vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 Texel 181 UTRECHT vraagprijs k.k.

2 Texel AT UTRECHT WONEN IN EEN VAN DE GROENSTE WIJKEN VAN UTRECHT. DAT WIL JIJ TOCH OOK! Aan de zuidkant van Utrecht ligt de prachtige groene wijk Lunetten. De naam van de wijk verwijst naar de in het Beatrixpark aanwezige lunetten: halvemaanvormige verdedigingswerken die omgeven zijn met water. Deze lunetten behoren tot de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Lang mocht er niet gebouwd worden in deze gebieden. Mede daaraan dankt Lunetten zijn groene en waterrijke bestaan. In de jaren zeventig is toch een aanvang gemaakt met de realisatie van het uitbreidingsplan Lunetten. Men wilde geen wijk meer met alleen maar hoogbouw. Lunetten werd dan ook een van de eerste nieuwbouwprojecten in Nederland waarbij inspraak van de toekomstige bewoners plaatsvond. De plannen gingen uit van een grote variatie in bouw, en groen en water moesten een belangrijke plaats krijgen. Lunetten is een zeer kindvriendelijke wijk, doordat al het verkeer over een rondweg wordt geleid en het afslaande bestemmingsverkeer in doodlopende of op zichzelf teruglopende straten terecht komt. Met recht kan dus gezegd worden dat Lunetten een wijk is door en voor de bewoners! In deze wijk bieden wij nu diverse appartementen aan. De woningen liggen in een U-vormig complex met bergingen en parkeerplaatsen in de onderbouw. Boven de parkeerplaatsen liggen de tuinen van de benedenwoningen. Deze lopen geleidelijk over in de parkachtige omgeving waar ook ruimte voor speelstoelen voor de kinderen is gemaakt. Het complex is v.v. liftinstallaties, echter niet alle woningen zijn zonder trap te lopen te bereiken. In de omgeving is het winkelcentrum Lunetten waar alle denkbare winkels zoals een bakker, slager, drogist maar ook een Albert Heijn zijn gevestigd. Openbaar vervoer voorzieningen, uitvalswegen, sportverenigingen, scholen, etc. zijn allemaal op korte afstand voorhanden. Er zijn diverse type appartementen die variëren in grootte vanaf 47 tot ca.102 m² woonoppervlakte. De woningen zijn recent allemaal cascomatig goed onderhouden. Mitros heeft er bewust voor gekozen om de woningen van binnen niet eerst op te knappen. Op deze manier heb je als koper de volledige regie in handen en kan je de woning naar eigen smaak afwerken en inrichten. Bijkomend voordeel is dat deze woningen nog scherper aangeboden kunnen worden. Om een idee van de indelingen van de diverse appartementen te krijgen, kun je het beste bij ons woningaanbod kijken. Van elke woning hebben wij digitale 2-D en 3-D plattegronden gemaakt zodat het nog duidelijker wordt hoe jouw toekomstige woning er uit kan zien. Je hebt zelfs de mogelijkheid om met Floorplanner alvast het huis in te richten met je eigen meubels. Als je een appartement koopt, wordt je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De verenigingen zijn net opgericht. Zo is er o.a. een MeerJarenOnderhoudsPlan opgesteld om er voor de zorgen dat het gebouw in de toekomst goed onderhouden blijft. De servicekosten per appartement verschillen. Dit is afhankelijk van de grootte van de woning. Als je een woning koopt onder de koopprijsgrens van ,- (prijspeil januari 2013) is een huisvestingsvergunning in de gemeente Utrecht verplicht. Voor meer informatie zie of De gemeente Utrecht heeft de grond in erfpacht uitgegeven. De canon is door de verkoper voor de gehele periode afgekocht. Dit brengt voor de koper dus geen extra kosten met zich mee.

3 Texel 181 te Utrecht Tweekamerappartement gelegen op de 3e etage met zonnig balkon (noord-west) en berging in de onderbouw. Indeling Begane grond: Afgesloten centrale entree met belborden, brievenbussen en liftinstallatie. 3e Verdieping: Entree, hal met garderoberuimte, gang, meterkast, badkamer met wastafel, douche, toilet en wasmachineaansluiting, slaapkamer aan de voorzijde, woon-/eetkamer met bergkast, deur naar balkon en net eenvoudig keukenblok. Afmetingen circa: Woonkamer/keuken: 5.14 x 5.49 Slaapkamer: 4.54 x 2.71 Badkamer: 2.33 x 1.61 Balkon: 1.43 x 5.49 Algemeen: Verwarming en warmwater d.m.v. CV combiketel. Het appartement is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. De servicekosten bedragen circa 60,52 per maand (prijspeil 2012) inclusief berging. Deze zijn o.a. voor de opstalverzekering, glasverzekering, onderhoud. Het betreft een voormalige huurwoning, de woning dient gemoderniseerd te worden. Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje Artikelen Mitros. Notaris ter keuze van de verkoper: CMS Derks Star Busmann. Koper dient de woning zelf te bewonen. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. In de regio Utrecht is een huisvestingsvergunning benodigd voor woningen met een koopprijs tot en met ,- (prijspeil januari 2013) Kijk ook op bij de digitale 2-D en 3-D plattegronden en maak gebruik van de mogelijkheid om zelf je toekomstige huis in te richten met de Floorplanner. Aanvaarding in overleg, kan snel. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

4 Texel 181 UTRECHT

5 Texel 181 UTRECHT

6 Ongeveer plattegrond - gespiegeld

7 Aanvullende voorwaarden Mitros appartement artikel 22 (Ter vervanging van artikel 5.3) Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij mogelijk op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn beide partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen. Tevens kan en wil de verkoper niet garanderen dat bij de eigendomsoverdracht of feitelijke levering de woning de feitelijke eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik als woonhuis nodig zijn. Om het risico van de koper te beperken stelt de verkoper de koper in de gelegenheid om na ondertekening koopovereenkomst voor rekening van de koper een bouwkundige inspectie uit te voeren. Van deze gelegenheid wordt wel/geen gebruik gemaakt. Koper is voornemens de woning te gebruiken als woning. artikel 23 Koper verklaart geen directe of indirecte banden te hebben of te hebben gehad met Stichting Mitros. artikel 24 In de akte tot levering voortvloeiende uit deze koopovereenkomst: - zullen indien het naburige perceel in erfpacht is uitgegeven aan verkoper, al die erfdienstbaarheden worden gevestigd waardoor de toestand, waarin die percelen en de daarop gestichte opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van bovengrondse en ondergrondse leidingen, afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën door rioleringswerken of anderszins, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. artikel 25 Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Mitros is het de koper uitdrukkelijk verboden om op enige dag voorafgaande aan het transport het verkochte middels (een) openbare bekendmaking(en), zoals bijvoorbeeld advertenties, internet, mailings en/of brochures aan derden te koop of te huur aan te (laten) bieden, op straffe van verbeurte van een boete van ,= ter zake van iedere overtreding per soort bekendmaking. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Mitros is het de koper eveneens uitdrukkelijk verboden om op enige dag voorafgaande aan het transport met (een) derde(n) een koop-/of huurovereenkomst ter zake van het verkochte gesloten te hebben, op straffe van verbeurte van een boete van ,= ter zake van iedere overtreding. Ten overvloede bepalen partijen dat iedere overtreding van onderhavige bepaling Mitros de bevoegdheid geeft om de koopovereenkomst zonder ingebrekestelling (buitengerechtelijk) te ontbinden. In dat geval is de koper, naast de boete, ook de schade ten gevolge van zowel de overtreding als ontbinding onverkort verschuldigd. Artikel 13.5 is ook op onderhavig artikel onverkort van toepassing. artikel 26 Koper verklaart voornemens te zijn het gekochte te gebruiken als (koop)woning voor eigen bewoning door hemzelf als eigenaar van het gekochte al dan niet met gezinsleden, levensgezel en/of een of meer inwonende huisgenoten respectievelijk als berging voor eigen gebruik. Ten aanzien van dit voorgenomen gebruik van het gekochte heeft verkoper het volgende meegedeeld: - hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. 1. In de koopovereenkomst is tussen partijen overeengekomen, teneinde een goed woonklimaat in de directe nabijheid van het gekochte te waarborgen en voor de toekomst te kunnen handhaven, dat

8 het gekochte uitsluitend dient te worden gebruikt voor eigen bewoning door de eigenaar, al dan niet met gezinsleden, levensgezel en/of een of meer inwonende huisgenoten. Een gebruik dat afwijkt van het hiervoor gestelde, waarbij de feitelijke situatie bepalend zal zijn en niet de juridische constructie die gebezigd wordt is niet geoorloofd. 2. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het gekochte, dan wel vestiging van een zakelijk gebruiks- of genotsrecht daarop dienen in de leveringsakte of de akte van vestiging van het zakelijk recht de voormelde verplichting, alsmede deze bepaling en onderstaand boetebeding in hun geheel aan elke opvolger van het gekochte of rechthebbende op het zakelijk gebruiks- of genotsrecht te worden opgelegd en te worden bedongen en aangenomen ten behoeve van Stichting Mitros voormeld, casu quo haar eventuele rechtsopvolger(s) onder algemene titel. 3. Ingeval van niet-nakomen of niet-behoorlijke nakoming of overtreding van het hiervoor bepaalde verbeurt degene die niet of niet behoorlijk nakomt of overtreedt ten behoeve van Stichting Mitros of haar eventuele rechtsopvolger(s) onder algemene titel een niet voor matiging vatbare boete ter grootte van eenhonderdduizend euro ( ,00) die ten goede komt aan Stichting Mitros casu quo haar eventuele rechtsopvolger(s) onder algemene titel. De hiervoor genoemde boete wordt vanwege inflatie gecorrigeerd middels indexering als volgt: dit bedrag zal elk jaar worden verhoogd of verlaagd met een percentage dat gelijk is aan dat waarmede het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie alle huishoudens (reeks 1995 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek, is gestegen of gedaald, gerekend vanaf de datum van passeren van onderhavige leveringsakte en gerekend tot de datum van overtreding of de niet- of nietbehoorlijke nakoming als hiervoor bedoeld. De boete is direct opvorderbaar en is verschuldigd zonder dat enige ingebrekestelling, aanmaning of rechterlijke tussenkomst vereist is, door het enkele feit van de niet- of niet-behoorlijke nakoming of overtreding zelve en onverminderd het recht van Stichting Mitros casu quo haar eventuele rechtsopvolger(s) onder algemene titel om nakoming en schadevergoeding te vragen boven de boete en onverminderd het recht om herstel verandering of verwijdering te eisen van hetgeen is geschied in afwijking van het in de onderhavige bepalingen gestelde. De kosten van invordering van de boete zijn voor rekening van de partij, die nalatig is of overtreedt. Iedere overtredende of niet-nakomende (nieuwe) gerechtigde tot het gekochte is hoofdelijk aansprakelijk voor de in deze bepalingen vervatte verplichtingen en de hiervoor gemelde boete met eventueel aanvullende schadevergoeding. AANVAARDING DOOR KOPER VAN DE LASTEN EN BEPERKINGEN Koper aanvaardt uitdrukkelijk al de hiervoor in deze akte gemelde/bedoelde - reeds gevestigde en/of bij deze in het leven geroepen - erfdienstbaarheden en gemeld nieuw in het leven geroepen kettingbeding. artikel 27 Ingevolge de Regeling beperking meldingsplicht BBSH de dato twintig februari tweeduizendtwee, Registratienummer MG , geldt bij verkoop aan natuurlijke personen voor eigen bewoning tegen meer dan negentig procent (90%) van de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik niet meer een meldingsplicht aan het Ministerie van Volkshuisvestiging, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer als bedoeld in artikel 11d, eerste lid, van het Besluit Beheer Sociale-Huursector en evenmin is in dat geval ontheffing nodig als bedoeld in artikel 11c van het BBSH. In dit verband wordt ook verwezen naar de circulaire "Beleidsregels bij verkoop van woongelegenheden door toelaten instellingen" van het Directoraat-Generaal Wonen van gemeld Ministerie de dato tien juli tweeduizend zes met kenmerk MG voor voornemens van een corporatie (zoals verkoper). Inzake woningen in Utrecht: De in deze akte vervatte vervreemding past binnen de met de gemeente Utrecht schriftelijk gemaakte prestatieafspraken als bedoeld in artikel 25f van het BBSH en indien deze afspraken schriftelijk bekend zijn gemaakt aan de betrokken inspecteur van de volkshuisvesting (volgens verklaring van verkoper is aan deze laatste eisen voldaan.

9 artikel 28 Op het verkochte zullen van toepassing zijn de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989). Verkoper verbindt zich jegens koper voor rekening van verkoper zorg te dragen voor: - conversie van de huidige van toepassing verklaarde erfpachtsvoorwaarden in gemelde AV 1989; - eeuwigdurende afkoop van de canon; - Bestemmingswijziging van het verkochte in koopwoning. Terzake deze conversie is koper noch aan verkoper nog aan de gemeente Utrecht enige vergoeding verschuldigd, behoudens de eventuele doorberekening aan koper van de door verkoper eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting terzake de conversie. artikel 29 Indien verkoper terzake de bestemmingswijziging als bedoeld in artikel 28 overdrachtsbelasting verschuldigd is, dient koper aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de heffingsgrondslag in verband met artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag, over welke last koper overdrachtsbelasting is verschuldigd. artikel 30 Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt. artikel 31 Verkoper en koper zijn bekend met het feit dat uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht de energiemaatschappijen op de hoogte dienen te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie. Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen. artikel 32 Koper en verkoper zijn overeengekomen dat tijdens de eigendomsoverdracht geen energieprestatiecertificaat geleverd zal worden. Koper ontslaat verkoper van deze verplichting. artikel 33 Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper 7% aan een rente verschuldigd over de koopprijs, te voldoen gelijktijdig met de koopprijs, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot de daadwerkelijke datum van juridische levering. De zakelijke lasten en VvE bijdragen worden verrekend vanaf de daadwerkelijke datum van levering. Deze vergoeding is niet verschuldigd indien het uitstel wordt veroorzaakt door verkoper. artikel 34 De beheerder van de VvE kan eventuele administratiekosten in rekening brengen welke voor rekening van de koper zijn.

10

11 Verkoop voorwaarden: Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Op deze drie dagen termijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat tenminste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag, de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Kosten koper De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper. Lijst van zaken Een lijst van zaken kan in deze brochure aanwezig zijn. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Notaris Naar de keuze van koper, tenzij anders vermeld. Notariskosten Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 120,00*) per akte van gehele doorhaling; 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper *)kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen).

12 Verkoop voorwaarden: Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Overeenkomst Koper verplicht zich tot het ondertekenen van de koopovereenkomst binnen een periode van 5 dagen nadat hij een concept van deze overeenkomst heeft ontvangen. De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal de koper binnen 5 weken na de mondelinge overeenstemming een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom storten op de bankrekening van de notaris. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.