Hoge Vonderstraat 6A, SINT-OEDENRODE

Transcriptie

1 Hoge Vonderstraat 6A, SINT-OEDENRODE Vraagprijs k.k. De Plaatselijke Makelaar Kofferen BN Sint-Oedenrode

2 OMSCHRIJVING: MODERN 3-KAMER APPARTEMENT / MAISONETTE MET PARKEERPLAATS Dit appartement is gelegen in het appartementencomplex De Hogevonder en wordt gekenmerkt door de twee grote slaapkamers en de moderne materialen waarmee het geheel is afgewerkt. Zo geven de houten vloer in combinatie met de moderne keuken met werkeiland het appartement veel sfeer. In de kelder van het complex heeft men de beschikking over een eigen parkeerplaats. Het centrum van met al zijn voorzieningen bevindt zich op loopafstand, ook de uitvalswegen naar Eindhoven en s-hertogenbosch zijn goed bereikbaar. Kortom: een verrassend ruim en instapklaar appartement dat zeker een bezichtiging waard is. Bijzonderheden: Riant 3-kamer appartement in het centrum Woonoppervlakte: ca. 97 m² Bouwjaar: 2007 Moderne keuken met werkeiland Twee grote slaapkamers Op steenworp afstand van sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode Parkeerplaats in kelder Bijdrage vereniging van eigenaren bedragen 120,30 per maand Indeling: Toegang tot het appartement: Via de centrale entree met bellenplateau, brievenbussen en intercominstallatie is met de lift of trap het appartement op de tweede verdieping bereikbaar. Eveneens is de parkeerkelder vanuit deze centrale entree te bereiken.

3 OMSCHRIJVING: Tweede verdieping: De royale hal met meterkast en intercom geeft toegang tot de alle vertrekken op deze verdieping. De ruime woonkamer met open keuken wordt gekenmerkt door de grote raampartijen met Franse balkons. De mooie houten vloer in combinatie met de gestukte wanden en plafonds geven deze ruimte een moderne maar warme uitstraling. De modern vormgegeven keuken beschikt naast een werkeiland over diverse inbouwapparatuur zoals: magnetron, separate heteluchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 5-pits gaskooktoestel met wokbrander. De slaapkamer op deze verdieping heeft een oppervlakte van ca. 15 m². De badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Vanuit de hal is er eveneens toegang tot de inpandige berging met de opstelling van de CV-combiketel (bouwjaar 2007) en witgoedaansluiting. Met uitzondering van de badkamer is het gehele verdieping voorzien van een mooie houten vloer. Derde verdieping: Via de woonkamer bereikt men via een open trap de derde verdieping die door de hoge kap extra ruimtelijk aandoet. Hier bevindt zich de grote slaapkamer van maar liefst ca. 22 m² met eveneens een inloopkast van formaat. De hoogte van de open kapconstructie biedt een bijzondere sfeer. Complex: Het appartement is gelegen in het appartementencomplex "De Hogevonder". Het complex omvat 19 appartementen en op de begane grond een winkel- kantoorruimte. Parkeren: Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder met gezamenlijke fietsenstalling.

4 OMSCHRIJVING: Ligging: Het appartement is gelegen in het centrum van Sint-Oedenrode met vele winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen. In de nabijheid zijn er tevens diverse sociale voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, bibliotheek en medische zorg. De uitvalswegen richting Eindhoven en s-hertogenbosch zijn eenvoudig te bereiken. Aantrekkelijk woonklimaat en werkklimaat: Sint-Oedenrode heeft een aantrekkelijk woonklimaat. Dit is vooral te danken aan het gezellige karakter, het historisch centrum, het vele groen en de gunstige ligging. Sint-Oedenrode is een landelijke gemeente: een typisch Brabants dorp met een groen karakter, met ongeveer inwoners. Sint-Oedenrode heeft vier kernen: Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. In Sint-Oedenrode zijn twee bedrijventerreinen gelegen en heeft ongeveer ondernemers. Het midden- en kleinbedrijf is goed vertegenwoordigd. Per 1 januari 2017 zal de gemeente Sint Oedenrode fuseren onder de naam Meierijstad met de gemeenten Schijndel en Veghel.

5 FOTO'S:

6 FOTO'S:

7 FOTO'S:

8 DOCUMENTEN:

9 DOCUMENTEN:

10 Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Bij deze woning zal door verkoper een energieprestatiecertificaat geleverd worden.

11 Toelichting: Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

12 OVER ONS: NVM-makelaar Rob van de Laar is al ruim 25 jaar actief in de makelaardij en sinds 2009 gevestigd in Sint Oedenrode. Samen met zijn vrouw Carla van de Laar, verantwoordelijk voor de binnendienst, liggen de roots in Sint Oedenrode en Schijndel. Beiden hebben veel kennis van de lokale woningmarkt en het is dan ook een logische keuze om juist deze regio (vanaf 'Meierijstad') als werkgebied aan te houden. Kwaliteit en service gaan duidelijk boven kwantiteit en het is een bewuste keuze om in een klein team te (blijven)werken. Rob: We zitten hier op de Kofferen 8 midden in het centrum. We zijn goed bereikbaar en dat komt onze laagdrempeligheid zeker ten goede. Het is prettig dat mensen hier gewoon spontaan binnen kunnen lopen. Voor informatie, maar ook voor een kopje koffie. Carla: De deur staat hier letterlijk open. Mensen waarderen het open karakter van ons kantoor. Realistisch en eerlijk advies of regelmatige terugkoppeling met betrekking tot de ontwikkelingen en voortgang zijn voor ons vanzelfsprekend, maar worden zeer positief beoordeeld. Dat horen we, maar lezen we ook terug op bijvoorbeeld Funda.