WONEN AAN DE HAM LUXE APPARTEMENTEN IN DE STAD EN AAN HET WATER

Transcriptie

1 WONEN AAN DE HAM LUXE APPARTEMENTEN IN DE STAD EN AAN HET WATER

2 INHOUD Genieten Parel van 21 apparte- aan de Ham Brabant menten in Lekker dicht bij het historische het Hamhuis stadscentrum. Wonen in het Hamhuis is genieten. Kenmerken buitenkant Appartement Type A Appartement Type B Penthouse Type C Mix & match en afwerkingsniveau Nieuwbouw kopen Verkoop en ontwikkeling

3 GENIETEN AAN DE HAM Wonen in de historische binnenstad van Bergen op Zoom, maar dan met het comfort van nu. Dat is Wonen aan de Ham, in het nu al populaire Nieuwe Vesting. De bijzondere locatie de Ham was van oudsher een deel van de kade waar goederen werden opgeslagen vormde de inspiratie voor een modern appartementengebouw met de sfeer van een stoer, oud pakhuis: het Hamhuis. Hier schuift u op warme avonden de deuren naar uw balkon of terras open en geniet u van een schitterend uitzicht over de oude Haven. Maar binnen is het in uw royale appartement ook bepaald geen straf. Ontbijten in uw gezellige open keuken, totaal ontspannen in uw riante living en even ontsnappen aan de waan van de dag in uw royale masterbedroom. U woont hier ook nog eens om de hoek bij het Groot Arsenaal, dat onlangs nieuw leven werd ingeblazen en hard op weg is om een nieuwe hotspot te worden. 4

4 Geniet van een prachtige wandeling rond Fort Roovere. PAREL VAN BRABANT Dat Bergen op Zoom een van de leukste steden van Nederland is, hoeven we u natuurlijk niet meer te vertellen! In de vele straatjes van het knusse historische centrum valt u bij elk bezoek wel weer een ander leuk winkeltje, restaurant, koffietentje of bezienswaardigheid op. Of ontdekt u iets nieuws bij een oude bekende. Want u kent hem vast: de Peperbus op de Grote Markt. Maar heeft u deze eeuwenoude klokkentoren al eens beklommen? Bovenop heeft u een geweldig uitzicht en kunt u bij helder weer zelfs de kerktoren van Goes zien. Heeft u de behoefte om even te ontsnappen aan de drukte van de binnenstad? Dan heeft de omgeving van Bergen op Zoom van alles te bieden. De Brabantse Wal bijvoorbeeld, is prachtig in elk seizoen. Net als de Bergse Heide. Koop uw (biologische) groenten vers bij een van de boerderijen in de omgeving of dompel u onder in het verleden in Fort de Roovere. In de Parel van Brabant geniet u elke dag! 7

5 BERGS DIEP GROTE MARKT In de historische binnenstad wachten de vele winkeltjes, restaurants, cafés en bezienswaardigheden erop om ontdekt te worden. DE HEEN - BRABANTSE WAL

6 ROZEN & BOTTELS De Lage Meren BOEKHANDEL QUIST el sing rd Noo VISHANDEL VAN DORT Artilleriestraat 63 Loopafstand: 5 minuten sestra RESTAURANT HEMEL Moeregrebstraat 35 Loopafstand: 8 minuten RESTAURANT KOEJ Zuidzijden Haven 39 Loopafstand: 4 minuten older atweg Centrum ROZEN & BOTTELS Engelsestraat 6 Loopafstand: 12 minuten Havenkwartier Wouw BOEKHANDEL QUIST Fortuinstraat 24 Loopafstand: 11 minuten CRUSIO Wouwsestraat 10 Loopafstand: 16 minuten STADSCAFÉ THALIA Koevoetstraat 31 Loopafstand: 16 minuten STADSCAFÉ THALIA THEATER DE MAAGD Grote Markt 32 Loopafstand: 12 minuten DE ZEELAND Markiezaatsweg 17 Fietsafstand: 6 minuten RESTAURANT HEMEL Kijk in de Pot Rooseveltlaan

7 21 APPARTEMENTEN IN HET HAMHUIS PAKKENDE ARCHITECTUUR Robuuste vormgeving, zonnige balkons aan het water en alle ruimte voor uw favoriete indeling en persoonlijke smaak. Dat vindt u in het Hamhuis. Dit appartementengebouw heeft negentien driekamerappartementen en twee vierkamerpenthouses. Onderin het gebouw bevinden zich bergingen en een deel van de parkeerplaatsen. De appartementen variëren in grootte van zo n 105 tot 122 m 2. De penthouses zijn maar liefst 183 m 2 groot! Een masterbedroom met inloopkast grenzend aan het terras? Dubbele wastafels in de badkamer? Een keuken met hoekopstelling of juist liever een kookeiland? In het Hamhuis kunt u naar hartenlust uitpakken! 12

8 PRINSEKAAI HEREN VAN HAM HAMHUIS KENMERKEN BUITENKANT Het Hamhuis wordt gebouwd in de stijl van een stoer pakhuis en uitgevoerd in rode en grijze steen. Het gebouw heeft eigenlijk twee voorkanten: één aan de Prinsekaai met een dubbelhoge entree en één aan de Ham, waar de rode gevel op een stevige grijze plint rust. In beide geveldelen zijn de ramen als het ware aan elkaar verbonden door accentstenen in het metselwerk, zogenaamde spekbanden. De dubbele dakrand met gevelsteen geven het gebouw de sfeer van een pakhuis van weleer én verbergen heel subtiel de installaties en zonnepanelen op het dak. Binnen is alles tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van luxe sanitair. 15

9 GEVELVERDELING HAMHUIS Havenzijde Straatzijde Zijaanzichten 16

10 m 2 woonoppervlakte 14 m 2 buitenruimte Balkon op het zuiden 2 slaapkamers Toegang tot lift Een balkon van maar liefst 14 m 2 op het zuiden! Eigen parkeerplaats Eigen berging in kelder APPARTEMENT TYPE A Inspiratieplattegrond 1 e - 4 e verdieping In dit appartement, dat ook gespiegeld voorkomt, kunt u alle kanten uit. Wilt u het ruimtelijk houden? Kies dan voor een kookeiland op een centrale plek in de keuken. Van hieruit houdt u contact met de living en ziet u ook nog eens wat er op het aangrenzende balkon (14 m 2 op het zuiden) gebeurt. Ook in de twee slaapkamers krijgt u veel ruimte. In de masterbedroom kunt u naast een flink bed met gemak een grote kastenwand kwijt. De tweede slaapkamer is ideaal als werk- of hobbykamer of als logeerkamer voor de kleinkinderen. Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn

11 m 2 woonoppervlakte 14 m 2 buitenruimte Balkon op het zuiden 2 slaapkamers In de ruime hoekkeuken past makkelijk een eettafel voor acht personen. Toegang tot lift Eigen parkeerplaats Eigen berging in kelder APPARTEMENT TYPE A Inspiratieplattegrond variant 1 e - 4 e verdieping Bent u juist niet zo van de grote ruimtes? Een simpele oplossing: zet een royale bank halverwege de ruimte haaks op de muur en creëer een gezellige woonkeuken aan de ene kant en een knusse living gericht op het balkon aan de andere. Met een keuken in hoekopstelling beschikt u bovendien over lekker veel werkruimte. Ideaal voor de ambitieuze hobbykok! In de badkamer is voldoende plek voor twee wastafels én een ruime inloopdouche. Wilt u de masterbedroom zo royaal mogelijk houden en heeft u toch geen tieners meer in huis? Maak van de tweede slaapkamer dan een fijne inloopkast; mét slaapbank voor de incidentele logé. Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn

12 122 m 2 woonoppervlakte 8 m 2 buitenruimte Balkon op het zuiden 2 slaapkamers Mogelijkheid voor 3 e slaapkamer Toegang tot lift Eigen parkeerplaats In een living van 65 m 2 past zelfs een piano met het grootste gemak. Eigen berging in kelder Slaapkamer met frans balkon APPARTEMENT TYPE B Inspiratieplattegrond 1 e - 4 e verdieping De rechthoekige vorm van dit appartement biedt u veel mogelijkheden voor de indeling. Kies voor een slim ingedeelde, compacte keuken met een kookeiland en een ontbijtbar voor lekker veel leefruimte. Via de schuifdeuren stapt u zo uw balkon (8 m 2 op het zuiden) op om van het uitzicht te genieten. De twee slaapkamers zijn royaal en ook in de badkamer is meer dan voldoende ruimte voor het toilet, wastafel, douche én een bad. Dit appartement komt ook gespiegeld voor. Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn

13 122 m 2 woonoppervlakte 8 m 2 buitenruimte Balkon op het zuiden 2 slaapkamers Mogelijkheid voor 3 e slaapkamer Toegang tot lift Eigen parkeerplaats Zelfs met een extra slaapkamer houdt u een heerlijk royale living. Eigen berging in kelder Slaapkamer met frans balkon APPARTEMENT TYPE B Inspiratieplattegrond variant 1 e - 4 e verdieping Zijn de kinderen nog niet uitgevlogen? In dit appartement heeft u ruimte genoeg om een derde slaapkamer te creëren en nog steeds plek over te houden voor een royale keuken en een gezellige living. Met een dubbele wastafel in de badkamer voorkomt u file in de huishoudelijke ochtendspits. Dit appartement komt ook gespiegeld voor. Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn

14 183 m 2 woonoppervlakte 62 m 2 buitenruimte Eigen parkeerplaats in garage Diverse indelingsmogelijkheden Zonnige balkons 183 m 2 woonoppervlakte en bijna 62 m 2 buitenruimte. Dat is riant wonen in het kwadraat! Eigen berging in kelder Toegang tot lift Slaapkamer met frans balkon PENTHOUSE TYPE C Inspiratieplattegrond westzijde 5 e verdieping Dit vierkamerpenthouse over de gehele lengte van het Hamhuis biedt een droom aan mogelijkheden. Er is van alles mogelijk! Maak bijvoorbeeld van de living een fijne leefruimte voor alle huisgenoten, met een open woonkeuken, werkplek, royale zithoek en een knus zitje bij de open haard. Met het meer dan riante terras (56 m 2 ) als tweede woonkamer verplaatst u in de zomer het dagelijks leven simpelweg naar buiten. De masterbedroom wordt met een privébadkamer, inloopkast en een gezellig balkon (5 m 2 ) echt een plek om u na een lange dag heerlijk terug te trekken en te ontspannen. Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn

15 183 m 2 woonoppervlakte 62 m 2 buitenruimte Eigen parkeerplaats in garage Diverse indelingsmogelijkheden Zonnige balkons Elke avond een betoverend uitzicht op de binnenstad vanaf uw terras van 56 m 2. Eigen berging in kelder Toegang tot lift Slaapkamer met frans balkon PENTHOUSE TYPE C Inspiratieplattegrond oostzijde 5 e verdieping Hangt u niet zo aan een standaard indeling? Dat komt mooi uit. In dit grote penthouse staat niets u in de weg om de ruimte spannend in te delen. Laat uw masterbedroom (met privébadkamer en inloopkast) bijvoorbeeld grenzen aan uw 56 m 2 grote terras en loop s morgens zo de buitenlucht in. Hier kunt u ook weg van de dynamiek in de living een rustige werkplek creëren. Vanaf hier komt u via de lange gang waar o.a. twee slaapkamers en de badkamer op uitkomen in het bruisende hart van de woning: de royale woonkamer met keuken en een gezellig balkon van 5 m 2. Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn

16 MIX & MATCH EN AFWERKINGSNIVEAU In de appartementen in het Hamhuis heeft u alle ruimte om zelf uw perfecte woning samen te stellen. De opstelling van de keuken heeft u zelf in de hand. En ook voor de badkamer zijn er mogelijkheden voor plaatsen van een dubbele wastafel en een bad. De appartementen worden netjes afgewerkt. In elke woning worden de badkamer en het toilet luxe ingericht met tegels en sanitair van Villeroy & Boch en (thermostaat)kranen van Grohe. De inloopdouche wordt voorzien van een draingoot. Comfort en toekomstproof De appartementen in het Hamhuis zijn klaar voor de toekomst! Het gebouw wordt voorzien van zonnenpanelen die een deel van de energie opwekken voor de algemene voorzieningen zoals de lift en de centrale verlichting. Het Hamhuis is geïsoleerd volgens de laatste normen. Bovendien worden alle eigen parkeerplaatsen voorzien van een loze leiding die u de mogelijkheid geeft om een elektrisch oplaadpunt te plaatsen voor uw auto. In de appartementen geniet u van het comfort van vloerwarming. Bovendien krijgen de woonkamer en alle slaapkamers een eigen thermostaat. Zo kunt u in elke plek in huis zelf de ideale temperatuur instellen. 31

17 NIEUWBOUW KOPEN Begeleiding bij aankoop Het eerste contact dat u voor de aankoop van een woning hebt, is vaak met de makelaar. De makelaars van Wonen aan de Ham zijn uitstekend op de hoogte van het project en kunnen u alles vertellen over de woningtypen, prijzen, keuzemogelijkheden en de ligging van de woningen. Zij kunnen ook een afspraak voor u maken bij een financieel adviseur. Daar kunt u voor een eerste vrijblijvend gesprek terecht om te bekijken hoe u de aankoop van uw appartement in het Hamhuis mogelijk kunt maken. De woningen van Wonen aan de Ham worden gebouwd door ERA Contour. Het Hamhuis wordt gebouwd zodra 80 procent van de in totaal 35 woningen van Wonen aan de Ham verkocht is. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning heeft u de mogelijkheid te kiezen voor een aantal opties in de bouw. Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst, ontvangt u hier meer informatie over. Hoe eerder u beslist de woning te kopen, hoe meer individuele woonwensen we nog voor u kunnen meenemen in de bouw. WAREHOUSE: zorgeloos keuzes maken Zodra u uw appartement heeft gekocht, gaat het leuke werk beginnen. Uw huis moet uw thuis worden, dus u gaat uw appartement geheel naar eigen wens inrichten. Daarmee breekt een periode aan waarin u veel keuzes moet maken. En daarbij helpen wij u graag, in ons gloednieuwe WAREHOUSE boordevol inspiratie, in de rauwe omgeving van de Rotterdamse Schiehaven. Daar begeleiden onze kundige en enthousiaste adviseurs u bij uw keuzes: van uw keuken tot uw badkamer en van de tegels tot de binnendeuren. Wij maken uw bezoek aan het WAREHOUSE graag tot een feestje, zodat u met plezier kunt uitzien naar het moment waarop u de sleutel van uw nieuwe appartement in ontvangst neemt. Graag tot ziens in Rotterdam! Betaling van nieuwbouw Hypotheek Om een woning te kunnen kopen, moeten de meeste mensen geld lenen. Laat u voor de hypotheek goed informeren door een (onafhankelijke) hypotheek- of financieel adviseur. Samen bekijkt u wat de meest passende hypotheekvorm voor u is. Een adviseur kan u ook meer vertellen over welke bijkomende kosten u wel of niet kunt meefinancieren. Koop- en aannemingsovereenkomst Als u weet welke woning u wilt kopen en of u deze kunt financieren, worden de koop- en aanneemovereenkomsten getekend. De koopovereenkomst regelt de eigendomsoverdracht (van de grond). De aannemingsovereenkomst omvat alle bepalingen over de bouw van de woning en de betaling daarvan in termijnen. De overeenkomst verplicht u om de koopsom te betalen en ERA Contour om de grond te leveren en de woning te bouwen. Notaris Zodra bekend is dat de bouw gaat starten, ontvangt u een uitnodiging van onze notaris om de eigendomsakte en hypotheekakte te tekenen. De notaris maakt de akte van levering op waarmee de grond en de te bouwen woning op uw naam komen te staan. Oftewel: getransporteerd worden. Vanaf dan moet ook de koopsom worden betaald. Betalen in termijnen De koopsom van een nieuwbouwwoning wordt in termijnen betaald. De eerste termijn betaalt u bijvoorbeeld het plaatsen van de beganegrondvloer. De laatste termijn betaalt u bij oplevering van de woning. De notaris regelt bij het transport de betaling van de grond en eventuele vervallen termijnen aan ERA Contour. De rest van de lening komt in een bouwdepot te staan bij de hypotheekverstrekker. Hieruit worden tijdens de bouw de andere termijnen betaald aan ERA Contour. Is de bouw al gestart bij de transportdatum, dan rekent ERA Contour zogenaamd renteverlies vanwege het voorfinancieren van de grond en de bouw

18 Rente Nadat u bij de notaris bent geweest, moet u aan de hypotheekverstrekker rente gaan betalen over de totale lening. U ontvangt echter ook rente. Namelijk over het gedeelte dat nog in bouwdepot staat. Naarmate de bouw vordert en u meer bouwtermijnen hebt betaald, ontvangt u steeds minder rente. Het verschil tussen alle betaalde hypotheekrente en alle ontvangen bouwrente noemen we renteverlies tijdens de bouw. Vaak is het mogelijk om dit mee te financieren in de hypotheek, zodat u tijdens de bouw geen dubbele woonlasten hebt. Advies & garantie Vereniging Eigen Huis Heeft u behoefte aan onafhankelijk advies over de aankoop van uw woning en wat hier allemaal bij komt kijken? Dan kun u terecht bij Vereniging Eigen Huis. Vereniging Eigen Huis is een consumentenorganisatie voor woningbezitters. U kunt ook een adviseur van Vereniging Eigen Huis inschakelen bij de oplevering van het appartement. Op de website staan veel handige tips en adviezen. Afbouwgarantie SWK Koopt u een woning in het project Wonen aan de Ham, dan bent u ervan verzekerd dat deze wordt afgebouwd. Dit nieuwbouwproject draagt namelijk het SWK-keurmerk waarmee onder andere de afbouw gegarandeerd is. Natuurlijk doet de bouwer er alles aan om de nieuwbouwwoning geheel volgens afspraak op te leveren. Mocht er desondanks iets niet naar wens verlopen, dan kunt u als koper rekenen op de deskundigheid en inzet van medewerkers van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). SWK bewaakt en beheerst de eventuele risico s voor de koper na aankoop van de nieuwbouwwoning. Kijk voor meer informatie op: VERKOOP EN ONTWIKKELING Verkoop Helmig Makelaardij Dorpstraat HN Halsteren info@helmigmakelaardij.nl Ontwikkeling Heren van Ham is een ontwikkeling van ERA Contour. Als stedelijk vernieuwer maken wij al jarenlang plekken waar mensen gelukkig en veilig kunnen leven. Of het nu gaat om nieuwbouw, transformatie, renovatie, onderhoud of beheer: we zetten onze expertise in tijdens de gehéle levenscyclus van buurten en maken graag samen met u de cirkel rond. Vereniging van eigenaren Voor het Hamhuis wordt een vereniging van eigenaren (VvE) opgericht. De eigenaren van de appartementen in het Hamhuis zijn automatisch lid van deze vereniging (vanwege rechtswege ). De VvE van het Hamhuis is verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke ruimten en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Maar ook voor het onderhouden van het gebouw. Alhoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De beelden en situatietekeningen in deze brochure zijn impressies, en bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen, de indelingsmogelijkheden en de woonomgeving. De inrichting van de buitenruimte, de openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijken

19 WONENAANDEHAM.NL