Veldhuizen Beens Van de Castel

Transcriptie

1 Veldhuizen Beens Van de Castel LATEI projectontwikkeling B.V. Postbus AMERSFOORT 21 februari 2012 Betreft Ons kenmerk Doorkiesnr. Behandelaar advies n.a.v. erfdienstbaarhedenonderzoek GB/GB / / mr. G.H. Beens Geachte heer, mevrouw, Stichting De Alliantie is eigenaar van het perceel kadastraal bekend gemeente Maarn sectie E nummer 262, hierna te noemen perceel 262. Om het perceel te bereiken wordt gebruik gemaakt van de weg die kadastraal bekend is Gemeente Maarn sectie E nummer 314. Deze weg komt uit op de Haarweg te Maarsbergen. Deze weg is de enige uitweg van uw perceel: dit blijkt volgens uw opgave uit de feitelijke situatie en uit kadastraal onderzoek. Voorts zijn langs en door de weg kabels en leidingen gelegd ten behoeve van uw perceel. 1n het verleden zijn erfdienstbaarheden gevestigd voor kabels en leidingen. 1ndien er geen erfdienstbaarheden van weg gevestigd zouden zijn, zijn er op grond van het burenrecht rechten tot stand gekomen. De wet kent hiervoor de erfdienstbaarheid van noodweg. Volgens uw opgave wordt de weg al jaren als zodanig gebruikt en liggen de kabels en leidingen er ook sinds lange tijd. Afgaand op de gegevens in het kadaster is er al sprake van erfdienstbaarheden in de periode 1955 tot en met De regels van verjaring brengen met zich mee dat de betreffende erfdienstbaarheden in ieder geval tot stand zijn gekomen. lk hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Veldhuizen Beens Van de Castel notarissen N.V., KVK Amhemseweg 14, Postbus 49, 3800 AA Amersfoort Telefoon , Telefax , notarissen@vbcnotarissen.nl, Website

2 Veldhuizen Beens Vande Castel N O T A R I S S E N LATEI projectontwikkeling B.V. Postbus CC AMERSFOORT 26 januari 2012 Betreft : advies n.a.v. erfdienstbaarhedenonderzoek Ons kenmerk : GB/JPS/ / Doorkiesnr. : h.beens@vbcnotarissen.nl Behandelaar : mr. G.H. Beens Geachte heer, mevrouw, Stichting De Alliantie is eigenaar van het perceel kadastraal bekend gemeente Maarn sectie E nummer 262, hierna te noemen perceel 262. U heeft mij gevraagd na te gaan of er erfdienstbaarheden danwel andere zakelijke rechten zijn ten aanzien van perceel 262 om te komen en te gaan over het naastgelegen perceel kadastraal bekend gemeente Maarn sectie E nummer 314. Voorts heeft u gevraagd of er een erfdienstbaarheid of een ander zakelijk recht is om in het betreffende perceel kabels en leidingen ten behoeve van perceel 262 te hebben en te houden. Om een en ander na te gaan heb ik een erfdienstbaarhedenonderzoek door het kadaster laten verrichten op dit punt. Bij dit erfdienstbaarhedenonderzoek is bekeken welke erfdienstbaarheden en andere rechten ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Maarn sectie E nummer 314 zijn gevestigd. Uitdrukkelijk is niet onderzocht welke erfdienstbaarheden en zakelijke rechten ten behoeve van uw perceel zijn gevestigd. Dit kunnen meer rechten zijn door het aantal omliggende kadastrale percelen. Het resultaat van het betreffende erfdienstbaarhedenonderzoek ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Maarn sectie E nummer 314 treft u bijgaand aan, alsook een bijbehorende kadastrale tekening. Ten aanzien van het leggen van kabels en leidingen is er een recht voor een deel van uw perceel om in een deel van het perceel kadastraal bekend gemeente Maarn sectie E nummer 314 leidingen voor gas, water en elektriciteit te leggen, hebben en onderhouden. Dit betreft de delen van voormelde percelen die in de ruilverkaveling zijn betrokken. Voorts is een soortgelijk recht gevestigd voor het deel van uw perceel wat oorspronkelijk niet in de ruilverkaveling is betrokken. Kortom, er zijn rechten om kabels en leidingen in het betreffende perceel te hebben en houden ten behoeve van uw perceel. Voor de exacte omschrijvingen van de betreffende erfdienstbaarheden verwijs ik naar de bijlage. Veldhuizen Beens Van de Castel notarissen N.V., KVK Arnhemseweg 14, Postbus 49, 3800 AA Amersfoort Telefoon , Telefax , notarissen@vbcnotarissen.nl, Website

3 Veldhuizen Beens Vande Castel N O T A R I S S E N Bij de ruilverkaveling is geen recht van overpad geregeld. Dit is wel geregeld in oudere akten ten aanzien van een deel van het perceel. Dit is naar mijn mening ook het deel wat aansluit op het grootste deel van het perceel kadastraal bekend gemeente Maarn sectie E nummer 314. Voorts geldt dit recht van overpad voor een deel van uw buurpercelen. Deze percelen kunnen komen en gaan over perceel 262 naar perceel 314. Bij dit recht van overpad is eveneens een recht gevestigd om kabels te leggen. Het perceel kadastraal bekend gemeente Maarn sectie E nummer 314 is dus belast met rechten van overpad, onder andere ten behoeve van uw perceel. Voor de exacte omschrijvingen van de betreffende erfdienstbaarheden verwijs ik naar de bijlage. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geinformeerd. Met vriendelijke groet, mr. G.H. Beens notaris

4 Veldhuizen Beens Vande Castel N O T A R I S S E N Vestiging Amersfoort Arnhemseweg 14 Postbus 49, 3800 AA Amersfoort Telefoon Telefax Amersfoort@vbcnotarissen.nl De Notariswinkel Amersfoort Arnhemseweg 14 Postbus 49, 3800 AA Amersfoort Telefoon Telefax Notarissen@vbcnotarissen.nl Vestiging Nijkerk Van 't Hoffstraat 32 Postbus 28, 3860 AA Nijkerk Telefoon Telefax Nijkerk@vbcnotarissen.nl Vestiging Barneveld Torenplein 3 Postbus 9, 3770 AA Barneveld Telefoon Telefax Barneveld@vbcnotarissen.nl Website: ALGEMENE VOORWAARDEN van Veldhuizen Beens Van de Castel notarissen N.V. (gedeponeerd ter griffie van de Rechtbank te Utrecht onder nummer 2010/117). 1. De aandelen van de naamloze vennootschap Veldhuizen Beens Van de Castel notarissen N.V. worden middellijk gehouden door de praktijkvennootschappen van de in de praktijk werkzame notarissen. Een overzicht van de aandeelhouders wordt op verzoek toegezonden. De naamloze vennootschap Veldhuizen Beens Van de Castel notarissen N.V. wordt in deze algemene voorwaarden hierna aangeduid als "VBC". 2. Alle opdrachten worden geacht uitsluitend te zijn gegeven aan en aanvaard door VBC. Dit geldt tevens indien het de uitdrukkelijke of stilzwijgende bedoeling is dat een opdracht door een bepaalde persoon zal worden uitgevoerd. De werking van artikel 7:404 Burgerlijk Wetboek ("BW") dat voor het laatstgenoemde geval een regeling geeft, en de werking van artikel 7:407 lid 2 BW, terzake van hoofdelijke aansprakelijkheid in het geval waarin twee of meer personen een opdracht hebben ontvangen, wordt volledig uitgesloten. 3. Indien zich bij de uitvoering van een opdracht onverhoopt een gebeurtenis voordoet waaronder ook een nalaten begrepen wordt die tot aansprakelijkheid leidt, zal die aansprakelijkheid beperkt zijn tot het bedrag of de bedragen waarop de door VBC gesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering aanspraak geeft, vermeerderd met het eigen risico dat VBC onder die aansprakelijkheidsverzekering draagt. Indien door de uitvoering van een opdracht of op andere wijze schade aan personen of zaken wordt toegebracht, waarvoor VBC aansprakelijkheid draagt, zal die aansprakelijkheid beperkt zijn tot het bedrag of de bedragen, waarop de door VBC gesloten algemene aansprakelijkheidsverzekering (AVB) aanspraak geeft, vermeerderd met het eigen risico dat VBC onder die algemene aansprakelijkheidsverzekering (AVB) draagt. Indien in een dergelijke situatie VBC op grond van de gesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering geen recht heeft op een uitkering en rechtens desalniettemin vast komt te staan dat VBC aansprakelijk is, zal die aansprakelijkheid beperkt zijn tot een bedrag maximaal gelijk aan drie maal het notariële honorarium dat voor de betreffende dienstverlening door VBC in rekening is gebracht. De notarissen verbonden aan VBC zijn lid van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) en voldoen aan de door de KNB voorgeschreven verzekeringsplicht. 4. De in artikel 3 omschreven aansprakelijkheidsbeperking geldt tevens voor het geval VBC aansprakelijk is voor het niet deugdelijk functioneren van de door VBC bij de uitvoering van de opdracht gebruikte apparatuur, software, gegevensbestanden, registers of andere zaken, geen enkele uitgezonderd. 5. Bij het inschakelen van derden zal VBC zoveel als mogelijk overleg met de opdrachtgever voeren. VBC is niet aansprakelijk voor onverhoopte tekortkomingen van aldus ingeschakelde derden. 6. De in artikel 3 omschreven aansprakelijkheidsbeperking geldt ook voor het geval dat ten onrechte een opdracht geweigerd mocht zijn en daaruit schade mocht voortvloeien. 7. Het niet, anders dan inhoudelijk, weersproken in ontvangst nemen van een door VBC op verzoek van opdrachtgever opgemaakte (concept)-akte impliceert de erkenning van het verlenen van een opdracht. 8. Indien de opdracht wordt verstrekt door een natuurlijk persoon namens een rechtspersoon, is, indien deze natuurlijke persoon beschouwd kan worden als de (mede)beleidsbepaler van deze rechtspersoon, deze tevens in privé opdrachtgever. Bij wanbetaling door de rechtspersoon is hij derhalve persoonlijk aansprakelijk voor de betaling van de declaratie, onverschillig of deze, al dan niet op verzoek van de opdrachtgever, ten name van een rechtspersoon is gesteld dan wel ten name van de opdrachtgever als natuurlijk persoon. 9. Betaling van declaraties dient te geschieden binnen veertien (14) dagen na factuurdatum, tenzij anders overeengekomen of anders is vermeld. Bij overschrijding van deze termijn is de cliënt in verzuim en is de wettelijke vertragingsrente ex artikel 6:119a BW verschuldigd. Indien invorderingsmaatregelen tegen de in verzuim zijnde cliënt worden getroffen, komen de kosten vallende op die invordering voor rekening van de cliënt. 10. Alle bedingen van deze Algemene Voorwaarden zijn mede gemaakt ten behoeve van de notarissen, kandidaat-notarissen en al de overige personen die bij, voor of namens VBC werkzaam zijn. Hetzelfde geldt voor vroegere notarissen en medewerkers met inbegrip van hun eventuele erfgenamen, indien zij aansprakelijk mochten worden gehouden nadat zij het kantoor van VBC hebben verlaten. 11. Op de rechtsverhouding tussen VBC en de opdrachtgever is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. Geschillen zullen uitsluitend worden beslecht door de bevoegde Nederlandse rechter. 12. Met het verstrekken van de opdracht verklaart opdrachtgever zich akkoord met deze Algemene Voorwaarden. Onze dienstverlening kan vallen binnen de werking van de Wet ter voorkoming van witwassen financieren van terrorisme (WWFT). In verband hiermee kan VBC verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden aan het Meldpunt Ongebruikelijke Transacties. Met betrekking tot een eventuele melding mogen wij geen mededelingen doen aan onze cliënten. Voor meer informatie hierover verwijzen wij u naar onze website.

5 Veldhuizen Beens Vande Castel N O T A R I S S E N

6

7 kadaster 007 n kaert nodregetectet Perceelnummer Hufsnummer Kadastrale grens Nebedwang/t0Pd9refie goori gnie grene yder den dedelielderd ne leeel.ldreced, ed.,01111arn. golt Orodeeeler van net Yeeeettor en 0s eperdeled"reeketare ed RINIPO/Hrentle 0 00tend kaart Mittreksel Uit de kadastrale -Kades trale gemente MAARN ReKtie Perceelnummer 262 Sennal 1:2000 Aen dit entdekeel deden Oddn d.de derden eneiedde the dutourereedlen eddredm1men enn de Ibenzt vaad dat leeeeter en 55 St opanturt repletere amir okio\ *5- rfd d"\y"ad (re~ cfrvá 31. b " ei

8 kadaster IE nono koont is noon*doninn, Percee/nummer 26 Huisnummer Kedestrele grens Bebouwing/topogrefie Voorlogi ge grens Veor con eenolui pend tittneko I.UTRECHT. VS decenner 2010, Do bermender flvi,u nt.eter en dednennore regietere Klentretrantno Onnennn0 Uittreksel uit de kadastrale kaart Kedastrale gemeente MAARN Sektie Perceelnummer 529 Scheal 1: 2000 Aen cnt nittrekey1 nagen peen wohlon ontleond enteurareenten vonrcenoudon nen at Diennt vodr bet kfidenton en de onenne ne reploter

9 Dienst voor het kadaster en de openbare registers Resultaat van onderzoek naar erfdienstbaarheden De bewaarder van het kadaster en de openbare registers verklaart dat op verzoek van de aanvrager onderzoek in de openbare registers is gedaan naar inschrijvingen die mogelijk erfdienstbaarheden bevatten ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Maarn, sectie E nummer 314, inzake de periode van 9 januari 2012 tot 1 april 1950 (vwb oud perceel Maarn E 53 tot RVK=29 november 1982) (volledig onderzoek). 1 Voor dat doel werden de volgende inschrijvingen in de openbare registers ingezien: Utrecht Deel 9633 nummer 49 Deel 7853 nummer 46 Deel 7656 nummer 60 Deel 4516 nummer 1 Deel 2316 nummer 88 Deel 2114 nummer 34 Deel 1997 nummer 50 Amersfoort Deel 1264 nummer 35 Deel 1229 nummer 120 Deel 1194 nummer 71 Deel 1190 nummer 37 Deel 1167 nummer 39 Deel 1141 nummer 78 Deel 1075 nummer 47 Deel 1073 nummer Gebleken is dat in genoemde inschrijvingen de volgende tekst voorkomt die mogelijk de gevraagde erfdienstbaarheden betreft: Akte ingeschreven te Utrecht op 29 november 1982 in deel 4516 nr. 1 (verleden op 26 november 1982 voor notaris J.A.Huisman ter standplaats Woudenberg): worden gevestigd, Recht tot het leggen, hebben en onderhouden van leidingen voor gas, water en elektriciteit, ten behoeve van kavel en ten laste van kavel 36010, akte 1997/50, overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht. Kavelnr = perceel Maarn E 53 thans Maarn E 314 ged. Kavelnr = perceel Maarn E 55 thans Maarn E 262 ged. Akte ingeschreven te Utrecht op 3 november 1967 in deel 1997 nr. 50 (verleden op 2 november 1967 voor notaris G.J.Holsheimer ter standplaats Woudenberg): "worden gevestigd,

10 Erfdienstbaarhedenonderzoek Blad 2 van 4 Akte ingeschreven te Amersfoort op 15 juli 1960 in deel 1264 nr. 35 (verleden op 15 juli 1960 voor notaris G.J.Holsheimer ter standplaats Woudenberg): "worden evest' d, na wte.1kit4,,n Tbv Maarn C 1317 en 1318(thans E 262) en tiv Maarn 0358 ged. en C 1315 ged.(thans E 314 ged) Akte ingeschreven te Amersfoort op 31 augustus 1956 in deel 1167 nr. 39 (verleden op 30 augustus 1956 voor notaris G.J.Holsheimer ter standplaats Woudenberg): "worden gevestigd, km2,15t,

11 Erfdienstbaarhedenonderzoek Blad 3 van 4 Tbv Maarn C 1247 ged.(thans E 303,419,528,529,628,722,723,724) en tiv Maarn C 1246 ged.(thans E 314.ged) Akte ingeschreven te Amersfoort op 20 juli 1955 in deel 1141 nr. 78 (verleden op 18 juli 1955 voor notaris G.J.Holsheimer ter standplaats Woudenberg): "worden gevestigd, Tbv Maarn C 1247 ged.(thans E 264) en tiv Maarn C 1246 ged.(thans E 314 ged.) III Een afschrift van genoemde ingeschreven akten is door aanvrager niet verzocht. IV Er zijn geen voorlopige aantekeningen: V Historie kadastrale percelen: Percelen ontstaan uit: ontstaan uit: ontstaan uit: ontstaan uit: ontstaan uit: Maarn E 314 > 53 Ruilverk. > 261 > > > 1470 vervolg > 1315 > 1246 > 936 Rotterdam, 16 januari 2012 Aan een via het openbare internet ontvangen erfdienstbaarhedenonderzoek, en een daarvan vervaardigde afdruk, kunnen geen rechten worden ontleend. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor enige schade die ontstaat door het verzenden van het erfdienstbaarhedenonderzoek via het openbare internet.

12 Erfdienstbaarhedenonderzoek Blad 4 van 4 Roes Bewaarder van het kadaster en de openbare registers