Iepenlaan 11, VEGHEL. De Plaatselijke Makelaar Kofferen BN Sint-Oedenrode

Transcriptie

1 Iepenlaan 11, VEGHEL De Plaatselijke Makelaar Kofferen BN Sint-Oedenrode

2 OMSCHRIJVING: VRIJSTAAND EN KARAKTERISTIEK WOONHUIS MET VELE MOGELIJKHEDEN Laat u verrassen door deze bijzonder stijlvolle woning met ruime oprit voor twee auto s en een eigen achterom. De gehele woning heeft een sfeervolle en moderne uitstraling en is gelegen op een mooie locatie met op korte afstand vele voorzieningen zoals: op ca. 150 meter een supermarkt, apotheek en huisartsenpraktijk. Vanuit daar loopt u zo het centrum in met winkels en uitgaansgelegenheden. Kortom: een unieke jaren 30 woning die absoluut een bezichtiging waard is. KENMERKEN: Bouwjaar: ca Inhoud woning: ca. 460 m³ (exclusief berging), woonoppervlakte ca. 130 m² Perceeloppervlakte: 373 m² Sfeervolle woonkamer met open door gang naar de eetkamer en keuken Luxe keuken met een landelijke uitstraling Vier slaapkamers en 1 opkamer Woning voorzien van spouwmuur- dakisolatie en dubbele beglazing Twee badkamers waarvan één op de begane grond met inloopdouche Gelegen op royaal perceel met een ruime oprit INDELING: Begane grond: Via de entree/hal betreedt u de woning en is er toegang tot de woonkamer en de afzonderlijke eetkamer. De woonkamer is voorzien van een schouw met elektrischeopenhaard in de hoek bevind zich de meterkast die geheel is vernieuwd. De sfeervolle eetkamer met tuindeuren staat in een half open verbinding met de woonkamer en hebben beide een vaste rustiek-eiken vloer en verlaagde plafonds. Tevens is er vanuit de woonkamer een open verbinding naar de grote aangebouwde keuken. Deze luxe keuken heeft een landelijke uitstraling met een zwart hardstenen blad en beschikt over naast veel opbergruimte over de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits zwart stalen kookplaat incl. wok brander, cooker boiler, koelkast en combi oven/magnetron. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken die beschikt over een toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, afzonderlijke ruimte voor witgoed en buitendeur naar de achtertuin. Ook biedt de keuken toegang tot een hal met voordeur en garderobe. Via een schuifdeur komt u in een ruime extra kamer van ca. 16, m² die voor vele doeleinden zoals; slaapkamer of praktijk aan huis kan worden gebruikt. Vanuit hier is er toegang tot de tweede luxe badkamer met een zwevend closet, inloopdouche en een wandmeubel met dubbele wasgelegenheid en verlichte spiegel. De gehele begane grond is afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds en voorzien van een zwarte stenen tegelvloer (m.u.v. woon- en eetkamer). De ramen van de woon- en eetkamer zijn voorzien van zonnescreens.

3 OMSCHRIJVING: Eerste verdieping: Voor u de boven verdieping bereikt, treft u een opkamertje aan, die boven kelder van meer dan 6 m² zit. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Tevens zijn de opkamer en de slaapkamer aan de achterzijde voorzien van rolluiken. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en een toilet. Tweede verdieping: De zolder is over het gehele huis op loophoogte bereikbaar en in drie delen gesplitst. Hier is ook de cv ketel geïnstalleerd ( Nefit Ecomline HR). Het gehele dak is geïsoleerd en afgetimmerd. BUITEN: De woning is omgeven door een tuin die te bereiken is middels een achterom. De tuin geeft toegang tot een schuur met bergzolder. De achtertuin is deels bestraat en deels voorzien van plantenborders afgewisseld met een kleine vijver en terras. Kortom; deze woning is absoluut een bezichtiging waard om een complete indruk te krijgen. Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Aantrekkelijk woonklimaat en werkklimaat: Veghel heeft een aantrekkelijk woonklimaat. Dit is vooral te danken aan de vele voorzieningen, het vele groen en de gunstige ligging. De gemeente Veghel zal per 1 januari 2017 fuseren met de buurgemeenten Schijndel en Sint-Oedenrode en de naam Meierijstad gaan dragen. Met ruim inwoners zal de gemeente Meierijstad een middelgrote gemeente met een groot aanbod van voorzieningen en werkgelegenheid.

4 FOTO'S:

5 FOTO'S:

6 FOTO'S:

7 FOTO'S:

8 FOTO'S:

9 FOTO'S:

10 FOTO'S:

11 FOTO'S:

12 FOTO'S:

13 FOTO'S:

14 FOTO'S:

15 FOTO'S:

16 FOTO'S:

17 FOTO'S:

18 DOCUMENTEN:

19 DOCUMENTEN:

20 DOCUMENTEN:

21 DOCUMENTEN:

22 DOCUMENTEN:

23 DOCUMENTEN:

24 DOCUMENTEN:

25 DOCUMENTEN:

26 DOCUMENTEN:

27 DOCUMENTEN:

28 DOCUMENTEN:

29 Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Bij deze woning zal door verkoper een energieprestatiecertificaat geleverd worden.

30 Toelichting: Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

31 OVER ONS: NVM-makelaar Rob van de Laar is al ruim 25 jaar actief in de makelaardij en sinds 2009 gevestigd in Sint Oedenrode. Samen met zijn vrouw Carla van de Laar, verantwoordelijk voor de binnendienst, liggen de roots in Sint Oedenrode en Schijndel. Beiden hebben veel kennis van de lokale woningmarkt en het is dan ook een logische keuze om juist deze regio (vanaf 'Meierijstad') als werkgebied aan te houden. Kwaliteit en service gaan duidelijk boven kwantiteit en het is een bewuste keuze om in een klein team te (blijven)werken. Rob: We zitten hier op de Kofferen 8 midden in het centrum. We zijn goed bereikbaar en dat komt onze laagdrempeligheid zeker ten goede. Het is prettig dat mensen hier gewoon spontaan binnen kunnen lopen. Voor informatie, maar ook voor een kopje koffie. Carla: De deur staat hier letterlijk open. Mensen waarderen het open karakter van ons kantoor. Realistisch en eerlijk advies of regelmatige terugkoppeling met betrekking tot de ontwikkelingen en voortgang zijn voor ons vanzelfsprekend, maar worden zeer positief beoordeeld. Dat horen we, maar lezen we ook terug op bijvoorbeeld Funda.