Woonwagenlocatie Muldersweg te Someren

Transcriptie

1 Woonwagenlocatie Muldersweg te Someren

2 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Inleidende regels Begrippen Wijze van meten Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Bestemmingsregels Groen Verkeer - Verblijfsgebied Wonen - Woonwagenstandplaats Waarde - Archeologie Hoofdstuk 3 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Overige regels Hoofdstuk 4 Artikel 12 Artikel 13 Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

3 Regels 3

4 4

5 Hoofdstuk 1 Artikel Inleidende regels Begrippen plan: Het bestemmingsplan 'Woonwagenlocatie Muldersweg te Someren' met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP ON01 van de gemeente Someren. 1.2 bestemmingsplan: De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 aanbouw: een aan een hoofdgebouw aanwezig bouwwerk dat architectonisch ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw. 1.4 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6 aan-huis-verbonden beroep: het uitoefenen van een beroep, het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch of hiermee gelijk te stellen gebied of het uitoefenen van publiekverzorgend ambacht in de vorm van kappers, schoonheidssalons e.d., met dien verstande dat woonfunctie hoofdfunctie blijft. 1.7 achtergevellijn: de lijn waarin de achtergevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan. 1.8 afhankelijke woonruimte: een gebouw bij een (bedrijfs)woning dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met deze (bedrijfs)woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is. 1.9 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedrijf: inrichting voor de uitoefening van een bepaalde tak van industrie, handel en/of nijverheid of soortgelijke activiteiten. 5

6 1.11 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlak: het totale vloeroppervlak van de ruimte binnen een bouwwerk en/of op een terrein dat wordt gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienst-verlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratie-ruimten en dergelijke bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming bijgebouw: een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand, gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats bouwgrens: de grens van een bouwvlak bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond, doch met uitzondering van kelders en de onder de kap aanwezige zolder bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op de grond. 6

7 1.22 buitenwerks gevelvlak: het gedeelte van de (denkbeeldige) gevelvlakken of de projectie van het dakvlak van een gebouw dat zich aan de buitenzijde van het gebouw bevindt detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit gebouw: elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt huishouden: één persoon dan wel twee of meer personen, die duurzaam met elkaar samenleven hoofdfunctie: een functie waarvoor het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken mantelzorg: het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een huishouding, die hulpbehoevend is of zijn op het fysieke, psychische en/of sociale vlak overkapping: een overdekte open ruimte waarvan de begrenzingen worden gevormd door bestaande gebouwen, dan wel door vrijstaande ondersteuningen en welke niet wordt aangemerkt als een gebouw. Peil: a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse; b. overige gebouwen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld standplaats (woonwagen): een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten voorgevellijn: de lijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan voorgevelrooilijn: a. de grens van het bouwvlak, die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd, tot aan de perceelsgrenzen; 7

8 b. de naar de zijdelingse perceelgrens gerichte grens van het bouwvlak, die ook naar de weg of het openbare groen is gekeerd, tot aan de achterste perceelsgrens woning: een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden woonwagen: een voor bewoning van niet meer dan één huishouden geschikt en bestemd gebouw, dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst woonwagenstandplaats: een perceel bestemd voor het plaatsen van een woonwagen en bijbehorende bouwwerken, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van openbare nutsbedrijven, van andere instellingen of van de gemeente kunnen worden aangesloten. De nummering zoals opgenomen in lid 5.1 refereert aan het adres van de betreffende woonwagenstandplaats: a. b. c. d. e. f. g. Woonwagenstandplaats Woonwagenstandplaats Woonwagenstandplaats Woonwagenstandplaats Woonwagenstandplaats Woonwagenstandplaats Woonwagenstandplaats Muldersweg 31 h. Woonwagenstandplaats i. Woonwagenstandplaats j. Woonwagenstandplaats k. Woonwagenstandplaats l. Woonwagenstandplaats 8 15: woonwagenstandplaats met adres Muldersweg 15 17: woonwagenstandplaats met adres Muldersweg 17 19: woonwagenstandplaats met adres Muldersweg 19 21: woonwagenstandplaats met adres Muldersweg 21 23: woonwagenstandplaats met adres Muldersweg 23 25: woonwagenstandplaats met adres Muldersweg en 31: woonwagenstandplaatsen met de adressen Muldersweg 29 en 33: 35: 39: 41: 43: woonwagenstandplaats woonwagenstandplaats woonwagenstandplaats woonwagenstandplaats woonwagenstandplaats met met met met met adres adres adres adres adres Muldersweg 33 Muldersweg 35 Muldersweg 39 Muldersweg 41 Muldersweg 43

9 Artikel 2 Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten c.q. gerekend: 2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk. 2.2 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen. 2.3 het bebouwingspercentage: het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat gelegen is binnen de bestemming. 2.4 de breedte, diepte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren. 2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.6 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.7 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.8 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.9 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de hart van scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 9

10 10

11 Hoofdstuk 2 Artikel Bestemmingsregels Groen Bestemmingsomschrijving De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. groenvoorzieningen; bermen en beplantingen; openbare speelvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; voorzieningen voor langzaam verkeer; nutsvoorzieningen; verzamelpunten voor huisvuilophaal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - verzamelpunt voor huisvuilophaal'; h. voorzieningen voor riolering en bijbehorende randvoorzieningen; i. straatmeubilair. 3.2 Bouwregels Op de voor Groen aangewezen gronden mag niet worden gebouwd met uitzondering van het gestelde onder en Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. Op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd. b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter. c. De bouwoppervlakte van voorzieningen van algemeen nut mag niet meer bedragen dan 15 m² Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. De hoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 meter. b. Overkappingen zijn niet toegestaan. c. Terreinafscheidingen zijn uitsluitend toegelaten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - terreinafscheiding', met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van terreinafscheidingen 2 meter bedraagt. d. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 meter. 3.3 Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het bepaalde in artikel 9 in elk geval gerekend het gebruik voor: a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; 11

12 c. parkeren. 12

13 Artikel Verkeer - Verblijfsgebied Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. buurtontsluitingen; woonstraten; parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; voorzieningen voor riolering en bijbehorende randvoorzieningen; nutsvoorzieningen; groenvoorzieningen; speelvoorzieningen; waterlopen, infiltratievoorzieningen en nutsvoorzieningen. 4.2 Bouwregels Algemeen Op de voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde in de vorm van voorzieningen ten behoeve van straatverlichting met een maximale hoogte van 6 meter. 4.3 Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het bepaalde in artikel 9 in elk geval gerekend het gebruik voor: a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; c. parkeren, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'. 13

14 Artikel Wonen - Woonwagenstandplaats Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Woonwagenstandplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. woondoeleinden in woonwagens; aan-huis-verbonden beroepen als ondergeschikte functie bij woondoeleinden; water en waterhuishoudkundige voorzieningen. parkeervoorzieningen, uitsluitend op eigen terrein, met dien verstande daarnaast ter plaatse van de aanduiding: 1. 'specifieke vorm van verkeer - parkeerplaats woonwagenstandplaats 15', uitsluitend een parkeerplaats voor een tourcaravan is toegestaan, uitsluitend ten behoeve van woonwagenstandplaats 15; 2. 'specifieke vorm van verkeer - parkeerplaats woonwagenstandplaats 17', uitsluitend een parkeerplaats voor een tourcaravan is toegestaan, uitsluitend ten behoeve van woonwagenstandplaats 17; 3. 'specifieke vorm van verkeer - parkeerplaats woonwagenstandplaats 19', uitsluitend een parkeerplaats voor een tourcaravan is toegestaan, uitsluitend ten behoeve van woonwagenstandplaats 19; 4. 'specifieke vorm van verkeer - parkeerplaats woonwagenstandplaats 21, uitsluitend een parkeerplaats voor een tourcaravan is toegestaan, uitsluitend ten behoeve van woonwagenstandplaats 21; 5. 'specifieke vorm van verkeer - parkeerplaats woonwagenstandplaats 23', uitsluitend een parkeerplaats voor een tourcaravan is toegestaan, uitsluitend ten behoeve van woonwagenstandplaats 23; 6. 'specifieke vorm van verkeer - parkeerplaats woonwagenstandplaats 25', uitsluitend een parkeerplaats voor een tourcaravan is toegestaan, uitsluitend ten behoeve van woonwagenstandplaats 25; 7. 'specifieke vorm van verkeer - parkeerplaats woonwagenstandplaats 29 en 31', uitsluitend een parkeerplaats voor een tourcaravan is toegestaan, uitsluitend ten behoeve van woonwagenstandplaatsen 29 en 31; 8. 'specifieke vorm van verkeer - parkeerplaats woonwagenstandplaats 33, uitsluitend een parkeerplaats voor een tourcaravan is toegestaan, uitsluitend ten behoeve van woonwagenstandplaats 33; 9. 'specifieke vorm van verkeer - parkeerplaats woonwagenstandplaats 35', uitsluitend een parkeerplaats voor een tourcaravan is toegestaan, uitsluitend ten behoeve van woonwagenstandplaats 35; 10. 'specifieke vorm van verkeer - parkeerplaats woonwagenstandplaats 39', uitsluitend een parkeerplaats voor een tourcaravan is toegestaan, uitsluitend ten behoeve van woonwagenstandplaats 39; 11. 'specifieke vorm van verkeer - parkeerplaats woonwagenstandplaats 41, uitsluitend een parkeerplaats voor een tourcaravan is toegestaan, uitsluitend ten behoeve van woonwagenstandplaats 41; 12. 'specifieke vorm van verkeer - parkeerplaats woonwagenstandplaats 43', uitsluitend een parkeerplaats voor een tourcaravan is toegestaan, uitsluitend ten behoeve van woonwagenstandplaats Bouwregels Woonwagenstandplaatsen Voor het bouwen van bouwwerken ter plaatse van de aanduiding woonwagenstandplaats' gelden de volgende bepalingen: a. Woonwagenstandplaatsen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; 14

15 b. Het aantal woonwagenstandplaatsen bedraagt niet meer dan aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'. c. Per woonwagenstandplaats is maximaal 1 woonwagen toegestaan. d. De oppervlakte per woonwagen mag niet meer bedragen dan 90 m². e. De goothoogte van een woonwagen mag niet meer bedragen dan 4 meter. f. De bouwhoogte van een woonwagen mag niet meer bedragen dan 5,5 meter Bijgebouwen Binnen de bestemming 'Wonen - Woonwagenstandplaats' mogen bijgebouwen, niet zijnde aan- of uitbouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b. c. d. Bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'. Per woonwagenstandplaats is maximaal één bijgebouw toegestaan. De goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m. De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. De bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m. b. De bouwhoogte van constructies voor het leiden van bomen mag niet meer bedragen dan 5 m, met dien verstande dat constructies voor het leiden van bomen op niet minder dan 2 m uit de perceelsgrens mogen worden gebouwd. c. De bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan bedragen dan 1,2 m. d. In afwijking van het bepaalde onder c. bedraagt de maximum bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen ter hoogte van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - terreinafscheiding' 2 m. e. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. f. Overkappingen zijn niet toegestaan voor de voorgevellijn. 5.3 Nadere eisen a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering, de afmetingen, de vormgeving en de dakvorm van hoofdgebouwen, aanbouwen en bijgebouwen en van bouwwerken, geen gebouw zijnde, alsmede aan de situering van in- en uitritten en het parkeren op het bouwperceel. b. De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met inachtneming van de bouwregels: 1. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en/of het stedenbouwkundig beeld, dan wel indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en/of architectonische inpassing in de bestaande bebouwing; 2. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken. 5.4 Afwijken van de bouwregels Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid voor het oprichten van aan- of uitbouwen binnen het bouwvlak met dien verstande dat: a. b. c. d. e. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 meter; de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 20 m2; de kwaliteit van de bouwkundige staat van de woonwagen niet wordt aangetast; het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast; de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast. 15

16 5.5 Specifieke gebruiksregels a. Binnen de bestemming 'Wonen - Woonwagenstandplaats' is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: 1. De activiteit mag uitsluitend plaatsvinden in het hoofdgebouw (inclusief aanbouwen) of een aangebouwd bijgebouw. 2. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoeften veroorzaken. 3. Detailhandel is niet toegestaan. 4. De activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner. b. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het bepaalde in artikel 9 in elk geval gerekend het gebruik van de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer parkeerplaats woonwagenstandplaats...' voor parkeervoorzieningen anders dan ten behoeve van toercaravans. 16

17 Artikel Waarde - Archeologie Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige of te verwachten archeologische waarden. 6.2 Bouwregels Omgevingsvergunning a. De aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, die betrekking heeft op de voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden, legt een rapport over waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld. Onder het vaststellen van de archeologische waarde van een terrein wordt ook verstaan het overleggen van verleende vergunningen en/of feitelijke gegevens, waaruit kan worden opgemaakt dat de bodem ter plaatse dermate is geroerd, dat het alleszins aannemelijk is dat er geen sprake meer is van archeologische waarden die kunnen worden verstoord door de voorgenomen bouwwerkzaamheden. b. Het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning indien naar zijn oordeel uit het rapport of de overlegde gegevens als bedoeld onder a genoegzaam blijkt dat: 1. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad; 2. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de bouwvergunning verbonden voorschriften Voorschriften omgevingsvergunning voor het bouwen a. In de situatie als bedoeld in onder b sub 2, kan het bevoegd gezag de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor monumenten/archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. b. Indien het bepaalde onder a sub 3 van toepassing is, worden aan de omgevingsvergunning voorschriften verbonden omtrent de gevolgen van vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden Uitzonderingen Het bepaalde in de leden en zijn niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op: a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; b. een bouwwerk met een bruto oppervlakte van ten hoogste 250 m2; c. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 40 cm onder maaiveld en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst, of d. een bouwwerk dat uitsluitend voor archeologisch onderzoek is bestemd met een bouwhoogte tot 3 meter. 17

18 6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Werken en werkzaamheden Het is verboden om op of in de voor 'Waarde - Archeologie aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 lid 1, onder b, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van het bevoegd gezag de volgende werkzaamheden of werken, niet zijnde bouwwerken uit te voeren: a. Het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. Het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplanting waarbij de stobben worden verwijderd; c. Het ophogen en egaliseren van gronden; d. Het verlagen van het waterpeil; e. Het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; f. Het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers, zwembaden en andere wateren; g. Het omzetten van gras- of akkerland in teelt waarbij grond wordt afgevoerd, waartoe gerekend worden boomteelt en graszodenteelt; h. Het afplaggen van heide- of natuurgebieden ten behoeve van natuurontwikkeling; i. Het aanbrengen van ondergrondse transport- energie-, of telecommunicatieleidingen en de daarmee verbandhoudende constructies, installaties of apparatuur, waarbij de breedte van de grondwerken meer dan 50 cm bedragen; j. Het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen, waarbij grondroering plaatsvindt; k. Het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter-, of rijwielpaden of parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen Uitzonderingen Het verbod als bedoeld in lid is niet van toepassing indien de werkzaamheden of werken: a. maximaal 0,4 m diep reiken ten opzichte van het maaiveld, tenzij het werkzaamheden betreffen, genoemd onder sub b, g of h ; b. een verstoringsoppervlakte hebben van ten hoogste 250 m2; c. ten dienste van archeologisch onderzoek of het doen van opgravingen worden verricht, mits verricht door een ter zake deskundige; d. het gewone onderhoud en beheer betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen die voor deze gronden gelden, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, kabels en leidingen, bestratingen en beplantingen; e. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, of; f. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning, kapvergunning of een ontgrondingvergunning Rapport en toelaatbaarheid a. De aanvrager van een omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 6.3.1, die betrekking heeft op de voor 'Waarde - Archeologie aangewezen gronden, legt een rapport over waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld. Onder het vaststellen van de archeologische waarde van een terrein wordt ook verstaan het overleggen van verleende vergunningen en/of feitelijke gegevens, waaruit kan worden opgemaakt dat de bodem ter plaatse dermate is geroerd, dat het alleszins aannemelijk is dat er geen sprake meer is van archeologische waarden die kunnen worden verstoord. b. Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen als bedoeld in lid 6.3.1, wint bevoegd gezag advies in van een door hen aan te wijzen ter zake deskundige. c. Het bevoegd gezag verleent de vergunning indien naar zijn oordeel uit het rapport of de overlegde 18

19 gegevens als bedoeld onder a genoegzaam blijkt dat: 1. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad; 2. schade door werkzaamheden of werken kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de aanlegvergunning verbonden voorschriften Voorschriften omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden a. In de situatie als bedoeld in lid onder c sub 2, kan het bevoegd gezag de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. b. Indien het bepaalde onder a sub 3 van toepassing is, worden aan de omgevingsvergunning voorschriften verbonden omtrent de gevolgen van vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werkzaamheden of werken. 6.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden die, bij wijze van dubbelbestemming, bestemd zijn voor bescherming en veiligstelling van archeologische waarden te wijzigen of geheel of gedeeltelijk van de verbeelding te verwijderen, indien: a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden; b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde voorziet. 19

20 20

21 Hoofdstuk 3 Artikel 7 Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 21

22 Artikel Algemene bouwregels Ondergronds bouwen Voor ondergronds bouwen geldt de volgende bepaling: a. Ondergronds bouwen is niet toegestaan. 22

23 Artikel Algemene gebruiksregels Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. Het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie; b. Het gebruik van bijgebouwen bij een woning als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte. 23

24 Artikel 10 Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in de regels, ten behoeve van: a. het afwijken van de voorgeschreven minimum- en maximummaten met niet meer dan 10%, mits: 1. daarvoor in deze regels geen bijzondere afwijkingsbevoegdheden zijn opgenomen; 2. dit noodzakelijk is voor de bouwkundige dan wel architectonische inpassing; b. het bouwen met een geringe mate van afwijking van de plaats en richting van de bouw- en bestemmingsgrenzen indien dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden ten opzichte van de feitelijke situatie of in die gevallen waar een rationele verkaveling van de gronden dit vergt. De onder a en b geregelde omgevingsvergunningen kunnen worden verleend indien door deze verlening belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en de stedenbouwkundige samenhang niet onevenredig wordt aangetast. Er zal sprake zijn van onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige samenhang als: a. de bebouwingstypologie wordt aangetast; b. de karakteristiek van de openbare ruimte wordt aangetast; c. de historische of stedenbouwkundige betekenis van de bebouwing wordt aangetast. 24

25 Artikel Overige regels Bepaling ter algemene bescherming van het plan Wat betreft het bepaalde in artikel 9 lid 2 Woningwet (uitsluiting aanvullende werking van de bouwverordening) blijven de voorschriften van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard in dit plangebied buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen: a. b. c. d. e. f. g. h. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen; bereikbaarheid gebouwen voor wegverkeer; brandblusvoorzieningen; bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; bouwen op de weg; erf- en terreinafscheidingen; bouwen nabij bovengrondse hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen; parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen. De bouwverordening dient te worden gelezen zoals deze luidt ten tijde van het vaststellen van dit bestemmingsplan. 25

26 26

27 Hoofdstuk 4 Artikel Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 27

28 Artikel 13 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan 'Woonwagenlocatie Muldersweg te Someren' 28