De visie is het geleidelijk omzetten van kampeerplaatsen naar vaste plaatsen, met als eindsituatie:

Transcriptie

1 NOTITIE PROJECT PROJECTNUMMER : P : Recreatiepark Het Esmeer ONDERWERP : Inrichtingsvisie DATUM : 27 juni 2013 OPGESTELD DOOR : W.J. Franken 1.1 Aanleiding Recreatiepark Het Esmeer, gevestigd aan de Zaaiwaard 3 te Aalst is voornemens haar park deels her in te richten, waarbij de huidige inrichting in het eindbeeld omgezet wordt naar een park met primair vaste standplaatsen voor plaatsgebonden recreatieobjecten. Zij heeft hiertoe gemeente Zaltbommel verzocht de mogelijkheid hiertoe op te nemen in het Bestemmingsplan Buitengebied. De gemeente Zaltbommel heeft gevraagd om voor de definitieve verwerking in de bestemmingsplanprocedure aanvullende informatie te leveren. 1.2 Doel Deze notitie richt zich op: Inrichtingsvisie Landschappelijke inpassing Afstemming Rijkswaterstaat Doel van deze notitie is inzichtelijk te maken hoe de toekomstige inrichting er naar verwachting uitziet en hoe deze landschappelijk wordt ingepast alsmede welke afstemming met Rijkswaterstaat heeft plaatsgevonden. 1.3 Inrichtingsvisie De visie is het geleidelijk omzetten van kampeerplaatsen naar vaste plaatsen, met als eindsituatie: Max. 105 standplaatsen voor plaatsgebonden recreatieobjecten met een maximale oppervlakte van 55 m², op het terrein van Recreatiepark Het Esmeer (Zaaiwaard 3). Kavelgrootte > 250 m². 1 kavel met voormalige dienstwoning van 110 m² (nu in gebruik voor recreatiedoeleinden). Nieuwe dienstwoning (omgevingsvergunning reeds verleend). 4 Familiebungalows met een maximale oppervlakte van 90 m² Inrichtingsplan In nader overleg zijn door de initiatiefnemer en gemeente Zaltbommel de uitgangspunten voor de inrichting van het terrein vastgelegd. De overeengekomen uitgangspunten en de totstandkoming ervan is in de onderstaande alinea verwoord. 1 / 3 Recreatiepark Het Esmeer P REVISIEDATUM 27 juni 2013 PROJECT DOCUMENTNUMMER

2 Recreatiepark Het Esmeer, gelegen aan de Zaaiwaard 3 te Aalst, beslaat een totale oppervlakte van m². Op het terrein wordt m² ingericht voor centrale voorzieningen, milieustraat, algemene parkeerplaats, vijvers, de oude en nieuwe beheerderswoning en de 4 familiebungalows. De resterende m² wordt ingericht voor kavels met plaatsgebonden kampeermiddelen. Per kavel is gerekend met een effectief oppervlak van minimaal 250m². Daarnaast wordt gerekend met een bruto-oppervlak, meegenomen wordt; de bereikbaarheid(wegen), parkeerplek en het groenvoorzieningen en speelplekken. Dit bruto oppervlak is gesteld op 400m². Uit de berekening volgt /400 = 105 standplaatsen. Daarnaast worden 4 kavels gerealiseerd ten behoeve van de familiebungalows. De beheerderwoning is eveneens opgenomen als kavel en uitgangspunt. Uiteindelijk worden hierdoor 110 standplaatsen verwezenlijkt. De verkaveling zal met in achtneming van bovenstaande uitgangspunten worden uitgevoerd. Familiebungalows In het voorlopig plan dat ingediend is, zijn familiebungalows (4 stuks) opgenomen met een oppervlakte van 90 m². Binnen de huidige markt is een sterke vraag naar verhuur van accommodaties tot ca personen. Het betreft vaak groepen bestaande uit meerdere gezinnen. Deze doelgroep past veel beter bij het overig aanbod wat op het park wordt aangeboden, waarbij de recreatieobjecten geschikt zijn voor enkele gezinnen (max. 4-6 personen). De omgeving biedt veel voorzieningen voor deze doelgroep, zoals de natuur, haven, water en de onlangs gerealiseerde speelvoorziening nabij het park (trekker voor deze doelgroep). Gelet hierop is het verzoek om familiebungalows op het terrein toe te staan, met een maximum van 4. Door de bungalows verspreid op het terrein te plaatsen, wordt een optimale inpassing met de overige bungalows gerealiseerd. 1.4 Landschappelijke inpassing Het park is gelegen in de uiterwaarden van de afgedamde Maas, tussen de afgedamde Maas en het Esmeer. Dit gebied heeft een open karakter. Het gebied wordt gekenmerkt door een combinatie van water, natuur en recreatie. Rondom het park is een dijk gelegen, waarmee het park visueel is afgeschermd van het overig deel van de uiterwaarden. Visuele afscherming middels een dijk past binnen het gebied. De dijk zorgt er daarnaast voor dat bij hoogwater het park niet volledig onderloopt. Hiermee is een soort van eiland gecreëerd binnen de uiterwaarden en zijn de verblijfsrecreatie voorzieningen gebundeld. De verbijzondering van het recreatieve karakter binnen het gebied wordt benadrukt door de gecultiveerde aanleg, middels wegen en kavels en beplanting. De beplatingsvisie hierbij is als volgt: Bomenrij langs hoofdwegen (aanplant linde) 2 / 3 Recreatiepark Het Esmeer P REVISIEDATUM 27 juni 2013 PROJECT DOCUMENTNUMMER

3 Hagen als kavelscheiding (combinatie van beuken, klimop/hedera en liguster). Hoogte hagen is max m aan achterzijde en 1 m aan voorzijde. 1.5 Afstemming Rijkswaterstaat Het park is gelegen binnen de uiterwaarde van de afgedamde Maas en daarmee binnen een oppervlakte waterlichaam welke binnen de beheerstaken van Rijkswaterstaat valt. Om deze reden heeft afstemming plaatsgevonden met Rijkswaterstaat. Omdat aangetoond is dat het plan geen invloed heeft op de waterberging van het gebied, is het plan voor Rijkswaterstaat akkoord. Dit is aangetoond middels een meting, waarmee is vastgesteld dat de huidige dijk rondom het plangebied een minimale hoogte heeft van NAP, tevens het maximale waterpeil in het aangrenzende gebied. Voor de aanleg van het plan is naar verwachting wel een watervergunning nodig. Deze wordt momenteel voorbereid en aangevraagd. Rijkswaterstaat heeft haar zienswijze schriftelijk bevestigd per mail. De mailwisseling is als bijlage toegevoegd. 3 / 3 Recreatiepark Het Esmeer P REVISIEDATUM 27 juni 2013 PROJECT DOCUMENTNUMMER

4 pagina 1 van 5 Inkomende RE: Aalst, de Neswaarden - Hoogtegegevens dijk Van: Ontvangen: Aan: CC: Onderwerp: Organisatie: Rijkswaterstaat (, ) Project: Documenten: Orginele bijlagen: Geachte heer Franken, Brokke, Jeroen (RDU) [jeroen.brokke@rws.nl] T07:11:08+01:00 Franken, W.J. RE: Aalst, de Neswaarden - Hoogtegegevens dijk A P Vakantiepark Het Esmeer te Aalst image001.gif;image002.gif; Ik heb de situatie intern RWS besproken en we komen tot de conclusie dat de hieronder genoemde activiteiten vergunningplichtig zijn. In deze vergunning wordt o.a. gemotiveerd waarom er niet gecompenseerd hoeft te worden. U kunt de vergunning aanvragen via het omgevingsloket online. Mocht u nog vragen hebben, bel of mail dan even. Jeroen Brokke Vergunningverlener Rijkswaterstaat Zuid-Holland M jeroen.brokke@rws.nl Water. Wegen. Werken. Rijkswaterstaat From: Franken, W.J. [mailto:wj.franken@buroboot.nl] Sent: woensdag 21 november :58 To: Brokke, Jeroen (RDU) Subject: RE: Aalst, de Neswaarden - Hoogtegegevens dijk Geachte heer Brokke, Hierbij antwoord op uw vragen (zie onderstaande mail). Ik zal u nog even bellen in verband met een toelichting. BOOT organiserend ingenieursburo B.V. Wim Franken Beschrijving: roboot.nl/han wj.franken@buroboot.nl vestiging Veenendaal info telefoon handelsregister KvK fax INGENIEURS MET EEN VERHAAL DISCLAIMER

5 pagina 2 van 5 Denk aan het milieu. Print dit bericht alleen als het niet anders kan. Van: Brokke, Jeroen (RDU) [mailto:jeroen.brokke@rws.nl] Verzonden: vrijdag 2 november :14 Aan: Franken, W.J. Onderwerp: RE: Aalst, de Neswaarden - Hoogtegegevens dijk Geachte heer Franken, Ik heb nog een aantal vragen naar aanleiding van uw mail.: - Worden de chalets ter plaatse gebouwd (en zo ja, wat is het oppervlak van de chalets) of worden deze net als een stacaravan kant en klaar neergezet? Recreatieverblijven worden elders gebouwd. Eventueel in twee delen. Oppervlakte max. 55 m² - Vinden er terreinophogingen plaats van > 50 m3 per kadastraal perceel? Nee - Vinden er grondverplaatsingen plaats c.q. wordt het terrein geëgaliseerd? Gebouwd op bestaand maaiveld. Voor fundering wordt veelal gebruik gemaakt van stelconplaten of bielzen. Egalisering minimaal (enkel voor profilering stelconplaten) - Hoe worden de wegen gefundeerd? Puinverharding met zandbed - Worden er elektriciteitskasten of andere werken t.b.v. de nutsvoorzieningen geplaatst en zo ja welke. Geen nieuwe kasten voorzien, enkel aansluitpunten - Is er al een tekening van de nieuwe wegen structuur c.q. inrichting van het terrein? Zie bijlage Jeroen Brokke Vergunningverlener Rijkswaterstaat Noord-Holland/Utrecht M jeroen.brokke@rws.nl Water. Wegen. Werken. Rijkswaterstaat Van: Franken, W.J. [mailto:wj.franken@buroboot.nl] Verzonden: woensdag 31 oktober :25 Aan: Brokke, Jeroen (RDU) CC: adsybesma@zaltbommel.nl; 'glen@topparken.nl'; Wilko Becker (wilko@becker.is) Onderwerp: RE: Aalst, de Neswaarden - Hoogtegegevens dijk

6 pagina 3 van 5 Geachte heer Brokke, Het terrein is nu in gebruik met deels vaste en deels seizoensplaatsen. Op de vaste plaatsen zijn stacaravans/chalets geplaatst. Op seizoensplaatsen gaat het om toercaravans. In de nieuwe situatie worden meer stacaravans/chalets geplaatst. Het gaat hierbij om lichte constructies. Het totale terrein oppervlakte wijzigt niet. Op het terrein is een wegenstructuur en riool aanwezig. De wegenstructuur wordt licht aangepast. Nuts en riool worden deels vervangen en uitgebreid, in verband met toename capaciteit. BOOT organiserend ingenieursburo B.V. Wim Franken Beschrijving: roboot.nl/han wj.franken@buroboot.nl vestiging Veenendaal info telefoon handelsregister KvK fax INGENIEURS MET EEN VERHAAL DISCLAIMER Denk aan het milieu. Print dit bericht alleen als het niet anders kan. Van: Brokke, Jeroen (RDU) [mailto:jeroen.brokke@rws.nl] Verzonden: woensdag 31 oktober :34 Aan: Franken, W.J. CC: adsybesma@zaltbommel.nl Onderwerp: RE: Aalst, de Neswaarden - Hoogtegegevens dijk Geachte heer Franken, Uit de door u aangeleverde informatie blijkt dat de dijk om het hele gebied hoger is dan NAP + 3,50 m, het sluitpeil van de Kromme Nolkering. Dit betekent dat het omsloten gebied in de huidige situatie niet onder water kan komen en dus geen rol speelt bij de berging. Als er dus in het omsloten gebied activiteiten plaatsvinden, heeft dat geen effect op het bergend vermogen van de Afgedamde Maas. De vergunningplicht hangt af van de activiteiten die op het terrein gaan plaatsvinden. Uit de correspondentie blijkt dat het maximum oppervlak voor plaatsgebonden kampeermiddelen wordt vergroot naar van 45 naar 55 m2 en dat het aantal standplaatsen wordt vergroot van 70 naar 120. Het is me niet duidelijk hoe dit wordt gerealiseerd. Wordt het terrein bijvoorbeeld geëgaliseerd, wordt er nieuwe riolering aangelegd, worden er wegen aangelegd, etc? En wat zijn plaatsgebonden kampeermiddelen? Stacaravans of stenen of houten huisjes? Graag wat extra informatie over wat er precies gaat gebeuren op het terrein. Op basis hiervan kan ik beoordelen of het noodzakelijk is om een vergunning aan te vragen. Jeroen Brokke Vergunningverlener Rijkswaterstaat Zuid-Holland M jeroen.brokke@rws.nl

7 pagina 4 van 5 Water. Wegen. Werken. Rijkswaterstaat Van: Franken, W.J. [mailto:wj.franken@buroboot.nl] Verzonden: donderdag 25 oktober :47 Aan: Brokke, Jeroen (RDU) CC: 'glen@topparken.nl' Onderwerp: RE: Aalst, de Neswaarden - Hoogtegegevens dijk Geachte heer Brokke, Op 10 oktober spraken wij elkaar telefonisch naar aanleiding van de noodzaak voor diverse onderzoeken ten behoeve van de bestemmingsplanprocedure van Recreatiepark het Esmeer te Aalst. Door u is aangegeven dat RWS na intern overleg besloten heeft dat het aanleveren van een hoogtemeting van de Dijk voldoende is en de eerder gevraag sterkteberekening en kwelberekening vanuit planologisch oogpunt niet noodzakelijk is om aan te leveren. De hoogtemeting hebben wij uitgevoerd en is bijgevoegd. Hieruit blijkt dat de dijk rondom het terrein hoger is dan 3.5 meter. Graag ontvangen wij uw reactie of dit voldoende is voor de bestemmingsplanprocedure en waarvoor eventueel nog een watervergunning nodig is. BOOT organiserend ingenieursburo B.V. Wim Franken Beschrijving: roboot.nl/han wj.franken@buroboot.nl vestiging Veenendaal info telefoon handelsregister KvK fax INGENIEURS MET EEN VERHAAL DISCLAIMER Denk aan het milieu. Print dit bericht alleen als het niet anders kan Oorspronkelijk bericht----- Van: Brokke, Jeroen (RDU) Verzonden: vrijdag 5 oktober :26:48 Aan: Franken, W.J. Onderwerp: Aalst, de Neswaarden Geachte heer Franken, Op 18 september jl. heeft u mijn collega de heer J. Heeren via de mail gevraagd om intern RWS af te stemmen of de noodzaak van de gevraagde werkzaamheden aanwezig is. Het ging

8 pagina 5 van 5 over de volgende werkzaamheden. - Hoogte gegevens van de bestande dijk rondom het terrein - Sterkteberekeningen van de betreffende dijk - Kwelberekeningen op het terrein Ik heb het project van de heer Heeren overgenomen en ik hoop begin volgende week alle antwoorden te hebben. Dan kom ik op uw vraag terug en kunnen we, indien noodzakelijk, een afspraak maken. Jeroen Brokke Vergunningverlener Rijkswaterstaat Zuid-Holland M jeroen.brokke@rws.nl Water. Wegen. Werken. Rijkswaterstaat