VAN DER VALK BOUMANLAAN 90 WOERDEN

Transcriptie

1 VAN DER VALK BOUMANLAAN 90 WOERDEN

2 Kenmerken & specificaties Inhoud woning: 615 m³ Woonoppervlakte: 201 m² Perceeloppervlakte: 476 m² Bouwjaar: 1995

3 Van der Valk Boumanlaan 90 Vrijstaande zonnige villa met royale tuin direct aan vaarwater. Prachtige aan vaarwater gelegen vrijstaande villa op loopafstand van het N.S.-station en op enkele minuten van de A12, met fraaie onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy. Het karakteristieke centrum van Woerden is vanuit de villa op loopafstand te bereiken en voor de dagelijkse boodschappen is het wijkwinkelcentrum Snel & Polanen dichtbij. De ruime en lichte woning is in gebouwd en heeft een uitstekende staat van onderhoud. De woning maakt onderdeel uit van een destijds kleinschalig nieuwbouwproject gerealiseerd midden tussen de karakteristieke jaren dertigbouw van deze laan. De woning is heerlijk rustig gelegen in een doodlopend straatje (geen doorgaand verkeer) met in totaal zeven woningen. De woning is tot nu toe in gebruik als woonhuis met praktijkruimte, maar kan uiteraard ook puur als ruim woonhuis dienen. Bouwkundige highlights Bouwjaar Voldoet aan strenge bouwnormen. Volledig en hoogwaardig geïsoleerd pand, dubbele c.q. driedubbele beglazing.

4 Algemeen Groot perceel van 476 m2, waarvan bebouwd 125 m2. Wonen dicht bij alle voorzieningen, het oude stadscentrum én verkeersverbindingen, maar tegelijkertijd wonen in alle rust en met vooral in de tuin het ultieme buitengevoel met de koolmees, de roodborst en zelfs de ijsvogel als regelmatig terugkerende gasten van de tuinvijver. Er is een ruime schuur voor opslag van alle tuinbenodigdheden Met de boot kunt u vanuit de tuin het hele Groene Hart verkennen. Ligging: De woning is gelegen aan een prachtige laan nabij het centrum van de stad. De buurt bevat voornamelijk ruim opgezette koopwoningen met tuinen nabij het water. Het station ligt op 6 minuten lopen. Basis-en middelbare scholen liggen op minder dan 10 minuten fietsen. Twee fitnessscholen liggen op 5 minuten fietsen. De A12 ligt op 7 minuten rijden. Kortom: Een prachtig multifunctioneel woonhuis aan vaarwater en met een zeer gunstige centrale maar ook groene ligging! Oplevering 1e week september 2017

5 Moderne, ruimtelijke en lichte vrijstaande villa met veel privacy op een groot kavel (20 x 24m) aan het water op een stille plek aan een populaire laan met veel bomen en groen dicht bij het centrum. Speelse indeling met ruimtelijke erkers en hoeken. Het pand beschikt over twee entrees en een achteringang. Parkeren op eigen terrein is mogelijk.

6

7 In de entreehal bevindt zich een garderobe en een modern toilet, evenals de meterkast en een ondergrondse waterontharder. In de meterkast bevindt zich een patch-paneel met computerkabels naar alle vertrekken in het huis. Vanuit de gang is er toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping.

8 Woonkamer De ruime woonkamer met speelse zij-erker is tuingericht en door de diverse raampartijen heerlijk licht. In de woonkamer is een prachtige essenhouten parketvloer gelegd en er is een goed brandende open haard aanwezig. Vanuit de erker is er zicht op een speels tafereel van beukenhagen. Via de ruime schuifpui (met vliegenhor) is er toegang tot de tuin.

9 Het hele huis is voorzien van een onzichtbaar ophangsysteem voor kunst aan de muur. De radiatoren zijn fraai weggewerkt in de vloer en in webbingkasten onder de kozijnen. Daar waar gewenst, kunnen de luxaflexverduisteringsgordijnen geheel gesloten worden. Onder de trap naar de eerste verdieping is de toegangsdeur naar een ruime kast.

10 Eetkamer / keuken De eetkamer bevindt zich in een uitbouw naast de woonkamer en staat in directe verbinding met de open keuken. De keuken is voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur zoals vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en magnetron.vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de werkruimte.

11 De tot werkruimte omgebouwde garage is voor bezoekers via een separate buitenentree te bereiken en heeft vloerverwarming. De pui heeft driedubbele beglazing. Vanuit de werkruimte komt u in de berging/bijkeuken met vloerverwarming en de tweede koel/vriescombinatie met diverse inbouwkasten, Miele wasmachine en droger. Hier bevindt zich een tweede douche met thermokraan. Via de berging/bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

12 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele 1e verdieping is voorzien van karakteristiek white-wash eikenhouten parket. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een werkruimte/ slaapkamer met inbouwkasten. Aan de achterzijde, met zicht op de tuin, bomen en het water, is de ruime master-bedroom gesitueerd. Deze slaapkamer heeft een grote inbouwkast met parket en vele vaste handgemaakte kastenwanden.

13 De badkamer is in 2013 geheel vernieuwd met moderne elementen zoals een dubbele wastafel met veel bergruimte en extra stopcontacten, ledverlichting, waterval-kranen, ovaal bad, open douchecabine met regendouche, een nis voor handdoeken, radiator voor handdoeken, elektronisch toilet, vloerverwarming en ingebouwde radio/muziekspeler.

14 2e verdieping: Open verdiepingsruimte met diverse bergruimtes en een aparte ruime slaap/ hobbykamer met uitzicht op de voorkant c.q. de tuin en water. De hoogte, naar het dakpunt toe, is 2.65m.

15 De zonnige achtertuin op het zuid/westen ligt direct aan de Jaap Bijzerwetering met de vele vaarverbindingen. Tuin op het zuidwesten met vijver en direct grenzend aan vaarwater. Veilige, prettige, autoluwe buurt waar kinderen heerlijk zelf buiten kunnen spelen. In de zomer zwemmen en varen vanuit de achtertuin.

16 Plattegronden

17 Plattegronden

18 Plattegronden

19 Kadastrale kaart

20 WONEN IN WOERDEN Welkom in de gezellige historische vestingstad Woerden. Woerden is centraal gelegen in het Groene Hart van Nederland, de grote randsteden zoals Utrecht, Gouda, Rotterdam en Amsterdam zijn vlot te bereiken en Woerden beschikt over een treinstation. Woerden is op te delen in zes verschillende wijken: - Bomen- en bloemenkwartier - Centrum - Molenvliet - Schilderskwartier - Staatsliedenkwartier - Snel & Polanen - Waterrijk In elke wijk zijn basisscholen gevestigd en diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. In het centrum vindt u het gezellige kerkplein met diverse restaurants en winkels. Op het kerkplein worden het hele jaar door diverse activiteiten voor jong en oud georganiseerd. In de Voorstraat, de Rijnstraat en de gezellige zijstraatjes kunt u uw hart ophalen aan de diversiteit van authentieke winkeltjes. In de omgeving van Woerden kunt u wandelen en fietsen langs de rivier de Oude Rijn of door de Polders. Ook de dorpen Harmelen, Kamerik en Zegveld behoren tot de gemeente Woerden en hebben ieder hun eigen karakteristieke identiteit.

21 Locatie op de kaart

22

23 WELKOM BIJ DRIEMAN GARANTIEMAKELAARS Bij Drieman Garantiemakelaars bieden wij u graag het totale pakket aan. Naast het verkopen van huizen zijn wij ook gespecialiseerd in taxeren en het aankopen van woningen. Door onze samenwerking met Huis en Hypotheek Woerden kunnen wij u ook snel op weg helpen naar de juiste hypotheek. Bij Drieman Garantiemakelaars bent u aan het juiste adres! Ons enthousiaste team stelt zich hierbij voor: Jeroen Uijtewaal Eigenaar & NVM Makelaar/ Taxateur o.g. Inmiddels al 25 jaar werkzaam in het makelaars- vak en ook bij Drieman Garantiemakelaars. In Anniek Karsemeijer Commercieel medewerker Ben een geboren Woerdense, bekend met alle ins en outs van Woerden. Ik woon samen in 2004 heb ik samen met mijn compagnon Chris Woerden met mijn vriend en 2 kinderen. van der Harten Drieman / Huis & Hypotheek overgenomen. Door het continue te vernieuwen van onze diensten zijn wij in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een belangrijke speler op de Woerdense woningmarkt. Mijn hele leven al woon ik Woerden, vroeger met mijn ouders, broer en zus en nu met mijn vrouw en 2 kinderen. Marcel de Boer NVM Makelaar/Taxateur o.g. Opgegroeid in Noorden/ Nieuwkoop, maar inmiddels woon ik al jaren met mijn vrouw en 2 zoontjes in Woerden. Al 20 jaar ben ik werkzaam bij Drieman Garantiemakelaars, ik ben er enorm trots op wat wij als makelaarskantoor de afgelopen jaren hebben opgebouwd. Sta graag voor mensen klaar en wil ze dolgraag helpen om hun droomwoning te vinden. In de afgelopen jaren heb ik van alles mee gemaakt in de makelaardij, niets is voor mij te gek. Veel ver- kopers en kopers heb ik blij mogen maken. Bezoek ook onze website: Inmiddels werk ik ruim 8 jaar bij Drieman Garantiemakelaars en dat doe ik met veel plezier. Een huis kopen en verkopen is een bijzondere gebeurtenis en ik vind het erg leuk om de mensen hier dagelijks mee te helpen. Voor advies en tips over Woerden, bel gerust of kom langs op kantoor voor een kop koffie. Joyce Sangers Commercieel medewerker Sinds 2015 ben ik werkzaam bij Drieman Garantiemakelaars en ben de jongste aanwinst in het team!! Ik ben een echte Woerdense en woon samen met mijn vriend in Woerden. Op kantoor ben ik het eerste aanspreekpunt voor klanten die telefonisch contact opnemen of bij ons langs komen op kantoor. Ik werk fulltime en sta graag altijd voor iedereen klaar. Samen met Anniek beheer ik de agenda s, verzorg de gehele administratieve ondersteuning van de makelaars en regelen wij alle facilitaire zaken op kantoor. Dit betekent veel plannen, organiseren en aan- sturen, maar ook samenwerken in een hecht team met veel humor en gezelligheid.

24 Meulmansweg AT Woerden woerden@drieman.nl Van een Garantiemakelaar mag je meer verwachten.