Huurovereenkomst van tijdelijke duur voor woonruimte (09o)

Transcriptie

1 Gemeente Maastricht Mosae Forum 10, 6211 DW Maastricht Postbus 1992, 6201 BZ Maastricht T F (043) E post@maastricht.nl I Huurovereenkomst van tijdelijke duur voor woonruimte (09o) De Gemeente Maastricht, ten deze vertegenwoordigd door de manager Vastgoed Beleid en Ontwikkeling van gemeente Maastricht, de heer F.G.M.H.J. Weerts, gevestigd Mosae Forum 10 te 6211 DW Maastricht, hierna te noemen "verhuurder", verhuurt aan: 1.., thans woonachtig, hierna zowel ieder afzonderlijk als beiden gezamenlijk te noemen: "huurder", die verklaart in huur aan te nemen: het appartement gelegen op de woonlaag met kelderberging en garage aan., te 6224 ** MAASTRICHT, kadastraal bekend als gemeente Maastricht, sectie., nummer.., appartementsindex., hierna te noemen "het appartement"; garage. Overwegende: dat de gemeente het gehuurde heeft aangekocht in verband met haar plan om het gehuurde te slopen in verband met de ondertunneling van de snelweg A2 te Maastricht. Huurder is volledig op de hoogte van de stand van zaken met betrekking tot de ondertunnelingsplannen. Huurder aanvaardt de tijdelijke aard van de huur. Huurder is zich ervan bewust dat deze huurovereenkomst gebruik van het gehuurde betreft dat naar aard van korte duur is, een en ander als bedoeld in artikel 7:232 BW juncto artikel 2 UHW en dat de woning in eigendom toebehoort aan de gemeente en voor afbraak is bestemd, een en ander als bedoeld in artikel 7:232 BW juncto artikel 2 UHW, zodat onder meer doch niet uitsluitend de bepalingen over huurbescherming niet van toepassing zijn. De gemeente zal minimaal twee maanden voor het tijdstip van ontruiming aan huurder kenbaar maken wanneer hij de woning leeg en ontruimd moet opleveren. Huurder zal de woning vrijwillig verlaten en leeg en ontruimd aan de verhuurder ter beschikking stellen op het tijdstip dat de gemeente aangeeft beschikking te willen hebben over de woning. Na ontruiming zal door de gemeente geen vervangende woonruimte, noch enige vergoeding, worden aangeboden aan de huurder. dat in het verlengde hiervan evenmin aanspraken bestaan op huurtoeslag; dat in het geval er meer dan één huurder de onderhavige woning van de verhuurder heeft gehuurd, elk der huurders hoofdelijk aansprakelijk is voor het gehele bedrag van de huurprijs, bijkomende kosten en voor alle overige verplichtingen welke uit deze huurovereenkomst c.q. de wet voortvloeien. Artikel 1: Huurobject en duur.

2 a. De overeenkomst gaat in op.. en geldt voor de duur dat de verhuurder niet de feitelijke beschikking behoeft over het appartement in verband met de plannen voor de ondertunneling van de snelweg A2 te Maastricht. b. Verhuurder kan in verband met afbraak de huurovereenkomst schriftelijk opzeggen met in achtneming van een opzegtermijn van twee maanden. c. Indien huurder in strijd met het bepaalde in de artikelen 1.a. en 1.b. het gehuurde niet tijdig leeg en ontruimd aan de verhuurder oplevert, dan verbeurt huurder aan verhuurder een direct opeisbare boete van éénmaal de jaarhuurprijs, onverminderd het recht van verhuurder op nakoming, ontbinding en schadevergoeding. d. Indien het appartement niet voor afbraak in aanmerking komt heeft de verhuurder het recht de overeenkomst aan te passen, met name voor wat betreft de hoogte van de alsdan te betalen huurprijs en dan geldende huurtermijnen. e. Mocht verhuurder om welke reden dan ook niet in staat zijn het appartement op de datum van ingang van de verhuur aan de huurder ter beschikking te stellen, dan zal huurder de verhuurder niet aansprakelijk kunnen houden voor eventuele hieruit ontstane schade. Voorts vormt zulks geen grond voor ontbinding van deze huurovereenkomst. f. Het appartement wordt door de verhuurder aan de huurder in gebruik gegeven als woonruimte. Ander gebruik is niet toegestaan. g. Alle op- en aanzeggingen ingevolge deze overeenkomst, uitgezonderd die betreffende de huurprijs, dienen per aangetekende brief te geschieden, het door de administratie der posterijen afgegeven ontvangstbewijs betreffende een zodanig schrijven zal voor de gedane op- of aanzegging als volledig bewijsmiddel gelden. h. De huurder zal bij het eindigen van de huurtijd, zelfs wanneer huurder nog enige tijd in het genot van het appartement blijft en met de betaling van de huurprijs doorgaat, nimmer kunnen beweren, dat deze schriftelijke huurovereenkomst in een mondelinge overgegaan is. Huurder verplicht zich, bij wijze van schadevergoeding aan de verhuurder over de tijd, dat hij nog de beschikking over het appartement heeft gehad, een bedrag te betalen, gelijk aan de vroegere huursom over die tijd. Artikel 2: Huurprijs. a. De huurprijs bedraagt per maand, zegge vierhonderdtachtig euro. De huurprijs moet zonder korting of verrekening worden voldaan middels een door de verhuurder toe te zenden acceptgiro of door middel van automatisch incasso. De huurprijs ad. is exclusief verbruik van elektriciteit gas en water, en inclusief de door de verhuurder te betalen servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren. b. De huurprijs wordt jaarlijks op 1 juli, voor het eerst op 1 juli., gewijzigd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenindex (CPI) reeks alle huishoudens (2000=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De gewijzigde huurprijs wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de vierde kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de zestiende kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast. De huurprijs zal niet gewijzigd worden indien de aanpassing zou leiden tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende. In dat geval blijft de laatst geldende huurprijs geldig

3 totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, hoger is dan het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijsaanpassing heeft plaatsgevonden. Alsdan wordt bij die huurprijswijziging het indexcijfer van de kalendermaand gehanteerd, die vier respectievelijk zestien maanden ligt voor de kalendermaand voor de huurprijs wordt aangepast. Indien het CBS de bekendmaking van bedoeld prijsindexcijfer staakt, of de basis van berekening daarvan wijzigt, zal een zo veel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd en kan bij verschil van mening hieromtrent door de meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. Eventueel hieraan verbonden kosten worden door elk der partijen voor de helft gedragen. De gewijzigde huurprijs geldt ook indien van de wijziging aan huurder geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan. c. Indien (de planontwikkeling voor) de ondertunneling van de A2 wordt gestaakt, dan zal de huurprijs aan de dan geldende markthuur worden aangepast zonder dat dit aanleiding kan zijn tot een huurverlaging. d. Wanneer de verhuurder het volledige door de huurder verschuldigde bedrag niet op de vervaldag heeft ontvangen is huurder zonder dat ingebrekestelling of aanmaning vereist is een rente verschuldigd van 1% per maand over het onbetaald gebleven bedrag vanaf de vervaldag tot aan de dag der algehele voldoening. Artikel 3: Onderhoud. a. De huurder verklaart het appartement te hebben aanvaard in goede staat van onderhoud, venster- en glasdicht, zonder gebarsten ruiten, beschadigde wastafels of closetpotten of niet functionerende deur- of kastsloten. b. Huurder erkent van verhuurder te hebben ontvangen voordeursleutels en voor alle deuren de sleutels die daarbij behoren. c. De huurder verbindt zich bij het einde van de huurovereenkomst het appartement onder afgifte van alle vorenbedoelde sleutels aan de verhuurder weer op te leveren en in vrije, geheel verlaten en ontruimde staat weer ter beschikking te stellen. d. Al het onderhoud, herstellingen en vernieuwingen binnenshuis, waaronder begrepen de zich in het appartement bevindende installaties, komen ten laste van huurder. e. Verhuurder is gerechtigd om, indien huurder na ingebrekestelling deze verplichting niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt en/of het appartement niet laat voldoen aan de overheidswege gestelde eisen de hiertoe vereiste werkzaamheden uit te (laten) voeren voor rekening van huurder die verplicht is deze kosten terstond na opgave van verhuurder te voldoen zonder enig beroep op korting of compensatie. f. Indien verhuurder bij het beëindigen van deze huurovereenkomst in het appartement goederen, en voorzover niet reeds zijn eigendom, aantreft, is zij gerechtigd hierover naar eigen goeddunken te beschikken. Artikel 4: Waarborgsom. a. Bij ondertekening van deze overeenkomst voldoet huurder tot meerdere zekerheid voor de nakoming van al zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen aan verhuurder een waarborgsom ten bedrage van zegge.

4 b. Verhuurder is gerechtigd al hetgeen huurder uit welke hoofde dan ook aan hem verschuldigd is met deze waarborgsom, waarover geen rente wordt vergoed, te verrekenen. c. Na beëindiging van deze huurovereenkomst zal deze waarborgsom of het restant daarvan door verhuurder aan huurder worden gerestitueerd, indien en zodra vaststaat dat huurder aan al zijn hierboven omschreven verplichtingen heeft voldaan. Rente over de waarborgsom wordt niet vergoed. Artikel 5: Gebruik. a. Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot huur voor zover daarvan in deze overeenkomst niet wordt afgeweken. b. Huurder dient het gehuurde - gedurende de gehele duur van de overeenkomst - daadwerkelijk, behoorlijk en zelf te gebruiken uitsluitend overeenkomstig de bestemming woonruimte en met inachtneming van de bestaande beperkte rechten en de van overheidswege, brandweer en nutsbedrijven gestelde of nog te stellen eisen ten aanzien van het gebruik van het gehuurde. Huurder dient het gehuurde voldoende gestoffeerd en gemeubileerd te houden. c. Huurder is - zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder - niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk in huur, onderhuur of gebruik aan derden af te staan, daaronder het begrepen het verhuren van kamers of het verlenen van pension of het doen van afstand van huur. Een door of vanwege verhuurder te geven toestemming is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen. Indien verhuurder redenen heeft om aan te nemen dat huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk in gebruik of voor onderhuur heeft afgestaan, of daarin pension verleent, is huurder verplicht mee te werken aan een daarop gericht onderzoek van verhuurder. Desgevraagd is huurder onder meer verplicht de personalia van gebruiker(s)/onderhuurder(s) te verstrekken. d. Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder de inrichting of de gedaante, alsmede de buitenzijde van het gehuurde geheel of gedeeltelijk te veranderen, of daaraan toe te voegen indien de veranderingen bij het einde van de huur niet zonder noemenswaardige kosten door huurder ongedaan kunnen worden gemaakt en verwijderd. Artikel 6: Overige bepalingen. a. Huurder is verplicht, indien dit door verhuurder mocht worden verlangd, de verhuurder of de door deze aan te wijzen personen in het appartement toe te laten, opdat deze zich kan overtuigen of huurder zijn verplichtingen voortvloeiend uit/of samenhangend met deze overeenkomst behoorlijk is nagekomen of in het appartement enige reparatie moet worden verricht. b. In geval dat huurder een of meer van zijn verplichtingen uit deze overeenkomst niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, zal deze overeenkomst door een rechterlijke uitspraak ontbonden kunnen worden wanneer de verhuurder aan de huurder schriftelijk te kennen heeft gegeven dat hij deze ontbinding wenst te doen intreden, in welk geval, alsmede wanneer de verhuurder in de plaats van ontbinding de nakoming van de overeenkomst wenst, de huurder verplicht zal zijn tot vergoeding van de kosten, schade en rente.

5 c. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die ontstaat aan personen of goederen van de huurder of van derden, behalve wanneer deze schade uitsluitend optreedt als gevolg van de staat van het appartement, voorzover de verhuurder terzake daarvan persoonlijk grove schuld treft of persoonlijk ernstig nalatig is gebleven. d. Huurder vrijwaart verhuurder voor alle aanspraken van derden, waarvoor verhuurder in voege als voorgeschreven geen aansprakelijkheid zou (behoren te) dragen. e. Evenmin is verhuurder aansprakelijk voor schade die voor de huurder voortvloeit uit gebeurtenissen, welk intreden zonder dat verhuurder terzake daarvan schuld treft of ernstig nalatig is gebleven en welke afbreuk doet aan het rustig genot van het appartement voor de huurder. f. Alle gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten die door het niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomen door huurder van haar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen voor verhuurders ontstaan, komen voor rekening van huurder. g. Partijen fixeren de buitengerechtelijke incassokosten bij inschakeling door verhuurder van een advocaat op het alsdan geldende declaratietarief van de Nederlandse Orde van Advocaten, waaronder begrepen het incassotarief, vermeerderd met verschotten terwijl partijen overeenkomen dat ingeval van gerechtelijke procedures deze aldus berekende buitengerechtelijke incassokosten verschuldigd zullen zijn naast en onverminderd de gerechtelijke kosten. h. Huurder dient alles na te laten, hetgeen naar de mening van verhuurder de gebruikers van belendende en bovengelegen ruimtes en percelen, hun bezoekers of de voorbijgangers overlast kan veroorzaken dan wel het appartement en deze percelen kan schaden. i. Huurder kiest voor alles wat de uitvoering van deze overeenkomst betreft domicilie in het appartement. j. Huurder verklaart kennis te hebben genomen van het huishoudelijk reglement (HR) van de Vereniging van Eigenaren en zich te zullen houden aan de daarin vermelde bepalingen. k. De overwegingen maken onverkort deel uit van deze overeenkomst. Artikel 7.1.: Beheerder. Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: Artikel 7.2.: Vragen/klachten. Heeft u vragen of klachten over de werkzaamheden van de A2-tunnel in relatie tot uw appartement kunt u telefonisch contact opnemen met de A2-Servicelijn Maastricht-Oost op , bereikbaar 24 uur per dag. Meer informatie vindt u ook op Op deze webpagina kunt u zich ook abonneren voor regelmatige nieuwsberichten Voortgangsberichten A2 Maastricht. Artikel 8: Belastingen en andere heffingen. a. Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:

6 i. de onroerende zaakbelasting en de waterschaps- of polderlasten ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten en algemene en gemeenschappelijke ruimten; ii. milieuheffingen waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater; iii. baatbelasting en daarmee verwante belastingen of heffingen geheel of een evenredig gedeelte daarvan indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd; iv. overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingsbijdragen, lasten, heffingen en retributies: - ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde; - ter zake van goederen van huurder; - die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven. Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan. Aldus overeengekomen en in tweevoud getekend te Maastricht, Verhuurder Huurder de heer F.G.M.H.J. Weerts Manager Vastgoed Beleid en Ontwikkeling