Eindhovensedijk 31 te Oirschot

Transcriptie

1 Eindhovensedijk 31 te Oirschot Op een zeer fraaie locatie in het buitengebied van Oirschot gelegen vrijstaand, deels gemoderniseerd woonhuis met inpandig schuurgedeelte en 2 grote, multifunctionele en vrijstaande schuren (thans in gebruik voor caravan- /camperstalling). De prima onderhouden tuin is parkachtig aangelegd en ingericht met diverse terrassen en een verwarmd buitenzwembad. Het geheel is gesitueerd op een perceel van ruim 1,3 ha. in De Groene Corridor. Dit gebied is door de gemeentes Oirschot en Eindhoven, in samenwerking met het Brabants Landschap, aangewezen om dé recreatieve fietsverbinding te vormen tussen het centrum van Eindhoven, Oirschot en Het Groene Woud. Het verkeersluwe gebied moet een belevenis op zich worden. Dit biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van toeristische/recreatieve initiatieven. Prijs: ,-- k.k.

2 Aanvaarding per Kadastrale gegevens Staat van onderhoud Bouwjaar : in overleg : Gemeente Oirschot, sectie N, nummer 419, groot m². : goed : woonboerderij: ca. 1980, nadien deels gemoderniseerd bijgebouw I: ca bijgebouw II: ca INDELING: Woonhuis: Begane grond: Eerste verdieping: Inpandig schuurgedeelte: hal overloop garage/schuur woonkamer slaapkamer keuken slaapkamer achterportaal bijkeuken slaapkamer badkamer atelier-/hobbyruimte vernieuwde slaapkamer vernieuwde slaapkamer Bijgebouw I: Bijgebouw II: opslag-/stallingsruimte hal was-/spuitruimte afhang/unit keuken werkplaats houtopslag doucheruimte opslag-/stallingsruimte toiletruimte zolder BIJZONDERHEDEN: Ligging : Het geheel is op een fraaie locatie gelegen met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Op fietsafstand van het centrum van Oirschot met alle dagelijkse voorzieningen en in de directe omgeving van uitvals- en snelwegen richting Eindhoven, s-hertogenbosch en Tilburg. Tuin Verwarming : De rondom het woonhuis gelegen tuin is parkachtig aangelegd met een groot gazon en omringd door volwassen bomen en struiken. Ter plaatse van de woning zijn diverse terrassen gesitueerd, alsmede een verwarmd buitenzwembad en een moestuin. : Verwarming middels c.v.-ketel (Nefit Topline, ca. 2009) en een houtkachel.

3 Woonhuis: Begane grond: De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een schroten plafond. Een vaste trapopgang biedt toegang tot de 1 e verdieping en de hal biedt verder toegang tot de woonkamer en de bijkeuken. De ruim opgezette woonkamer is afgewerkt met een leistenen vloer, spachtelputz wanden en een schroten plafond. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer, waar ook een sfeervolle houtkachel aanwezig is.

4 De naastgelegen leefkeuken is voorzien van een keukeninrichting in wandopstelling, welke is uitgerust met een roestvrijstalen werkblad, een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, een koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. Een inbouwkast en een kelderkast zorgen voor volop bergruimte in de keuken. Een raampartij boven het werkblad biedt een fraai zicht op het terras, het buitenzwembad en de omringende landerijen. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en een schroten plafond. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. Het deels betegelde achterportaal verbindt het woongedeelte met het inpandige schuurgedeelte. Het portaal is verder uitgerust met een gootsteen met geiser en een loopdeur biedt toegang tot de tuin.

5 De deels betegelde bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische kast met schuifdeuren. Het inpandige schuurgedeelte is op dit moment voornamelijk in gebruik als garage en voorzien van een betonnen vloer, metselwerk wanden en een betonnen plafond. De garage is vanaf het erf toegankelijk middels een roldeur in de voorgevel en een loopdeur in de achtergevel. In de garage zijn tevens de opstelling van de c.v.-ketel gesitueerd (Nefit Topline, ca. 2009), de installatie van het buitenzwembad, de meterkast en een wastafel. Eerste verdieping: De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een licht, houten schroten plafond. Een inbouwkast zorgt voor extra bergruimte. De overloop biedt toegang tot de toiletruimte, 3 slaapkamers, de badkamer en de atelierruimte. De deels betegelde toiletruimte is uitgerust met een toilet.

6 Slaapkamer I is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn deels behangen en deels uitgevoerd in stucwerk en een licht, houten schroten plafond. Een dakkapel zorgt voor veel lichtinval. Slaapkamer II en III genieten veel lichtinval middels een dakkapel en een raampartij in de zijgevel. De kamers zijn verder afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een licht, houten schroten plafond. Slaapkamer III, de ouderslaapkamer, biedt tevens direct toegang tot de badkamer.

7 De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douche, een vaste wastafel met bergmeubel en een dakkapel. De multifunctionele atelierruimte is in 2015 gerealiseerd en voorzien van een pvc-vloer en stucwerk wanden. Middels een vaste trapopgang ter plaatse van de zijgevel van het woonhuis is deze prachtige ruimte toegankelijk via een eigen entree. Grote raampartijen over de gehele lengte van de ruimte bieden een fraai zicht over de tuin en de rondom gelegen landerijen. Een kastenwanden zorgt voor volop bergruimte. De ruimte wordt verwarmd middels een houtkachel. Een luik biedt toegang tot de niet begaanbare bergzolder.

8 De in 2015 gerealiseeerde 4 e slaapkamer is voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden en een houten plafond. Onder de dakschuinte is een kastenwand gerealiseerd. Daarnaast is de kamer uitgerust met een vaste wastafel met bergmeubel en een dakkapel. Slaapkamer V is eveneens in 2015 gerealiseerd en wat betreft de afwering gelijk aan slaapkamer IV. Deze kamer beschikt verder over een inloopkast. Tweede verdieping: Middels luik bereikbare bergzolder (niet begaanbaar).

9 Tuin: De rondom de woning gelegen tuin is parkachtig aangelegd, met een royaal gazon, volwassen bomen en struiken, een vijver en diverse terrassen. De tuin is verder ingericht met een verwarmd buitenzwembad (ca. 4x9 mtr.). Een gedeelte van de tuin is in gebruik als moestuin. Het perceel is toegankelijk middels een met betonnen klinkers verharde oprit. Ook het erf is verder geheel verhard met betonnen klinkers.

10 Bijgebouw I: Het eerste vrijstaande bijgebouw (ca. 38x22,40 mtr.) is opgetrokken uit een metselwerk plint met houten gevels en stalen spanten. Het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt,welke deels licht doorlatend zijn uitgevoerd. De vloer in het bijgebouw is verhard met betontegels. Het bijgebouw is vanaf het erf toegankelijk middels een houten schuifdeur in de voorgevel (ca. 4,10 mtr. hoog) en een loopdeur in de zijgevel. Ter plaatse van de rechter zijgevel van het bijgebouw is een unit geplaatst, opgetrokken uit hout en voorzien van elektra. Naast de unit is een houtopslag gerealiseerd.

11 Bijgebouw II: Het tweede, vrijstaande bijgebouw (ca. 18x47,80 mtr.) is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en het geïsoleerde dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. Het tweede bijgebouw bestaat uit diverse ruimtes. De entree is afgewerkt met vloerbedekking en metselwerk wanden. De entree biedt toegang tot de opslag-/stallingsruimte en de keuken. In deze hal is ook een sauna aanwezig. De keuken is voorzien van een keukeninrichting in wandopstelling, welke is uitgerust met een terrazzo werkblad, 1 ½ spoelbak en een keramische kookplaat. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een houten plafond. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje. De geheel betegelde doucheruimte is uitgerust met een douche, een vaste wastafel en een design radiator. De was-/spuitruimte is toegankelijk vanuit de keuken en voorzien van een vloeistofdichte betonnen vloer, metselwerk wanden en een houten balken plafond. Een roldeur in de voorgevel biedt toegang tot het erf en daarnaast bieden schuifdeuren toegang tot de opslag/-stallingsruimte en de werkplaats. Deze ruimte is verder voorzien van een werkblad met dubbele spoelbak.

12 De werkplaats is eveneens afgewerkt met een vloeistofdichte vloer, metselwerk wanden en een geïsoleerd dak. Een loopdeur in de voorgevel biedt toegang tot het erf. De royale opslag-/stallingsruimte is thans in gebruik voor het stallen van campers en caravans. De multifunctionele ruimte is voorzien van een gevlinderde betonnen vloer, metselwerk wanden en stalen spanten met vrije overspanning. 2 Roldeuren en diverse loopdeuren bieden toegang tot het erf.

13 Bijzonderheden: Inhoud woning: ca m³. Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en kabelaansluiting. Er is een bouwvergunning verleend voor complete modernisering van het woonhuis. Deze verbouwing is in 2015 slechts gedeeltelijk (deels 1 e verdieping) uitgevoerd. Het dak van de woning is geïsoleerd, de isolatie is in 2015 deels vernieuwd. De hardhouten raamkozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De begane grondvloer en verdiepingsvloer van de woning zijn uitgevoerd in beton. De daken van het woonhuis en de bijgebouwen zijn uitgevoerd in asbesthoudende golfplaten (totaal ca m²). De bijgebouwen zijn in 2017 aan de buitenzijde geschilderd. Op het object rust de bestemming Agrarisch met Waarde-archeologie 4. De gemeente staat open voor het ontwikkelen van toeristische initiatieven op deze locatie. De verkoper beschikt over diverse voorstellen voor herinrichting van het perceel. Gesitueerd op een volop privacybiedende locatie met een prachtig vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Gelegen in een natuurrijke omgeving. Goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de snelweg A58 Eindhoven-Breda. Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.

14 BEGANE GROND

15 EERSTE VERDIEPING

16

17 OMGEVINGSKAARTEN

18 ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer Meer informatie vindt u op