NOTA VAN WIJZIGINGEN. Pagina 1 van 6

Transcriptie

1 NOTA VAN WIJZIGINGEN Deze nota betreft de Nota van wijzigingen behorende bij het bestemmingsplan Centrum van de gemeente Brunssum. Achtereenvolgens komen de volgende onderdelen aan bod: de verbeelding, de toelichting, de regels, algemene opmerkingen, opmerkingen t.a.v. het zorgplein en opmerkingen n.a.v. een gesprek met wethouder Geurts. Als bijlage zijn de parkeernormen opgenomen. Verbeelding - Luchtvaartverkeerzone: minimumhoogte gewijzigd in maximumbouwhoogte; tevens legenda gewijzigd - Max. aantal wooneenheden (van GD-3) toegevoegd op verbeelding - C-2 bestemming is uit het plan verwijderd (zie tekening in bijlage bij het raadsvoorstel, nummer 2009/19302) - C-3 bestemming gewijzigd in Wonen met op de hoekpunten (ingang Parel) een aanduiding voor een ontheffing voor dienstverlening en/of detailhandel - C-1 bestemming aan zijde Raadhuisstraat gewijzigd in Wonen - Rumpenerstraat maatschappelijke bestemming: sporthal Rumpen heeft 1 bouwlaag. In plaats van een bouwlaag wordt er een bouwhoogte opgenomen. De hoogte van de huidige bebouwing zal worden aangehouden. Deze opmerking geldt ook voor de school en bibliotheek naast de sporthal. Hier zijn nu 2 bouwlagen opgenomen. - Bij het zorgplein is de aanduiding parkeergarage opgenomen - Voorgevelrooilijn zorgplein aan zijde Vijverlaan ter plaatse van de zorgwoningen is 2 meter naar achteren verschoven - Bij Rumpenerstraat 60 (hotel Rumpenerhof) is de aanduiding (ho) toegevoegd, hetgeen betekent dat er een hotel is toegestaan - De aanduiding evenemententerrein (ev) is van de verbeelding verwijderd - Het bouwvlak van de C-1 bestemming op de hoek van de Schiffelerstraat met de Raadhuisstraat is vergroot. Deze volgt nu de bocht (zie tekening in bijlage bij het raadsvoorstel, nummer 2009/20092) Toelichting - Inhoudsopgave onder bijlagen; paginanummering aangepast - Blz. 6 par 2.1; Roozengaard is gewijzigd in Rozengaard - Blz. 6 par 2.2; wordt beoogd een gunstige vestigingsklimaat te creëren is gewijzigd in wordt beoogd een gunstig vestigingsklimaat te creëren - Blz 15, par. 3.4; de structuurvisie is geen concept meer, maar is inmiddels vastgesteld - Blz. 17 par 3.3; haakje ) toegevoegd na Oost - Par 4.3. een gedeelte van het Ei is niet meer prioritair, want uit plan gehaald. Par wijzigen/verwijderen - Blz. 21 par onder C.; onderstreepte kop gewijzigd in enkel C. onderstreept - Blz. 29, par parkeren gewijzigd i.v.m. schrappen gedeelte het Ei uit plan; netto toename was 1095 Pagina 1 van 6

2 maar parkeergarage Albert Heijn gaat eruit. Resteren volgens cijfers Masterplan = circa Blz. 29, par parkeren; toegevoegd wordt dat er in de regels parkeernormen zijn opgenomen en dat hierbij aansluiting is gezocht bij de CROW normen ASVV 2004 en de parkeernormen in de huidige bestemmingsplannen - Blz. 31 par bedragen de geluidsbelastingen op vrijwel de gehele noord-, west- en zuidgevel meer dan 53 db is gewijzigd in bedragen de geluidsbelastingen op vrijwel de gehele noord-, oosten zuidgevel meer dan 53 db - Blz. 32 par figuur 18; komma achter nr. 9 verwijderd - Blz. 32 par onder conclusie; met in achtneming neming gewijzigd in met in achtneming - Blz. 33 par bodem;. ten opzichten van is gewijzigd in ten opzichte van - Blz. 34 par bodem; opsommingsteken (-) toegevoegd voor Uit het historisch bodemonderzoek - Blz. 39 par 5.2.2;.deelgebied 2, 5, 11 en 12 Het hemelwater kan via een rwa-riool afgevoerd worden is gewijzigd in deelgebied 2, 5, 11 en 12 het hemelwater via een rwa-riool kan worden afgevoerd - Blz. 39. par 5.2.2; Voorzuivering van het hemelwater niet nodig is is gewijzigd in Voorzuivering van het hemelwater is niet nodig - Blz. 39 par 5.2.2; hoofdzakelijk bereden door bestemmingsverkeer is gewijzigd in die hoofdzakelijk bereden worden door bestemmingsverkeer - Blz. 39 par 5.2.2; na het woord zandvangers is een punt toegevoegd - Blz. 39 par onder Deelgebied 1, het Ei; In het overleg met het waterschap zijn echter de verschillende fasen in samenhang met elkaar besproken dienen te worden is gewijzigd in In het overleg met het waterschap zijn echter de verschillende fasen in samenhang met elkaar besproken - Blz. 39 par onder Deelgebied 1, het Ei; de fasen E en een deel van C worden gerealiseerd. A en B zijn uit het plan gehaald - Blz. 46 par laatste alinea; Bthorizont is gewijzigd in Bt-horizont - Blz. 47 par bovenaan; lettergrootte gewijzigd van tweede zin - Blz. 49 par 5.7.3; resultaten uniforme openbare voorbereidingsprocedure toegevoegd - Blz. 53 par 6.2 onder Gemengd-2 en Gemengd-3; laatste zin gewijzigd. Peil bij Lindeplein is nader uitgelegd - Blz. 53 par 6.2 onder Maatschappelijk; peil is nader uitgelegd t.b.v. zorgplein - Bijlagen; paginanummering aangepast Regels - Paginanummering toegevoegd - Definitie Evenement opgenomen; al dan niet periodiek terugkerende gebeurtenis op het gebied van sport, cultuur, folklore, handel, recreatie, liefdadigheid, religie, gezondheid, wetenschap, amusement en vergelijkbare gebeurtenissen, uitgezonderd de Parade. - In de regels is een binnenplanse ontheffing opgenomen voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor evenementen met een maximum duur van 1 dag, het opbouwen en afbreken van voorzieningen ten behoeve van het evenement hieronder begrepen. Voor de meerdaagse evenementen is de regeling gelijk aan die voor 1-daagse evenementen met dien verstande dat deze enkel op de locaties Lindeplein, Koutenveld en het Vijverpark zijn toegestaan en dat de duur van 1 dag wordt gewijzigd naar de duur van maximaal 10 dagen. Hierbij is daarnaast aangevuld dat per kalenderjaar maximaal 3 meerdaagse evenementen per locatie mogen plaatsvinden. - Definitie Parade opnemen; een gebeurtenis op het gebied van cultuur, folklore, muziek en amusement die maximaal een maal per vier jaar plaatsvindt - In de regels is een binnenplanse ontheffing opgenomen voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor de Parade, met dien verstande dat dit slechts een maal per vier jaar plaatsvindt en maximaal vier Pagina 2 van 6

3 weken duurt. In afwijking van een meerdaags evenement is de Parade ook buiten de aldaar genoemde locaties toegestaan. - Definitie Peil is uitgebreid met opmerkingen Peil bij Lindeplein en Zorgplein - Definitie smart-, head- en growshop gewijzigd; er wordt nu niet meer verwezen naar het maatschappelijk verkeer - Centrum bestemmingen: C-2 is verwijderd; C-3 is gewijzigd in Wonen met op de hoekpunten (ingang Parel) een ontheffing voor dienstverlening en/of detailhandel - Art onder e; met dien verstande dat detailhandel op de verdieping is toegestaan is gewijzigd in met dien verstande dat horeca op de verdieping is toegestaan - Art ; sub b toegevoegd: oppervlakte van carport en terrasoverkapping elk max. 30 m2 - Art. 9.1; er is een nieuw sub ingevoegd; ter plaatse van de aanduiding hotel is een hotel op de verdieping toegestaan - Art sub b gewijzigd in die zin dat dit enkel geldt voor G-2 en G-3 aan/op het Lindeplein, niet voor de gehele G-2 bestemming - Art sub b en sub c; in aanvulling op is gewijzigd in in afwijking van - Art sub h. Op de verbeelding is het max. aantal wooneenheden vermeld - Art sub c. Verwijzing is aangepast, want onjuist - Art sub d t/m h. Verwijzingen aangepast, want onjuist - Art sub b; bouwlak is gewijzigd in bouwvlak - Art toegevoegd sub h, ter plaatse van de aanduiding parkeergarage tevens een parkeergarage - Art ; zorghotel en zorgwoningen toegevoegd in bestemmingsomschrijving (aantal zorgwoningen: 24) - Art. 13.3; verwijzing naar 12.1 en 12.2 is gewijzigd in 13.1 en ; na is de punt verwijderd - Art sub c;. reeds aanlegvergunning is verleend gewijzigd in. reeds een aanlegvergunning is verleend - Art mag niet hoger worden gebouwd dan aangeduid ter plaatse van de aanduiding minimum hoogte is gewijzigd in.mag niet hoger worden gebouwd dan aangeduid ter plaatse van de aanduiding maximum hoogte - Art. 25; afkorting aanbren- gen gewijzigd - Aan huis gebonden beroepen: de voorwaarden uit woongebieden 2e herziening zijn overgenomen - Verwijderen uit regels: ter plaatse van de aanduiding evenemententerrein. Algemene opmerkingen - IMRO gecodeerd plan - Uitsluiten vuurwerkopslag en verkoop - Zienswijze Gasunie vertalen in plan - Parkeren; parkeernorm opnemen in de regels onder Algemene regels ; (zie bijlage 1 van deze nota) - Verbeelding, toelichting en regels aanpassen; Woon bestemming (geen detailhandel en horeca aan buitenzijde het Ei, behalve middels ontheffing op de hoekpunten bij de ingang naar de Parel) - Antidubbeltelbepaling moet volgens SVBP antidubbeltelregel zijn. Opmerkingen zorgplein - Aparte M-2 bestemming toevoegen in regels, verbeelding en toelichting t.b.v. zorgcentrum om verschil duidelijk te maken tussen gewone M bestemming - Aparte definitie peil: + 86,55 NAP - Aanpassing maximum bouwhoogtes 1. Toren: 20m 2. Rug aan zijde rotonde: 16m 3. Rug aan zijde Prins Hendriklaan Oost: 12m Pagina 3 van 6

4 4. Zorgwoningen: 10m 5. De max. bouwhoogte van 4,5m in het open gedeelte vervalt i.v.m. andere definitie peil 6. Scheiding tussen de verschillende hoogtes d.m.v. stippellijn op verbeelding (indien mogelijk volgens SVBP) - Hoogte van bouwlaag bij zorgfunctie (niet zorgwoningen) 4m - Bouwhoogte + 1m t.b.v. dakrand - De voorgevelrooilijn van de zorgwoningen aan de zijde van de Vijverlaan ter plaatse van de zorgwoningen komt 2 meter terug te liggen; de bouwdiepte is hier 20m; op de hoek Vijverlaan/Prins Hendriklaan blijft de voorgevelrooilijn zoals die is, de bouwdiepte blijft hier 22m Opmerkingen n.a.v. overleg met wethouder Een gedeelte van Het Ei wordt uit het plan gelaten (zie bijlage bij het raadsvoorstel, nummer 2009/19302); dit is het toekomstige Wilhelminaplein en de doorsteek naar het Koutenveld inclusief de Albert Heijn locatie. Dit betekent aanpassing van de verbeelding, de toelichting en de regels. Toelichting - Vermelden dat het plan gewijzigd is t.o.v. het ontwerp, wat de wijzigingen zijn (C-2 bestemming uit het plan gehaald) en waarom dit gewijzigd is (de planontwikkeling van deze locaties is nog niet geheel uitgekristalliseerd. Mede naar aanleiding van de zienswijzen en overleggen met een ontwikkelaar is en wordt nogmaals kritisch gekeken naar de ontwerpen ter plaatse van het Wilhelminaplein met de doorsteek naar het Koutenveld en de Albert Heijn locatie. Deze planontwikkeling is met andere woorden nog niet afgerond). - Par onder Deelgebied 1, Het Ei; de fasen A en B worden in dit plan niet gerealiseerd. Regels - C-2 bestemming uit plan; zie pdf - C-3 bestemming uit plan; wordt wonen Verbeelding - C-2 bestemming uit plan; zie pdf - C-3 bestemming uit plan; wordt wonen Pagina 4 van 6

5 Bijlage 1 Parkeernormen Centrum Brunssum - Minimumnormen Functie Aantal parkeerplaatsen per Detailhandel 2,5 100 m2 bvo Horeca Café, bar, discotheek, e.d m2 bvo Restaurant m2 bvo Hotel, motel, pension e.d. 0,75 kamer Wonen Grondgebonden gezinswoning 1,3 woning Gestapelde woning meerpersoonshuishouden 1,2 woning Gestapelde woning éénpersoonshuishouden 1,1 woning Per kamer verhuurde woning 0,2 woning Bejaardenwoning/serviceflats 1 wooneenheid Cultuur/maatschappelijk werk Bioscopen 1,5 30 zitplaatsen Musea 0,5 100 m2 bvo Sociëteiten 1,5 100 m2 bvo Kerken 1,5 30 zitplaatsen Wijkcentra- en gebouwen 1,5 100 m2 bvo Muziekstudio s 1,5 100 m2 bvo Dansstudio s m2 bvo Sociale werkplaatsen 0, m2 bvo Kinderdagverblijf, crèche, peuterspeelzaal e.d. 0, m2 bvo Bibliotheek m2 bvo Sport en recreatie Sporthal (binnen) 1,5 100 m2 bvo Sportveld (buiten) 13 ha netto terrein Squashhal 1 baan Bowlingcentra 1,5 baan Gezondheidszorg Ziekenhuis 1 bed Verpleegtehuis, zorghotel, verzorgingstehuis 0,5 wooneenheid Medische centra/polikliniek, arts, maatschap, therapeut, kruisgebouw 2 spreekkamer/behandelkamer Onderwijs Basisschool 1 leslokaal (ca. 30 plaatsen) Beroepsonderwijs dag (MBO, ROC, WO, HBO) 5 les- of collegelokaal (ca. 30 plaatsen) Voorbereidend dagonderwijs (VWO, HAVO, 1 leslokaal (ca 30 plaatsen) VMBO) Avondonderwijs 0,75 student Kantoren e.d Met baliefunctie 1, m2 bvo Pagina 5 van 6

6 Zonder baliefunctie m2 bvo Arbeidsextensieve/bezoekersextensieve 0,5 100 m2 bvo bedrijven (loods, opslag, groothandel, transportbedrijf, etc) Arbeidsintensieve/bezoekersextensieve bedrijven (industrie, garage, labaratorium, werkplaats e.d) 1,5 100 m2 bvo (1 arbeidsplaats is m2 bvo) Bedrijfsverzamelgebouw m2 bvo (1 arbeidsplaats is m2 bvo) Overig Begraafplaats/crematorium 15 per gelijktijdige begrafenis/crematie Pagina 6 van 6