Plein , Nijmegen

Transcriptie

1 Plein , Nijmegen

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering nee Indeling Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 1 Kelder ja Zolder nee Garage ja Aantal woonlagen 1 Ligging Ligging stad, in centrum, vrij uitzicht Bouw Woontype 1 appartement Woontype 2 Penthouse Woontype 3 Portiekflat Bouwjaar 2013 Raamwerk aluminium Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 0m2 Totale woonoppervlakte 105m2 Inhoud 300m3

3 Energie Verwarming CV-ketel Type warm water combiketel Beglazing dubbel Type isolatie volledig geïsoleerd

4 Impressies 1/3

5 Impressies 2/3

6 Impressies 3/3

7 Plattegrond

8 Omschrijving Zie jij jezelf al wonen in dit luxe penthouse met uitzicht over de binnenstad van Nijmegen? In hartje Nijmegen centrum ligt dit fraaie, instapklare en ruime 3-kamerappartement van 105 m² met groot stadsbalkon (10 m²), kelderberging en een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Het hoekappartement is gelegen op de zesde woonlaag van het complex dat in 2013 op Plein 1944 werd gebouwd. Het is gezichtsbepalend voor de metamorfose die de binnenstad van Nijmegen in de afgelopen jaren heeft ondergaan, met als resultaat: een fraaie leefomgeving die het wonen in hartje centrum aantrekkelijk heeft gemaakt. Wonen in het centrum heeft als grote voordeel dat alle denkbare voorzieningen op loop/fietsafstand zijn. Winkels, scholen, cultuur en openbare voorzieningen; het is allemaal binnen handbereik. Nijmegen heeft wat dat betreft veel te bieden. Plein 1944 is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en ook met de auto, die je veilig en gemakkelijk in de ondergrondse garage kunt parkeren. Het appartement is goed onderhouden, waardoor de voorzieningen nog als nieuw zijn. De kwaliteit van de afwerking is hoog en de gebruikte materialen zijn van topkwaliteit. Door de vele ramen is het appartement heel licht met een geweldig uitzicht over de stad. Qua indeling kent het appartement een zeer ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, een separaat toilet en een technische berging/ruimte. In de kelder van het complex is de separate berging voor de niet-alledaagse spullen te vinden als ook de parkeerplaats die bij het appartement hoort. Kortom: wij bieden een fraai appartement aan dat instapklaar is op een droomlocatie in hartje Nijmegen, voorzien van extra bergingsfaciliteiten en ondergrondse parkeergelegenheid. Begane grond van het appartementencomplex: Je betreedt het complex via de centrale entree met intercom en videofooninstallatie. Binnen aangekomen kom je in de luxe afgewerkte hal, met toegang tot trappenhuis en lift naar het appartement, de kelderberging en de parkeergarage. Zesde (bovenste) woonlaag: De voordeur van het appartement is gelegen in de goed verzorgde gemeenschappelijke hal op de zesde woonlaag. In het appartement aangekomen betreed je de hal, die toegang geeft tot verschillende ruimtes. Alle ruimtes, met uitzondering van de badkamer en het toilet, zijn voorzien van dezelfde lichte, luxe laminaat vloer, openklapbare ramen en centrale verwarming. Zeer ruime woonkamer met open keuken: Via een dubbele deur betreed je de ruime woonkamer van 48 m². De woonkamer is een fijne leefomgeving, door haar royale omvang die overloopt in de keuken. Deze setting leent zich uitstekend voor het creëren van een gezellige woonkeuken. Door de vele ramen is de woonkamer heerlijk licht, met een geweldig uitzicht over de stad Nijmegen. De keuken is ingericht in een hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is het balkon van 10 m² bereikbaar. Het balkon bevindt zich aan de zuid/ zuid-oostzijde en ligt vanaf zonsopkomst tot circa 14.00u in de zon/aan de zonzijde.

9 Slaapkamers: De beide slaapkamers bevinden zich aan het einde van de hal/gang. Ze zijn naast elkaar gelegen en beslaan 17 m² en 14,5 m². De grootste slaapkamer ligt op de hoek van het complex en heeft hierdoor een nog breder uitzicht dan de andere ruimtes. Vanuit deze slaapkamer kun je het balkon betreden. Badkamer: De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een badkamermeubel met grote wastafel en opberglades, een spiegel en een designradiator. Toilet: Je vindt het toilet, dat is voorzien van een hangend closet en een wastafeltje, naast de badkamer. Technische berging/ruimte: In deze ruimte vind je de opstelling van het witgoed, de CV-combiketel en de unit van het ventilatiesysteem. Door de handige indeling is deze ruimte geschikt voor het opbergen van veel spullen die je niet dagelijks maar wel regelmatig nodig hebt. Kelderberging: Deze ruimte is, zoals de naam al doet vermoeden, gelegen in de kelder van het complex. De kelderberging is te bereiken via het trappenhuis en de lift en beslaat 4,7 m². Voorts: CV installatie: centrale verwarming via HR-combiketel uit 2013, jaarlijks onderhouden. Kozijnen en beglazing: aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Isolatie: muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. VvE: financieel gezond en goed georganiseerd. Overzicht vaste lasten - Gas + elektra: 140 / maand - Water: 14,00 / maand - Onroerend zaakbelasting: 872,40 / jaar - Waterschapslasten: 247,80 / jaar - Rioolrecht: 271,20 / jaar - Servicekosten wonen + parkeren: 170,00 / maand

10