Leemweg 6, SCHIJNDEL. Vraagprijs k.k

Transcriptie

1 Leemweg 6, SCHIJNDEL Vraagprijs k.k. De Plaatselijke Makelaar Kofferen BN Sint-Oedenrode

2 OMSCHRIJVING: Stijlvol wonen in het buitengebied en toch op korte afstand van vele voorzieningen: Deze goed onderhouden en bijzonder karakteristieke vrijstaande woning is gelegen aan het begin van de Leemweg en dus op korte afstand van de bebouwde kom en vele voorzieningen. De perceeloppervlakte van m² in combinatie met het grote bijgebouw maakt dit huis onder andere ideaal voor de paarden- of tuinliefhebber. Naast dat de woning met mooie stijlvolle materialen is afgewerkt zijn er diverse originele elementen behouden waardoor het geheel een bijzonder sfeervolle uitstraling heeft. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen vanaf deze fraaie locatie prima te bereiken. Op slechts enkele minuten afstand is het gezellige centrum van Schijndel gelegen alsmede de basisschool en sportvoorzieningen. Tevens zijn diverse uitvalswegen goed te bereiken door onder andere de nabijgelegen Structuurweg. Kortom; het stijlvol wonen in het buitengebied met vele voorzieningen op korte afstand maken dat deze woning absoluut een bezichtiging waard is. Indeling: Begane grond: Via de voorzijde van de woning bereikt u middels de entree / hal direct de trapopgang, meterkast en de woonkamer. De gashaard in combinatie met de antraciet grijze natuurstenen vloer met vloerverwarming en gestucte wanden en plafonds geven deze woonkamer een sfeervolle en moderne uitstraling. Zowel een royale bergkast als de tweede badkamer met wastafel en douche zijn aangrenzend aan de woonkamer. De riante woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en staat in een half open verbinding met de woonkamer. De keuken is in een hoek opgesteld en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gaskookstel inclusief wokbrander, combi oven, koelkast, vaatwasser en is verder voorzien van een bijpassend granieten werkblad. Vanuit de woonkeuken is het achter portaal te bereiken dat toegang biedt tot de achtertuin, wasruimte met tevens de c.v. opstelling (Nefit, bouwjaar 2002), separaat toilet en een luxe badkamer. Deze royale badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, zwevend closet, inloop douche en vloerverwarming. Tevens is de badkamer voorzien van een inloopkast. Vanaf de badkamer is er toegang tot de tweede hal / entree (zijgevel) die toegang geven tot één slaapkamer en de trapopgang.

3 OMSCHRIJVING: Eerste verdieping: De verdieping is in de afzonderlijke delen gesplitst en is middels een tweetal trapopgangen te bereiken. Het linker gedeelte is vanuit de hal, die aan de voorzijde van de woning is gelegen, te bereiken en beschikt over een grote overloop en een tweetal slaapkamers. Het rechter gedeelte is vanuit de hal / entree te bereiken aan de zijkant van de woning en beschikt eveneens over een grote overloop en één grote slaapkamer. Indien gewenst kunnen op eenvoudige wijze beide gedeelten tot één geheel worden omgebouwd. Garage bijgebouw: Aan de achterzijde van de woning is een groot bijgebouw / garage gelegen dat in steen is opgetrokken (spouwmuur). De garage / berging is ca meter diep en heeft een breedte van ca meter. Met een vaste trap is de bergzolder te bereiken. Aan de voorzijde van het bijgebouw bevinden zich twee afzonderlijke bergingen en aan de achterzijde is een carport. Verder beschikt het bijgebouw over een dakisolatie, separate meterkast en een twaalftal zonnepanelen die ter overname zijn. Buiten: De woning is omgeven door een keurig onderhouden en onderhoudsvriendelijke tuin. Aan de achterzijde is een poort die toegang geeft tot de royale oprit en het bijgebouw. Aan de zijkant van het huis is eveneens een oprit en is er toegang tot het weiland.

4 OMSCHRIJVING: Bijzonderheden: Geheel gemoderniseerde karakteristieke vrijstaande woning met groot bijgebouw Bouwjaar: ca Inhoud woning: ca. 615m³, woonoppervlakte van ca. 175 m² Perceeloppervlakte: m² Woning is voorzien van muur-, vloer-, en dakisolatie en dubbele beglazing Groot multifunctioneel te gebruiken bijgebouw Gunstige ligging in het buitengebied op zeer korte afstand van diverse voorzieningen Woning is keurig onderhouden en instapklaar Kortom deze vrijstaande woning is absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Schijndel: Schijndel is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een mooi dorp, met bijna inwoners en een hoog voorzieningenaanbod zoals; winkels, scholen horeca, sport en natuur. Schijndel ligt in de Meierij van s-hertogenbosch en is bijzonder gunstig gesitueerd te opzichte van diverse uitvalswegen alsmede steden zoals s-hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen.

5 FOTO'S:

6 FOTO'S:

7 FOTO'S:

8 FOTO'S:

9 FOTO'S:

10 FOTO'S:

11 FOTO'S:

12 DOCUMENTEN:

13 DOCUMENTEN:

14 DOCUMENTEN:

15 DOCUMENTEN:

16 DOCUMENTEN:

17 DOCUMENTEN:

18 DOCUMENTEN:

19 DOCUMENTEN:

20 Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Bij deze woning zal door verkoper een energieprestatiecertificaat geleverd worden.

21 Toelichting: Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

22 OVER ONS: NVM-makelaar Rob van de Laar is al ruim 25 jaar actief in de makelaardij en sinds 2009 gevestigd in Sint Oedenrode. Samen met zijn vrouw Carla van de Laar, verantwoordelijk voor de binnendienst, liggen de roots in Sint Oedenrode en Schijndel. Beiden hebben veel kennis van de lokale woningmarkt en het is dan ook een logische keuze om juist deze regio (vanaf 'Meierijstad') als werkgebied aan te houden. Kwaliteit en service gaan duidelijk boven kwantiteit en het is een bewuste keuze om in een klein team te (blijven)werken. Rob: We zitten hier op de Kofferen 8 midden in het centrum. We zijn goed bereikbaar en dat komt onze laagdrempeligheid zeker ten goede. Het is prettig dat mensen hier gewoon spontaan binnen kunnen lopen. Voor informatie, maar ook voor een kopje koffie. Carla: De deur staat hier letterlijk open. Mensen waarderen het open karakter van ons kantoor. Realistisch en eerlijk advies of regelmatige terugkoppeling met betrekking tot de ontwikkelingen en voortgang zijn voor ons vanzelfsprekend, maar worden zeer positief beoordeeld. Dat horen we, maar lezen we ook terug op bijvoorbeeld Funda.