Kelder: Bergingen en eigen parkeerplaatsen. Begane grond: gemeenschappelijke entree, videofoon, brievenbussen, lift en trappenhuis.

Transcriptie

1

2 Indeling Kelder: Bergingen en eigen parkeerplaatsen. Begane grond: gemeenschappelijke entree, videofoon, brievenbussen, lift en trappenhuis. 2e Verdieping: Gemeenschappelijke overloop, entree, fraaie hal met modern gasten toilet, berging met aansluiting voor was en droogapparatuur. Sfeervolle entree naar woonkamer en eetkamer. De uitstekend verzorgde open U-vormige keuken is van alle gemakken voorzien. Vanuit de eetkamer heeft u open slaande deuren naar het zonnige terras op het zuiden met uitgebreide buitenzonwering. Er zijn twee slaapkamers respectievelijk (2,4x5,4m) en (5,4x3,8m), moderne verzorgde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel ameublement. - Uiteraard kunt u deze woning ook op zaterdag bezichtigen! - Leeftijdsgrens minimaal een bewoner moet 50+ zijn! - Alarmverbinding voor directe hulp mogelijk! - Uitstekend geïsoleerde woning met buiten zonwering! - Servicekosten: 203,-- per maand, bouwjaar 2009/ Uitstekend bereikbaar, bushalte op 100 afstand! Maten Zie plattegronden. Inbegrepen zaken Uitgangspunt is dat de volgende zaken in het pand achterblijven, tenzij andere afspraken worden gemaakt: Zie lijst in de bijlage. Niet inbegrepen zaken Uitgangspunt is dat de volgende zaken niet in het pand achterblijven, tenzij andere afspraken worden gemaakt: Zie lijst in de bijlage. Over te nemen zaken De volgende zaken zijn behoudens nadere afspraken niet in de koop inbegrepen doch wel over te nemen: Zie lijst in de bijlage.

3 Bouwkundige gegevens Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie, gebaseerd op visuele inspectie. Bouwjaar: Gebouwd in 2009/2010. Verwarming en warmwater: CV-gas, Intergas kombi kompakt HR ca 3 jaar oud, met service contract. Elektra: Zeer uitgebreide moderne elektra voorziening, aansluiting voor alarmlijn naar de Bodaan. Gas: De gasmeter bevindt zich nabij de voordeur. Keuken: De U-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel/vries kast, vaatwasser, afzuigkap, combi magnetron en elektrische inductie kookplaat, Badkamer: De moderne badkamer is voorzien van een royaal badkamer ameublement, toilet en ruime douche. Binnen afwerking: Helemaal fraai ingericht! Isolatie: Uitstekend geïsoleerde woning. Riool: Uitstekend. Vloeren: De vloeren zijn van beton. In uitstekende staat. Buitenverf: Uitstekend, Bij vergadering ALV Vve: mogelijk kleine onderhoudsbeurt in Gevels: Uitstekend. Dak: Uitstekend. Huisvestingsvergunning: Geen vergunning nodig. Wanneer de koopsom boven de koopprijsgrens ligt (thans ,--), geldt voor deze woning vrije vestiging en is geen huisvestingsvergunning nodig. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs, waarvan een kopie bij LAM ERA makelaars te verkrijgen is. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar is - kort samengevat - het volgende vermeld: Verwijzing naar de splitsingsakte, modelreglement en huishoudelijk reglement. Verdere bijzonderheden Terras: De huidige bewoner heeft het terras voorzien van tegels, de kosten voor het onderhoud en vervangen hier van zijn voor rekening van de eigenaar. Milieu: Verkoper is geen grondverontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Monument: Het pand is geen monument.

4 Eigen grond: Het pand staat op eigen grond. Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de hierboven genoemde inbegrepen zaken). Notaris: De notariskeuze is het voorrecht van de koper. Koper kan voor een notaris kiezen die is gevestigd buiten de regio waar de woning is gelegen. Dit leidt echter vaak tot extra kosten voor de verkoper zoals reiskosten, tijd vrij maken van het werk of de kosten van een volmacht. Daarom maakt de verkoper het voorbehoud de overdracht te laten plaatsvinden bij een notaris in Haarlem, Heemstede, Bloemendaal of de gemeente waarin de woning is gelegen. Wanneer de koper toch de voorkeur geeft aan een notaris buiten de regio, dan neemt deze eventuele hierdoor voor de verkoper bijkomende kosten voor zijn rekening. Wij adviseren kopers dan ook om bij het vergelijken van de notaristarieven ook bijvoorbeeld de kosten van registratie van de koopakte, het doorhalen van de hypotheek en het opstellen van een volmacht te vergelijken. Het is voor beide partijen van belang de volledig getekende koopakte te laten registreren bij het kadaster. De kosten met betrekking tot deze registratie worden door de koper voldaan. Kadastrale gegevens: Gemeente Zandvoort, sectie A nummer 5169 A-91(woning) en A- 78 (berging) en A- 54 (parkeerplaats in de kelder), ten tijde van de splitsing kadastraal bekend Gemeente Zandvoort, sectie A nummer 5160, groot 21,70 are en nummer 5161 groot 20 are. Appartementsgegevens Splitsing: Het aangeboden pand is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in horizontaal eigendom gesplitst bij akte d.d. 19 oktober 2007 door notaris mr P.L. Vierveijzer te Amsterdam. De deelgerechtigdheid bedraagt 119/5354 plus 8/5354 plus 13/ 5354 aandeel. Het modelreglement is van toepassing. Onderhoudsverplichting: Conform splitsingsakte en (model)reglement (2006). Maandlasten: De maandelijkse kosten zijn 205, 92 per maand, inclusief voorschot water (van 11,-). Reservefonds per 1 jan 2012 is groot ,- voor dit appartement is het aandeel hierin 1.176,-. Administrateur: De heer F. van Niekerk Vve beheerder. Tel: , Mail: vvebeheer@woonzorg.nl per adres Munsterstraat 20, 7418 EV Deventer. Berging: In de kelder bereikbaar met de lift. Gebouwenverzekering: Via de Vereniging van Eigenaars. Vaste lasten en andere periodieke betalingen (gemeente: Zandvoort) De vermelde bedragen gelden voor 2013, tenzij anders aangegeven.

5 Onroerende zaak belasting OZB: Totaal per jaar: 396,20 (eigenaarsdeel). Rioolbelasting (eigenaarslast): 202,60 (1-200 m3). Watersysteemheffing (eigenarenlast): 61,69. Algemeen: De verkoper betaalt de 'vaste lasten' over het hele kalenderjaar. Bij de notariële overdracht betaalt de koper aan de verkoper het deel van de eigenaarslasten terug over de periode die ligt tussen de overdracht en het jaareinde. Daarnaast betaalt elke hoofdbewoner (eigenaar of huurder) de volgende lasten, die niet tussen verkoper en koper worden verrekend: Afvalstoffenheffing (gebruikerslast, meerpersoonshuishouden): 253,70 per jaar. Zuiverings-verontreinigingsheffing (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): 53,00 per jaar per vervuilingseenheid. Energienota van de huidige bewoner (gebruikerslast,voorschot): 104,- per maand. Waternota: In de servicekosten zit een voorschot voor het gebruik van het water van 12,- per maand. Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld. Het Amsterdamse biedsysteem is van toepassing De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van dit onroerend goed is als volgt; er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1 e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden.

6 Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model-koopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard een waarborgsom (of bankgarantie) ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Deze wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. De koopakte wordt geregistreerd bij het kadaster. Dit gebeurt op zijn vroegst 6 maanden voor de overdrachtsdatum. De kosten die hiermee gemoeid zijn, worden door koper voldaan. Bedenktijd en opschortende voorwaarde Bedenktijd: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Milieuclausule 1. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan vermeld in de Omgevingsrapportage van de Gemeente Haarlem, afdeling Milieu d.d.., dat onderdeel uitmaakt van deze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken.

7 (Overbruggings)hypotheek 2. Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk - tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering - te bezwaren met (overbruggings)hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verdere informatie Alle belangrijke stukken zijn bij de makelaar beschikbaar en kunnen op uw verzoek g d worden. Uiteraard kunt u ook bij de makelaar terecht voor al uw vragen. Raamsingel DS HAARLEM T F lam@era.nl

8

9

10

11

12

13

14 Bramenlaan 318 Bentveld Plattegrond Aan maten en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend

15

16

17

18

19

20

21

22 Uittreksel Kadastrale Kaart Bramenlaan 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 januari 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ZANDVOORT A 5161 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

23 Omgevingskaart 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object ZANDVOORT A 5161 Bramenlaan, BENTVELD De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

24 redenen om nú een huis te kopen gunstige hypotheekrente meer keus, dus meer kans op een droomhuis realistischere vraagprijzen betere onderhandelingspositie vrijwel altijd goede investering op langere termijn NVM No-Risk clausule voorkomt dubbel huizenbezit met een NVM-aankoopmakelaar altijd een goede koop TE KOOP VERKOCHT Wie slim is, kijkt op nvm.nl