Engelmundusstraat 49 - IJmuiden

Transcriptie

1 Engelmundusstraat 49 - IJmuiden Openbare verkoop middels inschrijving Willebrordstraat DE IJmuiden Tel: Fax: ijmuiden@wado.nl Website:

2 OPENBARE VERKOOP MIDDELS INSCHRIJVING KIJKDAGEN: VRIJDAG 18 MAART 2011 EN VRIJDAG 25 MAART 2011, BEIDE DAGEN VAN UUR. SLUITING INSCHRIJVINGEN: VRIJDAG 1 APRIL 2011 OM UUR. OPENBARE BEKENDMAKING BIEDINGEN: WOENSDAG 6 APRIL 2011 OM UUR. Op steenworp afstand van het winkelcentrum gelegen HOEKWONING met vrijstaande GARAGE, voortuin en achtertuin (O). INDELING: Parterre: entree, meterkast, lichte woonkamer (ca x 3.65/2.55 m.) met diagonaal gelegde plavuizenvloer, open haard, gestukadoorde wanden en plafonds, nette open keuken (ca x 2.25 m.) met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, grote spoelbak, inbouwoven en veel kastruimte, granieten aanrechtblad, toegang tot verdiepte, ruime bergkast met aansluiting voor wasmachine/droger, deur naar net toilet. 1e verdieping: overloop, zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca x x 1.40 m.) met laminaatvloer en gestukadoorde wanden, slaapkamer aan de achterzijde (ca x 2.60 m.) met laminaatvloer en gestukadoorde wanden, nette badkamer (ca x 2.35 m.) met royaal ligbad, separate douche, vrijhangend toilet, wastafel, designradiator en tegelwerk tot plafondhoogte. 2e verdieping: via vaste ''spiltrap'' te bereiken zolderverdieping met berging, opstellingsplaats c.v.-ketel en ruime zolder(slaap)kamer (ca x 4.00 m.) met wastafel en 4 Velux dakvensters. BIJZONDERHEDEN: - Verkoopdocumentatie, inschrijfformulier en voorwaarden kunt u downloaden (via brochure downloaden op Funda of onze eigen site - Sluiting inschrijving vrijdag 1 april 2011 om uur. Bekendmaking biedingen woensdag 6 april 2011 om uur in de collegezaal van het gemeentehuis van Velsen. - Voortuin, achtertuin (ca x 5.30 m.) op het oosten en stenen garage/schuur (ca x 2.90 m.) v.v. elektra. - Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing. Diverse hardhouten kozijnen. - Verwarming en warmwater d.m.v.vaillant combiketel (bjr. 2010). - Elektra 4 groepen. - Notariskeuze verkoper.

3 Kenmerken Object gegevens Soortwoning Typewoning Bouwjaar 1952 Bouwperiode Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming Eengezinswoning Hoekwoning Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Volume 285 m³ Perceeloppervlakte 119 m² Woonoppervlakte 105 m² Woonkamer 24 m² Details Ligging object Bijzonderheden Premies / sub Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Zonwering in centrum, in woonwijk C.V.-Ketel Dubbel glas C.V.-Ketel Ja Nee Nee Tuin gegevens Tuin achtertuin, voortuin Tuin diepte 6 m Tuin breedte 5 m Achtertuin 31 m² Ligging Oost Kwaliteit normaal

4 Locatie Adres gegevens Adres Engelmundusstraat 49 Postcode / plaats Provincie 1971 EJ IJmuiden Noord-Holland Locatiekaart Kadaster Kadastrale gegevens Adres Engelmundusstraat 49 Postcode / plaats 1971 EJ IJmuiden Gemeente IJmuiden Sectie perceel M 6989 Oppervlakte 119 m² Soort Volle eigendom

5 692 t/m t/m t/m 658 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Engelmundusstraat A 656 t/m A Engelmundusstraat E D m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel IJMUIDEN M 7231 Voor een eensluidend uittreksel, AMSTERDAM, 2 oktober 2007 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

6 Omgevingskaart Klantreferentie: Engelmundusstraat 43 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object IJMUIDEN M 7231 Engelmundusstraat 43, 1971 EJ IJMUIDEN De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11

12

13 Bestemming Engelmundusstraat 49 IJmuiden

14

15 Omgevingsrapportage perceel IMD00 M 6989 Gegevens aanvrager Naam Wado IJm, Van Waalwijk van Doorn Makelaars IJmuiden Adres Willebrordstraat 80, 1971DE IJmuiden Datum aanvraag 01 mrt 2011 Datum rapportage 01 mrt /12

16 Inleiding Voor u ligt een rapportage van de over de milieuhygiënische kwaliteit van grond- en grondwater van het door u opgevraagde perceel. Daarnaast zijn gegevens over bedrijven met een milieuvergunning opgenomen in dit rapport. Dit rapport is een samenvatting van gegevens afkomstig uit het gemeentelijk bodeminformatiesysteem en het gemeentelijke milieu-informatiesysteem. Het bodeminformatiesysteem bevat gegevens met betrekking tot uitgevoerde bodemonderzoeken, buitengebruik gestelde ondergrondse brandstoftanks en historische bodembedreigende activiteiten. Het milieu-informatiesysteem bevat gegevens over bedrijven en vergunningen. Dit milieurapport bestaat uit 3 hoofdstukken en 2 bijlagen: Hoofdstuk 1: Algemene informatie over de locatie Dit hoofdstuk bevat een algemene beschrijving van de locatiekenmerken (adres, kadastraal nummer, oppervlakte) en een overzichtskaart van het perceel. De kaart geeft de ligging van eventuele bodemonderzoeken, tanks en historische informatie weer. Hoofdstuk 2: Informatie over de milieukwaliteit op de locatie In dit hoofdstuk wordt een beschrijving gegeven van bodemgerelateerde activiteiten op de onderzoekslocatie, bestaande uit historische activiteiten, uitgevoerde bodemonderzoeken, ondergrondse brandstoftanks en gegevens over bedrijven. Hoofdstuk 3: Informatie over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de locatie Geeft een beschrijving van alle bodemgerelateerde activiteiten in een straal van 25 meter rondom de onderzoekslocatie (gerekend vanuit het middelpunt van de locatie). Deze worden meegenomen omdat bodemverontreiniging een perceel-grensoverschrijdend probleem is. Een verontreiniging op het ene perceel kan van invloed zijn op de kwaliteit van de bodem van een direct aangrenzend perceel. Bijlage 1: Algemene uitleg bij deze rapportage Dit hoofdstuk geeft inzicht in de gebruikte terminologie en geeft uitleg bij de informatie uit de hoofdstukken 2 en 3. Bijlage 2: Disclaimer Dit hoofdstuk bevat informatie over hoe de gegevens moeten worden geïnterpreteerd en waarvoor de rapportage wel en niet kan worden gebruikt. 2/12

17 1 Algemene informatie perceel IMD00 M 6989 Een overzicht van de onderzoekslocatie is hieronder weergegeven. Over het adres zijn de volgende algemene gegevens bekend: Adres Kadastrale gegevens Gemeente IMD00 Sectie M Nummer /12

18 2 Gegevens op perceel IMD00 M 6989 Overzicht historische bodembedreigende activiteiten Er zijn op dit moment geen historische bodembedreigende activiteiten bekend. Overzicht bodemonderzoeklocaties Er zijn, voor zover bekend, geen bodemonderzoeken uitgevoerd. Overzicht aanwezige ondergrondse tanks Er zijn, voor zover bekend, geen ondergrondse brandstoftanks aanwezig. 3 Gegevens in een straal van 25 meter rond perceel IMD00 M 6989 Overzicht historische bodembedreigende activiteiten Er zijn op dit moment geen historische bodembedreigende activiteiten bekend. Overzicht bodemonderzoeklocaties Onderzoekslocatie 'Lange Nieuwstraat - Engelmundstraat' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: Lange Nieuwstraat - Engelmundstraat (AA ) De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Lange Nieuwstraat 594 Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de Ernstig, niet urgent volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: ernstig, niet urgent Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Voldoende onderzocht/gesaneerd, geen vervolg Type onderzoek Datum onderzoek Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater Saneringsevaluatie Onbekend Onbekend Saneringsplan Onbekend Onbekend Nader onderzoek Onbekend Onbekend asbest onderzoek NEN Onbekend Onbekend 4/12

19 Saneringsevaluatie Onbekend Onbekend Saneringsevaluatie Onbekend Onbekend Verkennend onderzoek NEN >I >S Onderzoekslocatie 'Willemsbeekweg De Weers' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: Willemsbeekweg De Weers (AA ) De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Willemsbeekweg 24 Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de Pot. verontreinigd volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de Uitvoeren HO volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: NH Type onderzoek Datum onderzoek Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater Orienterend onderzoek Onbekend Onbekend Historisch onderzoek Onbekend Onbekend Historisch onderzoek Onbekend Onbekend Onderzoekslocatie 'Engelmundusstraat 28' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: Engelmundusstraat 28 (AA ) De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Engelmundusstraat 28 Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Pot. ernstig, niet urgent, niet spoedeisend Uitvoeren NO Type onderzoek Datum onderzoek Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater Historisch onderzoek Onbekend Onbekend Legenda < s / < d Geen verhoogde gehalten gemeten > S Licht verontreinigd (> streefwaarde) > T Matig verontreinigd (> tussenwaarde) > I Sterk verontreinigd (> interventiewaarde) Onbekend Geen informatie voorhanden 5/12

20 Overzicht aanwezige ondergrondse tanks Er zijn, voor zover bekend, geen ondergrondse brandstoftanks aanwezig. 6/12

21 Bijlage 1: Algemene uitleg bij deze rapportage 1.1 Inleiding De hoofdstukken 2 en 3 bevatten een beschrijving van de bodemgerelateerde activiteiten op de locatie. Of op een locatie bodemonderzoek is uitgevoerd hangt af van vele factoren. Zo verplicht de overheid bodemonderzoek bij een bouwvergunningen en worden vaak bodemonderzoeken uitgevoerd bij transacties van grond. Ook kan het zijn dat een verontreiniging bij toeval aan het licht is gekomen waarna de overheid en/of eigenaar overgaan tot een nader onderzoek. Als er geen informatie in de archieven over een locatie te vinden is dan is dit dus geen garantie dat er ook geen bodemverontreiniging aanwezig is. Om inzicht te krijgen in de plaatsen met een risico op bodemverontreiniging zijn de bodembedreigende activiteiten uit het verleden in kaart gebracht. Deze zijn ondergebracht in het zogenaamde HBB bestand. 1.2 Wat u moet weten over Historische Bodembedreigende Activiteiten (HBB bestand) Dit zijn activiteiten die zich in het verleden op de onderzoekslocatie hebben voorgedaan en waarvan de mogelijkheid bestaat dat ze de bodem verontreinigd hebben. De gegevens zijn afkomstig uit oude bestanden en tekeningen, zoals het hinderwetarchief, milieuarchief en de bestanden van de Kamer van Koophandel. Deze historische informatie zegt iets over het vermoeden van bodemverontreiniging. In feite is het een risicoanalyse die kan leiden tot vervolgonderzoek. 1.3 Wat u moet weten over bodemonderzoeklocaties (verrichte bodemonderzoeken) Een historisch bodemonderzoek zegt eigenlijk nog niets over de bodemkwaliteit. Pas na uitvoering van één of meerdere analytisch onderzoek(en) kan een inschatting worden gemaakt van een eventuele verontreiniging op de locatie. Als ergens een bodemonderzoek is verricht, en dit rapport wordt ter beschikking gesteld aan de Milieudienst Ijmond dan wordt hiervan een locatie aangemaakt in het bodeminformatiesysteem. Alle op deze locatie uit gevoerde onderzoeken worden aan deze locatie gekoppeld. In de hoofdstukken 2 en 3 wordt per onderzochte locatie een samenvatting gegeven. Zo'n samenvatting kan er als volgt uit zien: Onderzoekslocatie "Woningbouwcomplex Brinklaan (IBS102)" De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: Woningbouwcomplex Brinklaan (IBS102) (AA ) De locatie staat geregistreerd op het volgende Brinklaan 155 adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de Pot. Ernstig locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie voor de Uitvoeren NO locatie de volgende vervolgstatus van toepassing: 7/12

22 Op deze onderzoekslocatie zijn de volgende (deel)onderzoeken uitgevoerd Type onderzoek Datum onderzoek Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Bodem Grondwater Historisch onderzoek NVN Onderzoek >S >T Het rode deel geeft de naam van de locatie aan. Het gele deel geeft een samenvatting van de informatie op de locatie. Het blauwe deel geeft een overzicht van de uitgevoerde onderzoeken. Beoordeling verontreiniging (in het gele deel) De analyseresultaten in relatie tot de onderzoeksstrategie geven een beeld van de verontreinigingsituatie. Op basis van hiervan wordt een locatie beoordeeld. Hieronder volgt een opsomming: Niet verontreinigd geen vervolg: Volgens de beschikbare informatie is de locatie niet verontreinigd, een nader bodemonderzoek is niet noodzakelijk. Pot. Ernstig: Potentieel ernstig. Het vermoeden bestaat dat er sprake is van een ernstige verontreiniging. Een locatie wordt ook als Pot. Ernstig gekwalificeerd als er alleen bodembedreigende handelingen hebben plaatsgevonden (historisch bodemonderzoek) de locatie is dan als het ware verdacht met betrekking tot het voorkomen van bodemverontreiniging. Pot. Urgent: Potentieel urgent. Het vermoeden bestaat dat de ernstige verontreiniging risico's vormt voor de gezondheid, ecologie en verspreiding. Pot. verontreinigd: Geen vervolg. Het vermoeden bestaat dat de locatie wel verontreinigd is maar er is geen aanleiding tot het doen van vervolgonderzoek. Niet Ernstig: Er is geen sprake van een ernstige bodemverontreiniging. Ernstig, niet urgent: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake isvan een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. Er zijn geen gezondheids-, ecologischeen/of verspreidingsrisico's. Er is geen saneringsverplichting. Ernstig, urgentie niet bepaald: Er is sprake van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater waarvan de urgentie (risico's) niet zijn vastgesteld. Ernstig en urgent, sanering binnen 4 jaar: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. De verontreiniging vormt een actueel gevaar voor de volksgezondheid, en/of het ecosysteem en/of verspreiding. Ernstig en urgent, sanering binnen 10 jaar: Idem als bij hierboven alleen zijn de risico's minder urgent waardoor sanering kan plaatsvinden binnen 10 jaar. Ernstig en urgent, sanering binnen 15 jaar: Idem als bij hierboven alleen zijn de risico's minder urgent waardoor sanering kan plaatsvinden binnen 15 jaar. 8/12

23 Beschikking (in het gele deel) Indien het een ernstig geval betreft wordt de locatie overgedragen aan de provincie. De provincie zal afhankelijk van de stand van zaken op de locatie een beschikking afgeven. Vervolgstatus (in het gele deel) Op basis van de status van de verontreiniging (beoordeling van de locatie) worden de vervolgstappen vastgesteld. We onderscheiden de volgende stappen (activiteiten): Voldoende onderzocht/gesaneerd, geen vervolg: Op basis van de huidige bodemonderzoeken of op grond van een goedgekeurd evaluatierapport (naar aanleiding van een bodemsanering) is vervolgonderzoek niet noodzakelijk. Uitvoeren (aanvullend) HO, OO, NO, SO en SP: Respectievelijk het uitvoeren van een Historisch (bodem) Onderzoek, een Oriënterend Onderzoek, een Nader Onderzoek, een Saneringonderzoek en het opstellen van een Saneringsplan. Uitvoeren van een sanering en/of aanvullend sanering: De grond en/of het grondwater worden ontdaan van de verontreinigende componenten. Uitvoeren tijdelijke beveiliging: Het plaatsen van tijdelijke sanerende maatregelen met als doel verspreiding van de verontreiniging tegen te gaan of de risico's van de verontreiniging terug te dringen. Uitvoeren (aanvullende) saneringsevaluatie: De resultaten (hoeveelheid verwijderde grond, terugsaneerwaarde, etc) worden vastgelegd in een rapport. Uitvoeren actieve nazorg: Na afronding van de sanering gelden nog zorgverplichtingen die door de provincie in een beschikking zijn vastgelegd. Monitoring: De verontreiniging wordt periodiek gecontroleerd of geen verspreiding plaatsvindt. Ook deze activiteiten zijn in een beschikking vastgelegd. Registratie restverontreiniging: Na sanering is een verontreiniging achter gebleven. De aard en omvang van deze verontreiniging wordt geregistreerd bij de provincie en de gemeente. Bij het kadaster wordt een aantekening gemaakt. Type onderzoek (in het blauwe deel) Er zijn verschillende soorten bodemonderzoeken, elk met een andere doel en uitvoeringsstrategie. De volgende onderzoekstypen worden onderscheiden: PreHo: Prehistorisch bodemonderzoek, er is een verdenking van bodembedreigende activiteiten. De locatie is bijvoorbeeld afkomstig uit de lijst van de Kamer van Koophandel. Historisch onderzocht: Er is een historisch bodemonderzoek verricht. Zonder de locatie te bezoeken is in de gemeentelijke archieven gezocht naar aanwijzingen voor een bodembedreigende activiteit.. Beperkt onderzoek: Eenvoudig onderzoek met een specifiek doel (bv verdenking van asbest of een 9/12

24 calamiteit). Een beperkt onderzoek geeft geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. BOOT onderzoek: Een beperkt onderzoek geeft geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. Onderzocht op aard (O.O./NVN/NEN): Op de locatie is een analytisch bodemonderzoek verricht om te onderzoeken of er sprake is van bodemverontreiniging. Dit kunnen verschillende typen onderzoek zijn die echter allemaal tot doel hebben om een eventuele verontreiniging aan het licht te brengen. (OO = oriënterend onderzoek, NVN = indicatief bodemonderzoek conform de Nederlandse Voornorm en NEN = verkennend bodemonderzoek conform de Nederlandse Eenheidsnorm (NEN 5740)). Nulsituatie onderzoek: Om in de toekomst vast te kunnen stellen of de huidige eigenaar de bodem (verder)verontreinigd heeft wordt de kwaliteit van de bodem vastgelegd. Indien later blijkt dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is verslechterd dan kan de eigenaar hiervoor aansprakelijk worden gesteld. Wordt toegepast bij de vestiging van bedrijven op een locatie die potentieel bodembedreigende activiteiten uitvoeren. B.O.O.T. (Besluit Opslag Ondergrondse Tanks): Onderzoek dat wordt uitgevoerd om vast te stellen of zich bij een ondergrondse brandstoftank verontreinigingen bevindt. Nader onderzoek:onderzoek naar de grootte van de verontreiniging en het vaststellen van de ernst en de urgentie. Saneringsonderzoek opgesteld: er is, naar aanleiding van de resultaten van het nader bodemonderzoek, een onderzoek naar de saneringsmogelijkheden uitgevoerd. Saneringsplan opgesteld: Een saneringsplan is een planmatige beschrijving van de saneringsmethode en/of de saneringstechnieken. Saneringsevaluatie uitgevoerd: een opsomming van de resultaten en gebeurtenissen naar aanleiding van een sanering. Analyseresultaten (in het blauwe deel) De analyseresultaten worden weergegeven in de vorm van kleuren en letters. De combinatie tussen deze geven aan of de bodem verontreinigd is of niet. De letters hebben de volgende betekenis (conform de Wet bodembescherming). S = Streefwaarde T = Tussenwaarde I = Interventiewaarde In feite geven de letters een concentratieniveau aan dat iets zegt over de aard van de verontreiniging en de sanering daarvan. Streefwaarde: is de waarde waarbij sprake is van schone grond, geschikt voor alle mogelijke doeleinden. Als van één of meerdere stoffen de streefwaarde wordt overschreden, is sprake van een lichte bodemverontreiniging. 10/12

25 Tussenwaarde: Als van één of meerdere stoffen de tussenwaarde wordt overschreden, is sprake van een matige bodemverontreiniging. Overschrijding van de tussenwaarde is het criterium voor uitvoering van nader bodemonderzoek. Interventiewaarde: is de waarde waarbij maatregelen (interventies) noodzakelijk zijn. Als van één of meerdere stoffen de interventiewaarde wordt overschreden, is sprake van een sterke bodemverontreiniging. De omvang van de verontreiniging, de risico's voor de volksgezondheid, ecologische risico's en verspreidingsrisico's bepalen de ernst en de urgente van het geval. 1.4 Wat u moet weten over tankgegevens In het verleden werden veel woningen verwarmd met behulp van huisbrandolie (hbo). Deze olie werd opgeslagen in speciale ondergrondse opslagtanks. Bij lekkage kunnen deze tanks een bodemverontreiniging veroorzaken. Volgens het besluit BOOT (Besluit Opslaan in Ondergrondse Tanks) is opslag van olie in ondergrondse tanks niet langer toegestaan. Oude buitengebruik gestelde tanks konden tot 1998 worden gesaneerd door KIWA (Keuringsinstituut voor Waterleidingsartikelen) erkende bedrijven (de tanks werden schoon gemaakt en gevuld met zand, mits de bodem niet verontreinigd was). Oude buitengebruik gestelde tanks die nu nog niet zijn behandeld moeten worden verwijderd. Een bodemonderzoek is dan verplicht. 11/12

26 Bijlage 2: Disclaimer De door ons in deze rapportage beschikbaar gestelde informatie dient u te interpreteren als een inschatting van de verontreinigingsituatie op een bepaald moment. Omdat het veelal historische informatie betreft kunnen wij nooit 100% zekerheid geven wat de kwaliteit is van grond en grondwater. De Milieudienst Ijmond is niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de praktijk de verontreinigingsituatie anders is dan in dit rapport is vermeld. Wij attenderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekomstig eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht heeft als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel een onderzoek naar de aanwezigheid van een tank. De informatie uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een bouwvergunning of andere gemeentelijke producten. Bij een bouwaanvraag dient elke situatie opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Het is niet uitgesloten dat de gemeente dan opnieuw bodemonderzoek eist omdat de bestaande informatie verouderd is of omdat een onjuiste onderzoeksstrategie is toegepast. Wij gaan ervan uit u hierbij voldoende te hebben geïnformeerd. Voor eventuele vragen en/of inlichtingen kunt u zich wenden tot Milieudienst Ijmond 12/12

27 Energielabel woning Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden D (zie toelichting in bijlage) Uw woning Weinig besparingsmogelijkheden Labelklasse maakt vergelijking met woning(en) van het volgende type mogelijk. Rijwoning hoek Gebruiksoppervlak 91,8 m 2 Opnamedatum 24 februari 2011 Energielabel geldig tot 24 februari 2021 Afmeldnummer Adviesbedrijf BuildingLabel.com BV Inschrijfnummer SKW /07 Handtekening Straat Engelmundusstraat Nummer/toevoeging 49 Postcode 1971 EJ Woonplaats IJmuiden Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel: nee Standaard energiegebruik voor uw woning Energiegebruik maakt vergelijking met andere woning(en) mogelijk. - Het standaard energiegebruik is de jaarlijkse hoeveelheid primaire energie die nodig is voor de verwarming van uw woning, de productie van warm water, ventilatie en verlichting. - De eventuele opbrengst van een zonnepaneel wordt hiervan afgetrokken. - Het energiegebruik wordt berekend op basis van de bouwkundige eigenschappen en de installaties van uw woning. - Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddeld aantal bewoners en gemiddeld bewonersgedrag. - Het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in de eenheid 'megajoules', dit is gebaseerd op elektriciteit (kwh), gas (m 3) en warmte (GJ) MJ (megajoules) 818 kwh (elektriciteit) m 3 (gas) 0 GJ (warmte)

28 Bijlage 4: Rapportage voor opdrachtgever behorende bij het energielabel 1. Algemene projectgegevens Opdrachtgever: B.J. Basjes Adres: Engelmundusstraat Huisnummer: 49 Postcode: 1971 EJ Plaats: IJmuiden Datum woningbezoek: 24 februari 2011 Opnamedatum 1 : 24 februari 2011 Certificaathouder: Woninglabels EPA-adviseur: Nick Dessens EPA-opnemer: Nick Dessens 2. Algemene woninggegevens Bouwjaar: 1950 Renovatiejaar: Woningtype: Eengezinswoningen Meergezinswoningen O Vrijstaande woning O Galerij O 2 onder 1 kap O Portiek X Rijwoning hoek O Maisonnette O Rijwoning tussen O Overige flat O Niet zelfstandige woonruimten Aantal wooneenheden Gebruiksoppervlak woning / appartement 1 ste woonlaag 41,8 m 2 2 e woonlaag 36,3 m 2 3 e woonlaag 13,8 m 2 4 e woonlaag (oa. zolder) 0,0 m 2 Overige verdiepingen: 0,0 m 2 Totaal gebruiksoppervlak 91,8 m 2 3. Bouwkundig Constructies grenzend aan onverwarmde ruimtes, buiten, grond. Naam Bouwdeel Oppervlakte (m 2 ) Rc-waarde of U-waarde glas Grenst aan? (buiten/serre/kruipruimte/gro nd/water of onverwarmde ruimte) (m 2.K)/W W/(m 2.K) Vloer ,75 0,15 - Grond of kruipruimte (kruipruimte) Gevel ,75 1,61 - Buitenlucht (nageisoleerd) [voor] Gevel ,75 1,61 - Buitenlucht (nageisoleerd) [zij] Gevel ,00 1,61 - Buitenlucht (nageisoleerd) [achter] Plat dak 1950 (spouw) 5,75 0,39 - Buitenlucht Hellend dak ,50 0,22 - Buitenlucht Hellend dak ,50 0,39 - Buitenlucht (spouw) Raam enkel (Noord- 0,50-5,20 Buitenlucht Oost) Raam enkel (Zuid- 1,75-5,20 Buitenlucht Oost) Raam dubbel (Zuid- 5,00-2,90 Buitenlucht West) Raam dubbel (Noord- 9,00-2,90 Buitenlucht Oost) Raam HR (Zuid-West) 4,30-2,30 Buitenlucht Deur 4,50 0,12 - Buitenlucht 1 De opnamedatum die op het Energielabel is vermeld is die datum waarop alle opnamegegevens zijn vastgesteld conform de bestaande situatie. Op basis van deze gegevens heeft de EPA-adviseur het Energielabel vastgesteld en afgemeld.

29 4. Installaties Ruimteverwarming Type verwarming X Individueel O Collectief O Warmtelevering door derden Verwarmingstoestel: O O O O O O X O O O O Lokale verwarming olie / gas Lokale verwarming elektrisch CR ketel of moederhaard VR ketel HR 100 ketel HR 104 ketel HR 107 ketel Elektrische warmtepomp Warmtelevering derden / stadsverwarming Gebouwgebonden warmtekracht (WKK) HRE Micro-WKK / HRe-ketel / Warmtepomp met bijstook Tapwaterverwarming O Collectief O Circulatieleiding aanwezig O Circulatieleiding geïsoleerd O Keukengeiser O Badgeiser X Combitap O Combivat O Gasboiler O Elektrische boiler > 20 liter O Warmtepomp O Warmtelevering derden / stadsverwarming Aanvullend: *) O Elektrische boiler < 20 liter (Close-in boiler) Zonnecollector O Zonneboiler aanwezig? Ventilatie type X O O O O O O Infiltratie Volledig natuurlijk Natuurlijke toevoer / mechanische afvoer, niet vraaggestuurd Natuurlijke toevoer / mechanische afvoer, vraaggestuurde ventilatie Centrale gebalanceerde mechanische ventilatie zonder warmteterugwinning Centrale gebalanceerde mechanische ventilatie met warmteterugwinning Decentrale gebalanceerde mechanische ventilatie zonder warmteterugwinning Decentrale gebalanceerde mechanische ventilatie met warmteterugwinning Tochtwering / kierdichting aanwezig? O Ja X Nee Fotovoltaische cellen (PV) O Fotovoltaische cellen aanwezig? Opmerking De maatregelen die genoemd worden op het Energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het Energielabel of eventueel kunnen worden. Mogelijk is een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol, bijvoorbeeld omdat de kosten onevenredig zijn of omdat er sprake zou kunnen zijn van gezondheidsrisico's. Mogelijk zijn bij uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk met betrekking tot behoud en verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Soms worden meerdere alternatieven als maatregel voorgesteld en moet gekozen worden voor één daarvan. We adviseren u de maatregelen op het Energielabel pas uit te voeren nadat er een maatwerkadvies is uitgevoerd. In een maatwerkadvies wordt gekeken naar de technische en economische haalbaarheid van energiebesparende maatregelen, tevens wordt in een maatwerkadvies gekeken naar de kwaliteit/verbetering van het binnenmilieu en het comfort.

30 Begrippenlijst Collectieve ketel Een collectieve ketel wordt gebruikt voor de verwarming van meer dan één woning. Een voorbeeld hiervan is een flat. Er zijn verschillende typen collectieve verwarmingssystemen die variëren van CRketels tot en met HR-ketels. Het vervangen van een collectieve ketel is ingrijpend. De beheerder van het gebouw of de vereniging van eigenaren moet hierover een beslissing nemen. CR-combiketel Een CR-combiketel is een (ouder type) verwarmingsketel waarmee ook warmwater gemaakt wordt. CR staat voor Conventioneel Rendement. Het rendement van een CR-ketel is slechter dan dat van een VR- of HR-ketel. De CR-ketel heeft een rendement van 70 tot 80%. Dat wil zeggen dat 20 tot 30% van de gebruikte energie via de schoorsteen verloren gaat. Een CR-ketel is te herkennen doordat er vaak maar één dikke buis (circa 10 cm dik) op de ketel is aangesloten. Dit is de buis waardoor de verbrandingsgassen afgevoerd worden naar buiten. De lucht die voor de verbranding nodig is komt uit het vertrek waar het toestel staat opgesteld. Bij vervanging van een CR-ketel door een VR- of HR-ketel moet er rekening mee gehouden worden dat er een extra buis op de ketel aangesloten moet worden voor de luchttoevoer. Vaak is hiervoor een aanpassing aan de dakdoorvoer of de schoorsteen nodig. Decentrale ventilatie Is lokaal gebalanceerde ventilatie waarbij met behulp van een gevelventilatie-unit in één of meerdere vertrekken lucht wordt ingeblazen en afgezogen. Decentrale ventilatie is onder te verdelen in systemen met en zonder warmteterugwinning. Indien er sprake is van een gevelventilatie-unit met warmteterugwinning zijn de luchttoevoer en luchtafvoer ondergebracht in één unit. Indien er geen sprake is van warmteterugwinning dan is er in de meeste gevallen een aparte gevelunit voor de luchttoevoer en een aparte gevelunit voor de luchtafvoer. HR-glas HR-glas is zeer goed isolerend glas dat bestaat uit twee gescheiden glasplaten met een vrijwel onzichtbare metalen laag (coating) op het glas, eventueel in combinatie met een gasvulling in de spouw tussen de glasplaten. Het type HR-glas is te vinden op de aanduiding in de aluminiumstrip tussen de twee glasplaten. De maximale U-waarde van het glas bedraagt: 2,0 W/m2K voor HR-glas 1,6 W/m2K voor HR+glas 1,2 W/m2K voor HR++glas. Door de coating op HR- glas kan er een klein verschil in kleurbeleving zijn ten opzichte van dubbel glas. Verder kan er bij bepaalde weersomstandigheden condensvocht aan de buitenzijde van het glas ontstaan, dit is niet schadelijk voor het glas of de kozijnen. De U-waarde bij de bepaling van het Energielabel is een combinatie van de U-waarde van het glas en het raamkozijn. HR-ketel combiketel Een HR-combiketel is een verwarmingsketel waarmee ook warmwater gemaakt wordt. HR staat voor Hoog Rendement. Het rendement van een HR-ketel is beter dan dat van een CR- en VR-ketel. Een HR-ketel heeft een rendement van 90-97,5%. HR-ketels zijn vaak te herkennen aan een sticker, met daarop de term HR100, HR104 of HR107. Dit laatste type ketel is gebruikt bij de bepaling van het investeringsbedrag en de energiebesparing als de HR-combi is geselecteerd. HR-toestellen zijn altijd gesloten verbrandingstoestellen en zijn te herkennen aan de twee dikke buizen (circa 10 cm dik) die op de ketel zijn aangesloten. De lucht die voor verbranding nodig is, wordt van buiten toegevoerd via de ene buis. Via de andere buis worden de verbrandingsgassen naar buiten afgevoerd. Ten opzichte van een gesloten VR-ketel is een HR-ketel te herkennen doordat onderaan de ketel een waterafvoerpijpje aanwezig is.

31 Kierdichting Eind jaren 70 zijn in het kader van de Nationale Kierenjacht veel woningen kierdicht gemaakt. Dit betekent dat alle kieren bij bijvoorbeeld de ramen dichtgemaakt zijn. Doordat er minder koude lucht naar binnenkomt, betekent dit een energiebesparing. Maar er loert ook een gevaar bij kierdichting: als een woning kierdicht gemaakt is, dan is het van belang om iedere dag de woning enige tijd te ventileren door ramen of roosters open te zetten. Gebeurt dit niet, dan wordt de woning te vochtig en kan er bijvoorbeeld schimmelgroei optreden. Slechte ventilatie in combinatie met gebruik van open verbrandingstoestellen kan zelfs koolmonoxidevergiftiging veroorzaken. Lokale gasverwarming Bij lokale gasverwarming kan met behulp van één toestel één kamer worden verwarmd. Lokale gasverwarming komt vrijwel alleen voor in oudere woningen. Voorbeelden zijn gashaarden en gaskachels: De meeste gashaarden zijn open verbrandingstoestellen die de benodigde lucht uit het vertrek zelf halen. Gaskachels zijn gesloten toestellen. De lucht voor verbranding komt via de gevel naar binnen en de verbrandingsgassen gaan in omgekeerde richting naar buiten. Als de kachel of openhaard uitsluitend gebruikt wordt als sfeerverwarming naast de centrale verwarming, dan hoeft deze niet te worden aangegeven in de berekening. Mechanische ventilatie In nieuwere woningen is vaak een ventilator aanwezig die vieze luchtjes, vocht en CO2 uit badkamer, keuken en toilet afzuigen. Deze ventilator hangt vaak op de zolderverdieping. De verse lucht wordt bij de meeste woningen via roosters bij de ramen naar binnengebracht. Dit systeem wordt ook wel een mechanisch ventilatiesysteem of mechanische afzuiging genoemd. Kenmerken van mechanische afzuiging zijn: Onder alle weersomstandigheden gecontroleerde luchtverversing Veel minder uitvoeringsgevoelig dan een natuurlijke afvoer Niet uitschakelbaar Soms aanvullende maatregelen noodzakelijk door gevaar terugzuigen rookgassen Er zijn ook (nieuwe) woningen waarin de verse lucht ook via een ventilator naar binnen gebracht wordt. Deze woningen hebben geen roosters bij de ramen. Dit systeem noemen we gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning via een warmtewisselaar. De warmtewisselaar zorgt ervoor dat de uitgaande lucht zijn warmte afgeeft aan de binnenkomende lucht. Dit is comfortabel en bovendien bespaart u op deze manier energie. Micro-wkk Bij Micro WKK wordt tegelijkertijd warmte en elektriciteit gemaakt. De warmte wordt gebruikt voor de verwarming van de woning en voor de warm tapwater bereiding. De elektriciteit is een bijproduct, die wordt ingezet om de woning deels van elektriciteit te voorzien of terug te leveren aan het net. Natuurlijke ventilatie In oudere woningen is vaak geen ventilator aanwezig om de vieze luchtjes, vocht en CO2 uit badkamer, keuken en toilet af te zuigen. Zo n woning noemen we een natuurlijk geventileerde woning. In een natuurlijk geventileerde woning moeten (klep)raampjes, roosters en ventilatiekanalen ervoor zorgen dat er voldoende frisse lucht in de woning komt. Een volledig natuurlijke ventilatie is daardoor een gebruikers- en uitvoeringsgevoelig ventilatiesysteem. Luchtverversing in een natuurlijk geventileerde woning komt tot stand via de drukverschillen die onder meer ontstaan door ventilatiekanalen. Om voldoende afvoer via die kanalen te realiseren, dienen de kanalen zorgvuldig gedetailleerd te zijn. Daarnaast is natuurlijke afvoer afhankelijk van weersomstandigheden zoals wind en temperatuur.

32 VR-combiketel Een VR-combiketel is een verwarmingsketel waarmee ook warmwater gemaakt wordt. VR staat voor Verbeterd Rendement. Het rendement van een VR-ketel is slechter dan dat van een HR-ketel, maar beter dan dat van een CR-ketel. De VR-ketel heeft een rendement van ongeveer 75-85%. VR-toestellen zijn toegepast als open- of gesloten verbrandingstoestellen: Open VR-toestellen zijn te herkennen aan het enkele rookgasafvoerkanaal (circa 10 cm dik). De lucht die voor de verbranding nodig is, komt uit het vertrek waar het toestel staat opgesteld. Bij deze toestellen is voldoende toevoerlucht en een goed functionerend rookgasafvoerkanaal erg belangrijk. Gesloten VR-toestellen zijn te herkennen aan twee dikke buizen (circa 10 cm dik) die op de ketel zijn aangesloten. De lucht die voor verbranding nodig is, wordt van buiten toegevoerd via de ene buis. Via de andere buis worden de verbrandingsgassen naar buiten afgevoerd. Warmtepomp Een warmtepomp onttrekt in de winter warmte en in de zomer koelte aan de bodem. In de winter wordt met de warmte uit de bodem de woning verwarmd; in de zomer wordt met de koelte uit de bodem de woning gekoeld. Woningen met een dergelijk duurzaam klimaatsysteem stoten aanzienlijk minder broeikasgassen (zoals CO2) uit dan gewone nieuwbouwwoningen. Zonneboiler Met een zonneboiler kan warm water worden gemaakt. Bij een woning met een zonneboiler ligt op het dak een grote zwarte plaat, de zonnecollector. Door deze plaat stroomt een vloeistof die door de zon verwarmd wordt, deze warme vloeistof wordt gebruikt om het leidingwater (voor) te verwarmen. In de woning is een groot boilervat aanwezig waarin het warme leidingwater wordt opgeslagen. Dit warme leidingwater kan gebruikt worden voor douchen etc. In sommige gevallen is het boilervat direct onder de zonnecollector op het dak opgenomen. Sommige zonnecollectoren lijken op PV-cellen, maar het zijn twee totaal verschillende systemen. Zonnecollectoren zijn egaal zwart Zonnepanelen (fotovoltaïsche cellen) PV-cellen zijn gemaakt van silicium en zijn bestemd voor de opwekking van elektriciteit. Zonlicht wekt elektriciteit op in deze panelen. Deze elektriciteit wordt ingezet om de woning deels van elektriciteit te voorzien of terug te leveren aan het net. Zonnepanelen hebben vaak een gevlekte blauwe of bruine kleur.

33 TOELICHTING BIJ HET ENERGIELABEL VOOR WONINGEN Het Energielabel geeft aan hoe een woning qua energiegebruik presteert (energetische prestatie) en is daar mee een maat voor de mogelijk nog te nemen energiebesparende maatregelen. Het Energielabel voor woningen is vergelijkbaar met het Energielabel voor witgoed, lampen en auto's, ook hier wordt op het Energielabel de energetische prestatie van het product weergegeven. De energetische prestatie bij witgoed, lampen en auto's wordt bepaald bij zogenaamde laboratorium omstandigheden. De energetische prestatie van een woning is afhankelijk van de mate van isolatie, de installatie voor ruimteverwarming en warm tapwater bereiding en eventueel aanwezige zonne-energiesystemen. Om soortgelijke woningen met elkaar te kunnen vergelijken wordt de energetische prestatie bepaald bij standaard bewonersgedrag (o.a. vaste waarde voor: de temperatuur voor ruimteverwarming, hoeveelheid warm tapwater gebruik, hoeveelheid ventilatie, branduren van de verlichting). Op het energielabel staat de Energieklasse van de woning aangegeven. De Energieklasse wordt bepaald door de energetische prestatie (Energie-index) van de woning. Hoe beter de woning is geïsoleerd en/of hoe efficiënter de installatie voor ruimteverwarming en warm tapwater bereiding is, hoe beter de energetische prestatie van de woning is. Naast het energiezuinig zijn van de woning speelt bij de bepaling van de energetische prestatie ook de grootte van het gebruikoppervlak en de thermische schil een rol. Zo kunnen dus grote villa's en kleine woningen allebei een zelfde energieklasse hebben. De energetische prestatie zegt dus niet alles over het energiegebruik van de woning. Het spreekt voor zich dat een grote villa met bijvoorbeeld energieklasse A meer energie gebruikt dan een kleine woning met energieklasse A. De energieprestatie zegt iets over de genomen energiebesparende maatregelen in de woning en over het aanwezige energiebesparingpotentieel van de woning. Het Energielabel geeft wel aan dat als men de keuze heeft uit twee vergelijkbare woningen (zelfde type en grootte) één met Energieklasse A en de ander met Energieklasse D, dat de woning met Energieklasse A bij hetzelfde gebruik van de woning minder energie zal gebruiken. Hetzelfde principe doet zich voor bij de Energielabels van auto's: een grotere auto kan wel meer benzine gebruiken dan een kleinere, maar beide kunnen dezelfde Energieklasse hebben. Ook hier is voor de toekenning van de Energieklasse de grotere auto vergeleken met auto's van dezelfde grootteklasse. Het standaard energiegebruik bij standaard bewonersgedrag wordt op het label vermeld. Het standaard energiegebruik kan gebruikt worden om grote en kleine woningen met elkaar qua energiegebruik te vergelijken. Het standaard energiegebruik is bij de grote villa dan groter dan bij de kleine woning met dezelfde Energieklasse. Ook hier dient vermeld te worden dat dit niet het werkelijk energiegebruik van de woning is, bijvoorbeeld omdat hier ook wordt uitgegaan van een standaard bewonersgedrag. In dit standaard energiegebruik is niet de hoeveelheid energie voor alle aanwezige elektrische apparatuur en voor het bereiden van maaltijden opgenomen. Ook het werkelijk bewonersgedrag kan sterk afwijken van het standaard bewonersgedrag.

34 Advies voor uw woning Een goed moment om energiebesparende maatregelen te treffen is tijdens het plegen van (groot)onderhoud of een verbouwing. De kosten van de energiebesparende maatregelen kunnen dan lager zijn. U kunt een advies op maat aanvragen, speciaal op uw huishouden afgestemd (maatwerkadvies). De adviseur zet op een rij waar u energie kunt besparen, hoeveel u daarvoor moet investeren en op welke termijn u de investering kunt terugverdienen. Meer informatie over het energielabel en het maatwerkadvies kunt u vinden op De volgende verbetermaatregelen zijn voor uw woning van belang: Isolatie (of verdere verbetering van de isolatie) van de begane grondvloer. Isolatie van de begane grondvloer kan op verschillende manieren gebeuren en is voornamelijk afhankelijk van de aan- of afwezigheid van een kruipruimte. Door isolatie van de begane grondvloer wordt energie bespaard in uw woning. Daarnaast kan ook het wooncomfort verbeteren doordat de vloer minder koud aanvoelt. Vloerisolatie Isolatie (of verdere verbetering van de isolatie) van het dak. Isolatie van het dak kan op verschillende manieren gebeuren. Voorbeelden hiervan zijn het aanbrengen van isolatie aan de binnenzijde of buitenzijde van het dak en isolatie van de vloer van de zolderverdieping. Doordat warmte opstijgt kan warmte via een slecht geïsoleerd dak verloren gaan. Door het dak te isoleren beperkt u dit en wordt energie bespaard in uw woning. Dakisolatie Toepassing van HR++glas. HR++ glas is een speciaal type dubbel glas. Het heeft een zeer goede isolerende werking. Door toepassing van HR++glas wordt energie bespaard in uw woning. Het wooncomfort kan ook verbeteren doordat u minder last heeft van de koudeval van ramen en geluid van buiten. HR++glas Toepassing van een zonnecollector en zonneboiler voor warm water. Een zonnecollector op het dak vangt warmte van de zon op en warmt daarmee kraanwater op. Dit warme water wordt in een boilervat opgeslagen en kan gebruikt worden voor douchen etc. Hierdoor hoeft de CV-ketel minder vaak aan om het kraanwater te verwarmen en wordt energie bespaard. Als het kraanwater in het boilervat te koud is, zorgt de CV-ketel voor de naverwarming van het water. Zonneboiler Toepassing van naad- en kierdichting. Door de kieren en naden in muren, daken, ramen en deuren dicht te maken, wordt voorkomen dat er door tocht onnodig warmte verloren gaat uit de woning. Dit bespaart energie en leidt tot een hoger wooncomfort. Zorg er wel voor dat er in de woning nog voldoende geventileerd wordt zodat schimmels en schadelijke (verbrandings)gassen geen kans krijgen. Kierdichting

35 BIJLAGE Energie-Index Voor uw woning wordt een energie-index berekend. Deze bepaalt in welke labelklasse uw woning valt. De letter hieronder geeft de labelklasse van uw woning aan. Het getal geeft de energie-index van de woning aan. De energie-index wordt berekend op basis van de bouwkundige eigenschappen en gebouwgebonden installaties. De berekening gaat uit van een gemiddeld aantal bewoners en gemiddeld bewonersgedrag. D 1,89 (energie-index) Disclaimer De maatregelen die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld binnenmilieu, comfort, technische mogelijkheden, gezondheid, kosteneffectiviteit en dergelijke is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. U kunt hierover nader advies inwinnen door bijvoorbeeld een maatwerkadvies. Het energielabel geeft inzicht in het gestandaardiseerd gebouwgebonden primaire energiegebruik en niet in het daadwerkelijke energiegebruik van de gebruikers van uw woning. Daarom komt het standaard energiegebruik op het energielabel wellicht niet overeen met de informatie op de jaarlijkse energierekening van uw woning. Alleen een volledig ingevuld energielabel is rechtsgeldig.

36 B O U W K U N D I G E K E U R I N G Engelmundusstraat 49 te IJmuiden Kennemerlaan 46 A, 1972 EP - te IJmuiden - tel: mail: info@robbasjes.nl

37 Inhoudsopgave: Onderwerp Pagina Inhoud: Uitgangspunten: Badkamer keuken: Wetwijzing per Aankoop en verbouwing: Opdrachtgegevens: Objectgegevens: Bevindingen: Specialistisch onderzoek: Niet te inspecteren onderdelen: Opmerkingen van verkoper / makelaar: Opmerkingen inspecteur: Overzicht herstelkosten: Rapportage PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN De rapportages van Rob Basjes bouwkundig ontwerp- en adviesburo zijn geschikt voor NHG en worden geaccepteerd door alle geldverstrekkers in Nederland. De Stichting waarborgfonds eigen woningen heeft een programma van eisen opgesteld waaraan de rapportage voor de NHG moet voldoen. Deze eisen zijn achterin de rapportage weergegeven ter toelichting op de beoordeling en uitkomsten van de inspectie Rob Basjes Bouwkundig ontwerp- en adviesburo Kennemerlaan 46A, 1972 EP - IJmuiden Tel: mail: info@robbasjes.nl

38 Uitgangspunten: De inspectie van een woning is een visuele keuring / opname van alle zichtbare en redelijkerwijs bereikbare onderdelen van de woning, met in acht name van de ARBOwetgeving omtrent veiligheid. Hetgeen betekent, dat geen destructief onderzoek plaatsvindt (niets wordt gesloopt) en niets wordt verplaatst of verwijderd om de achterliggende constructie of onderdelen te inspecteren. Wanneer bepaalde zaken of onderdelen niet of niet geheel zichtbaar zijn en om die rede slechts beperkt te inspecteren zijn, zal hiervan melding worden gemaakt in het rapport bij het desbetreffend onderdeel. Hierbij geldt dan het algemene advies, dat, indien men meer zekerheid wenst omtrent de conditie van het niet zichtbare of achterliggende onderdeel, een nader (destructief) onderzoek uitgevoerd dient te worden. Deze inspectie is slechts een momentopname. Hierdoor kunnen omstandigheden van invloed zijn op het uiteindelijke resultaat van de inspectie. Voorbeelden: 1. Een woning wordt in de zomer geïnspecteerd na een periode van 6 weken droog en zomers warm weer. Een lekkage kan dan wel gesignaleerd worden, maar of de lekkage daadwerkelijk is verholpen blijft de vraag. De eerstvolgende regenbui zal dit dan mogelijkerwijs uitwijzen. 2. Een natuurlijke eigenschap van hout is dat het krimpt en uitzet onder invloed van temperatuur en vocht. Perfect passende draaiende delen kunnen in bepaalde gevallen aanlopen tegen de kozijnpost. Bij een inspectie van een woning zal de inspecteur alle redelijkerwijs bereikbare onderdelen inspecteren en noemen in zijn keuringsrapportage. De inspecteur moet tijdens zijn keuring rekening houden met de eisen zoals gesteld en opgelegd in de ARBO-wetgeving. Dit betekent bijvoorbeeld, dat een kruipruimte droog moet zijn en dat altijd derden aanwezig zijn, in geval van noodzakelijk ingrijpen. Daarnaast moet de kruipruimte een minimale vrije hoogte van ca. 600mm hebben en moeten de afmetingen van het kruipluik van minimaal 600mm x 800mm zijn. Voor de inspectie van een dak geldt bijvoorbeeld, dat dit alleen kan, wanneer de hoogte minder is dan 4 meter, en een afstand van 2 meter tot de rand in acht genomen kan worden. Voor de herstelkostenindicatie wordt gebruik gemaakt van kengetallen, ervaringscijfers en huidige materiaalkosten. De opgegeven herstelkosten in het rapport zijn slechts een indicatie van de kosten en dienen niet gezien te worden als een aannemersbegroting. In geval een woning erg slecht is zal geen herstelkostenindicatie worden gegeven per onderdeel. Van de totale kosten zal dan een indicatie worden gegeven, waarbij de maatregelen zijn genomen tot een gebruik gereed zijnde woning. In geval van herstel, adviseren wij om meerdere offertes te vragen bij verschillende aannemers om zo een betrouwbaar inzicht te krijgen in de daadwerkelijke kosten. Gezien onze ervaring, kunnen wij u hiermee deskundig bijstaan. De onderdelen van de woning worden op diverse criteria gecontroleerd. De meest doorslaggevende daarbij zijn de technische conditie van het materiaal of onderdeel, de staat van het onderdeel, de gemiddelde levensduur van de gebruikte materialen en de functionaliteit. Installaties, zoals de waterleidingen en verwarmingsketel / systeem, worden visueel beoordeeld op lekkages, leeftijd en onderhoudsbeurten Rob Basjes Bouwkundig ontwerp- en adviesburo Kennemerlaan 46A, 1972 EP - IJmuiden Tel: mail: info@robbasjes.nl

39 Badkamer keuken: De badkamer en keuken zijn uitzonderlijke gevallen. Hierbij zal slechts gekeken worden of de minimale voorzieningen aanwezig zijn voor het functioneren van het betreffend onderdeel. Een gedateerde keuken / badkamer is dus op zichzelf geen gebrek. Het ontbreken van een wasgelegenheid in een badkamer bijvoorbeeld weer wel. De uitvoering van een badkamer en keuken is sterk afhankelijk van de gebruiker / eigenaar. Het is om die rede, dat niet zal worden ingegaan op de gedateerdheid. Veelal kan namelijk worden aangenomen dat bij aankoop de keuken / badkamer geheel naar wens van de nieuwe eigenaar zal worden ingericht. De installaties worden nadrukkelijk niet op functionaliteit gecontroleerd. Eventuele gebreken aan de functionaliteit dienen door verkopende partij te worden gemeld aan de kopende partij. Geadviseerd wordt, zeker bij twijfel, omtrent de conditie, de installatie eerst door een erkend Waarborginstallateur te laten controleren, zodat zekerheid hierover verkregen kan worden. De resultaten van de inspectie zijn vastgelegd in het nu voor u liggende rapport. De resultaten hebben een geldigheid tot 6 maanden na de daadwerkelijke inspectie, of eerder in geval van (ver)bouw werkzaamheden. Hoewel dit rapport een belangrijke leidraad kan zijn om inzicht te verkrijgen in de feitelijke conditie van de woning, ontslaat deze rapportage de kopers en verkopers niet van hun onderzoek- en informatieplicht. Voor meer informatie hierover verwijzen wij naar de betrokken makelaar. Wetwijzing per 2007 De rechten en plichten rondom het bouwen in Nederland worden ondermeer geregeld door de Woningwet. Per 1 april 2007 is een fundamentele wijziging van deze Woningwet in werking getreden. De bevoegdheid van een gemeente om handhavend op te treden is daarbij verruimd. In geval van gebreken kon een gemeente in het verleden slechts optreden richting de overtreder (diegene die het gebrek laat ontstaan) Op basis van de huidige Woningwet richt een gemeente zich op de eigenaar van de woning. Hiermee is het aan een koper dringend te adviseren te controleren of de aan te kopen woning voldoet aan de hiervoor geldende eisen, zoals het Bouwbesluit 2003 en de Bouwverordening. Dit aspect is nadrukkelijk niet in deze rapportage meegenomen. Gezien het Bouwbesluit 2003 en de Bouwverordening voor niet deskundigen lastig te interpreteren zijn, kunnen wij een dergelijke controle uitvoeren. Hierbij zal tevens worden gecontroleerd of alle bebouwing met en volgens een vergunning zijn opgericht. Laat een gebrek geen verrassing zijn! Aankoop en verbouwing: Als u besluit de woning aan te kopen, dan ontstaan de wilde ideeën. Dakopbouw, aanbouw, nieuwe garage, verbouwen, etc etc. Laat u in dat geval goed adviseren bv. Heeft u een bouwvergunning nodig?, kan hetgeen u wilt bouwtechnisch wel? wie maakt de bouwtekening, wie gaat voor u bouwen en mag u bouwen van de gemeente? Rob Basjes Bouwkundig Ontwerp en Adviesburo heeft het allemaal in huis Rob Basjes Bouwkundig ontwerp- en adviesburo Kennemerlaan 46A, 1972 EP - IJmuiden Tel: mail: info@robbasjes.nl

40 Op basis van jarenlange ervaring met het gemeentelijk bouwtoezicht weten wij de weg binnen de wet- en regelgeving van het bouwen en nemen wij uw zorg op onze schouders. Bel of mail vrijblijvend voor vragen mobiel: , mail: Onafhankelijkheid en objectiviteit: Rob Basjes Ontwerp- en adviesburo is volledig objectief en onafhankelijk bij het door haar uitgevoerde onderzoek. Er is geen enkele sprake van commerciële binding met derden, zoals aannemers, makelaars, of andere tussenpersonen, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden Rob Basjes Bouwkundig ontwerp- en adviesburo Kennemerlaan 46A, 1972 EP - IJmuiden Tel: mail: info@robbasjes.nl

41 Opdrachtgegevens: Opdrachtgever: Inspecteur: Van Waalwijk van Doorn Makelaars Willebrordstraat DE IJmuiden Rob Basjes Bouwk. Ontwerp- en adviesburo Dhr. B.J. Basjes Kennemerlaan 46 A 1972 EP IJmuiden Opdrachtadres: Engelmundusstraat EJ IJmuiden Inspectiegegevens: datum: 25 februari 2011 Temp: 6 graden, bewolkt Objectgegevens: Woning / gebouwtype: hoekwoning Adres: Engelmundusstraat 49 Postcode en plaats: IJmuiden Opgericht: 1950 (ongeveer) Gebruik: Bouwwijze: Bijgebouwen, Aanbouwen: Overige uitbreiding: Bewoond tijdens inspectie: woonbestemming traditioneel stapelbouw berging in tuin keuken / toilet geen nee Rob Basjes Bouwkundig ontwerp- en adviesburo Kennemerlaan 46A, 1972 EP - IJmuiden Tel: mail: info@robbasjes.nl