eurne Verlenen omgevingsvergunning Wij hebben de omgevingsvergunning verleend. U vindt de vergunning in de bijlage.

Transcriptie

1 eurne Bots Bouwgroep Postbus AB DEURNE Deurne, 14 april 2016 Kenmerk: / Betreft: toezending omgevingsvergunning Bijlagen: div Geachte heer Van den Biggelaar, Op 29 januari 2016 diende u een aanvraag voor een omgevingsvergunning in. De aanvraag gaat over het verbouwen van een kerk tot woningen en een kantoorruimte op het adres Milhezerweg 4 te Deurne. Ons kenmerk van de aanvraag is HZ n deze brief informeren wij u over onze beslissing op de aanvraag. Verlenen omgevingsvergunning Wij hebben de omgevingsvergunning verleend. U vindt de vergunning in de bijlage. Let op de voorwaarden! De vergunning bevat voorwaarden. U moet aan deze voorwaarden voldoen. Burgerlijk wetboek n het Burgerlijk Wetboek (boek 5, titel 4) staan rechten en plichten van burgers vermeid. Wij willen u erop wijzen dat er rechten van derden worden genoemd, die er mogelijk voor zorgen dat u geen gebruik kunt maken van uw omgevingsvergunning. Legeskosten betalen U moet legeskosten betalen omdat u een aanvraag heeft ingediend. Hiervoor krijgt u een afzonderlijke nota met toelichting. n de toelichting staat een uitleg over de hoogte van de legeskosten en over de manier waarop u bezwaar kunt maken tegen de legeskosten. Publicatie We publiceren het besluit op onze website. Belanghebbenden kunnen bezwaar aantekenen tegen het besluit. Postbus AA Deurne Bezoekadres Markt 1 T: F E: info@deurne.nl Let op: u handelt op eigen risico als u deze vergunning gebruikt voordat hij onherroepelijk is. Bijlagen Bij deze brief treft u (behalve de vergunning) ook het huisnummerbesluit en de ondertekende exploitatieovereen komst aa n. Voor meer informatie verwijzen wij graag naar onze gemeentelijke internetsite -

2 Aandachtspunten n verband met de verleende vergunning wijzen wij u nog op de volgende punten: Archeologie: U moet er rekening mee houden dat het nooit helemaal is uit te sluiten dat tijdens de graafwerkzaamheden een 'toevalstreffer' op het gebied van archeologie wordt gedaan. U moet de uitvoerder van het werk wijzen op de plicht om dit te melden bij de gemeente Deurne. n zeer uitzonderlijke gevallen kan de gemeente Deurne het werk voor enige tijd stilleggen. Voor aanvang van de werkzaamheden geeft u door of u de regenpijpen aan de achterzijde van de woningen afkoppelt van de riolering en door middel van grindkoffers opvangt. Overleggen bankgarantie: Wij wijzen wij u erop dat in artikel 8 van de exploitatieovereenkomst staat dat u binnen 30 dagen na 12 april 2016 een bankgarantie dient te overleggen. Huisnummerbordje: Als u een huisnummerbordjes voor de panden wenst, kunt u dit kenbaar maken via info@deurne.nl of (0493) Wij zorgen er dan voor dat de huisnummerbordjes bij de receptie klaar liggen. U kunt het dan zelf bevestigen na afronding van de bouw. Overige toestemmingen en voorzieningen Voor het realiseren van uw project heeft u naast de omgevingsvergunning nog de volgende toestemming nodig: Vergunning rioolaansluiting Zonder deze toestemming is realisatie van uw project niet mogelijk. Heeft u nog vragen Heeft u nog vragen over deze brief? Neemt u dan contact op met het Klantcontactcentrum via het algemene telefoonnummer van de gemeente Deurne (0493) of via info@deurne.nl. Gebruik het kenmerk van deze brief als u contact met ons opneemt. Hoogachtend, gemeester en wethouders van Deurne,.T. Verberk Regisseur omgevingsvergunningen Bijlagen - Beschikking omgevingsvergunning nr. HZ Ondertekende exploitatieovereenkomst - Huisnummerbesluit met bijbehorende tekeningen Voor meer informatie verwijzen wij graag naar onze gemeentelijke internetsite

3 eurne OMGEVNGSVERGUNNNG Nr. HZ /0MG (zoals bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) Aanhef Op 29 januari 2016 is het verzoek van Bots Bouwgroep, Postbus 76, 5750 AB te Deurne ontvangen om omgevingsvergunning te verlenen voor het verbouwen van een kerk tot woningen en een kantoorruimte op de percelen kadastraal bekend gemeente Deurne, sectie C, nummers 2871 en 3921 en plaatselijk bekend Milhezerweg 4 te Deurne. De aanvraag is geregistreerd onder nummer HZ Reguliere procedure De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in paragraaf 3.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Tevens is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriële regeling omgevingsrecht. Besluit Burgemeester en wethouders besluiten: Geiet op artikelen 2.1 lid 1 onder a en c, 2.10 en 2.12 lid 1 onder a onder 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de omgevingsvergunning te verlenen voor de volgende activiteiten: het bouwen van een bouwwerk. handelen in strijd met regels op de ruimtelijke ordening. De omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de hieronder genoemde stukken en bijlagen deel uitmaken van de vergunning. Bijgevoegde documenten De volgende documenten maken onderdeel uit van het besluit en zijn beschikbaar via omgevingsloket online ( onder nr : 1. Aanvraagformulier met datum ontvangst d.d. 29 januari _BF Geluid_R01_pdf met datum ontvangst d.d. 29 januari _67422_grondonderz_pdf met datum ontvangst d.d. 29 januari _67422A_olietank _pdf met datum ontvangst d.d. 29 januari _BF Geluid_R02_pdf met datum ontvangst d.d. 29 januari _BF Geluid_R03_pdf met datum ontvangst d.d. 29 januari _CON_160129_pdf met datum ontvangst d.d. 29 januari _OV-OOOB_pdf met datum ontvangst d.d. 29 januari _OV-0018_pdf met datum ontvangst d.d. 29 januari _OV-002B_pdf met datum ontvangst d.d. 29 januari _OV-002N_pdf met datum ontvangst d.d. 29 januari _OV-OSO- Aanzichten_pdf met datum ontvangst d.d. 29 januari _OV-OSO- doorsneden_pdf met datum ontvangst d.d. 29 januari _FO-S01-S04_situaties _pdf met datum ontvangst d.d. 4 februari _FO_ Principedetails_ ls0903_pdf met datum ontvangst d.d. 4 februari FO Details overzicht _pdf met datum ontvangst d.d. 4 februari _Bouwkostenraming OGV_pdf met datum ontvangst d.d. 12 februari OV-OOON_pdf met datum ontvangst d.d. 26 februari OV-001N_pdf met datum ontvangst d.d. 26 februari ls044bb160308_pdf met datum ontvangst d.d. 9 maart FO-S01 Situatie_pdf met datum ontvangst d.d. 15 maart FO-SOS - riool_pdf met datum ontvangst d.d. 29 maart Ondertekende exploitatieovereenkomst met datum ontvangst d.d. 12 april Pagina 1 van 7 Besluit nr. HZ

4 Nog in te dienen gegevens en bescheiden Uiterlijk 3 weken voor aanvang van de betreffende werkzaamheden moeten de constructieve gegevens als genoemd in de voorschriften worden ingediend via Deurne, 14 april 2016 meester en wethouders van Deurne, Regisseur omgevingsvergunningen Bezwaarclausule Hebt u vragen of behoefte aan uitleg over dit besluit? Neemt u dan contact op met het Klantcontactcentrum via het algemene telefoonnummer van de gemeente Deurne of via de website Als u het niet eens bent met dit besluit en u door dit besluit rechtstreeks in uw belang wordt getroffen, kunt u een gemotiveerd bezwaarschrift hiertegen indienen bij burgemeester en wethouders, Postbus 3, 5750 AA Deurne. Dit kan tot 6 weken na de dag van verzending van het besluit. n het bezwaarschrift moet u tenminste het volgende opnemen: uw naam en adres, de datum, een omschrijving van het besluit waartegen u bezwaar maakt en de reden(en) van uw bezwaar. U moet het bezwaarschrift ook ondertekenen. De beschikking treedt in werking met ingang van de dag na bekendmaking. Het maken van bezwaar schorst de werking van het besluit niet. Daarom kunt u als u een spoedeisend belang heeft de voorzieningenrechter van de Rechtbank Oost-Brabant, sector Bestuursrecht verzoeken een voorlopige voorziening te treffen (bijvoorbeeld schorsing van het besluit). Aan het indienen van een verzoek om voorlopige voorziening zijn kosten verbonden. Het postadres van de rechtbank is Rechtbank Oost-Brabant, sector Bestuursrecht, Postbus 90125, 5200 MA 's-hertogenbosch. Kijkt u voor meer informatie op of informeert u bij de griffie van de Rechtbank Oost-Brabant (tel ). Pagina 2 van 7 Besluit nr. HZ

5 De volgende onderdelen horen bij en maken deel uit van de omgevingsvergunning, verleend op 14 april 2016 aan Bots Bouwgroep, Postbus 76, 5750 AB te Deurne voor het verbouwen van een kerk tot woningen en een kantoorruimte op het adres Milhezerweg 4 te Deurne geregistreerd onder nummer HZ nhoudsopgave Procedureel Overwegingen Voorschriften Bijlagen Pagina 3 van 7 Besluit nr. HZ

6 PROCEDUREEL Gegevens aanvrager Op 29 januari 2016 hebben wij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) ontvangen. Het betreft een verzoek van: Bots Bouwgroep Bots Bouwgroep, Postbus 76, 5750 AB te Deurne. Gegevens project Het project waarvoor vergunning wordt gevraagd is als voigt te omschrijven: het verbouwen van een kerk tot woningen en een kantoorruimte op het adres Milhezerweg 4 te Deurne. Geiet op bovenstaande omschrijving wordt vergunning gevraagd voor de volgende in de Wabo omschreven omgevingsaspecten: het bouwen van een bouwwerk. handelen in strijd met regels op de ruimtelijke ordening. Er is beoordeeld of een toestemmingsstelsel moet worden aangehaakt. Of daadwerkelijk moet worden aangehaakt, voigt niet uit de Wabo, maar uit de desbetreffende wet. Wij hebben vastgesteld dat er geen toestemmingenstelsels aangehaakt behoeven te worden. Bevoegd gezag Geiet op bovenstaande projectbeschrijving, alsmede op het bepaalde in hoofdstuk 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bar) en de daarbij horende bijlage zijn wij het bevoegd gezag am de omgevingsvergunning te verlenen. Daarbij zijn wij er procedureel en inhoudelijk voor verantwoordelijk dat in ons besluit alle relevante aspecten aan de orde komen met betrekking tot de fysieke leefomgeving, zoals ruimte, milieu, natuur en aspecten met betrekking tot bouwen, monumenten en brandveiligheid. Verder dienen wij ervoor zorg te dragen dat de aan de omgevingsvergunning verbanden voorschriften op elkaar zijn afgestemd. Ontva nkelijkheid Artikel 2.8 van de Wabo biedt de grandslag voor de indieningsvereisten. Dit betreft de gegevens en bescheiden die bij een aanvraag am een omgevingsvergunning beschikbaar moeten worden gesteid am tot een ontvankelijke aanvraag te komen, De regeling is uitgewerkt in paragraaf 4.2 van het Bor, met een nadere uitwerking in de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor). Wij hebben de aanvraag na ontvangst aan de hand van de Mor getoetst op ontvankelijkheid. Daarbij is gebleken dat een aantal gegevens ontbrak. De aanvrager is hierop op 4 februari 2016 in de gelegenheid gesteid am aanvullende gegevens te leveren. We hebben de aanvullende gegevens ontvangen op 9 maart Hierdoor is de wettelijke procedure verlengd met de termijn die aanvrager heeft gebruikt voor het indienen van de gevraagde gegevens. Wij zijn van oordeel dat de aanvraag alsmede de latere aanvulling daarop voldoende informatie bevat voor een goede beoordeling van de gevolgen van de activiteit op de fysieke leefomgeving. De aanvraag is dan oak ontvankelijk en in behandeling genomen. ngebrachte adviezen n de Wabo en het Bar worden bestuursorganen vanwege hun specifieke deskundigheid of betrokkenheid aangewezen als adviseur. Geiet op het bepaalde in artikel 2.26 Wabo, alsmede de artikelen 6.1 tot en met 6.5 van het Bor, hebben wij de aanvraag ter ad vies aan de welstandscommissie gezonden. Haar advies is opgenomen in de overwegingen behorende bij dit besluit. Pagina 4 van 7 Besluit nr. HZ

7 Verklaring van geen bedenkingen Op grond van artikel 2.27 Wabo wijst het Bor of een bijzondere wet categorieën van gevallen aan waarvoor geldt dat een omgevingsvergunning niet wordt verleend dan nadat een daarbij aangewezen bestuursorgaan heeft verklaard dat het daartegen geen bedenkingen heeft. Wij hebben vastgesteld dat er geen Verklaring van geen bedenkingen bij een ander bestuursorgaan behoeft te worden opgevraagd. Pagina 5 van 7 Besluit nr. HZ

8 OVERWEGNGEN Aan het besluit liggen de volgende inhoudelijke overwegingen ten grondslag: Het bouwen van een bouwwerk Bestemmingsp/an 1. De aanvraag is niet in overeenstemming met de voorschriften van het bestemmingsplan "Walsberg" waarbinnen de bestemming "Maatschappelijke doeleinden" van toepassing is en wei om de volgende redenen: 2. Het is niet toegestaan te wonen op deze locatie. Tevens is een kantoorgebouw welke niet gebruikt wordt ten behoeve van maatschappelijke doeleinden strijdig. 3. Op grond van artikel 4 lid 9 bijlage Besluit omgevingsrecht van het bestemmingsplan en artikel 2.12 eerste lid onder a onder 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht kan worden afgeweken van de voorschriften. Redelijke eisen van we/stand 1. De aanvraag is getoetst op basis van de in de welstandsnota Gemeente Deurne 2014 genoemde categorie 3 "Historische dorps/inten". 2. Op 16 februari 2016 is de aanvraag beoordeeld door de welstandscommissie. 3. De welstandscommissie stelt in haar advies dat de aanvraag voldoet aan de gesteide eisen in de welstandsnota van de gemeente Deurne. 4. Wij hebben besloten dit advies over te nemen. Bouwverordening 1. Aannemelijk is gemaakt dat het bouwwerk voldoet aan de van toepassing zijnde voorschriften en bepalingen uit de bouwverordening Bouwbes/uit Aannemelijk is gemaakt dat het bouwwerk voldoet aan de van toepassing zijnde voorschriften en bepalingen uit het Bouwbesluit Handelen in strijd met regels RO Bestemmingsp/an 1. De aanvraag is niet in overeenstemming met de voorschriften van het bestemmingsplan "Walsberg" waarbinnen de bestemming "Maatschappelijke doeleinden" van toepassing is en wei om de volgende redenen: 2. Het is niet toegestaan te wonen op deze locatie. Tevens is een kantoorgebouw welke niet gebruikt wordt ten behoeve van maatschappelijke doeleinden strijdig. 3. Op grond van artikel 4 lid 9 bijlage Besluit omgevingsrecht van het bestemmingsplan en artikel 2.12 eerste lid onder a onder 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht kan worden afgeweken van de voorschriften. 4. Wij zijn bereid af te wijken van het bestemmingsplan. Onze motivering daarvoor is als voigt: vo/ksh uis vesting Deze aantallen zijn opgenomen in het gemeentelijke Woningbouwprogramma. Het initiatief past binnen de Woonvisie. Juist voor dit soort initiatieven is de 30% flexibele ruimte binnen het woningbouwprogramma bedoeld. stedenbouwkundige beoorde/ing Een passende en zeer positieve ontwikkeling met respect en behoud van een markant gebouw, ruimtelijke beeldkwaliteit, inpassing en transformatie naar wonen. Parkeren Voor het kantoor en de woningen zijn in totaal 15 parkeerplaatsen benodigd. Deze Pagina 6 van 7 Besluit nr. HZ

9 parkeerplaatsen worden op eigen terrein gerealiseerd waardoor voldaan wordt aan de gesteide eisen. 5. Er wordt voldaan aan bovenstaande voorwaarden. Er zijn ook overigens geen stedenbouwkundige bezwaren tegen de voorgestelde afwijking van het bestemmingsplan. VOORSCHRFTEN Aan de omgevingsvergunning zijn de volgende voorschriften verbonden : Het bouwen van een bouwwerk 1. Er moet worden gebouwd in overeenstemming met de bepalingen van het Bouwbesluit 2012; 2. U moet minimaal twee werkdagen voor de aanvang van de bouwwerkzaamheden (inclusief de graafwerkzaamheden) contact met de gemeente opnemen. U kunt daarvoor een sturen naar olo@deurne.nl met als onderwerp "start bouw". n de mail verzoeken wij u de geplande startdatum, het adres en het vergunning nummer te vermelden. 3. U moet op de eerste werkdag na de beëindiging van de bouwwerkzaamheden contact met de gemeente opnemen. U kunt daarvoor een sturennaarolo@deurne.nl met als onderwerp "bouw gereed". n de mail verzoeken wij u de einddatum, het adres en het vergunning nummer te vermelden. 4. De constructietekeningen en -berekeningen dienen te worden aangepast o.b.v. onderstaande opmerkingen: Fundering: Funderingstekening incl. wapening en aanlegdiepte nog in te dienen. Hoofddraagconstructies inel. stabiliteit: Stabiliteit dient aangetoond te worden aangezien diverse stabiliserende wanden worden doorbroken/ingekort. Constructietekeningen nog in te dienen. Diverse stalen liggers nog te berekenen / tekenen (ook t.b.v. diverse nieuwe gevelopeningen). Draagkracht metselwerkboog t.b.v.oplegging 2e verdiepingsvloer op as 2 en 3 op aan te tonen. Dragende HSB-wanden nog in te dienen. Cruciale verbindingen inel. uitkragingen: constructietekeningen met de nodige details nog in te dienen. Ba lustraden: balustrade en bordes as 2-3 / D-E nog in te dienen. (Plat)dak: bestaande kapconstructie te controleren op extra belasting uit isolatie en geluidswerende voorzieningen. 5. Er moet worden gebouwd volgens de voorwaarden zoals genoemd in hoofdstuk 3.2 van het akoestisch rapport met nummer R02. Als andere materialen worden toegepast, moet vooraf worden aangetoond dat de materialen dezelfde geluidsisolerende waarden hebben als de materialen zoals genoemd in hoofdstuk 3.2. Bijlage: ondertekende exploitatieovereenkomst Pagina 7 van 7 Besluit nr. HZ

10 eurne Besluit tot het vaststellen van nummeraanduidingen (huisnummerbesluit) nr. HZ NA Burgemeester en wethouders van de gemeente Deurne besluiten, geiet op: het bepaalde in de Gemeentewet; artikel 6 van de Wet basisregistraties adressen en gebouwen; het bepaalde in de Aigemene wet bestuursrecht; de Verordening naamgeving en nummering (adressen); 1. tot intrekking van de volgende intrekking van de bestaande nummeraanduiding van het kerkgebouw, Milhezerweg 4 te Deurne 2. tot vaststelling van de volgende nummeraanduidingen: Milhezerweg BC te Deurne, Langstraat 1, la tot en met le (oneven) 5752 BE te Deurne overeenkomstig de bij dit besluit behorende en ais zodanig gewaarmerkte situatietekening; Deurne, 14 april 2016 emeester en wethouders van Deurne, Regisseur omgevingsvergunningen Rechtsmiddelen Hebt u vragen of behoefte aan uitleg over dit besluit? Neemt u dan contact op met het Klantcontactcentrum via het algemene telefoonnummer van de gemeente Deurne of via de website Als u het niet eens bent met dit besluit en u door dit besluit rechtstreeks in uw belang wordt getroffen, kunt u een gemotiveerd bezwaarschrift hiertegen indienen bij burgemeester en wethouders, Postbus 3, 5750 AA Deurne. Dit kan tot 6 weken na de dag van verzending van het besluit. n het bezwaarschrift moet u tenminste het volgende opnemen: uw naam en adres, de datum, een omschrijving van het besluit waartegen u bezwaar maakt en de reden(en) van uw bezwaar. U moet het bezwaarschrift ook ondertekenen. De beschikking treedt in werking met ingang van de dag na bekendmaking. Het maken van bezwaar schorst de werking van het besluit niet. Daarom kunt u als u een spoedeisend belang heeft de voorzieningenrechter van de Rechtbank Oost-Brabant, sector Bestuursrecht verzoeken een voorlopige voorziening te treffen (bijvoorbeeld schorsing van het besluit). Aan het indienen van een verzoek om voorlopige voorziening zijn kosten verbonden. Het postadres van de rechtbank is Rechtbank Oost-Brabant, sector Bestuursrecht, Postbus 90125, 5200 MA 's-hertogenbosch. Kijkt u voor meer informatie op of informeert u bij de griffie van de Rechtbank Oost Brabant (tel ). Pagina 1 van 1 Besluit nr. HZ DZ-l

11 N z o 3921 Huisnummerkaart: (t.b. v. 1 kantoor en 6 woningen) Milhezerweg8<even) Posteode Milhezerweg is: te Deurne Langstraa~um@(oneven), Posteode Langstraat is: Squit-xo nummer: ZS-zaaknummer is: BC Deurne Deurne 5752 BE Deurne HZ GEMEENTE DEURNE Afde/ing Ruimte en Samen/eving Team Leefomgeving Onderwerp : Huisnummerkaart: Milhezerweg 4 en Langstraat 1, 1 a Um 1 e te Deurne (Walsberg) Getekend H.St. / L.v.d.S. Datum 3 febr Tekening: Huisnummerkaart Vastgoedbeheer BAG Schaal: 1 :500 - A4-S Plotdatum: 3 febr. 2016

12 G.O. kantoor = 92,47 m2, : G.O. = 63,96 m2 G.O. = 55,83 m2 -, '" ",~",,,' -, O.S-,. 0.6 "'ke'~'ì''',',,. V.R.N.G.02=20,08m2 '4 "', '4 ì 20 - beganegrond - bijlage A1

13 GONG G.O. kantoor = 39,98 m2 --,,., G.O. = 34,99 m2,;,.., ~. 8 G.O. = 34,99 rnz., ~ G.O. = 25,26 mz, _ G.O e verdieping - bijlage A2

14 GONG G.O. kantoor = 17,01 m ~ 21 zolder f' ". " G.O. = 16,98 m2 _, ~~ -llfl l G.O. G.O. i' +. t t 16, 98 m2 _.,:...~::,, :,.,. ;::;:;; zolder ;: =~ ;: - ;~_# 2.1 zolder A H. r..~.1 1. " ~ r. ~ ~t.. G.O.. : t 1 f.: 16, 98 m2...;.._~~~ ~,-! _J ::: = zolder /,'.' t., " G.O. 14,49 m2._~_ 2.1 zolder t 32 G.O_ = 30,27 m... 3'... 3i,JO, n - 2e verdieping - bijlage A3