Community Land Trust. Brussel INFORMATIEBROCHURE VOOR DE KANDIDAAT-EIGENAARS

Transcriptie

1 Community Land Trust Brussel INFORMATIEBROCHURE VOOR DE KANDIDAAT-EIGENAARS

2 PROJECTEN CLTB 18 woningen + verenigingslokaal Transvaalstraat Anderlecht 9 woningen Ninoofsesteenweg 38 / Mariemontkaai Molenbeek 32 woningen + verenigingslokaal A. Vandenpeereboomstraat Molenbeek en Zwarte Vijversstraat Molenbeek 7 woningen + kantoren / gemeenschappelijke ruimte Verheydenstraat Anderlecht 4 CLTB-woningen + 2 studio s voor studenten (via een sociaal verhuurkantoor) + dagopvang voor senioren Liedtsstraat Schaerbeek 15 woningen + post voor parkwachters Antwerpsesteenweg Brussel 2 COMMUNITY LAND TRUST BRUXELLES

3 INHOUD VAAK GESTELDE VRAGEN... 4 INSCHRIJVING ALS KANDIDAAT-EIGENAAR... 6 CRÉDAL... 7 AANKOOPPRIJS VAN EEN CLTB-WONING IN FUNCTIE VAN UW CATEGORIE...8 BALANSSIMULATIE BIJ HET WONINGFONDS REGLEMENT...12 DE PARTNERORGANISATIES VAN CLTB...17 Wat te doen bij een burenconflict? Kan de CLT ons onbeperkt blijven begeleiden? Hoe de gemeenschappelijke zaal beheren? Tsevi, het zijn maximum 20 vragen!! COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL 3

4 VAAK GESTELDE VRAGEN Wat is het verschil tussen een woning op de privémarkt of een CLTB-woning? Wat het model «Community Land Trust» kenmerkt, is de scheiding tussen eigendom van de grond en van de woningen, met als doel betaalbare woningen voor te stellen. In het Belgische recht spreekt men van een opstalrecht, een eigendomsrecht van 50 jaar voor de persoon die de woning bewoont. De grond daarentegen blijft eigendom van CLTB. Bij het einde van het recht van opstal, kunt u het verlengen indien u nog steeds aan de voorwaarden voldoet voor de aankoop van een CLTB-woning. Indien dit niet het geval is, wordt uw woning na 50 jaar (of voordien indien gewenst) verkocht aan een ander gezin dat aan de voorwaarden voldoet. CLTB wil ervoor zorgen dat de woningen beschikbaar blijven, generatie na generatie, voor gezinnen die moeilijk of helemaal geen woning kunnen aanschaffen op de privémarkt. Een ander verschil met een woning op de privémarkt is dat, om de herverkoop te beperken, de eigenaar een maximale verkoopprijs moet respecteren (maximum 25% van de meerwaarde van het vastgoed), zodat het volgende gezin de woning kan aanschaffen voor een betaalbare prijs. Kan CLTB ook andere projecten dan huisvesting ontwikkelen? Ja, en dit is ook één van de doelstellingen van de vereniging. De actie van CLTB beperkt zich niet enkel tot huisvesting maar ijvert ook naar meer kwalitatieve buurten met een grotere sociale cohesie. CLTB vindt het ook van belang dat de bewoners mee vorm kunnen geven aan hun buurt. Daarom wordt er in elk project ook nagedacht over verschillende bestedingen in eenzelfde gebouw, wanneer het nuttig en mogelijk kan zijn. CLTB kan dus naast woningen ook een winkelruimte of een dagopvang voor senioren voorzien. Gemeenschappelijke ruimte creëren voor de bewoners krijgt ook een centrale plaats in de verschillende projecten, zoals bijvoorbeeld een vergader- of feestzaal of een wasruimte. Is het mogelijk om me in te schrijven als ik het plafond voor toegang tot een sociale woning overschrijdt? De toegangsvoorwaarden voor de aankoop van een CLTB-woning worden nagekeken wanneer u u kandidaat stelt voor een specifiek woonproject. Bij de inschrijving is het dus niet zozeer van belang als u het plafond voor toegang tot een sociale woning lichtjes overschrijdt, of als u nog geen kans maakt 4 COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL voor een hypothecaire lening. Uw gezinssituatie of uw inkomens kunnen nog evolueren in de komende jaren, wanneer er een concreet woonproject wordt voorgesteld. Ik ben ouder dan 50 jaar. Mag ik me toch inschrijven? Er is geen maximale leeftijdsgrens om u als kandidaat-eigenaar in te schrijven bij CLTB. Voor mensen boven de 50 jaar wordt het echter moeilijker om een hypothecaire lening af te sluiten. Waarom richt CLTB zich ook niet tot mensen met een gemiddeld inkomen, die net het plafond voor toegang tot een sociale woning overschrijden? CLTB is erkend in de Huisvestingscode als een producent van sociale woningen. De vzw wordt dus verplicht om te verkopen aan gezinnen waarvan de inkomen een bepaald maximaal bedrag niet overschrijden. Naast deze wettelijke verplichting is het ook een bewuste keuze van de Raad van Bestuur van CLTB om de beperkte middelen in de eerste plaats te bestemmen voor degenen voor wie het woonaanbod op de privémarkt het meest problematisch is. Dit gezegd, zou CLTB in de toekomst en voor specifieke projecten ook kunnen experimenteren met meer mixiteit en andere profielen van kandidaten. Waaraan worden de 10 die ik bij Crédal spaar besteed? Er wordt u gevraagd om maandelijks 10 te sparen bij de coöperatieve financiële instelling Crédal. Deze vooral symbolische daad zal niet voldoende spaargeld opleveren om een woning aan te schaffen. Maar dit gespaarde bedrag op uw naam zal van pas komen bij de verhuizing, o.a. voor de oprichting van een rollend fonds voor het beheer van de medeeigendom. Wanneer u beslist een einde de maken aan uw statuut van kandidaat-eigenaar, kunt u dit gespaarde geld terugkrijgen op aanvraag. Op welke vergaderingen moet ik aanwezig zijn? Verplichte vergaderingen: infosessie (voor de inschrijving infosesssie voor de oproep naar kandidaten voor een woonproject (indien u uw kandidatuur wenst te stellen voor het specifieke woonproject) vergaderingen met de projectgroep (na de selectie van de kandidaten voor een specifiek woonproject)

5 Niet verplichte vergaderingen: algemene vergaderingen (CLTB en Crédal) opleidingen CLTB-evenementen Heb ik het recht om een woonproject dat mij aangeboden wordt te weigeren? Zodra een nieuw woonproject concreet wordt, informeert CLTB alle kandidaat-eigenaars in functie van hun anciënniteit op de wachtlijst. U krijgt dan de kans om op het oproep te reageren. Een woonproject weigeren heeft geen enkel invloed op uw prioriteit op onze wachtlijst. Is er een puntensysteem bij CLTB voor de toewijzing van een woning? Nee, bij CLTB wordt de chronologische volgorde van de inschrijvingen gerespecteerd voor de toewijzing van de woningen. Enkel aan personen met beperkte mobiliteit of grote gezinnen wordt er voorrang verleend, wanneer er voor hen aangepaste of geschikte woningen vrij zijn. De wachttijd om deel te kunnen nemen aan een woonproject zal echter variëren naargelang uw gezinssituatie en uw inkomenscategorie. Bijvoorbeeld, indien er veel gezinnen met een lage inkomen (minimuminkomen) en met drie kinderen in afwachting zijn van een woonproject, zullen ze vermoedelijk langer moeten wachten. In elk project selectionneert CLTB kandidaten van verschillende profielen om sociale mixiteit de bevorderen en om het project financieel haalbaar te maken. Hoe komt het dat de aankoopprijs voor eenzelfde appartement kan verschillen tussen kandidaten? De kandidaat-eigenaars worden onderverdeeld volgens vier categorieën (A, B, C, D), in functie van hun inkomens. Een kandidaat uit categorie D zal voor hetzelfde vastgoed niet hetzelfde bedrag betalen dan een kandidaat uit categorie C. Voor de kandidaat uit categorie D (lagere inkomens) zal de bijdrage gesubsidieerd door het Gewest belangrijker zijn, zodat ook gezinnen met lagere inkomens toegang krijgen tot een CLTB-woning. Waar moet ik een hypothecaire lening aanvragen voor een CLTB-woning? Ook voor een CLTB-woning zal u een hypothecaire lening moeten aangaan, aangezien het gaat om de aankoop van een woning. Wij werken meestal met het Woningfonds van het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest (sociale leningen). Het systeem is niet rentevrij, maar de rentevoeten zijn laag. U bent natuurlijk vrij in de keuze van de kredietinstelling. Zijn de maandlasten in een CLTB-woning hoog? Het bedrag verschilt natuurlijk van het ene project tot de andere. Zoals in de meeste mede-eigendommen, dienen de bewoners gemeenschappelijke kosten te betalen (ongeveer 100 voor het onderhoud va de gemeenschappelijke ruimte, lift, enz.). Daar bovenop komen nog de individuele kosten, die sterk variëren naargelang de oppervlakte van het appartement en het persoonlijke verbruik. Aangezien u bij CLTB meestal een nieuwe of onlangs gerenoveerde woning aanschaft, en dat het daarbovenop om energiezuinige woningen gaat (van lage energiewoningen tot passieve woningen), zullen de energiekosten alvast minder hoog liggen dan in uw huidige woning. Kunnen mijn kinderen mijn CLTB-woning erven? In alle gevallen hebben de erfgenamen recht op de gekapitaliseerde waarde van de woning (de economische waarde van het vastgoed). Het kan echter gebeuren dat de erfgenamen enkel een tijdelijk woonrecht hebben. Bijvoorbeeld, als een alleenstaande vrouw sterft acht jaar na de aankoop van een CLTB-woning, mogen de erfgenamen: het vastgoed verkopen. De winst van de verkoop wordt dan samen met de successierechten berekend. de woning bewonen gedurende 22 jaar of meer. Het CLTB-model voorziet dat erfgenamen onvoorwaardelijk de woning mogen bewonen gedurende 30 jaar na de aankoop. Indien er 30 jaar na de aankoop wordt vastgesteld dat de erfgenaam niet beantwoordt aan de toegangsvoorwaarden voor een CLTB-woning, zal CLTB de woning te koop stellen. Het vastgoed zal op die manier worden herverkoopt aan een kandidaat op de wachtlijst van CLTB. Indien er 30 jaar na de aankoop wordt vastgesteld dat de erfgenaam wel beantwoordt aan de toegangsvoorwaarden voor een CLTB-woning, mag hij de woning blijven bewonen tot het verstrijken van het termijn van hetrecht van opstal (50 jaar), met een mogelijkheid om nadien het recht te verlengen. Mag ik zelf kiezen aan wie ik mijn CLTBwoning verkoop en tegen welke prijs? De herverkoop wordt steeds omkaderd door CLTB, die vaststelt wie de volgende kandidaat is die in aanmerking komt voor de woning. De verkoopprijs wordt telkens berekend volgens de formule: aankoopprijs + 25% van de meerwaarde van het vastgoed + rekening houdend met de uitgevoerde werken tijdens de bezetting (mits op tijd gemeld aan CLTB). COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL 5

6 INSCHRIJVING ALS KANDIDAAT- EIGENAAR WAT MOET U DOEN NA DE INFOSESSIE? U nam onlangs deel aan een infosessie om kandidaat-eigenaar te worden voor een CLTB-woning. Hier zijn de instructies om uw inschrijving te vervolledigen: 1 2 Vul uw inschrijvingsformulier in en bezorg ons volgende documenten: een kopie van uw identiteitskaart of inschrijving in het vreemdelingenregister een kopie van uw laatste aanslagbiljet een attest van de OCMW (indien van toepassing) Beginnen sparen: Daarvoor dient u zich in te schrijven bij Crédal. Hebt u reeds een overeenkomst ondertekent met Crédal? Indien niet, vraag ons de documenten, behoudt een exemplaar en stuur een ingevuld exemplaar naar volgend adres: T.a.v. Carole Obsomer CREDAL Place de l Université Louvain-la-Neuve Begin vanaf nu maandelijks 10 te storten op het rekeningnummer van Crédal: BE , met vermelding : «domino CLTB + uw naam en voornaam». Indien u nog vragen zou hebben betreffende de werking van het woonsparen bij Crédal, kunt u terecht op hun permanentieuren in Brussel: elke donderdag (tussen 9u30 en 12u30), Aalststraat 7, 1000 Brussel. Uw inschrijving is pas geldig wanneer u deze twee stappen hebt ondernomen. De datum van het ontvangst van uw volledig dossier dient als referentiedatum in onze rangschikking. De ontbrekende documenten kunt u: - ofwel op onze kantoren brengen (op weekdagen tussen 9.30u en 17u.) tegen ontvangstbewijs: Wielemans Ceuppenslaan 7, 1190 Vorst. Halte Wiels : tram / bus Onze PERMANENTIES vinden plaats op : maandag, dinsdag en donderdag van 13u30 tot 16u30. -ofwel ze per aangetekende zending sturen naar volgende adres: CLTB, Wielemans Ceuppenslaan 7, 1190 Vorst. Als u nog vragen zou hebben, aarzel dan niet om ons te contacteren per telefoon 02/ of per mail: yseult.stiernet@cltb.be 6 COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL

7 CRÉDAL Een verplichte geldbelegging van 10/maand bij Crédal SC Om geldig ingeschreven te zijn als kandidaat-eigenaar bij CLTB, wordt er van u gevraagd om maandelijks een minimum van 10 te storten bij onze financiële partnerorganisatie Crédal SC. Crédal is een coöperatieve solidaire financiële instelling. Dit is voor u een manier om geld te sparen. Indien u zich wenst zich uit te schrijven als kanditaat-eigenaar, kunt u het gespaarde geld natuurlijk terugkrijgen op aanvraag. Deze stap is een symbolische verbintenis ten opzichte van CLTB, een belofte dat u zich inzet en begint te sparen voor uw toekomstige woonproject. Er zal u ook worden gevraagd een overeenkomst te ondertekenen, die Crédal toelaat uw financiële gegevens (het gespaarde bedrag) te communiceren aan de vzw Community Land Trust Brussel, aangezien sparen een voorwaarde is om bij CLTB ingeschreven te blijven. Waarom koos CLTB om samen met Crédal te werken, eerder dan met een bank? Crédal is een coöperatieve kredietvereniging. Het geld dat bij Crédal wordt geplaatst wordt besteed om leningen te verstrekken aan vzw s en sociale ondernemingen, of aan personen die moeilijk of geen toegang hebben tot een lening bij klassieke kredietinstellingen. Om de drie maanden krijgt u ter info een lijst van de lopende kredietenovereenkomsten. Het geld geplaatst bij Crédal zal bijvoorbeeld dienen voor volgende zaken: 1. geld lenen aan verenigingen voor hun dagelijkse werking, in afwachting van de subsidies die ze zullen ontvangen. 2. mensen bijstaan die een zelfstandige professionnele activiteit willen aanvangen en die geen lening krijgen bij banken, omdat ze geen garantie kunnen voorleggen of omdat het gevraagde bedrag te laag is en dat de bank hier niet in wil investeren. 3. personen die uitgesloten zijn van het klassieke banksysteem helpen een krediet aan te gaan om hun dagelijkse leven te verbeteren (aankoop van een wasmachine, isolatiewerken, enz.), met voorwaarden aangepast aan de situatie (lage rentevoet, een redelijke leningstermijn, enz.) Wat u moet weten Uw geld bij Crédal plaatsen doet u via de aankoop van coöperatieve aandelen («domino aandelen» van een waarde van 10). U kunt hiervoor een permanente opdracht geven aan uw financiële instelling. Vanaf de eerste storting wordt u automatisch coöperant bij Crédal en wordt uitgenodigd op de jaarlijkse Algemene Vergadering (begin juni), waar u ook stemrecht hebt. Uw deelname is niet verplicht. Geld sparen bij een coöperatieve is niet hetzelfde als geld storten op een spaarrekening. U koopt aandelen waarop u misschien een kleine winst zult maken, in de vorm van dividenden. De uitbetaling van dividenden gebeurt niet automatisch, het hangt af van de resultaten van de coöperatieve en het zijn de leden van de Algemene Vergadering die jaarlijks beslissen of er een dividend wordt uitbetaald aan de coöperanten. COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL 7

8 AANKOOPPRIJS VAN EEN CLTB-WONING IN FUNCTIE VAN UW CATEGORIE CLTB richt zich tot dat deel van de Brusselse bevolking met een inkomen - kinderbijslag niet inbegrepen - dat hen toegang biedt tot een sociale woning. Welke inkomens worden in aanmerking genomen? De inkomsten zijn: de netto roerende en onroerende inkomsten en het netto belastbaar bedrag van het beroepsinkomen voor elke aftrek, vermeerderd of verminderd met de onderhoudsgelden - naargelang ze werden ontvangen of gestort - en de verminderingen voor de kosten voor kinderoppas, zoals voorzien in de Belastingscode op de inkomsten van > zie aanslagbiljet De in beschouwing genomen inkomsten worden gevormd op basis van de belastingscode van het land waarin ze zijn getaxeerd. De studiebeurzen (b.v. doctoraatsstudenten), toegewezen aan de gezinsleden die niet als kinderen ten laste worden beschouwd, worden eveneens aanzien als inkomsten. Wordt ook als inkomen beschouwd: integratiepremies en toelages voor gehandicapte personen. Wordt als toelage voor gehandicapten beschouwd: vervangingsinkomen bepaald volgens de wet van 27 februari 1987; het bedrag gelijk aan het artikel 28 van de wet van 27 februari 1987 aan personen wiens uitkering toegekend werd vóór 1 januari 1975 of een uitkering bepaald door de wet voor gehandicapte personen van 27 juni 1989 waarbij een uitkering toegewezen werd na december 1974 en vóór 1 juli Inkomen verdiend door wie? Er wordt rekening gehouden met het gezamenlijk belastbare inkomen van ieder lid van het gezin, met enkele uitzonderingen: het inkomen van een kind ten laste of van een kind jonger dan 18 jaar; het inkomen van een persoon ouder dan 75 jaar; de helft van het inkomen van vrijgezelle kinderen tussen de 18 en 25 jaar, ouders met pensioen of gehandicapte familieleden; het pensioen van een familielid van wie de het referentiehaar het jaar voor de pensionering is, wordt wel in rekening genomen. Bepaling van de vier inkomenscategorieën De volgende tabellen definiëren de inkomenscategorieën naargelang de gezinssamenstelling, het aantal kinderen en het jaarlijks inkomen, kinderbijslag niet inbegrepen. Bij wijze van voorbeeld: een koppel met een inkomen, 3 kinderen ten laste met een maandelijks netto-inkomen van behoort tot categorie B (2de tabel hieronder). Par exemple, un ménage à un revenu qui a trois enfants à charge et qui dispose d un revenu annuel de appartient à la catégorie B. 8 COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL

9 Alleenstaande persoon Gezinstype Inkomenzonder Catégorie kinderbijslag Allenstaande Alleenstaande -met handicap A Max , ,82 B Max , ,26 C Max , ,68 D Max , ,11 Gezin met een inkomen Gezinstype Gezin 1 inkomen Aantal kinderen ten laste * inkomenzonder Categorie kinderbijslag A Max , , , , , , , ,03 B Max , , , , , , , ,03 C Max , , , , , , , ,21 D Max , , , , , , , ,80 * elke gehandicapte persoon in het gezin betekent een sprong in de volgende rechtkolom (zoals voor een kind ten laste) Gezin met 2 inkomen en meer Gezinstype Gezin 2 inkomen en meer Aantal kinderen ten laste * inkomenzonder Categorie kinderbijslag A Max , , , , , , , ,37 B Max ,73 25,544, , , , , , ,12 C Max , , , , , , , ,88 D Max , , , , , , , ,63 * elke gehandicapte persoon in het gezin betekent een sprong in de volgende rechtkolom (zoals voor een kind ten laste) COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL 9

10 Studio (min ) (min ) Aankoop van een CLTB woning De verwervingsbijdrage van de gezinnen zal afhangen van hun inkomenscategorie. Hoe lager het Nombre de (min ) inkomen, hoe lager de bijdrage. Onderstaande tabel geeft de maximum en de minimumbijdrage chambres à coucher aan per type woning naargelang de inkomenscategorie (A,B, C of D) waartoe het gezin behoren. 3 (min ) De verwervingsbijdrage beperkt zich niet enkel tot de aankoopprijs. Het omvat de volledige of BTW, notariskosten, kost van de verwerving: de woning,4maar eveneens de registratierechten (min ) aktekosten, de renovatie- of werkenkosten tot de aktekosten voor het afsluiten van de lening toe. 5 A Aantal woonkamers B Categorie C Studio Onze droom is een woning voor iedereen. Een geschikte woning. 10 COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL (min ) D (min ) (min ) (min ) (min ) (min ) (min )

11 BALANSSIMULATIE BIJ HET WONINGFONDS Om een CLTB-woning te kopen zal u een hypothecaire lening moeten aanvragen. U bent natuurlijk vrij in de keuze van de kredietinstelling, maar wij raden u aan om dit te doen bij het Woningfonds van het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest, dat ook een partnerorganisatie is. Het systeem is niet rentevrij, maar de rentevoeten zijn laag en geven ook de mogelijkheid aan gezinnen met een laag inkomen om een hypothecaire lening aan te vragen. Wij raden u aan reeds een balanssimulatie bij het Woningfonds te doen (om te weten hoeveel u zal kunnen lenen): Wanneer u wordt geselecteerd voor een specifiek woonproject bij CLTB, zullen we voor u een afspraak plannen bij het Woningfonds voor een geactualiseerde balanssimulatie. COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL 11

12 REGLEMENT OPMERKING: Dit reglement is van toepassing voor de nieuwe projecten. Voor de lopende pilootprojecten is het enkel van toepassing voor zover het niet in tegenspraak is met de subsidiebesluiten t.a.v. de Stichting CLTB, en met de eerder meegedeelde informatie aan de kandidaat-eigenaars. 1. DE KANDIDAAT-EIGENAAR Hoewel de aankoop van een CLTB-woning enkel voorbehouden is aan personen die recht hebben op een sociale woning, kan iedere meerderjarige persoon zich kandidaat stellen om eigenaar te worden, zonder inkomensvereisten. Om kandidaat eigenaar te worden moet men een inschrijvingsvergadering van CLTB bijwonen en een formulier «lid kandidaat-eigenaar CLTB», volledig ingevuld en voorzien van de vereiste documenten, indienen. Dit formulier is opgesteld door CLTB en wordt op eenvoudig verzoek bezorgd aan wie er om vraagt. De aanvraag moet per aangetekende zending opgestuurd worden naar CLTB, of er overhandigd worden tegen ontvangstbewijs. De poststempel of de datum op het ontvangstbewijs geldt als datum van aanvraag. Verplichtingen van de kandidaat-eigenaar Iedere kandidaat-eigenaar verbindt er zich toe om maandelijks 10 te sparen bij CVBA CREDAL tot hij eigenaar wordt van een CLTB-woning. Wanneer de kandidaat drie maanden niet betaald heeft, geeft de CLTB drie maanden tijd om dit alsnog in orde te brengen. Wanneer een kandidaat na die drie manden nog niet betaald heeft, zal hij geschrapt worden uit de lijst. 2. HET VOLGNUMMER VAN DE KANDIDAAT-EIGENAAR Vanaf het ogenblik dat zijn dossier volledig is en de eerste storting bij de CVBA CREDAL uitgevoerd is, ontvangt de kandidaat een volgnummer dat zijn anciënniteit bepaalt op de lijst van kandidaat-eigenaars. Wanneer er twee kandidaten inschrijven op dezelfde dag, dan wordt een loting gehouden door de Toewijzingscommissie van CLTB om het volgnummer te bepalen. De CLTB houdt in zijn kantoren een lijst bij van kandidaat-eigenaars. Het volgnummer wordt toegekend aan de kandidaat-eigenaar en zijn echtgenoot wettelijk samenwonende. Ze behouden dit nummer, tenzij ze geschrapt worden van de lijst van kandidaat-eigenaars. Bij een echtscheiding hebben beide personen het zelfde volgnummer. Indien nodig zal CLTB zelf beslissen over de volgorde via lottrekking. 3. DE TOEWIJZINGSCOMMISSIE EN DE BEROEPSCOMMISSIE Toewijzingscommissie De Toewijzingscommissie is samengesteld uit drie leden aangeduid door de Raad van Bestuur van VZW Community Land Trust Brussel. Iedere categorie van bestuurders kan een lid aanduiden. Indien er geen Toewijzingscommissie werd samengesteld, vervult het Bureau van de Raad van Bestuur deze rol. De Toewijzingscommissie komt samen zodra een woning kan worden toegewezen en telkens wanneer nodig. Ze heeft als opdracht om alle CLTB-woningen toe te wijzen volgens de criteria vastgelegd in onderhavig document. Ze heeft de beslissingsbevoegdheid bij alle vragen betreffende de toewijzing van woningen aan de kandidaat-eigenaars, de bepaling van hun categorie of de bepaling van het minimum aantal kamers van hun woning. Het oordeel van de commissie is geldig wanneer er twee leden aanwezig zijn en een beslissing wordt genomen op basis van een twee derde meerderheid. Tenzij één van de leden van de Commissie of de coördinator van de vzw een samenkomst van de commissie noodzakelijk acht, kunnen de beslissingen per worden genomen. In dit geval dienen minstens twee leden te reageren en de beslissingen moeten unaniem worden genomen. Bij geschillen in verband met de toewijzing van een woning zal de Toewijzingscommissie er alles aan doen om dit geschil op te lossen voordat de woning wordt verkocht. Beroepscommissie De Beroepscommissie is samengesteld uit vier leden, aangewezen door de Raad van Bestuur van de Stichting CLT Brussel: twee leden van die Raad van Bestuur en twee die geen functie hebben in die Raad van Bestuur. 12 COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL

13 De Beroepscommissie spreekt zich definitief uit over beroepen tegen beslissingen genomen door de Toewijzingscommissie en over beroepen van een kandidaat-eigenaar met betrekking tot elke andere beslissing door de VZW CLTB die op hem betrekking hebben. Ze kan slechts geldig beslissen bij aanwezigheid van de helft van de leden en de beslissingen moeten genomen worden bij twee derde meerderheid. Tenzij één van de leden van de Commissie of de coördinator van de vzw een samenkomst van de commissie noodzakelijk acht, kunnen de beslissingen per worden genomen. In dit geval dienen minstens twee leden te reageren en de beslissingen moeten unaniem worden genomen. Indien een lid van de Beroepscommissie eerder reeds heeft deelgenomen aan de Toewijzingscommissie betreffende een bepaald geval, heeft geen stemrecht. Een beroep bij de Beroepscommissie moet gebeuren per aangetekende zending. Het beroep vermeldt de betwiste beslissing en het motief waarop het zich baseert. Beroep kan enkel worden ingediend tegen een beslissing die minder dan dertig (30) kalenderdagen oud is. Vanaf de datum van het indienen van het beroep (de poststempel dient als bewijs), spreekt de Beroepscommissie zich binnen de veertig (40) dagen uit. Ze bevestigt of verwerpt de betwiste beslissing. In dit laatste geval en indien de beslissing een toewijzing betreft, heeftt de beslissing van de Beroepscommissie hetzelfde effect als de beslissingen genomen door de Toewijzingscommissie. De beslissing genomen in beroep wordt aan de vragende partij genotifieerd. De kandidaat-eigenaar die in beroep ging tegen een beslissing van niet-toegewezen woning en die een positieve uitspraak krijgt, heeft recht op de eerst beschikbare en nog niet toegewezen woning aangepast aan zijn/haar noden. Bij geschillen in verband met de toewijzing van een woning, moet de Beroepsscommissie er alles aan doen om dit geschil op te lossen voordat de woning wordt verkocht. Indien de verzoeker binnen de 40 dagen na aangetekende zending van zijn beroep geen bekendmaking van een beslissing heeft gekregen, kan hij een herinnering sturen per aangetekende zending t.a.v. de Beroepscommissie. Indien er na een nieuwe tijdsspanne van 20 dagen na verzending van de herinnering per aangetekende zending geen beslissing is bekendgemaakt, wordt het beroep automatisch bekrachtigd. 4. DE REFERENTIEDATUM De referentiedatum is voor iedere woning de datum waarop CLTB de kandidaat-eigenaar contacteert met een voorstel voor een woning. Wanneer CLTB meerdere woningen tegelijk voorstelt, (zoals bij het samenstellen van een projectgroep), dan geldt de referentiedatum voor ieder van die woningen. 5. HET GEZIN Het gezin is de persoon of zijn de personen, al dan niet bloedverwant, die gewoonlijk onder hetzelfde dak wonen en die hun huishouding grotendeels samen regelen. Om het gezin te bepalen baseert CLTB zich op de gezinssamenstelling op de referentiedatum. Indien een woning van CLTB aangekocht wordt door meerdere personen, dan wordt het gezin bepaald aan de hand van de gezinssamenstelling van elk van de kopers. 6. HET INKOMEN VAN HET GEZIN Welke inkomens worden in aanmerking genomen? De inkomsten zijn: de netto roerende en onroerende inkomsten en het netto belastbaar bedrag van het beroepsinkomen voor elke aftrek, vermeerderd of verminderd met de onderhoudsgelden - naargelang ze werden ontvangen of gestort - en de verminderingen voor de kosten voor kinderoppas, zoals voorzien in de Belastingscode op de inkomsten van De in beschouwing genomen inkomsten worden gevormd op basis van de belastingscode van het land waarin ze zijn getaxeerd. De studiebeurzen, toegewezen aan de gezinsleden die niet als kinderen ten laste worden beschouwd, worden eveneens aanzien als inkomsten. Wordt ook als inkomen beschouwd: integratiepremies en toelages voor gehandicapte personen; Wordt als toelage voor gehandicapten beschouwd: vervangingsinkomen bepaald volgens de wet van 27 februari 1987; het bedrag gelijk aan het artikel 28 van de wet van 27 februari 1987 aan personen wiens uitkering toegekend werd vóór 1 januari 1975 of een uitkering bepaald door de wet voor gehandicapte personen van 27 juni COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL 13

14 1989 waarbij een uitkering toegewezen werd na december 1974 en vóór 1 juli Inkomen verdiend door welk lid van het gezin? Er wordt rekening gehouden met het gezamenlijk belastbare inkomen van ieder lid van het gezin, met enkele uitzonderingen: het inkomen van een kind ten laste of van een kind jonger dan 18 jaar; het inkomen van een persoon ouder dan 75 jaar; de helft van het inkomen van vrijgezelle kinderen tussen de 18 en 25 jaar, ouders met pensioen of gehandicapte familieleden; Het pensioen van een familielid van wie de het referentiehaar het jaar voor de pensionering is, wordt wel in rekening genomen. Inkomsten van welke periode? De inkomsten waarmee rekening gehouden wordt zijn diegene van het referentiebelastingsjaar, met andere woorden de periode van inkomsten waarmee het Woningfonds van het Brussel Hoofdstedelijk Gewest zou rekening hebben gehouden op de referentiedatum voor het toekennen van een hypothecaire lening. 7. DE GEZINSCATEGORIEËN Op basis van het gezinsinkomen wordt de categorie bepaald waartoe het gezin behoort. Voor de projecten Verheydenstraat, Vandenpeereboomstraat, Mariemontkaai en Antwerpsesteenweg: Zie de tabel goedgekeurd door de Regering Voor toekomstige projecten: CLTB zal ieder jaar het toegelaten inkomen (de maximale inkomens op het moment van de toewijzing) en het bodeminkomen (het minimuminkomen dat gebruikt wordt voor de bepaling van de categorieën) vastleggen in functie van de gezinssamenstelling, volgens de volgende regel: Het maximaal toegelaten inkomen voor de aankoop van een woning van CLTB wordt per 1 januari van een boekjaar vastgelegd. Het bodeminkomen is gelijk aan het leefloon per 1 januari van een boekjaar. De categorieën zullen gelijk verdeeld worden tussen deze twee inkomensgrenzen, en dit voor elk van de gezinssamenstellingen. De categorieën gaan van A, met de hoogste inkomens, tot D, met de laagste inkomens. Zie de tabel voor het toegestane bedrag voor DE WONINGCATEGORIEËN CLTB stelt voor ieder gebouw een programma op dat bepaalt in welke categorie elk van de woningen in dit gebouw vallen. De categorie van een woning wordt definitief vastgelegd. CLTB kan echter ook beslissen om de categorie van een woning aan te passen, mits voldoende gemotiveerd. Woning van categorie D: CLTB-woning gereserveerd voor gezinnen uit de categorie D; Woning van categorie C: CLTB-woning gereserveerd voor gezinnen uit de categorieën C en D; Woning van categorie B: CLTB-woning gereserveerd voor gezinnen uit de categorieën B, C en D; Woning van categorie A: CLTB-woning beschikbaar voor alle kandidaat-eigenaars. 9. AANTAL KAMERS VAN DE WONING Elk gezin mag vrij een woning kiezen die het passend vindt. Er is geen beperking qua aantal gewenste kamers. Er bestaan twee beperkingen op deze regel: Voor de toewijzing van grote woningen (3 kamers of meer) krijgen grote gezinnen voorrang, t. t. z. gezinnen waarvan de huidige samenstelling 3 kamers of meer vereist volgens de normen van de Verhuis-Installatie en Huurtoelagen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Slechts indien geen enkel groot gezin zijn interesse betoond heeft voor de woning gedurende een periode van 2 maand, kan de grote woning aangeboden worden aan andere kandidaat-eigenaars. Indien het gekozen aantal kamers lager ligt dan wat de normen van de Verhuis-Installatie en Huurtoelagen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest voorzien in functie van de samenstelling van het gezin, moet het gezin zijn aanvraag motiveren. De Toewijzingscommissie beslist over deze aanvraag, en zal bij haar beslissing waken over de bewoonbaarheid. Voor het berekenen van het aantal vereiste kamers wordt rekening gehouden met de leeftijden op de vermoedelijke datum van intrek. 16 COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL

15 10. AANKOOP VAN EEN CLTB-WONING Om een CLTB-woning te kopen moet een gezin: zijn nteresse kenbaar maken voor die woning; de woning toegewezen krijgen. 11. INTERESSE KENBAAR MAKEN VOOR EEN CLTB-WONING Voorwaarden De voorwaarden om zijn interesse kenbaar te maken zijn de volgende: 1. Rechtsgeldig ingeschreven zijn als kandidaat-eigenaar, een verplichte opleiding gevolgd hebben en in regel zijn qua spaarbijdragen. 2. Voldoen aan de inkomensvoorwaarden voor deze woning, wat het volgende inhoudt: - minstens één van de kopers beschikt over inkomsten; - de gezinsinkomsten ontvangen tijdens het referentiejaar mogen niet hoger liggen dan de maximuminkomsten van de woningcategorie. Het inkomstenplafond varieert volgens het gezinstype (alleenstaande, gezin met meer dan één persoon dat slechts over één inkomstenbron beschikt, gezin dat over minstens twee inkomstenbronnen beschikt) en wordt opgetrokken per kind ten laste en per gehandicapte persoon die deel uitmaken van het gezin. Het inkomstenbewijs wordt geleverd via het aanslagbiljet betreffende de inkomsten van het referentiejaar of eventueel door elk ander bewijsstuk waarvan de lijst vastgelegd werd door de CTLB. 3. De kandidaat-eigenaar of een lid van zijn gezin mag, op het ogenblik dat hij blijk geeft van interesse, geen woning bezitten in volle eigendom of in vruchtgebruik. De Toewijzingscommissie kan, voor individuele gevallen en in bijzondere omstandigheden, afwijken van de huidige bepaling op grond van een gemotiveerde beslissing. 4. Elke persoon mag slechts deel uitmaken van één enkel gezin kandidaat-eigenaar, met uitzondering van de kinderen ten laste. 5. Ten minste één van de gezinsleden dat niet de hoedanigheid van kind ten laste bezit, is ingeschreven in het bevolkingsregister of is in het bezit van een document waaruit blijkt dat hij een aanvraag ingediend heeft bij de Regularisatiecommissie, opgericht bij wet van 22 december 1999 betreffende de verblijfsregularisatie van bepaalde categorieën vreemdelingen verblijvend op het grondgebied van de staat. Blijk geven van interesse Een kandidaat-eigenaar kan zijn interesse kenbaar maken voor elke CLTB-woning waartoe zijn gezinssamenstelling en categorie hem toegang verleent. Indien een kandidaat-eigenaar blijk wenst te geven van interesse voor meerdere CLTB-woningen tezelfdertijd, moet hij aan CLTB zijn orde van voorkeur nader bepalen. Alzo mag hij blijk geven van interesse voor maximum vijf CLTB-woningen tegelijkertijd. Een CLTB-woning wordt beschouwd als zijnde beschikbaar wanneer ze te koop aangeboden wordt, of wanneer de CLTB een projectgroep vormt. Het blijk geven van interesse gebeurt via een origineel exemplaar van het formulier «aanvraag tot verwerving van een CLTB-woning». Dit formulier wordt opgesteld door CLTB. Het wordt door CLTB op eenvoudig verzoek verstuurd of overhandigd aan de personen die de aanvraag doen. De CLTB kan de verspreiding van de exemplaren aan derden toevertrouwen, in functie van de modaliteiten die ze bepaalt. Dit formulier moet correct ingevuld en ondertekend worden door de kandida(a)t(en)- eigenaar(s) en door alle andere meerderjarige leden van het gezin. De kandidatuur wordt gericht, per aangetekende brief, tot de zetel van de Vereniging, of wordt er neergelegd tegen ontvangstbewijs. De poststempel of de datum van het ontvangstbewijs geldt als bewijs wat betreft de indieningsdatum. Vanaf het ogenblik waarop blijk gegeven wordt van interesse voor een CLTB-woning, mag noch de kandidaat-eigenaar, noch enig lid van zijn gezin eigenaar zijn van een woning in volle eigendom of in vruchtgebruik, behalve in geval van een erfenis. Zo niet wordt hij automatisch beschouwd als onverkiesbaar voor deze woning. COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL 15

16 12. OEKENNING VAN DE WONING De Toewijzingscommissie zal alle woningen toewijzen aan de aanvaardbare kandidaat die zijn interesse voor de woning te kennen gaf en die van alle geïnteresseerden de oudste inschrijvingsdatum heeft in het register van de kandidaat-eigenaars, uitgezonderd: 1. wanneer de toekenning slaat op aangepaste woningen, voor gebruik door personen met een handicap; 2. wanneer de woningen bedoeld zijn voor bejaarde personen en deze woningen van specifieke diensten voorzien zijn. De Raad van Bestuur van CLTB kan, voor individuele gevallen en in uitzonderlijke en dringende omstandigheden, van deze bepalingen afwijken op basis van een gemotiveerde beslissing. Deze beslissing wordt genomen op basis van een volledig dossier en op aanbeveling van de Toewijzingscommissie. Eigenaars van een CLTB-woning mogen zich kandidaat stellen voor de verwerving van andere CLTBwoningen. De kandidaat-eigenaar die een aanvraag indient terwijl hij reeds eigenaar was of is van een CLTB-woning moet alle voorgaande verplichtingen tegenover de Stichting vervuld hebben. Zo niet kan zijn kandidatuur onontvankelijk geacht worden. De beslissing tot verwerping van de kandidatuur, grondig gemotiveerd, wordt genomen door de Toewijzingscommissie en wordt bekendgemaakt via aangetekende zending aan de geïnteresseerde. Gevolgen van de toekenning van de woning CLTB kan vanaf dat moment de woning niet meer toekennen aan een ander gezin. Indien de kandidaateigenaar zich niet terugtrekt en zijn hypothecaire lening verkrijgt, kan hij eigenaar worden van de woning (eigenaar volgens het CLTB-schema, m.a.w. in het kader van een echtpacht of recht van opstal). Indien de kandidaat-eigenaar zich terugtrekt uit het project, wordt hij geschrapt van de lijst van kandidaat-eigenaars. Hij kan zich opnieuw inschrijven, maar verliest zijn anciënniteit. Indien de kandidaat-eigenaar zijn hypothecaire lening niet verkrijgt, wordt hij niet geschrapt van de lijst en bewaart hij zijn anciënniteitsnummer. Hij zal echter het goed niet kunnen verwerven. CLTB zal dus de woning aan een ander gezin kunnen toekennen. 13. DEELNAME AAN EEN PROJECTGROEP Wanneer een kandidaat-eigenaar geselecteerd wordt om deel te nemen aan een projectgroep, moet hij zich ertoe verbinden het charter van die groep na te leven. Indien de kandidaat-eigenaar, zonder geldige reden, driemaal na elkaar niet deelneemt aan de vergaderingen, of de helft van de vergaderingen van de projectgroep niet bijwoont, kan CLTB hem van de lijst van kandidaat-eigenaars schrappen. Deze beslissing wordt genomen door de Toewijzingscommissie en bevestigd per aangetekende zending. Hij verliest dan zijn inschrijving in de projectgroep en zijn volgnummer op de lijst van kandidaateigenaars 14. VERPLICHTING TOT GOEDE TROUW EN VALSE VERKLARING In geval van valse verklaring zal de woningaanvraag als nietig beschouwd worden. Indien de kandidaat reeds eigenaar geworden is van een CLTB-woning, moet hij de onterecht uitgekeerde subsidie terugbetalen, alsook een compensatievergoeding van 10% van de waarde van de goed zoals deze geschat werd bij intrek van de kandidaat. 16 COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL

17 DE PARTNERORGANISATIES VAN CLTB Welke verenigingen kunnen u helpen in uw verschillende stappen als toekomstige eigenaar of in uw huidige woonsituatie? Buurthuis BONNEVIE werkt samen met de bewoners aan de verbetering van de leef- en woonomstandigheden in het centrum van de gemeente Molenbeek. Bonnevie organiseert buurtontmoetingen rond verschillende thema s zoals energie, het Bonneviepark, gezond eten...) en biedt ook een dienst voor huurders die hun woonsituatie willen verbeteren. Adres : Bonneviestraat Molenbeek Tel : 02/ Woonpermanentie: op dinsdag van 14u tot 17u en op donderdag van 9u tot 12u (enkel op afspraak) info@bonnevie40.be Website: CIRÉ coördineert de opvang en integratie van azielzoekers, vluchtelingen en vreemdelingen in België. De organisatie bevordert hun deelname aan het economische, sociale en culturele leven en organiseert onder meer cursussen alfabetisering en taallessen. De Dienst Woning van CIRÉ helpt gezinnen met lage inkomens een betaalbare en geschikte woning te zoeken. De organisatie moedigt ook de aankoop van een woning aan via solidaire en collectieve projecten. In dit opzicht richtte CIRÉ in 2002 collectieve en solidaire spaargroepen op. Adres: rue du Vivier Elsene Tel: 02/ Permanentie: van maandag tot vrijdag van 9u tot 12u cire@cire.be Website : Convivence - Samenleven ijvert voor kwaliteitsvolle en betaalbare woningen in Brussel voor iedereen. De vzw stelt een sociale en technische begeleiding voor aan huurders en eigenaars (rechten en plichten, woningen in slechte staat, energiebesparing of isolatie) en geeft ook inlichtingen op vlak van sociale woningen en tegemoetkomingen voor een woning. Deze diensten richten zich naar de bewoners van bepaalde buurten van Stad Brussel. Adres: Zespenningenstraat Brussel Tel: 02/ Permanentie: op dinsdag van 14u tot 16u en op donderdag van 9u30 tot 11u30 info@convivence.irisnet.be Website: Samenlevingsopbouw Brussel draagt bij aan de strijd tegen armoede en sociale uitsluiting en stelt drie prioriteiten: toegang tot grondrechten, recht op wonen en een menswaardig leven. De vereniging is actief in vier superdiverse wijken in Brussel: Brabant (Schaerbeek), Anneessens (Stad Brussel), Peterbos- en Kuregemwijk (Anderlecht). De vzw werkt samen met de bewoners, geeft het woord aan de meest kwetsbare groepen en zet politici aan tot sociaal beleid voor de verbetering van leef- en woonsituatie. Adres: Georges Moreaustraat Anderlecht Tel: 02/ info@samenlevingsopbouw.be Website: COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL 17

18 Une Maison en Plus is een buurthuis toegankelijk voor iedereen, dat verschillende diensten aanbiedt: raad in verband met renovatiewerken of energie, buitenschoolse opvang, creatieve ateliers en stages voor kinderen, kinderoppas voor kinderen van 1 tot 3 voor de buurtbewoners. Het buurthuis stelt ook diverse projecten voor met als doel meer burgerparticipatie en een kwaliteitsvolle leefomgeving in de wijk Vroege Groenten- Luttrebrug te Vorst. Adres: Brits Tweedelegerlaan Vorst Tel: 02/ info@unemaisonenplus.be Website: La Rue ASBL bevordert de actieve deelname aan het sociale, economische, politieke en culturele leven in de buurten van Oud-Molenbeek. Verschillende diensten zijn voorzien voor kinderen, jongeren en volwassenen: buitenschoolse opvang; creatieve ateliers; cursussen alfabetisering en culturele activiteiten; projecten rond diverse thema s zoals stedenbouw en renovatiewerken, sociale samenhang, woning, groenvoorzieningen en sensibilisering rond milieu en natuur Adres: Kolomstraat Molenbeek Tel: 02/ info@larueasbl.be Website : Permanentie Onthaal: op maandag en donderdag van 13u30 tot 15u Bijstand om een document te begrijpen, op te stellen of in te vullen, om informatie of contactgegevens op te zoeken. Permanentie Woning: op woensdag van 16u tot 18u Woonproblemen, ongezonde huisvesting, conflicten eigenaar-huurder, juridische bijstand Habitat & Rénovation ASBL heeft als doelstelling integratie via de huisvesting en de verbetering van de woonsituatie in de gemeente van Elsene en gedeeltelijk in de gemeente van Etterbeek. Indien u huurder bent in Elsene, neem contact op met de «Table du Logement» (woonontmoetingen) voor een onthaal en gepersonaliseerde bijstand: analyse van het huurcontract, bemiddeling tussen huurder en eigenaar, tips om energie te besparen Adres: Kroonstraat Elsene Tel: 02/ Permanentie: van maandag tot vrijdag van 9u30 tot 13u van 14u tot 17u (individuele permanentie op afspraak) tabledulogement.hr@misc.irisnet.be Website : Conseil en Rénovation et Energie : op donderdag van 9u tot 12u Technische raad en inrichting van uw woning, huisbezoeken, inlichtingen omtrent regionale premies, raad en opvolging voor een rationeel energieverbruik. Fabrik is actief in de gemeente van Sint- Joost-ten-Node en stimuleert experimentele burgerinitiatieven rond milieu en allerlei stedelijke uitdagingen. Fabrik betrekt en informeert de bewoners door participatieve werven, uitstapjes, advies omtrent renovatiewerken of energiebesparing... Het team kan u bijstaan in het Frans, Nederlands, Engels, Spaans of Turks. Adres: Gemeentestraat Sint-Joost-ten- Node Tel: 02/ Permanentie: van maandag tot donderdag van 9u tot 18u info@fabrikfabrik.be Website: L ASBL Union des Locataires de Forest (ULF) is uitsluitend samengesteld uit bewoners van de gemeente van Vorst. Deze organisatie brengt ondersteuning en raad aan mensen die zich in de gemeente willen vestigen en informeert over de rechten en plichten in de sector van huisvesting. U kunt er terecht voor inlichtingen over de procedures in verband met een huurcontract, bemiddeling in geval van conflicten tussen eigenaar-huurder, ondersteuning voor de zoektocht naar een aangepaste woning en administratieve bijstand. Adres: Fierlantstraat Vorst Tel: 0483/ Permanentie: op dinsdag van 10u tot 16u en op woensdag van 10u tot 12u ulforest@yahoo.fr 18 COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL

19 Mijn naam is Fatima. Ik maak deel uit van de projectgroep Arc-en-Ciel. We proberen projecten te ontwikkelen in de buurt waar we binnenkort zullen wonen. De wens van CLT, dat is om projecten te ontwikkelen in nauw verband met de buurt.

20 CONTACTGEGEVENS Community Land Trust Brussel Wielemans Ceuppenslaan 7, 1190 Vorst Permanenties : ma. -di. -do. van 13:30 tot 16:30 info@cltb.be 02/ Met de steun van Layout : Oussama Khalid