Van Deursenplein 12, DE RIPS

Transcriptie

1 Van Deursenplein 12, DE RIPS Vraagprijs k.k. De Plaatselijke Makelaar Kofferen BN Sint-Oedenrode

2 OMSCHRIJVING: De Rips Wonen in De Rips is bijzonder, omgeven door bossen en ruimte! Aan de westrand van de Brabantse Peel ligt de gemeente Gemert Bakel, waar De Rips een kern van is. Het is een uitgestrekte plattelandsgemeente en is met een oppervlakte van hectare een van de grootste gemeenten van de regio Eindhoven. De gemeente bestaat uit de kernen De Rips, Gemert, Bakel, Elsendorp, Milheeze, De Mortel en Handel en heeft circa inwoners. De Rips is centraal gelegen binnen een half uur rijden van Eindhoven, 's-hertogenbosch, Nijmegen en Venlo. De Rips is een groene gemeente met veel recreatiemogelijkheden en cultuurbelevenissen! Algemeen Luxe en zeer goed afgewerkt appartement met vrij uitzicht over de uitgestrekte bossen van 'de Stippelberg'. Het ruim bemeten appartement uit 2007 heeft een woonlaag op de eerste en tweede verdieping en beschikt over een eigen parkeerplaats en een berging. Op korte afstand bevinden zich de schitterende bossen van de Stippelberg, met wandel en fietsroutes, golfbanen, recreatieplassen en de kernen Gemert, Bakel, Deurne, Venray en Boxmeer met een divers aanbod aan winkels. Achter het complex en in de omgeving bevinden zich voldoende parkeervoorzieningen. Indeling Begane grond: Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een binnenterrein met de parkeerplaatsen en bergingen en de toegang tot het complex. Middels een trap is er toegang tot het appartement. Appartement eerste verdieping: Middels de ruime entree/hal bereikt u het appartement waarbij u direct toegang heeft tot de meterkast, een ruime slaap- /werkkamer, trapkast, betegelde wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een toiletruimte. De slaap- / werkkamer beschikt over een vaste kast over de volledige breedte van de kamer en een grote raampartij voorzien van 2 draai-kiep-ramen. Deze kamer is gemakkelijk op te delen in twee separate kamers en is uitermate geschikt voor een werkruimte aan huis. De ruime toiletruimte is luxe afgewerkt (alles Sphinx) en beschikt over een hangend closet met fonteintje. De hal is voorzien van vloerbedekking en de slaapkamer is voorzien van een fraaie laminaat vloer (Meister). De wanden en plafonds zijn voorzien van fijn-stucwerk.

3 OMSCHRIJVING: Appartement tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken hal op de tweede verdieping. Vanuit de ruime hal is de ruime slaapkamer, de badkamer, een bergruimte met de opstelling van de CV- combiketel (merk: Bosch, bouwjaar 2007) en de unit voor de mechanische ventilatie en de woonkamer bereikbaar. De luxe badkamer (Sphinx, Grohe) is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. De ruime woonkamer heeft diverse grote raampartijen en biedt toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer is er fraai uitzicht over de uitgestrekte bossen van 'de Stippelberg'. De luxe afgewerkte open keuken (Warendorf, Miele) heeft een kookeiland en is voorzien van een houten aanrechtblad (Amerikaans noten), een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en een keramische kookplaat. Net als de keuken is alle inbouwapparatuur van absolute topkwaliteit (Miele). De woonkamer en keuken is voorzien van een fraaie laminaat vloer (Meister) en de wanden en plafonds van fijn-stucwerk. Parkeren Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en over een buitenberging. In de omgeving van het complex zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig. Bijzonderheden Mooie ligging nabij bossen, golfbanen en recreatieplassen. Fraai uitzicht over de uitgestrekte bossen van 'de Stippelberg'. Centraal gelegen ten opzichte van Eindhoven, 's-hertogenbosch, Nijmegen en Venlo. Op minder dan 10 minuten rijafstand van de Rijksweg A73. Het appartement is zeer luxe afgewerkt met hoogwaardige materialen. Zeer goed onderhouden en instap-klaar. Beschikt over een eigen parkeerplaats en een buitenberging. Beschikt over een eigen CV- combiketel en mechanische ventilatie. Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaap- / werkkamer. Kortom deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

4 FOTO'S:

5 FOTO'S:

6 FOTO'S:

7 FOTO'S:

8 FOTO'S:

9 FOTO'S:

10 Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Bij deze woning zal door verkoper een energieprestatiecertificaat geleverd worden.

11 Toelichting: Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

12 OVER ONS: NVM-makelaar Rob van de Laar is al ruim 25 jaar actief in de makelaardij en sinds 2009 gevestigd in Sint Oedenrode. Samen met zijn vrouw Carla van de Laar, verantwoordelijk voor de binnendienst, liggen de roots in Sint Oedenrode en Schijndel. Beiden hebben veel kennis van de lokale woningmarkt en het is dan ook een logische keuze om juist deze regio (vanaf 'Meierijstad') als werkgebied aan te houden. Kwaliteit en service gaan duidelijk boven kwantiteit en het is een bewuste keuze om in een klein team te (blijven)werken. Rob: We zitten hier op de Kofferen 8 midden in het centrum. We zijn goed bereikbaar en dat komt onze laagdrempeligheid zeker ten goede. Het is prettig dat mensen hier gewoon spontaan binnen kunnen lopen. Voor informatie, maar ook voor een kopje koffie. Carla: De deur staat hier letterlijk open. Mensen waarderen het open karakter van ons kantoor. Realistisch en eerlijk advies of regelmatige terugkoppeling met betrekking tot de ontwikkelingen en voortgang zijn voor ons vanzelfsprekend, maar worden zeer positief beoordeeld. Dat horen we, maar lezen we ook terug op bijvoorbeeld Funda.