Oude Rijksweg 305A, ROUVEEN

Transcriptie

1 Oude Rijksweg 305A, ROUVEEN Vraagprijs k.k. De Plaatselijke Makelaar Kofferen BN Sint-Oedenrode

2 OMSCHRIJVING: Achterhuis van voormalige molenaarswoning met vrij uitzicht op de Oude Rijksweg en het achtergelegen slagenlandschap, gelegen op en perceel van ca. 550 m². TEVENS INCOMBINATIE TE KOOP MET HET VOORHUIS!!. Het is een uitdaging voor een potentieel gegadigde om in een traditioneel achterhuis welke een gemeentelijk monument is zijn eigen droomhuis te realiseren naar de huidige maatstaven. Inhoud: ca. 750 m³ - Woonoppervlakte: ca. 160 m² INDELING: Begane grond: Grote open ruimte met daarin een voormalige paardenstal en een afgeschermde varkensstal. Totale lengte circa 13 m met een breedte van 12,5 m. Verdieping: Open zolder BIJZONDERHEDEN; Bouwjaar: ca. 1930; Gemeentelijk monument; gemeente Staphorst verleent medewerking voor splitsing: de onderzoeken daarvoor zijn afgerond. Er dient nog wel een erfinrichtingsplan ingediend te worden. Gebinten in goede staat, overige bestanddelen in matige toestand; Indeling en verdeling van het pand zijn bespreekbaar; Mogelijkheid om gelijktijdig het voorhuis aan te kopen; Mogelijkheid om gelijktijdig de Molenstomp aan te kopen!! MOLENSTOMP: Overblijfsel van voormalige achtkantige stellingmolen uit 1854 welke in het begin van deze eeuw is gedemonteerd. Aan de voorzijde bevinden zich de grote deuren onder een Romaanse boog. Aan de achterzijde is vroeger ook eenzelfde deurpartij geweest om zo paard en wagen makkelijk door de molen te loodsen. De muren zijn van een aanzienlijke dikte vanwege de vroegere bovenbouw. De huidige dakconstructie is van eenvoudige aard. Oppervlakte circa 50 m2. Er zijn dus meerdere opties mogelijk voor dit gemeentelijk monument. Vraagprijs: ,- K.K.

3 FOTO'S:

4 FOTO'S:

5 FOTO'S:

6 FOTO'S:

7 FOTO'S:

8 Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Bij deze woning zal door verkoper een energieprestatiecertificaat geleverd worden.

9 Toelichting: Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

10 OVER ONS: NVM-makelaar Rob van de Laar is al ruim 25 jaar actief in de makelaardij en sinds 2009 gevestigd in Sint Oedenrode. Samen met zijn vrouw Carla van de Laar, verantwoordelijk voor de binnendienst, liggen de roots in Sint Oedenrode en Schijndel. Beiden hebben veel kennis van de lokale woningmarkt en het is dan ook een logische keuze om juist deze regio (vanaf 'Meierijstad') als werkgebied aan te houden. Kwaliteit en service gaan duidelijk boven kwantiteit en het is een bewuste keuze om in een klein team te (blijven)werken. Rob: We zitten hier op de Kofferen 8 midden in het centrum. We zijn goed bereikbaar en dat komt onze laagdrempeligheid zeker ten goede. Het is prettig dat mensen hier gewoon spontaan binnen kunnen lopen. Voor informatie, maar ook voor een kopje koffie. Carla: De deur staat hier letterlijk open. Mensen waarderen het open karakter van ons kantoor. Realistisch en eerlijk advies of regelmatige terugkoppeling met betrekking tot de ontwikkelingen en voortgang zijn voor ons vanzelfsprekend, maar worden zeer positief beoordeeld. Dat horen we, maar lezen we ook terug op bijvoorbeeld Funda.