IJsselstraat 3 Emmeloord. Kantoor Dronten De Bolder KC Dronten T E

Transcriptie

1 IJsselstraat 3 Emmeloord Kantoor Emmeloord Noordzijde 2A 8302 GL Emmeloord T E info@vsomakelaars.nl Kantoor Dronten De Bolder KC Dronten T E info@vsomakelaars.nl

2 Inhoudsopgave Objectinformatie Fotobladen Plattegronden Kadastrale kaart Lijst van zaken Veel gestelde vragen VSO makelaars & taxateurs Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door VSO makelaars & taxateurs echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en tekeningen in deze brochure enig recht worden ontleend.

3 Objectinformatie Te koop: Zeer goed onderhouden, vrijstaande woning met slaap en badkamer op de begane grond, gelegen op een mooie locatie in de geliefde wijk EmmeloordWest. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, er is een bijkeuken en de aangebouwde garage is maar liefst 14 m lang. Zowel het dak, als de vloer en de spouwmuren zijn geïsoleerd, kozijnen geheel voorzien van dubbel glas en aan de achterzijde van de woning is de beglazing vervangen door HR++ veiligheidsglas. De ramen zijn rondom voorzien van rolluiken. De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming. Mede door de 18 zonnepanelen heeft u lage energiekosten. Deze comfortabele woning heeft dan ook het energielabel A gekregen. Over de gehele breedte van de woning is aan de achterzijde een veranda (2012) geplaatst. Het perceel is 613 m² groot en achter in de tuin is ruimte om een camper of caravan op eigen terrein te stallen (10 x 4 m). Bent u op zoek naar een levensloopbestendige woning met veel leefruimte, dan is dit echt iets voor u! Maak vrijblijvend een afspraak en laat u verrassen!! Adres: IJsselstraat 3, 8303 LC Emmeloord Kadastrale gegevens: Gemeente Noordoostpolder, sectie AZ, nummer 3560, groot 6 are en 13 ca, eigendom Tuin: Om de woning ligt een onder architectuur aangelegde tuin met een gazon en borders met vaste planten, heesters en bomen. De met klinkers aangelegde paadjes en de verschillende terrassen maken het tot een speels geheel. Onder de ruime veranda kunt u heerlijk zitten. Doordat er een groenblijvende haag aan de achterzijde is geplant, heeft u in de tuin veel privacy. Er is een houten opslagplaats gecreëerd voor het open haard hout. Naast de oprit naar de garage bevindt zich achter in de tuin een 2e parkeerplaats met een afmeting van ca. 10 x 4 m. Ideaal voor het stallen van een camper of caravan (zonder dat buren er last van hebben) op uw eigen terrein!

4 Objectinformatie Woning: Inhoud ca. 640 m³ Woonoppervlakte ca. 200 m² Overige inpandige ruimte ca. 20 m² Externe bergruimte ca. 40 m² Perceeloppervlakte 613 m² Indeling woning: Begane grond Entree/hal met vide en hardhouten open trap naar de 1e verdieping. Goed geoutilleerde meterkast, keramisch betegeld toilet met zwevend toilet, fonteintje en met mechanische ventilatie. Toegang naar slaapkamer met separaat gelegen badkamer ingericht met bad, douche en vaste wastafel in badkamermeubel. Vanuit de hal komt u tevens in de lichte, uitgebouwde woonkamer met fraaie parketvloer, open haard en houten schuifpui naar het terras met de veranda. In de sfeervolle woonkeuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel en de moderne keukenopstelling is voorzien van luxe inbouwapparatuur (vrijwel alles Siemens) zoals 5pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en (Daalderop) closein boiler. Toegang naar achtergelegen bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en doorgang naar de ruime garage met aparte werkruimte. Eerste verdieping Overloop met 3 slaapkamers (waarvan 1 zeer ruim) met diepe kasten en aan de westzijde toegang naar balkon. Badkamer ingericht met douche, vaste wastafel en (zwevend) toilet. In een aparte technische ruimte is de opstelplaats voor de Brink ketel t.b.v. de verwarming en de badgeiser t.b.v. de warmwatervoorziening. Garage met werkruimte: Extra lange garage, met een totale lengte van maar liefst 14 m. Ruimte voor 2 auto s, betonnen vloer, elektrisch bedienbare roldeur. Achterin aparte werkruimte. Bijzonderheden: Levensloopbestendige woning door slaapen badkamer op de begane grond. Goed geïsoleerde woning voorzien van een energieprestatie certificaat A. Lage energiekosten mede door de 18 zonnepanelen. De dakpannen zijn in 2002 vervangen door keramisch, geglazuurde dakpannen.

5 Objectinformatie De woning wordt centraal verwarmd door heteluchtverwarming middels de Brink cv ketel, type Brink Allure HR, plaatsingsjaar ca Warmwatervoorziening middels de badgeiser, plaatsingsjaar In 2012 is de veranda geplaatst, geeft een prettige relatie tussen het buiten leven in de tuin en het wonen binnenshuis. Twee verschillende parkeerplekken, zowel voor garage als op de hoek van het perceel (Ideaal voor het stallen van caravan of camper op eigen terrein). Gewilde, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in Emmeloord West met winkels en verschillende basisscholen direct in de buurt. Bestemming: Wonen Vraagprijs: , k.k. Aanvaarding: In overleg Afspraken uitsluitend via: Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met: VSO makelaars & taxateurs Noordzijde 2 A 8302 GL EMMELOORD info@vsomakelaars.nl Contactpersoon: Marion van Vliet m.vanvliet@vsomakelaars.nl

6 Fotoblad

7 Fotoblad

8 Fotoblad

9 Fotoblad

10 Fotoblad

11 Fotoblad

12 Fotoblad

13 Kadastrale kaart

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Veel gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. De makelaar mag doorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop is gesloten. De makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in onderhandeling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Wanneer komt de koop tot stand? Als gevolg van de nieuwe wet koop onroerende zaken wordt er na 1 september 2003 vanuit gegaan dat de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand komt, als deze schriftelijk wordt aangegaan. Dit in tegenstelling tot voor 1 september 2003 waarin de koopakte een weergave was van wat de partijen reeds mondeling overeen waren gekomen. Na het tekenen van de koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Gedurende deze bedenktijd is het mogelijk om zonder verdere gevolgen de koop te ontbinden. Wanneer begint/eindigt de bedenktijd? De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt tegen uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen. Maakt het voor het begin van de bedenktijd uit of er ontbindende voorwaarden zijn overeengekomen? Nee, ontbindende voorwaarden staan helemaal los van de bedenktijd. Het maakt dus ook niet uit of zij ten behoeve van de koper of de verkoper zijn opgenomen. Moet de ontbinding binnen de bedenktijd schriftelijk gebeuren? Nee, als daarover niets is afgesproken is de ontbinding vormvrij en mag er dus ook mondeling worden ontbonden. Partijen mogen nadere eisen overeen komen, zoals schriftelijke ontbinding. Overigens doet een koper er met het oog op het bewijs verstandig aan om de overeenkomst altijd schriftelijk te ontbinden, ook als er geen nadere eisen zijn gesteld.

17 Duurt de wettelijke bedenktijd maximaal drie dagen? Nee, de bedenktijd duurt minimaal drie dagen. Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van de Wet wordt de bedenktijd zo nodig zoveel verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Akte getekend Laatste dag bedenktijd(*) Maandag Donderdag Dinsdag Vrijdag Woensdag Maandag Donderdag Maandag Vrijdag Dinsdag Zaterdag Dinsdag Zondag Woensdag (*) behoudens algemeen erkende feestdagen Mag er ook een bedenktijd voor de verkoper worden opgenomen? In principe wel. Het betreft echter geen wettelijke bedenktijd, dus moet het wel overeengekomen zijn. Wat is een bankgarantie / waarborgsom? Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper is het gebruikelijk om overeen te komen, dat de koper na het tot stand komen van de koopovereenkomst een bankgarantie stelt voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet zal nakomen. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten. Het is gebruikelijk en verstandig om een eventuele waarborgsom te storten bij de notaris. Als de koper als consument koopt, mag de waarborgsom of de bankgarantie op grond van de wet vaak niet hoger zijn dan 10% van de koopsom. Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van een woning te annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek Garantie.

18 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t.

19 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen n.v.t.

20 VSO makelaars & taxateurs VSO makelaars & taxateurs is op de particuliere en zakelijke markt actief op het gebied van makelaardij. Wij zijn ook gespecialiseerd in het bemiddelen bij aan en verkoop alsmede huur of verhuur van vrijstaande woonhuizen. VSO staat voor: Veelzijdig in Specialistisch Onroerend goed. Ons kantoor in Emmeloord Onze kantoren zijn lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM) en zijn tevens lid van de vakgroep NVM Wonen. Sinds september 2011 is VSO ISO gecertificeerd (ISO 9001:2008). Het oorspronkelijke certificaat dateert reeds van De jarenlange ervaring, en het certificeringproces heeft geleid tot een efficiënt, kwalitatief betrouwbaar en goed georganiseerd bedrijf. Ons kantoor in Dronten Onze diensten Bemiddeling en/of advisering bij aan en verkoop, huur en verhuur van: agrarisch onroerend goed bedrijfsmatig onroerend goed vrijstaande woonhuizen Taxaties van alle roerende en onroerende zaken in verband met: aan verkoop financiering fiscaliteiten

21 Aantekeningen