Nolensstraat 49 A, 3039 PN Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Nolensstraat 49 A, 3039 PN Rotterdam Vraagprijs , k.k. Tel:

2 Omschrijving Nolensstraat 49 A, 3039 PN Rotterdam Een pareltje gelegen in een van de meest gewilde wijken van de stad, Blijdorp! Deze lichte & instapklare 3(voorheen 4) kamerwoning beschikt o.a. over een royale achtertuin van ca. 100 m² én een voortuin. Daarnaast vindt u een riante woonkamer, een woonkeuken, 2 grote slaapkamers en een moderne badkamer. De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met een zeer actieve VvE. Blijdorp is hot & happening. Diergaarde Blijdorp, het populaire Vroesenpark en het Roel Langerakpark liggen op loopafstand, waar in het voorjaar en in de zomer diverse evenementen georganiseerd worden. De woning is gelegen in een groen & rustig gedeelte van de wijk, om de hoek van de Statensingel. In de buurt vind je diverse stedelijke voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, horecagelegenheden, ambachtelijke zaken, het Centraal Station, metrostation Blijdorp, de A13 & A20, almede het bruisende centrum van Rotterdam. Indeling Begane grond Voortuin met veel privacy van ruim 20 m² gelegen op het zuiden. Afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau, waarna u toegang heeft tot het trappenhuis met ondergelegen bergingen. Bel etage Entree, hal met meterkast, garderobenis en toegang tot de woonkamer, slaapkamers en de badkamer. De gehele etage is voorzien van een fraaie grenenhouten vloer, glad gestucte wandafwerking en dubbele beglazing. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met over vrijwel de gehele breedte (6.00 m) raampartijen, wat de woning zeer licht maakt. De L vormige woonkamer beslaat in totaal ca. 30 m², waar zoals vroeger een extra slaapkamer van ca. 10 m² gerealiseerd kan worden. Aan de achterzijde van de woning vindt u de heerlijke woonkeuken van ruim 14 m² met toegang tot het balkon en achtertuin. De keuken is voorzien van diverse hoogglans witte onder en bovenkasten en een kunststof werkblad met houtlook. Daarnaast beschikt deze over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5pits gaskookplaat incl. wokbrander, RVS afzuigkap, een oven (alle 3 van Smeg), magnetron, een vaatwasser(2015), een koelkast(2016) en een vriezer met 3 lades. Tel: info@dupont.nl

3 De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met spiegelkast, designradiator en een hangend toilet met duoblok. De eerste slaapkamer van 11.5 m² is gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over inbouwspots, een designradiator en biedt eveneens toegang tot het balkon en de achtertuin. Vanuit de hal bereikt u de tweede slaapkamer van 18 m² met vloerbedekking, gelegen in het souterrain, met een stahoogte van 2.14 m. In de hal vindt u de opstelplaats voor wasmachine en droger, welke netjes is weggewerkt. Achtertuin Verrassend ruime stadstuin van maar liefst 14 meter diep. De tuin is middels het balkon te bereiken vanuit de keuken en de eerste slaapkamer. De tuin biedt een diversiteit aan groen, verschillende terrassen en een grasveld. De tuin is gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy en door de diepte zijn er meerdere zonnige plekken te vinden. Afmeting: x 7.30 m Balkon: 5.10 x 1.00 m Ligging: Noordwesten Achterom: Nee Afmetingen Woonkamer: 6.00 x 5.00 / 3.62 m Woonkeuken: 4.30 x 3.30 m Slaapkamer I: 3.43 x 3.34 m Badkamer: x 1.75 m Slaapkamer II: 5.24 x 3.27 m Berging: 2.18 x 2.18 m Bijzonderheden Bouwjaar 1947 Gelegen op eigen grond Geheel voorzien van dubbele beglazing met aan de voorzijde kunststof kozijnen, achterzijde hardhouten kozijnen Verwarming & warm water middels C.V.combiketel Vaillant 1996 (lease) Meterkast met 5 groepen + 2 aardlekschakelaars Zeer actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage 106,28 per maand Het appartementencomplex beschikt over een Groen Dak Berging gelegen in de onderbouw met opstelplaats van de C.V.combiketel (1996) Het appartement beschikt over een voor én achtertuin Zeer centrale ligging Oplevering in overleg Tel: info@dupont.nl

4 Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Vraagprijs , k.k. Tel:

5 Kenmerken : Vraagprijs : ,00 Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamers Inhoud woning : 225 m 3 Gebruiksoppervlakte : 85 m 2 woonfunctie Soort appartement : Benedenwoning Bouwjaar : 1947 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin 102 m 2 Garage : Geen garage Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dubbel glas Tel: info@dupont.nl

6 Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Nolensstraat 49 A 3039 PN Rotterdam ZuidHolland Locatiekaart Tel: info@dupont.nl

7 Foto's Tel:

8 Tel:

9 Tel:

10 Tel:

11 Tel:

12 Tel:

13 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgeno men Niet van toepassi ng Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Tel:

14 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgeno men Niet van toepassi ng (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Gasfornuis Afzuigkap Magnetron en oven Koelvries combinatie Afwasmachine Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Tel:

15 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgeno men Niet van toepassi ng CV / Tempus energielease Overige zaken, te weten: Opmerkingen Tel: info@dupont.nl

16