Een woning kopen bij Community Land Trust Brussel (CLTB)

Transcriptie

1 Een woning kopen bij Community Land Trust Brussel (CLTB) 1. WAT MOET JE DOEN OM KANDIDAAT-EIGENAAR TE WORDEN VAN EEN CLT-WONING? Om een woning te kunnen verwerven via de Community Land Trust Brussel, moet je eerst en vooral lid worden van de vzw en aan de voorwaarden voldoen. a. Lid worden van de vzw Community Land Trust Brussel CLTB wordt erkend en gesubsidieerd door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest om betaalbare woningen te produceren voor mensen met een laag inkomen. Deze woningen worden eigendom van de bewoners, maar de grond waarop ze staan blijft eigendom van de gemeenschap. Als eigenaar heb je bijna dezelfde rechten en plichten als een klassieke eigenaar. Je hebt woonzekerheid, je staat zelf in voor het onderhoud en je kan een kapitaal opbouwen. Je bent wel verplicht de woning zelf te bewonen, en wanneer je ze wil verkopen zal je maar een deel van de meerwaarde kunnen krijgen. Zo blijven woningen betaalbaar, generatie na generatie. Wie een CLT-woning wil kopen, zal niet zomaar op de zoveelste wachtlijst belanden. We vragen je om lid te worden van onze vereniging. Zo word je ook al betrokken bij onze werking, ook al woon je nog niet in een van onze woningen. Kandidaat-eigenaars moeten ook al beginnen te sparen, om de aankoop van hun woning voor te bereiden. In vele gevallen zal je als koper ook de mogelijkheid krijgen om, samen met je toekomstige buren, mee te werken aan de voorbereiding van je woning. Lid worden van CLTB om later een woning te kunnen kopen biedt heel wat mogelijkheden, maar vraagt ook een engagement van de kandidaat-eigenaar. Om een woning te kunnen verwerven via de Community Land Trust Brussel, moet je eerst en vooral lid worden van de vzw en te kennen geven dat je geïnteresseerd bent in de aankoop van een CLTwoning. Dat kan je doen door het online formulier op onze website in te vullen ( of via de sociale permanenties van een van onze partnerorganisaties 1. Vous recevrez une confirmation dans le mois et vous serez ensuite invité(e) par mail ou par courrier à une séance d inscription collective qui aura lieu au moins deux fois par an. Après avoir participé à cette première réunion, vous pourrez vous inscrire comme membre candidat-acquéreur. En tant que membre, vous serez tenu au courant de l actualité de l association et serez invité aux Assemblées Générales. Je ontvangt binnen de maand een inschrijvingsbevestiging en zal later per post of per worden uitgenodigd voor een collectieve informatievergadering. CLTB (deze vergaderingen worden minstens tweemaal per jaar georganiseerd). Enkel nadat je hebt deelgenomen aan deze vergadering, kan je je inschrijven als lid kandidaat-eigenaar van CLTB. Als lid word je op de hoogte gehouden van de actualiteit van onze organisatie en word je uitgenodigd voor de Algemene Vergaderingen. b. Aan de toegangsvoorwaarden voldoen Om als lid in aanmerking te komen voor de aankoop van een CLT-woning moet je voldoen aan bepaalde voorwaarden: 1 Een lijst van deze organisaties is beschikbaar op onze website Laatste herziening 08/07/2014 (REGELMATIGE UPDATE) Pagina 1 van 7

2 - Inkomensvoorwaarde: Op het moment van de aankoop van een CLT-woning moet je voldoen aan dezelfde inkomensvoorwaarden als diegene die op dat moment gelden om in aanmerking te komen voor een sociale woning 2. Zie onderstaande tabel. Aantal kinderen ten laste Maximum maandelijks netto-inkomen (kinderbijslag inbegrepen) Gezinstype Alleenstaande Koppel 1 inkomen Koppel 2 inkomens (Voorwaarde geldig op 1 januari Deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd) - Verplicht verblijf: Elke persoon die zich als kandidaat-eigenaar meldt, moet op het moment van de aankoop permanent in België verblijven. - Zakelijk recht op een ander onroerend goed: Je komt enkel in aanmerking voor de aankoop van een CLT-woning indien je nog geen eigenaar bent of houder bent van een ander zakelijk recht van een ander onroerend goed, behalve indien het niet bewoonbaar of renoveerbaar is. - Sparen: Als kandidaat-eigenaar ben je vanaf je inschrijving als lid verplicht een vast maandelijks bedrag te sparen als voorbereiding op de aankoop van een woning. Dit bedrag is verplicht vastgesteld op 10 euro per maand per gezin (onafhankelijk van het aantal gezinsleden). Het sparen gebeurt via de aankoop van daartoe bestemde aandelen bij CREDAL SC. Het staat iedereen vrij om op elk moment te stoppen met sparen en/of het gespaarde kapitaal terug op te vragen. In dat geval verlies je wel de opgebouwde anciënniteit als kandidaat-eigenaar van een CLTwoning. Als je op een bepaald moment wil stoppen met sparen maar een van je kinderen is geïnteresseerd, dan kan hij je plaats innemen. Blijf je lid van CLTB, dan kan je het opgebouwde kapitaal gebruiken op het moment dat je een woning koopt. - Vorming: Om je zo goed mogelijk voor te bereiden om eigenaar te worden en in te trekken in een CLT-woning, moet je jaarlijks minstens een vormingsactiviteit volgen georganiseerd door de CLTB of haar partnerorganisaties. Het gaat bijvoorbeeld om een vorming over mede-eigendom, de werking van een CLT, Een lijst van deze activiteiten wordt gepubliceerd op de website van CLTB. Als kandidaat-eigenaar moet je ons op de hoogte stellen van elke belangrijke wijziging in de persoonsgegevens die je bij inschrijving meedeelde. 2 Inkomensvoorwaarden beschikbaar op: Laatste herziening 08/07/2014 (REGELMATIGE UPDATE) Pagina 2 van 7

3 2. HOE WORDEN DE WONINGEN TOEGEWEZEN EN HOE VERLOOPT DE VERKOOP? CLTB stelt zich tot doel om jaarlijks 2 à 3 nieuwe projecten te lanceren, goed voor in totaal een dertigtal woningen. CLTB houdt een chronologische ledenlijst van kandidaat-eigenaars bij op haar maatschappelijke zetel (Verheydenstraat 121, 1070 Brussel). De lijst kan daar worden ingezien door haar leden op schriftelijke aanvraag. De toewijzingsregels voor de CLT-woningen worden vastgesteld als volgt: Toewijzing - Wanneer CLTB een project heeft geïdentificeerd dat voldoende kans heeft om verwezenlijkt te worden (bijvoorbeeld wanneer zij eigenaar geworden is van een terrein of gebouw, of een akkoord heeft afgesloten met de eigenaar), zal zij voor dat project een programma opstellen, rekening houdend met de mogelijkheden en beperkingen van het terrein of het gebouw, de noden van de ingeschreven kandidaat-eigenaars en de noden en mogelijkheden van de buurt waarin het project zich zal bevinden. Het project wordt omschreven aan de hand van zijn specifieke kenmerken: aantal mogelijke woningen, grootte van de woningen, aantal kamers van de woningen, maximale verkoopprijs van de woningen, specifieke kenmerken van bepaalde woningen (bv. aangepast aan personen met een fysieke beperking), Aan de hand van dit programma wordt eveneens een profiel opgesteld van de gezinnen die voor elk van de geplande woningen in aanmerking komen (gezinsgrootte, inkomenscategorie, ). - Om de toekomstige bewoners de kans te geven om betrokken te worden bij het voorbereiden van het project zal CLTB zo snel mogelijk een projectgroep samenstellen met de toekomstige eigenaars. CLTB lanceert een oproep naar alle leden kandidaat-eigenaars wiens profiel overeenkomt met dat dat is opgesteld voor een van de geplande woningen. In deze oproep geven we de beschikbare informatie: het adres, de geschatte realisatietijd, het voorlopige programma. Op basis daarvan kan wie geïnteresseerd is ons dat melden. Als je niet geïnteresseerd bent zal dat geen enkele invloed hebben op de kans om, bij een volgend project, een woning te krijgen toegewezen of niet. Samenstelling projectgroep - Uit de kandidaten die hun interesse hebben laten blijken zal CLTB een projectgroep samenstellen. Voor elke geplande woning zal worden onderzocht hoeveel geïnteresseerde gezinnen het overeenkomstige profiel hebben. Het gezin met de hoogste prioriteit zal worden uitgenodigd om deel uit te maken van de projectgroep. - Het gezin met het oudste inschrijvingsnummer zal de hoogste prioriteit krijgen. In bepaalde, op voorhand bepaalde gevallen, kunnen bijkomende prioriteiten worden toegekend voor bijzondere groepen, bijvoorbeeld mensen met een handicap - Als je deel uitmaakt van een projectgroep, en op voorwaarde dat je de engagementen die daaraan verbonden zijn respecteert, zal CLTB al het mogelijke doen om te zorgen dat je, eens de woningen gerealiseerd zijn, de woning die met je profiel overeenkomt zal kunnen kopen. Deel uitmaken van een projectgroep biedt echter geen absolute zekerheid dat je een woning zal kunnen kopen. Externe oorzaken kunnen er bijvoorbeeld voor zorgen dat de uiteindelijke woningen niet overeenkomen met het vooraf vastgestelde programma. Het zou ook kunnen dat je gezinssituatie op het moment van de verkoop niet meer overeenstemt met het profiel van de woning waarvoor je in aanmerking kwam. Of het zou kunnen dat je om een of andere reden geen hypothecaire lening meer kan afsluiten die je in de mogelijkheid stelt de woning te kopen. Laatste herziening 08/07/2014 (REGELMATIGE UPDATE) Pagina 3 van 7

4 Engagement in de projectgroep - Eens de projectgroep is samengesteld zullen de leden ervan een feitelijke vereniging oprichten, daarbij geholpen door CLTB en haar partnerorganisaties. Doel van deze vereniging is om het project voor te bereiden. - De groep zal, binnen een door CLTB opgelegd kader, beslissen hoe ze zal functioneren: ritme van samenkomst, organisatie, enz. - De groep zal ook een collectief spaarfonds oprichten specifiek voor het project, binnen een door CLTB opgelegd kader. Deze besparing vervangt het aanvankelijk vast maandelijks bedrag van 10 euro en zal, naargelang de beslissing van de spaargroep, een wat hoger bedrag zijn. - De verbintenissen van de gezinnen en de regels van de organisatie zullen worden vastgelegd in een conventie.tussen de verschillende leden van de feitelijke vereniging. Indien je je niet houdt aan de engagementen opgenomen in de conventie kan CLTB of de andere leden van de groep, volgens een in de conventie vastgelegde procedure, beslissen om je te bannen uit de projectgroep, waardoor je niet meer in aanmerking komt voor de aankoop van een van de woningen in het project. - Het staat alle leden van een projectgroep op elk moment vrij om de groep te verlaten. In dat geval heeft CLTB het recht om je ook te schrappen als kandidaat-eigenaar. Wanneer het project voldoende gevorderd is, bijvoorbeeld nadat de bouwvergunning is toegekend, kan de CLT aan de leden van de groep vragen om zich definitief te engageren, via het storten van een waarborg. Wie zich daarna nog terugtrekt loopt het risico die waarborg te verliezen. Toewijzingen buiten het kader van een projectgroep - In het geval CLTB in zou staan voor de verkoop van reeds bestaande, verkoopklare woningen, verloopt de toewijzing volgens dezelfde principes. De verkoop volgt in dat geval onmiddellijk op de toewijzing. - Indien, omwille van welke reden dan ook, iemand moet vervangen worden in een bestaande projectgroep, zal CLTB de leden kandidaat-eigenaars met het profiel dat overeenkomt met de geplande woning en met de meeste prioriteiten voorstellen om hun plaats in te nemen. Verkoop van de woningen - De woningen zullen door CLTB of een instelling waarmee we samenwerken verkocht worden van zodra dit mogelijk is (in de meeste gevallen na de oplevering). - Op dat ogenblik controleren we opnieuw of je nog aan alle voorwaarden voldoet om in aanmerking te komen voor de aankoop van een CLTB-woning. Is dit het geval, dan vragen we je om een hypothecaire lening af te sluiten voor de aankoop. Als je nog aan alle voorwaarden voldoet en als je een akkoord hebt voor het afsluiten van een lening, dan kan je de woning kopen. Laatste herziening 08/07/2014 (REGELMATIGE UPDATE) Pagina 4 van 7

5 3. BIJZONDERE VOORWAARDEN VERBONDEN AAN DE AANKOOP VAN EEN CLT-WONING Als eigenaar van een CLT-woning ben je geen eigenaar van de grond waarop de woning staat. Die blijft eigendom van de Stichting van Openbaar Nut CLTB. Je zal kunnen genieten van zowat alle voordelen die een andere eigenaar geniet, en dezelfde verantwoordelijkheden moeten opnemen. Toch zijn er een aantal belangrijke verschillen. Naast de toegangsvoorwaarden, die hierboven werden geduid, zijn er ook voorwaarden voor de bezetting van een CLT-woning en voor de herverkoop. Deze voorwaarden verbonden aan CLTwoningen zijn beschikbaar op de website: Dit reglement werd goedgekeurd door de raad van beheer van de vzw CLTB op 16 juni Gezien CLTB in een pilootfase zit, kan dit reglement regelmatig aangepast worden. De wijzigingen zullen worden gemeld op onze website. Bij onduidelijkheden of geschillen oordeelt de raad van beheer. Aankoopprijs van een CLTB woning De verwervingsbijdrage beperkt zich niet enkel tot de aankoopprijs. Het omvat de volledige kost van de verwerving: de woning, maar eveneens de notariskosten, actekosten, registratierechten of BTW, de renovatie- of werkenkosten tot de aktekosten voor het afsluiten van de lening toe. Bepaling van de vier inkomenscategorieën De CLTB richt zich tot dat deel van de Brusselse bevolking met een inkomen - kinderbijslag niet inbegrepen - dat hen toegang biedt tot een sociale woning. De volgende tabellen definiëren de inkomenscategorieën naargelang de gezinssamenstelling, het aantal kinderen en het maandelijks netto-inkomen, kinderbijslag inbegrepen. Bij wijze van voorbeeld: een koppel met 3 kinderen ten laste met een maandelijks netto-inkomen van 2500 behoort tot categorie B (2 de tabel hieronder). Laatste herziening 08/07/2014 (REGELMATIGE UPDATE) Pagina 5 van 7

6 Gezinstype Alleenstaande Aantal kinderen Maandelijks Categorie nettoinkomen A Max Min B Max Min C Max Min D Max Min Gezinstype Koppel - 1 inkomen Aantal kinderen Maandelijks Categorie nettoinkomen A Max Min B Max Min C Max Min D Max Min Gezinstype Koppel - 2 inkomens Aantal kinderen Maandelijks Categorie nettoinkomen A Max Min B Max Min C Max Min D Max Min Laatste herziening 08/07/2014 (REGELMATIGE UPDATE) Pagina 6 van 7

7 Berekening van de verwervingsbijdrage De verwervingsbijdrage van de gezinnen zal afhangen van hun inkomenscategorie. Hoe lager het inkomen, hoe lager de bijdrage. Onderstaande tabel geeft de maximum en de minimumbijdrage aan per type woning naargelang de inkomenscategorie (A,B, C of D) waartoe het gezin behoren. Verwervingsbijdrage Aantal kamers per woning Categorie Bedrag Studio A Max Min B Max Min C Max Min D Max Min CONTACT: Community Land Trust Brussel Website: info@cltb.be Adres: CLTB Verheydenstraat Anderlecht Telefoon: 02/ Laatste herziening 08/07/2014 (REGELMATIGE UPDATE) Pagina 7 van 7