PLATTEGRONDEN IMPRESSIES VERKOOPINFORMATIE

Transcriptie

1 4 PLATTEGRONDEN IMPRESSIES VERKOOPINFORMATIE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

2 Villa 4 is met recht een eyecatcher. Een opvallend diep perceel vanaf het erf tot aan de sloot. De villa heeft een heldere vorm en de gevels zijn uitgevoerd met strakke, stoere materialen. Kenmerkend is de houten gevel op het zuiden. Het contrast van de gevels maakt het een spannend geheel. Begane grond Aan de zuidzijde op de begane grond bevinden zich de woonkamer, woonkeuken en een ruimte met een enorme vide over de gehele breedte die grenst aan het buitenterras. De ruime villa krijgt hierdoor nog meer een open karakter. De fraaie raampartij over de gehele hoogte biedt de beleving van extra ruimtelijkheid en vrij uitzicht op het weiland. Op de begane grond bevinden zich ook de bijkeuken, berging, een slaapkamer, werk-/hobbykamer, badkamer en een separaat toilet. Aan beide zijden van de villa is er een glazen gevel, waardoor er extra natuurlijk licht binnen kan stralen en deze ruimte nog prettiger aandoet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is naast twee slaapkamers met badkamer voorzien van een toilet, nog ruimte voor extra voorzieningen zoals bijvoorbeeld een wellness-ruimte met ruime badkamer en sauna. Hoe lekker is dat?! De overloop met aan beide zijden een glazen gevel, zorgt voor eindeloze uitzichten. Zolder Op de zolderverdieping is de technische installatieruimte en extra opbergruimte. De maatvoering van de badkamers op de begane grond en op de verdieping is zodanig gekozen dat de inrichting vrij is in te delen naar de wensen van de bewoners. Hierbij kan bijvoorbeeld gekozen worden tussen een bad en een dubbele douche.

3

4 werkkamer 17,5 m 2 berging 6,5 m badkamer 9,0 m slaapkamer 16,0 m 2 hal 21,0 m 2 bijkeuken 9,0 m woonkamer 46,0 m m 2 BEGANE GROND

5 slaapkamer 17,0 m 2 berging 7,5 m badkamer 9,5 m 2 hal 15,5 m 2 slaapkamer 18,0 m 2 berging 15,0 m m 2 EERSTE VERDIEPING

6 4

7 VERKOOPINFORMATIE Inleiding Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project Den Hoven. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een villa. Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hier van bericht. Eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meer- en minderwerk, meer- en minderwerklijsten, een concept-koopovereenkomst voor de verwerving van de grond en een concept-aannemingsovereenkomst voor de bouw van de villa. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop- en aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel van uit. Meer- en minderwerk Tegen meerprijs kan uw villa worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de contractstukken aangegeven kader. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terugvinden op de meer- en minderwerklijsten. In de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan Schouten B.V. is tijdens de bouw niet toegestaan. Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg-richtlijn. Verzekering De villa is tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw villa wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. Van de aannemer krijgt u tijdig opleveringsinformatie. Wijzigingen Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Schouten B.V. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering De op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn circa maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Bouwbesluit De villa voldoet aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de villa toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het lijstje hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw villa van toepassing kunnen zijn. Benaming Bouwbesluit Verblijfsruimte Verkeersruimte Bergruimte Technische ruimte Badruimte Buitenruimte Onbenoemde ruimte Benaming in deze brochure Woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamer Entree, hal, overloop, trap Berging Opstelruimte voor c.v. en m.v. Badkamer Terras, balkon Vide, bergkast, kast, zolder, vliering Woningborg-garantie De villa wordt verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van Woningborg N.V., Schouten B.V. is hierbij aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaat. Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld. Bij dit project sluit u de de koopovereenkomst van de grond af met DNC Vastgoed B.V. en de aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning met Schouten B.V. Bij aankoop van uw villa ontvangt u de kopersinformatiemap. Hierin is o.a. het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en Waarborg regeling 2016 opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving, etc. Extra zekerheid (opschortingsrecht) Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoem de opschortingsrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemingsovereenkomst met Schouten B.V. Ten behoeve van dit opschortingsrecht zal via de projectnotaris een collectieve bankgarantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Schouten B.V. Situatietekening In de situatieschets treft u in de kavels van de villa s bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Schouten B.V. geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

8 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Fundering De fundering van de villa s en dienstwoning wordt uitgevoerd met heipalen, funderingspoeren en balken. Vloeren De begane grondvloer van villa 4 wordt uitgevoerd met een systeemvloer. De verdiepingsvloeren zijn massieve breedplaatvloeren. De zoldervloer wordt uitgevoerd in hout. Wanden De constructiewanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en zijn 120mm of 150mm dik. De niet-dragende wanden worden uitgevoerd in 100mm gibo. De wanden worden behangklaar afgewerkt. Trappen De trappen worden uitgevoerd in hardhout en worden afgewerkt met blanke lak. De vliering is bereikbaar met een vlizotrap. Plafond De betonplafonds worden gestuct en gesausd. De houten zoldervloer wordt voorzien van een gipsplaten plafond en worden gestuct en gesausd. Ter plaatse van de eerste verdieping wordt de kap gestuct en gesausd. De kap wordt ter plaatse van de zolder niet afgewerkt. Gevels De buitengevels van de villa worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in drie hoofdmaterialen, baksteen, hout of zink. Het metselwerk bestaat uit antracieten waalformaat handvorm baksteen met terugliggend voegwerk. Het zink dat toegepast gaat worden betreft zink in een matte, donkere antracietkleur. Het hout is dekkend geschilderd. Daken Het dak van villa 4 wordt voorzien van zink in een matte, donkere antracietkleur. De dakconstructie bestaat uit geïsoleerde elementen. Ter verduurzaming van de woning worden er zonnepanelen aangebracht op het dak. Hemelwaterafvoer De hemelwaterafvoeren worden zoveel mogelijk in de buitengevel weggewerkt. De goten worden zoveel mogelijk verdekt gemaakt met behulp van verholen goten. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hout en worden dekkend geschilderd. Een kopgevel van villa 4 wordt uitgevoerd met aluminium kozijnen. Deze kopgevel wordt tevens voorzien van houten lamellen. De villa heeft holonite waterslagen. De buitenbeglazing is HR++ en is tevens zonwerend aan de zuid, oost en westgevels. De beglazing wordt conform de norm uitgevoerd met letsel-beperkend glas. De entreedeuren van villa 4 zijn uitgevoerd in glas. Verder wordt de villa voorzien van huisnummering en een aansluiting voor een buitenlichtpunt. De houten binnendeurkozijnen worden uitgevoerd zonder bovenlicht met stompe binnendeuren in de kleur wit. De serre (orangerie) wordt uitgevoerd met een aluminium systeem. De vensterbanken worden uitgevoerd in hardsteen. Hang- en sluitwerk De buitendeuren en ramen worden voorzien van veiligheids hang- en sluitwerk met SKG-keurmerk. De deuren, ramen en kozijnen voldoen aan weerstandsklasse 2 voor inbraakwerendheid. Deuren met weerstandsklasse 2 worden voorzien van een profielcilinder. Alle loopdeuren worden voorzien van loopsloten en metalen deurkrukken. In de toilet- en badkamerdeuren wordt een vrij/bezet garnituur opgenomen. Installatie (lucht) De villa wordt voorzien van een MV-installatie. Deze wordt uitgevoerd met een mechanische afzuiging en natuurlijke toevoer met behulp van zelfregulerende roosters. De ventilatie wordt geregeld door een CO 2 -sensor in de woonkamers. Elektra Het in de villa aanwezige schakelmateriaal wordt uitgevoerd in de kleur wit en wordt in hoofdzaak uitgevoerd als vlakmontage. De wandcontactdozen en aansluitpunten worden over het algemeen op een hoogte van circa 300mm boven vloerniveau aangebracht. De wandcontactdozen in de opstelplaats van de keuken worden aangebracht op een hoogte van 1250mm boven vloerniveau. Schakelaars en combinaties met wandcontactdozen worden op een hoogte van 1050mm boven vloerniveau aangebracht. In de woonkamer en de hoofdslaapkamer worden loze leidingen aangebracht t.b.v. CAI en data/telefonie. De buitenruimtes worden voorzien van een aansluitpunt t.b.v. verlichting. De villa wordt voorzien van rookmelders conform de voorschriften. Verwarmingsinstallatie De villa wordt volledig verwarmd door middel van vloerverwarming en voorzien van een combi-gasketel met luchtwarmtepomp. Het warmtepompdeel haalt warmte uit de buitenlucht, aangevuld met ventilatielucht. De energie vanuit deze luchtstroom wordt door de warmtepomp overgedragen aan het water van het afgiftesysteem en verwarmt de villa. De villa wordt eveneens voorzien van een warmtepomp. Het cv-deel zorgt voor warm tapwater en warmt bij of neemt over als het bijvoorbeeld hard vriest. Zo is er altijd voldoende warmte. Parkeren Het parkeren wordt op eigen terrein van de villa opgelost. Voor bezoekers zijn zes parkeerplaatsen beschikbaar op het erf. De gemeenschappelijke bestrating wordt uitgevoerd met gebakken klinkers, dikformaat. De privé-bestrating wordt t.h.v. de parkeervakken met grastegels uitgevoerd. Sanitair en tegels Het sanitair in de villa is van het fabricaat V&B Architecture Design. Bij de projectshowroom kan tegen verrekening ander sanitair worden uitgekozen. Op de tekeningen is de positie van de standaardindeling aangegeven. De hoogte van het tegelwerk in de toiletten is 1500mm boven vloerpeil. In de badkamers is de tegelhoogte tot aan het plafond. De vloertegels hebben een afmeting van 30X30cm. De wandtegels hebben een afmeting van 25X33cm Voor de vloertegels is een verrekenpost beschikbaar van 50,- per m2 incl. BTW. Voor de wandtegels is een verrekenpost beschikbaar van 40,- per m2 incl. BTW. Opties De koper kan een keuze maken uit verschillende opties voor de technische afwerking van de villa. Er zijn veel mogelijkheden om de villa geheel naar eigen inzicht te laten aanpassen. In overleg met de makelaar/kopersbegeleider kunnen de woonwensen besproken worden. Niet alle persoonlijke wensen zijn mogelijk vanwege wetgeving of bouwkundige, organisatorische of architectonische redenen. De kopersbegeleiding kan u hier alles over vertellen. Voorbehoud Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze brochure, alsmede plattegronden, artist impressies en maatvoering. Dit is uitsluitend bedoeld om u inzicht te geven in het plan. De afgebeelde bomen en openbare ruimte zijn puur indicatief afgebeeld, naar eigen inzicht van de illustrator. Deze brochure is geen contractstuk. Keuken In de villa is geen keuken voorzien; wel aansluitpunten voor een keuken.