[ naam huurder ], geboren op [ geboorte datum ] te [ geboorteplaats ], (tijdelijke) student aan [ onderwijs instelling ], wondende aan de [ adres ]

Transcriptie

1 HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten. ONDERGETEKENDEN: een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Den Haag en kantoorhoudende aan de Eisenhowerlaan 146, 2517 KP 's-gravenhage, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , rechtsgeldig vertegenwoordigd door [ invullen ], hierna te noemen 'verhuurder', EN [ naam huurder ], geboren op [ geboorte datum ] te [ geboorteplaats ], (tijdelijke) student aan [ onderwijs instelling ], wondende aan de [ adres ] hierna te noemen 'huurder', GEWEIGERD Behoort bij beschikking van Burgemeester en Wethouders van Leiden ZIJN OVEREENGEKOMEN Wabo Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de tijdelijke volledig gemeubileerde studentenwoonruimte met nummer [ invullen ], gelegen in het pand aan de Eisenhowerlaan 146 tot en met KP 's-gravenhagen hierna 'het gehuurde' genoemd, partijen genoegzaam bekend. 1.2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte. 2. Voorwaarden Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voorzover daarvan in deze overeenkomst niet wordt afgeweken. Van deze overeenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 30 juli 2003 en gedeponeerd op 31 juli 2003 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 74/2003, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Huurder heeft hiervan een exemplaar ontvangen. De algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken, of toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van maanden ingaande op [ invullen ] en lopende tot en met [ invullen ]. Tijdens deze periode kunnen partijen deze overeenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is, althans als huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. 1

2 3.2 Beëindiging van de overeenkomst door opzegging dient te geschieden met in achtneming van een opzegtermijn van tenminste [ 1 ] maand per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot tegen het einde van de huurperiode, derhalve uiterlijk voor of op [ datum [ 1 ]maand voor einde huur ]. Betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit - de huurprijs; - de vergoeding voor de bijkomende leveringen en diensten (servicekosten), zoals gas, water en elektriciteit en overige bijkomende diensten zoals genoemd in artikel 6.1; - de over de huurprijs alsmede over de servicekosten verschuldigde omzetbelasting (btw). 4.2 De vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig het bepaalde in 14.1 tot en met 14.7 van de algemene bepalingen. Op de vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven. 4.3 De huurprijs en het voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft op de door verhuurder aangegeven wijze. 4.4 Per betaalperiode van één maand bedraagt - de huurprijs - het voorschot op de vergoeding voor de door of vanwege verhuurder ten behoeve van huurder te verzorgen leveringen en diensten - de over de huurprijs alsmede over de servicekosten verschuldigde omzetbelasting (btw). Zodat huurder per maand in totaal heeft te voldoen Zegge [ bedrag in woorden invullen ] 4.5 Met het oog op de datum van ingang van deze overeenkomst heeft de eerste betaalperiode betrekking op de periode van [ invullen ingangsdatum ] tot en met [ Invullen maand einde eerste huurmaand ] en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag [ invullen ] Huurder zal bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een voorschot van 200,- aan verhuurder voldoen. Het overige gedeelte van [ bedrag ] dient binnen 14 dagen bijgeschreven te zijn op rekeningnummer [ rekening nummer ] met IBAN-code [ invullen IBAN-code ] ten name van [ naam rekeninghouder ] onder vermelding van kamerreferentie Eisenhowerlaan [ nummer woning ] en de naam van de huurder. Huurprijswijziging 5.1 De huurprijs kan op voorstel van verhuurder voor het eerst per 1 september [ 2015 ] en vervolgens jaarlijks worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte met een nietgeliberaliseerde huurprijs. Leveringen en diensten 6. De door of vanwege verhuurder voor huurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten zijn maken onderdeel uit van de servicekosten: levering gas, water en elektriciteit Onderhoud brand installatie onderhoud CV installatie liftonderhoud Levering tv signaal Levering internet onderhoud tv en I apparatuur Verzekeringen Terrein onderhoud Schoonmaakkosten Glasbewassing klein dagelijks onderhoud 2

3 Gemeentelijke heffingen Afschrijving Meubels Beheer- en administratie kosten Leegstandsderving Belastingen en andere heffingen 7.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: a. de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten ter zake van het feitelijk gebruik van het gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten; b. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater; c. baatbelasting, of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd. d. overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies - ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde; - ter zake van goederen van huurder, - die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven. 7.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan. Woonplaats 8.1 Vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van verhuurder aan huurder in verband met de uitvoering van dit huurcontract, gericht aan het adres van het gehuurde, zijnde het werkelijke woonadres van huurder. Indien het gehuurde geen vaste woonplaats van huurder is, verplicht hij zich om verhuurder daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe adres en woonplaats. Voor het geval huurder het gehuurde voorgoed verlaat zonder opgave van zijn nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt. Beheerder 9. Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: Borg 10.1 Bij ondertekening van deze overeenkomst is de huurder een bedrag verschuldigd aan de verhuurder als waarborgsom voor de nakoming van de verplichtingen, die uit deze overeenkomst voortvloeien. Dit bedrag is vastgesteld op 1 maand huur incl vergoedingen van Huurder dient bij ontvangst van de sleutel van het gehuurde aan verhuurder borg van 25,- voor de sleutel te voldoen De waarborgsom dient ook tot vergoeding van de schade aan het gehuurde en de gemeenschappelijke delen, door de huurder of door derden aan wie huurder toegang tot het gehuurde verleent. Gewone slijtage wordt niet beschouwd als schade Verhuurder zal de waarborgsom op het rekeningnummer van huurder terugstorten nadat huurder aan al zijn verplichtingen voortvloeiende uit de huurovereenkomst heeft voldaan. Verhuurder zal huurder mededelen wanneer de waarborgsom wordt overgemaakt. Opschortende voorwaarden 11.1 Deze huurovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat huurder binnen 14 dagen na ondertekenen van de huurovereenkomst voldaan dient te hebben aan zijn betalingsverplichting conform artikel 4.5. Indien het volledige bedrag niet binnen 14 dagen bijgeschreven te zijn op het genoemde rekeningnummer komt de huurovereenkomst zonder enige 3

4 ingebrekestelling vereist is niet tot stand. Huurder heeft alsdan ook geen recht op terugbetaling van het voorschot van 200,-. Huisdieren 12.1 Huisdieren zijn zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder niet toegestaan en dienen bij constateren binnen 24 uur verwijderd te worden. WA Verzekering 13.1 Huurder is verplicht een WA verzekering te hebben of af te sluiten. Onderhoudsverplichting 15.1 Het gehuurde is in de afgelopen periode dusdanig gerenoveerd en vernieuwd dat in de periode nadat de huurder intrek heeft genomen er nog zaken kunnen zijn die afgewerkt dienen te worden of welke na gebruik nog afgesteld moeten worden Het gewone onderhoud en de herstellingen komt overeenkomst het wettelijk bepaalde voor rekening van huurder. Huurder is verplicht om gebreke die voor rekening van verhuurder komen onmiddellijk te melden, bij gebreke waarvan verhuurder ook niet gehouden is om deze gebreke te herstellen. De huurder is verantwoordelijk voor de schade of waardevermindering toegebracht door hemzelf of door derden aan wie huurder toegang tot het gehuurde verleend. Opleveringsniveau 16.1 Verhuurder en huurder hebben het recht om bij ingang van de huur, bij belangrijke wijzigingen van het gehuurde en bij het einde van de huur plaatsbeschrijving op te maken. Indien huurder afwezigheid is bij het opstellen van de plaatsbeschrijving(en) verklaart de huurder zich (stilzwijgend) akkoord met de plaatsbeschrijving(en) zoals door verhuurder opgesteld Huurder heeft geen recht om zonder vooraf schriftelijke toestemming van verhuurder, boorbehang-, nagel-, schilderwerken in het gehuurde aan te brengen Huurder dient het gehuurde bij einde van de huur leeg ontruimt en in gelijke staat als bij aanvang van de huur aan verhuurder op te leveren behoudens normale slijtage Huurder is aansprakelijk voor alle schade ten gevolge van niet voldoende schoon en ontruimt en in goede staat opleveren van het gehuurde, de gordijnen en de meubels bij einde huurovereenkomst. Gemeenschappelijke ruimten 17.1 De gemeenschappelijke ruimten dienen vanuit veiligheidsoverwegingen te allen tijde vrij te blijven van goederen, voorwerpen en/of hindernissen. Bij abnormale bevuiling van de gemeenschappelijke ruimten worden de kosten met betrekking tot het schoonmaken solidair bij alle de bewoners in rekening gebracht. De huurders zijn gezamenlijk aansprakelijk voor alle schade aan de gemeenschappelijke delen en haar installaties Het is huurder niet toegestaan om voorwerpen te plaatsen of aan te brengen aan de buitenzijde van de ramen of op de vensterbanken De huurders zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor het schoonhouden en op te ruimen van de gemeenschappelijke keuken. Verhuurder zijn verplicht om te zorgen dat de keuken schoon gehouden wordt, dit betekent dat na gebruik de keuken, kookplaten, tafels, aanrecht, keukengerei gereinigd wordt de vaat wordt gedaan en het vaatwerk daarna ook opgeruimd wordt. Aansprakelijkheid verhuurder 18.1 Verhuurder is niet aansprakelijk voor overlast of schade als gevolg van verbouwingswerkzaamheden, storingen van de nutsvoorzieningen (verwarming, water, elektriciteit, bel en/of parlofoon).. Gas en verwarmingsinstallaties 19.1 Het is huurder niet toegestaan om gebruik te maken van een gas- en/of verwarmingsinstallatie behoudens de installatie welke door verhuurder in het gehuurde is aangebracht. Voortijdige beëindiging 20.1 Huurder heeft recht de huurovereenkomst voortijdige te beëindigen, mits zij een nieuwe huurder met betrekking tot het gehuurde aandraagt en verhuurder hier schriftelijk mee instemt. 4

5 20.2 De huurovereenkomst wordt ontbonden per ingang van de nieuwe huurovereenkomst Huurder heeft bij voortijdige beëindiging geen recht op teruggave van de waarborgsom. Opstalverzekering 21.1 Verhuurder zal zorgdragen dat het pand waarin het gehuurde zich bevindt voldoende dekkend verzekerd is tegen brand-, ontploffings-, glas-, inbraak-, water- en stormschade. Campusovereenkomst 22.1 Het gehuurde uitsluitend bestemd voor de tijdelijke huisvesting van personen die als student ingeschreven staan bij een universiteit of hogeschool De duur van de huurovereenkomst kan maximale looptijd hebben die gelijk is aan de duur van de studie Huurder toon binnen 3 maanden na de start van het collegejaar of op schriftelijk verzoek van verhuurder aan als student te zijn ingeschreven bij een universiteit of hoge school. Buitengerechtelijke kosten 23.1 Alle buitengerechtelijke kosten die de ene partij maakt in geval de andere partij tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen uit deze overeenkomst, zijn voor rekening van de tekortschietende partij Brandpreventie 24.1 In geval van brand dient het evacuatieplan gevolgd te worden. Daarbij dient de alarmknop ingedrukt te worden (rood kastje) en het noodnummer gebeld te worden. Alle ramen en deuren dienen gesloten te worden (niet op slot) en alle toestellen uitgeschakeld te worden, de verlichting dient te blijven branden. Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud Plaats 's-gravenhage Datum: Handtekening huurder Handtekening verhuurder Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE als genoemd in 2. handtekening huurder: 5

6