Rullen 10 te Nuenen. Kortom, een fraai object voor de hobbymatige paarden-/dierenliefhebber of de hobbyist! Vraagprijs: ,-- k.k.

Transcriptie

1 Rullen 10 te Nuenen Dit vrijstaande, deels gemoderniseerde woonhuis ligt op een prachtige locatie aan een bosrand en biedt dankzij de bijgebouwen vele mogelijkheden. De grote vrijstaande schuur is momenteel ingericht met 2 paardenboxen (ca. 3x3 m) en volop stalling- en bergingsruimte. Uitbreiding van het aantal paardenboxen is zeker mogelijk. Tevens zijn er een vrijstaande loopstal, enkele paddocks en een weiland aanwezig. Het gehele perceel is omheind en ligt aan een rustige weg in het buitengebied van Nuenen (Gerwen). Kortom, een fraai object voor de hobbymatige paarden-/dierenliefhebber of de hobbyist! Vraagprijs: ,-- k.k.

2 Aanvaarding per : in overleg Kadastrale gegevens : Gemeente Nuenen, sectie B, nummers 3935 en 5470 totaal groot m². Staat van onderhoud : goed Bouwjaar : oorspronkelijk bouwjaar ca. 1971, nadien deels gemoderniseerd. INDELING: Woonhuis Begane grond: Eerste verdieping: Bijgebouwen entree overloop inpandige garage hobbyruimte/slaapkamer slaapkamer schuur keuken slaapkamer loopstal woonkamer slaapkamer bijkeuken toilet badkamer badkamer toilet Ligging Tuin Verwarming : In het buitengebied van Nuenen (Gerwen) in een bosrijke rustige omgeving gelegen. Op korte afstand van uitvalswegen richting Helmond, Eindhoven en s-hertogenbosch. : De royale tuin is aangelegd met een terras, borders met vaste planten en een tuinkasje. Een kippenren en hondenhok met uitloop zijn tevens aanwezig. : Middels cv-ketel (Vaillant ecotec plus VHR 30-34/5, ca. 2015), in de garage bevindt zich een gas geiser (Vailliant). Begane grond: De entree is voorzien van een marmeren tegelvloer, granol wanden en een houten schroten plafond. De meterkast en trap naar de eerste verdieping zijn in deze ruimte gesitueerd. Tevens biedt de hal toegang tot de woonkamer, keuken en slaap-/hobbykamer op de begane grond.

3 De multifunctionele werkkamer op de begane grond kan uiteraard ook dienst doen als extra slaapkamer of als speelkamer. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, schuurwerk wanden en een schuurwerk plafond. De ruimte is verder voorzien van een vaste wastafel en twee inbouwkasten. Een groot raam in de voorgevel van de woning zorgt voor veel lichtinval. Ook in de ruime woonkamer zorgen grote raampartijen voor een zee van licht in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, granol wanden en een stucwerk plafond.

4 De in ca vernieuwde keukeninrichting is uitgevoerd in een wandopstelling en uitgerust met een granieten werkblad, een 4-pits gaskookplaat, spoelbak en vaatwasser. In een separate kast zijn de koelkast en de combimagnetron geplaatst. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond. De keuken biedt toegang tot de verdiept gelegen kelderkast. Deze is voorzien van een houten trap, diverse schappen en volop bergruimte. Vanuit de keuken en vanaf het erf is de ruime, deels betegelde bijkeuken bereikbaar, welke is uitgerust met een gootsteen en een inbouwkast. De bijkeuken biedt toegang tot de toiletruimte en de doucheruimte.

5 De geheel betegelde doucheruimte is ingericht met een inloopdouche, een wastafel met bergmeubel, inloopdouche en design radiator. De ruimte is voorzien van natuurlijke ventilatie. Ook de toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje met bergmeubel en natuurlijke ventilatie. Garage: De inpandige garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken. Daarnaast bieden een loopdeur en een stalen kanteldeur toegang tot het erf aan de voor- en achterzijde van de woning. De garage is afgewerkt met een gevlinderde betonvloer en een houten balken plafond. Er is een gas geiser (Valliant)

6 gesitueerd, ten behoeve van de warmwatervoorziening in de douchteruimte. Een luik biedt toegang tot de zolder, gesitueerd boven de garage. Eerste verdieping: De ruime overloop is afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een houten schroten plafond. Er bevindt zich een luik naar de zolder en de opstelling van de c.v.-ketel (Vaillant, ca. 2015) is hier gesitueerd. De afwerking van de drie slaapkamers is gelijk, ze zijn allen voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De eerste slaapkamer is voorzien bergruimte onder de dakschuinte, de tweede slaapkamer beschikt daarentegen over een grote inbouwkast. + De over de gehele breedte van de woning gelegen, zeer ruime derde slaapkamer geniet veel lichtinval door de 2 ramen en is voorzien van bergruimte onder de dakschuinte.

7 De bijna geheel betegelde badkamer is uitgerust met een bad-/douchecombinatie, een wastafel en een klein dakvenster. De toiletruimte is tevens nagenoeg geheel betegeld en is voorzien van een toilet. Tuin en erf: De tuin is ingericht met een groot terras ter plaatse van de achtergevel, wat is voorzien van een zonneluifel. De tuin is verder voorzien van borders met vaste beplanting en een groot gazon aan de voorzijde van de woning. Het erf is deels verhard met tegels en deels met grind. In de achtertuin bevindt zich verder een kippenren en hondenhok met uitloop.

8 Tevens is er een tuinkas (ca. 9 x 3 mtr.) aanwezig, wat is aangesloten op verwarming, gas, water en elektra. De vloer is verhard met beton. De wanden en het dak zijn uitgevoerd in glas. Aan de achterzijde van de tuinkas is de moestuin gesitueerd. Het perceel is verder ingericht met een paddock en weiland, welke zijn omheind met schrikdraad en houten palen.

9 Bijgebouwen: Schuur met paardenstallen: De ruime schuur (ca.21 x 7.5 mtr.) is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten. Het geïsoleerde dak is met asbestvrije golfplaten gedekt, welke deels lichtdoorlatend zijn uitgevoerd. De schuur is moment gesplitst in twee delen, het voorste deel is in gebruik als opslag- en stallingsruimte en het achterste deel is ingericht als paardenstal. De delen worden van elkaar gescheiden middels een schuifdeur. Het eerste deel is vanaf het erf toegankelijk middels een kanteldeur in de voorgevel en een loopdeur in de zijgevel. In de schuur bevinden zich een aanrecht met spoelbak, een groepenkast en de beregeningspomp.

10 In het tweede deel van de schuur bevinden zich 2 paardenboxen (ca. 3x3 mtr). Deze zijn afgewerkt met deels hardhouten, deels gegalvaniseerde voor- en tussen- en achterwanden, schuifdeuren en betonnen achterwanden. Aan de achterzijde van de schuur is een overkapping gesitueerd, opgetrokken uit damwand en het dak is met golfplaten gedekt. Er bevindt zich een put (ca 8 x 2 mtr. en 1.20 mtr. diep) onder de overkapping. Loopstal: De vrijstaande loopstal (ca. 9 x 4) is opgetrokken uit metselwerk met houten spanten. De gevels zijn aan de buitenzijde deels bekleed met hout en deels met damwand. De stal is voorzien van een betonnen vloer en het geïsoleerde dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt.

11 Bijzonderheden: Inhoud woonhuis: ca. 585 m³. Inhoud bijgebouw: ca. 410 m³. Woonoppervlakte: ca. 145 m². Het geheel is aangesloten op water, elektra en riolering. Het woonhuis is voorzien van hardhouten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (eerste verdieping), welke zijn uitgerust met dubbele beglazing. In ca zijn de vloer en het plafond van de begane grond vernieuwd. In ca is de keuken vernieuwd. De badkamer en toiletruimte op de begane grond zijn in ca vernieuwd. Er is een beregeningspomp aanwezig Het perceel is geheel omheind. Er is een bezinkput aanwezig voor hemelwaterafvoer. Het dak op de schuur is in ca vernieuwd en geïsoleerd. Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.

12 Begane grond Rullen 10 te Nuenen

13 Eerste verdieping Rullen 10 te Nuenen

14 OMGEVINGSKAARTEN

15

16 ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer Meer informatie vindt u op