Jan Frederik Helmersstraat 9, Haarlem

Transcriptie

1 Jan Frederik Helmersstraat 9, Haarlem Vraagprijs , LAM ERA M A K E L A A R S

2 Informatie over de JAN FREDERIK HELMERSSTRAAT 9 In de gezellige Amsterdamse Buurt gelegen woonhuis met 3 slaapkamers, charmante trapgevel en heerlijk zonnige tuin op het westen EN achterom. Dit huis is bijzonder geschikt voor een koper met twee rechterhanden. Een opbouw is naar verwachting mogelijk, waardoor dit huis ook geschikt is voor gezinnen die erin willen groeien. Indeling: Parterre: Entree, ruime woonkamer (ca 40 m2), eetkamer met openslaande deuren naar de heerlijke tuin op het westen met volop middag/avondzon EN achterom, royale dichte keuken met 5pits kookplaat, berging met wasmachineruimte en wc. 1e etage: Overloop, badkamer met douche en wastafel, 3 slaapkamers en meerdere vaste kasten. Uiteraard kunt u deze woning ook op zaterdag bezichtigen! Fundering hersteld in 2002.

3 JAN FREDERIK HELMERSSTRAAT 9 HAARLEM Soort woning Status Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Eengezinswoning Koop m² 102 m² 350 m³ m², Vraagprijs , k.k.

4 Bouwkundige gegevens Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie, gebaseerd op visuele inspectie. Bouwjaar: Verwarming en warmwater: CVgas (combiketel), Vaillant, ca 4 jaar oud. Elektra: Er zijn 4 elektragroepen en een aardlekschakelaar. Gas: De gasmeter bevindt zich nabij de voordeur. Keuken: Dichte, royale keuken met fornuis en afzuigkap. Badkamer: Badkamer met douchecabine en wastafel. Binnenafwerking: De woning moet nog worden opgeknapt. Riool: Geen problemen mee bekend. Parterrevloer: Houten parterrevloer, de uitbouw heeft een betonnen vloer. Grondvochtigheid: Laag. Kozijnen, ramen: Redelijk. Zink: De goten zijn oud. Buitenverf: Er moet geschilderd worden. Gevels: Goed, voorzien van knipvoeg aan de voorzijde. Dak: Samengesteld dak voorzien van oude kruispannen en bitumineuze bedekking. Het platte dak moet vervangen worden i.v.m. lekkage. Fundering en casco: De makelaar heeft bij de gemeente informatie ingewonnen. Daaruit blijkt dat deze woning oorspronkelijk op houten palen is gefundeerd en dat in 2002 funderingsherstel heeft plaatsgevonden. Er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie. Geen erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen vermeld Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan geen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld.

5 Verdere bijzonderheden Milieu: Verkoper is geen grondverontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Monument: Het pand is geen monument. Beschermd stadsgezicht: Het pand valt niet in het binnenstadsgebied van Haarlem dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. Achterom: Ja, is vastgelegd in een afzonderlijke akte. Eigen grond: Het pand staat op eigen grond. Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de hierboven genoemde inbegrepen zaken). Notaris: De notariskeuze is het voorrecht van de koper. Koper kan voor een notaris kiezen die is gevestigd buiten de regio waar de woning is gelegen. Dit leidt echter vaak tot extra kosten voor de verkoper zoals reiskosten, tijd vrij maken van het werk of de kosten van een volmacht. Daarom maakt de verkoper het voorbehoud de overdracht te laten plaatsvinden bij een notaris in Haarlem, Heemstede, Bloemendaal of de gemeente waarin de woning is gelegen. Wanneer de koper toch de voorkeur geeft aan een notaris buiten de regio, dan neemt deze eventuele hierdoor voor de verkoper bijkomende kosten voor zijn rekening. Wij adviseren kopers dan ook om bij het vergelijken van de notaristarieven ook bijvoorbeeld de kosten van registratie van de koopakte, het doorhalen van de hypotheek en het opstellen van een volmacht te vergelijken. Het is voor beide partijen van belang de volledig getekende koopakte te laten registreren bij het kadaster. De kosten met betrekking tot deze registratie worden door de koper voldaan.

6 Kadastrale gegevens: Gemeente HAARLEM, sectie P nummer 49, groot 1.02 are. Vaste lasten en andere periodieke betalingen (gemeente: Haarlem) De vermelde bedragen gelden voor 2017, tenzij anders is aangegeven. Onroerende zaak belasting OZB: Totaal per jaar: 232,19.. Rioolheffing (gemeente Haarlem, eigenaarslast): Vast bedrag 142, per jaar. Eigenarenomslag (Hoogheemraadschap van Rijnland, eigenaarslast): 58,03. Algemeen: De verkoper betaalt de vaste lasten over het hele kalenderjaar. Bij de notariële overdracht betaalt de koper aan de verkoper het deel van de eigenaarslasten terug over de periode die ligt tussen de overdracht en het jaareinde. Daarnaast betaalt elke hoofdbewoner (eigenaar of huurder) de volgende lasten, die niet tussen verkoper en koper worden verrekend: Afvalstoffenheffing (gebruikerslast): Eénpersoonshuishouden: 212,40 per jaar, meerpersoonshuishouden 321,72 per jaar. Zuiveringsverontreinigingsheffing (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): 56,30 per jaar per vervuilingseenheid. Watersysteemheffing Ingezeten (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): 105,00 per jaar. Energienota van de huidige bewoner (gebruikerslast): 90 per maand. Uiteraard is de hoogte van deze nota s sterk afhankelijk van de gebruiker.

7 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: J.F. Helmerstr m 5 m 25 m 1/RD /RD128/ZW 130/RD130/ZW 132/RD132/ZW 134/RD134/ZW 136A Jan Frederik Helmersstraat /II Nicolaas Beetsstraat /II /RD6/ZW /II 29A B 29C Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 7 maart 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente HAARLEM II Sectie P Perceel 49 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

8

9

10 Het Amsterdamse biedsysteem is van toepassing De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van dit onroerend goed is als volgt; er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaatkoper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaatkoper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaatkoper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard een waarborgsom (of bankgarantie) ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Deze wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. De koopakte wordt geregistreerd bij het kadaster. Dit gebeurt op zijn vroegst 6 maanden voor de overdrachtsdatum. De kosten die hiermee gemoeid zijn, zijn voor rekening van de koper.

11 Bedenktijd en opschortende voorwaarde Bedenktijd: De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Algemene ouderdomsclausule: 1. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning tenminste 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet in de weg te staan van het in artikel 6.3 omschreven woongebruik. Milieuclausule 2. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan vermeld in het Uittreksel Bodeminformatie van de Gemeente Haarlem d.d. 20 maart 2017, dat onderdeel uitmaakt van deze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem en/ of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem en/ of grondwaterverontreiniging aanspreken. Funderingsclausule 3. De woning is volgens de database van de gemeente Haarlem oorspronkelijk op houten palen is gefundeerd en in 2002 heeft funderingsherstel plaatsgevonden. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.

12 Asbestclausule 4. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn. Verkoper sluit iedere aansprakelijkheid voor de aanwezigheid van asbest uit en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. (Overbruggings)hypotheek 5. Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering te bezwaren met (overbruggings)hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verdere informatie Alle belangrijke stukken zijn bij de makelaar beschikbaar en kunnen op uw verzoek g d worden. Uiteraard kunt u ook bij de makelaar terecht voor al uw vragen. Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

13 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Jan Frederik Helmersstraat LR Haarlem d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

14 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Fornuis / oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

15 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: M.J. van der Meijden Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

16

17

18

19

20 Een huis kopen is een kunst apart TE KOOP Raadpleeg dé expert: een NVMmakelaar LAM ERA makelaars Raamsingel DS Haarlem T E info@lameramakelaars.nl