Graafsebosweg 4 te America

Transcriptie

1 Graafsebosweg 4 te America Op een royaal perceel van ca. 1 hectare gelegen hippische accommodatie bestaande uit een inpandige woning, een binnenbak (afm. 40 x 20 meter), 2 afspuitplaatsen, 17 paardenboxen, 2 zadelkamers, een kantine/foyer, een vrijstaande garage en weilanden. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op deze locatie een prachtige hippische accommodatie, naar eigen wensen, te realiseren en daarbij een vrijstaande (bedrijfs-)woning bij te bouwen. Het geheel is gelegen op een goed bereikbare locatie, nabij diverse uitvalswegen en de snelweg A73, alsmede op korte afstand van bekende sport- en handelsstallen en hemelsbreed ± 2 km. van het Equestrian Centre De Peelbergen in Sevenum. Het geheel is eventueel met meer grond te koop, tot max m². Inruil eigen woning is bespreekbaar!! Prijs: ,-- k.k.

2 Aanvaarding per : in overleg Kadastrale gegevens : Gemeente Horst, sectie H, nummer 483, groot 99 are en 85 centiare Staat van onderhoud : goed Bouwjaar : ca Indeling: Inpandige woning: Hippische accommodatie: Begane grond: Begane grond: 1 e Verdieping: entree entree kantine/foyer berging doucheruimte keuken wasruimte damestoiletten berging c.v.-ruimte herentoilet keuken kantoor woonkamer (slaap)kamer slaapkamer doucheruimte binnenbak 17 paardenboxen 2 zadelkamers 2 was-/poetsplaatsen BIJZONDERHEDEN: Ligging : Aan een rustige weg, net buiten de bebouwde kom op ± 250 meter afstand van het dorp gelegen. Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Erf Tuin Verwarming : Het erf (2.200 m²) is rondom verhard met betonnen klinkers. : Halfronde voortuin. : Verwarming middels 2 c.v.-combiketels. INDELING: Inpandige woning: Begane grond: De entree is voorzien van een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een meterkast met krachtstroom. De entree biedt toegang tot de berging, wasruimte, c.v.-ruimte, keuken en de hippische accommodatie. De deels betegelde toiletruimte is uitgerust met een toilet en een fonteintje.

3 De berging is afgewerkt met een tegelvloer, metselwerk wanden, een houten plafond en een gootsteen. Een loopdeur biedt toegang tot het erf aan de voorzijde van de accommodatie. De wasruimte is voorzien van een tegelvloer en aansluitingen voor de wasapparatuur. De c.v.-ruimte is afgewerkt met een betonnen vloer, metselwerk wanden en een geïsoleerd plafond. De ruimte is verder voorzien van de opstelling van de c.v.-combiketel (Vaillant HR, ca. 2007). De leefkeuken is voorzien van een eikenhouten keukeninrichting in hoekopstelling en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keukeninrichting is uitgerust met een spoelbak en diverse apparatuur, zoals; een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en een houten schroten plafond. De keuken geniet veel lichtinval middels grote raampartijen boven het werkblad van de keukeninrichting.

4 De ruime woonkamer geniet ook veel lichtinval middels diverse raampartijen en is verder voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een houten schroten plafond. Vanuit de woonkamer biedt een corridor toegang tot de slaapkamer en doucheruimte, alsmede de hippische accommodatie. De corridor is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een houten balken plafond. Grote raampartijen bieden direct zicht op de binnenbak. De slaapkamer is afgewerkt met een vinyl vloer, stucwerk wanden en een houten schroten plafond. De kamer beschikt verder over een eigen doucheruimte. Deze doucheruimte is geheel betegeld en uitgerust met een vaste wastafel en

5 douchegarnituur. Hippische accommodatie: Begane grond: De separate entree van de hippische accommodatie is voorzien van een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een houten schroten plafond. Een vaste trapopgang biedt toegang tot de kantine/foyer op de 1 e verdieping. De geheel betegelde doucheruimte is uitgerust met een douche, een vaste wastafel en natuurlijke ventilatie. De toiletgroep bestaat uit dames- en herentoiletten. De damestoiletten zijn toegankelijk middels een geheel betegeld portaal met een vaste wastafel met een bergmeubel. Beide, geheel betegelde toiletruimtes zijn uitgerust met een toilet en natuurlijke ventilatie. Verder is hier de opstelling van de 2 e c.v.-combiketel gesitueerd. Ook het herentoilet is toegankelijk middels een geheel betegeld portaal met een vaste wastafel en natuurlijke ventilatie. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een toilet en (bergkast). Openslaande deuren bieden vanuit de entree toegang tot een corridor naar 2 (slaap)kamers/kantoorruimtes en het eerste stalgedeelte. De corridor is voorzien van een betonnen vloer, metselwerk wanden en een houten plafond. Beide kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, metselwerk wanden en een houten balken plafond.

6 1 e Verdieping: De ruim opgezette kantine/foyer op de 1 e verdieping is voorzien van een tegelvloer en een houten balken plafond. De foyer is verder ingericht met een vaste bar. Een raampartij over de gehele breedte van de foyer biedt zicht op de binnenbak. De naastgelegen keuken is afgewerkt met een tegelvloer en uitgerust met een keukenblok en een berging. Stalgedeelte: Het eerste stalgedeelte, gesitueerd aan de rechterzijde van de binnenbak, is ingericht met 7 paardenboxen, een zadelkamer, een wasplaats en een hooizolder. Het stalgedeelte is in 1992 gebouwd en opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en het dak is met golfplaten gedekt, deels lichtdoorlatend. Een geïsoleerde schuifdeur in de achtergevel biedt toegang tot het erf aan de achterzijde van de accommodatie.

7 De paardenboxen 3x (ca. 4x3 mtr.) & 4x (ca. 3x3 mtr.) zijn voorzien van metselwerk voor tussen- en achterwanden met deels hardhouten, deels gegalvaniseerde schuifdeuren. De boxen zijn verder uitgerust met roestvrijstalen voerbakken, een giergoot en automatische drinkbakken. Boven beide loopgangen van het stalgedeelte is een hooizolder gesitueerd. De zadelkamer is geheel betegeld. Ook de wasplaats is geheel betegeld (in 2000). Deze is op dit moment voorzien van een voorwand en in gebruik als paardenbox. Het tweede stalgedeelte, gesitueerd aan de linkerzijde van de binnenbak, is ingericht met 10 paardenboxen, een zadelkamer en een wasplaats. Ook deze paardenboxen (ca. 3x3 mtr.) zijn voorzien van metselwerk voor-, tussen- en achterwanden met deels hardhouten, deels gegalvaniseerde schuifdeuren. De boxen zijn verder uitgerust met een giergoot en automatische drinkbakken. Een geïsoleerde schuifdeur in de achtergevel biedt toegang tot het erf aan de achterzijde van de accommodatie. Een 2 e schuifdeur biedt toegang tot de binnenbak. Een nieuwe loopdeur in de zijgevel biedt toegang tot een carport alsmede een overkapping (terras voor in de zomerdag), welke is gerealiseerd in ± De binnenbak (40x20 mtr.) is voorzien van een zandbodem en een houten bakrandkering. De binnenbak is opgetrokken met stalen spanten en het dak is met golfplaten gedekt (deels

8 lichtdoorlatend). Een grote schuifdeur biedt vanuit de binnenbak toegang tot het erf aan de achterzijde van de accommodatie. Garage: De vrijstaande, verouderde garage (afm. ± 8 x 4 meter) is voorzien van een betonnen vloer, metselwerk wanden en openslaande, houten deuren. Het geïsoleerde dak is uitgevoerd met golfplaten. Weiland: De weilanden zijn geheel omheind middels houten palen met lint.

9 Bijzonderheden: * Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. * Het geheel is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. * Een oppervlakte van m² is gedraineerd en voorzien van een drainageput. * Het geheel is eventueel met meer grond te koop, tot max m². * Op het object rust een agrarische bestemming. 3 * Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 17 paarden en veulens. * Op het object zijn alle benodigde vergunningen aanwezig. * Gesitueerd op een fraaie locatie met vrij uitzicht over landerijen. * * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.

10 IMPRESSIE MET MOGELIJKHEDEN VOOR NIEUWBOUW

11

12

13 OMGEVINGSKAART

14 Plattegrond overzichtsplattegrond Graafsebosweg 4 te America

15

16 ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer Meer informatie vindt u op