Broeksteeg 3 te Mariahout

Transcriptie

1 Broeksteeg 3 te Mariahout Moderne woonboerderij in het Lieshoutse buitengebied met multifunctionele bijgebouwen en een grote tuin met boomgaard en vijverpartij. U kijkt uit op beschermd natuurgebied "Het Moorselen": rust en ruimte op 20 min. van Eindhoven centrum. Prijs : ,-- k.k. Aanvaarding per : in overleg Kadastrale gegevens : Gemeente Lieshout, sectie L, nummer 87, groot m² Bouwjaar : 1972, in 2002 geheel gerenoveerd.

2 Indeling en afmeting: Begane grond: Eerste verdieping: Overig: hal slaapkamer : ± 410x395 bijgebouw deel I woonkamer : ± 856x835 slaapkamer : ± 410x365 bijgebouw deel II keuken : ± 510x357 kantoor : ± 410x360 voormalige veestal bijkeuken : ± 357x284 badkamer : ± 280x200 badkamer : ± 360x357 (maatvoering vanaf 1.50 mtr.) slaapkamer : ± 655x365 inloopkast : ± 360x180 BIJZONDERHEDEN: Ligging : Op een prachtige, rustieke locatie in het buitengebied gelegen, aan de rand van natuur- en stiltegebied Het Moorselen. Op korte afstand van diverse uitvalswegen richting Eindhoven en s-hertogenbosch gesitueerd. Tuinsituatie Verwarming : Een rondom de woning gelegen, onder architectuur aangelegde tuin met o.a. volop volwassen beplanting in borders, gazon en een groot terras ter plaatse van de achtergevel. De tuin is georiënteerd op het zuidwesten. : Verwarming middels c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, eind 2007), open haard en vloerverwarming. INDELING: Begane grond: De ruime ontvangsthal is voorzien van een warme plavuizen vloer, stucwerk wanden met wandverlichting en een houten balken plafond in een lichte kleurstelling. De hal is verder voorzien van een meterkast, garderoberuimte, een toiletruimte, welke is uitgerust met een toilet, fonteintje, mechanische- en natuurlijke ventilatie, alsmede een hardhouten bordestrap naar de 1 e verdieping. Openslaande deuren bieden vanuit de hal toegang tot de living.

3 De sfeervolle living is afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer, stucwerk wanden met wandverlichting en een stucwerk plafond met zicht tot in de nok van het dak. In de woonkamer zijn authentieke houten spanten zichtbaar en een majestueuze open haard met een grote, antieke Franse schouw zorgt voor extra sfeer en warmte in de woonkamer. Diverse raampartijen met een authentieke raamindeling in de voor-, zij- en achtergevel zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer met een oppervlakte van 72 m² biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zit-, eet- en televisiehoek.

4 Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de leefkeuken, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. De leefkeuken heeft een sfeervol, houten balken plafond en is deels voorzien van een eikenhouten vloer, deels tegelvloer (ter plaatse van de keukeninrichting). De wanden zijn deels afgewerkt met lambrisering. De keuken is verder voorzien van een landelijke keukeninrichting in hoekopstelling met een eiland en is uitgerust met een granieten werkblad, deels granieten achterwand, 1 ½ spoelbak, een 4-pits gasfornuis met een hetelucht oven en een afzuigschouw, een inbouwkoelkast, een vaatwasser en voldoende kastruimte, waaronder een separate buffetkast met inbouwverlichting. De keuken geniet veel lichtinval middels openslaande deuren, welke toegang bieden tot het terras ter plaatse van de achtergevel.

5 De praktische bijkeuken is afgewerkt met een plavuizen vloer, deels betegelde wanden en een houten balken plafond, alsmede voorzien van een vaste kast met schuifdeuren en een werkblad met een spoelbak, waaronder zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. Een loopdeur biedt vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin. Een corridor verbindt de hal met de badkamer, slaapkamer en inloopkast. De corridor is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een houten balken plafond. De ruime inloopkast is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, een houten balken plafond en automatische verlichting.

6 De royale badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad op pootjes, een inloopdouche met thermostaatkraan, een zwevend toilet en een dubbele vaste wastafel met meubel. De badkamer is verder voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn deels uitgevoerd in stucwerk, deels betegeld. Karakteristieke stalraampjes in de achtergevel zorgen voor voldoende lichtinval. Ook de badkamer heeft een houten balken plafond in een lichte kleurstelling. De riante masterbedroom is over de gehele breedte van de woning gesitueerd en voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een houten balken plafond. De kamer biedt voldoende extra ruimte voor het inrichten van een werkplek.

7 1 e Verdieping: De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De overloop is verder voorzien van een vaste kast met de opstelling van de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, eind 2007) met boiler en 2 Velux dakvensters. De overloop biedt toegang tot een slaapkamer, kantoor-/bergruimte en de 2 e badkamer. Slaapkamer II is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, een stucwerk plafond en 2 Velux dakvensters. De 2 e badkamer is voorzien van een scheidingswand van glazen bouwstenen en uitgerust met een douche met thermostaatkraan, een zwevend toilet, een vaste wastafel, mechanische ventilatie en extra bergruimte onder de dakschuinte. De kantoor-/bergruimte biedt toegang tot de 2 e slaapkamer op de verdieping en is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Ook hier zorgen 2 Velux dakvensters voor voldoende natuurlijke lichtinval.

8 Slaapkamer III is eveneens voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, een stucwerk plafond, extra bergruimte onder de dakschuinte en 2 Velux dakvensters, alsmede een kleine raampartij in de zijgevel. Tuin: De fraaie, rondom de woning gelegen tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van een groot terras van gebakken klinkers ter plaatse van de achtergevel met zonneluifel, een royaal gazon en borders, welke zijn omheind met haagjes en beplant met volop volwassen, vaste beplanting. De tuinverlichting bestaat uit lantaarns op voet en spots. Vijf aan de boerderij bevestigde buitenlantaarns zijn aangesloten op een centrale lichtsensor.

9 In een gedeelte van de tuin is een kleine boomgaard met diverse fruitbomen gerealiseerd.

10 In een gedeelte van de tuin is een kleine boomgaard met diverse fruitbomen gerealiseerd. Een groot gedeelte van het perceel is op natuurlijke wijze ingericht met volwassen boompartijen, gras en een grote natuurvijver. In dit gedeelte van de tuin is tevens een kleine, oude veestal gesitueerd, welke is opgetrokken uit metselwerk en met golfplaten gedekt.

11 Bijgebouw: Naast de boerderij is een multifunctioneel bijgebouw gesitueerd, bestaande uit 2 afzonderlijke delen. Deel I is opgetrokken uit metselwerk en houten spanten, de vloer is uitgevoerd met beton en het dak is met pannen gedekt. Het dak is onlangs voorzien van zonnepanelen (15 staande panelen). Dit gedeelte (ca. 97 m²) is ingericht als een grote opslagruimte met 2 kleinere bergruimtes, alsmede een grote bergzolder. De bergzolder is voorzien van een houten vloer en toegankelijk middels een vaste trap. Dit voorste gedeelte van het bijgebouw is toegankelijk middels een automatisch bedienbare roldeur en een grote schuifdeur met daarachter een automatisch bedienbare roldeur met een loopdeur. Deel II is opgetrokken uit damwandprofielplaten met een metselwerk plint, stalen spanten, voorzien van een gevlinderde betonnen vloer en met profielplaten gedekt. Ook dit dak is onlangs voorzien van zonnepanelen (21 liggende panelen). Dit achterste gedeelte (ca. 81 m²) is toegankelijk middels 2 grote, automatisch bedienbare roldeuren en een loopdeur en momenteel in gebruik als garage en stallingsruimte. Het gehele bijgebouw is voorzien van krachtstroom, elektra en een alarminstallatie. Alle automatisch bedienbare roldeuren zijn tevens op afstand bedienbaar.

12 Erf: Het erf is grotendeels verhard met klinkers en aan de straatzijde afgesloten middels een op afstand bedienbare toegangspoort met een separate looppoort.

13 Bijzonderheden: * Inhoud woning: ca. 850 m³. * De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. * De woonboerderij is in 2002 geheel verbouwd en gerenoveerd, hierbij is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. * De buitenzijde van de woning is voor het laatst in 2017 geschilderd. * Het geheel is aangesloten op water, elektra en riolering. Op het perceel is verder een gastank aanwezig. * Het dak van het bijgebouw is medio 2017 voorzien van 36 zonnepanelen. Deze panelen voorzien het object volledig van elektriciteit. * De boerderij en het bijgebouw zijn voorzien van een alarminstallatie. * Op het object rust een woonbestemming. * Gunstig gelegen op slechts enkele minuten van de bebouwde kom van Mariahout en Lieshout, alsmede nabij diverse uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en s-hertogenbosch. * Prachtige ligging aan een rustig, voor auto s doodlopend pad aan de rand van een natuur- en stiltegebied. * Vrij uitzicht rondom! * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.

14 OMGEVINGSKAART

15 Plattegrond Begane grond Broeksteeg 3 te Mariahout

16 Plattegrond 1 e Verdieping Broeksteeg 3 te Mariahout

17

18 ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort Makelaars B.V. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer Meer informatie vindt u op