2 Halfvrijstaande woningen in Beek. Plan Steegseweg

Transcriptie

1 2 Halfvrijstaande woningen in Beek Plan Steegseweg

2 Adresgegevens Alles in één hand Verkoop Lammers Makelaardij Hoofdstraat 24, 6942 AV Didam Telefoon: Realisatie Bruggink BV Molenweg 11, 7055 AW Heelweg Telefoon: Ontwerp ERS Architecyten bna Stationsweg 25, 7061 CT Terborg tel Openingstijden: Maandag 9.00 uur uur Dinsdag 9.00 uur uur Woensdag 9.00 uur uur Donderdag 9.00 uur uur Vrijdag 9.00 uur uur Zaterdag 9.00 uur uur

3 Bouwbedrijf Bruggink Bouwbedrijf Bruggink BV is een veelzijdige en actieve onderneming met een totaal pakket aan diensten en leveringen op het gebied van bouw. Tevens beschikken we ook over een eigen keukenimport, tegels en sanitair, hierdoor kunnen we u bedienen, van eerste schets en advisering over nieuwbouw tot en met de plaatsing van keuken en sanitair, alles via één aanspreekpunt. Dat betekent voor u: duidelijk afspraken, korte lijnen, een goed afgestemde planning, geen discussie over wie in voorkomende gevallen de service moet verzorgen. Bij alles wat we doen staat de klant centraal, daar waar mogelijk passen we in overleg met u het bouwplan aan uw wensen aan. Ons uitgangspunt: Wij bouwen naar uw wens. Om die reden is er in onze showroom ruime aandacht voor bouwmaterialen, en bouw technieken, keukens, tegels en sanitair. Zo kunt u, samen met onze adviseurs, op het juiste moment de nodige keuzen maken. Kortom: Bouwbedrijf Bruggink BV is de stabiele factor bij al uw bouw-activiteiten. Verkoop-informatie 2 halfvrijstaande woningen in Beek 3

4 Het dorp Beek De naam Beek is ontstaan doordat het beekje t Peeske vroeger door dit dorp liep. Verschillende primitieve ijzersmelterijen waren aan het beekje gelegen. Vlakbij Beek is het landgoed de Bijvanck gelegen, dit landgoed dateert uit de 14e eeuw. Het landhuis staat vooral bekend om de oude verhalen, sagen en geheimzinnigheden. Op het landgoed zijn vele archeologische vondsten gedaan, zoals de vondst van een aantal munten uit de 14e eeuw. Beek is een dorpskern in de gemeente Montferland (de voormalige gemeente Bergh), gelegen in een schitterende omgeving, de Gelderse Liemers aan de voet van het Montferland en het Bergherbos. Ten zuiden van de dorpskern ligt de landsgrens met Duitsland. Beek telt ongeveer 2500 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven, waaronder een eigen voetbalvereniging, een carnavalsvereniging, een schutterij, een eigen harmonie en een rijvereniging. 4

5 Situatie van de 2 kavels Het plan is gelegen op de hoek Oude Kolstedeweg/Kasteellaan in Beek. Verkoop-informatie 2 halfvrijstaande woningen in Beek 5

6 Impressie en kenmerken - Ruime kavels van 215 tot 245 m 2 - Ruime woningen, ca. 440 m 3 - Wijziging indeling mogelijk - Casco-oplevering mogelijk 6 Alles in één hand

7 Begane grond Verkoop-informatie 2 halfvrijstaande woningen in Beek 7

8 8 Verdieping

9 Zolder Verkoop-informatie 2 halfvrijstaande woningen in Beek 9

10 10 Doorsnee A

11 Doorsnee B Verkoop-informatie 2 halfvrijstaande woningen in Beek 11

12 12 Gevels

13 Technische omschrijving 1. Algemeen. Deze projectdocumentatie is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door o.a. gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die kunnen voorkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Teven behouden wij ons het recht wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend (zoals bijvoorbeeld aan aangegeven hoogtes van (toekomstige) bebouwing, exacte afmetingen, kavelgrootte, etc.). De maten op de tekening en benoemd in deze technische omschrijving zijn circa maten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De op de bouwtekeningen aangegeven alternatieven behoren niet tot de levering. Eventueel op tekeningen ingetekend meubilair en/of apparatuur, voor zover niet in de technische omschrijving genoemd, behoren niet tot de leveringsomvang. Bij tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de tekeningen prevaleert de technische omschrijving. Wijziging van het bouwplan op basis van wensen van koper zijn bespreekbaar, de aannemer bepaalt of de gewenste wijzigingen mogelijk zijn en geeft de eventuele meerkosten op. Tevens zijn er mogelijkheden voor koper om bepaalde werkzaamheden in eigen beheer uit te voeren, ook oplevering in casco-uitvoering is mogelijk, hiervoor worden op maat minderprijzen aangeboden. 2. Artist Impression. Aan de artist impression kunnen geen rechten of plichten ontleend worden. 3. Indeling van de woningen. De plattegronden in deze brochure worden als uitgangspunt gebruikt voor de vergunningen. Een tuinberging behoort niet tot de standaarduitrusting. 4. Buitengevels. Buitenkant baksteen amstelformaat, kleur volgens monster. Binnenspouwmuur gemetselde betonblokken. 5. Vloeren. De begane vloer, verdiepingsvloer en zoldervloer worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloer. 6. Daken. Het dak bestaat uit een houten onderconstructie met daarop geïsoleerde dakplaten. Als dakbedekking worden betonpannen toegepast. 7. Gevelkozijnen. De buitengevelkozijnen en ramen worden in kunststof uitgevoerd, opengaande ramen zijn van het type draai/kiep. Onder de kozijnen worden aan de buitenkant keramische raamdorpels aangebracht. Als beglazing wordt HR++ isolatieglas toegepast. 8. Dakgoten. De dakgoten worden uitgevoerd als zinken dakgoot, met PVC afvoeren. Regenwater vanuit de regenpijpen mag niet worden afgevoerd naar het gemeenteriool. Koper kan dat via bestrating afvoeren naar de straat; desgewenst kan dat tegen meerprijs op eigen terrein worden geïnfiltreerd. 9. Woningscheidende muren. Gemetselde betonblokken. 10. Binnenmuren. Niet constructieve steenachtige wanden. 11. Ventilatie. Aan de buitenkant wordt de woning voorzien van ventilatieroosters volgens de geldende regelgeving. Afzuiging vindt plaats volgens de ventilatieberekening die voldoet aan het bouwbesluit. 12. Binnenkozijnen / deuren. Binnendeurkozijnen staal met bovenlicht voorzien van dicht paneel. Binnendeuren vlakke afgelakte opdekdeuren. 13. Vloerafwerking. De betonvloeren worden voorzien van ca. 5 cm. cementdekvloer. 14. Wandafwerking. Steenachtige wanden worden behangklaar opgeleverd. Eventuele houten wanden worden niet afgewerkt. 15. Plafondafwerking. De plafonds op de begane grond en de verdieping worden voorzien van spackspuitwerk. Het plafond op zolder bestaat uit een houten onderconstructie met daarop prefab dakplaten 16. Tegelwerk. Tegelwerk is standaard niet inbegrepen in de koopsom. 17. Sanitair. Het leveren en plaatsen van sanitair is standaard niet inbegrepen in de koopsom. 18. Inbouwkeuken. In de koopsom is geen inbouwkeuken opgenomen. Verkoop-informatie 2 halfvrijstaande woningen in Beek 13

14 Trappen. Trap naar verdieping : dichte vuren trap, de trapkast behoort niet tot de standaard uitrusting. Trap naar verdieping : open vuren trap. 20. Aftimmering. Aan de binnenzijde van de gevelkozijnen worden betimmeringen aangebracht. Onder gevelkozijnen die niet tot op de grond doorlopen worden marmercomposiet vensterbanken aangebracht, 2 cm. dik, 20 cm. breed. Er worden geen vloeren plafondplinten aangebracht. 21. Schilderwerk. Schilderwerk is niet in de koopsom inbegrepen, de buitendeur en de trappen worden wel voorzien van grondverf. 22. Verwarmingsinstallatie. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken : - Woonkamer/keuken : 20 C. - Hal / overloop : 15 C. - Slaapkamers : 20 C. - Toilet : 15 c. - Badkamer : 22 C. De ketel is een combiketel, deze verzorgt ook de warmwatervoorziening. Verwarming vindt plaats d.m.v. plaatradiatoren. 17. Overige Installatietechnische aansluitpunten. Elektradozen: type half opbouw. Hal: - Buitenlichtpunt op schakelaar - Lichtpunt op wisselschakelaar (met overloop) - Belinstallatie - 1 enkele wandcontactdoos Toilet: - Lichtpunt op schakelaar -1 koudwater leiding t.b.v. toilet -1 koudwater leiding t.b.v. fontein -1 afvoer t.b.v toilet -1 afvoer t.b.v. fontein Woonkamer: -2x lichtpunt op schakelaar -4 dubbele wandcontactdozen -2 loze leidingen t.b.v. telefoon en/of televisie (niet bekabeld) Keuken: -1 lichtpunt met schakelaar -2 enkele wandcontactdozen -2 dubbele wandcontactdozen -1 koudwater leiding voor keukenkraan -1 warmwater leiding voor keukenkraan -1 afgedopte gasleiding. -3 loze leidingen t.b.v. eventuele keukenapparatuur. Overloop: -1 lichtpunt op wisselschakelaar (met hal) -1 enkele wandcontactdoos (gecombineerd met een schakelaar) Badkamer: -2x lichtpunt op schakelaar -1 enkele wandcontactdoos -1 koudwater leiding voor douchekraan -1 koudwater leiding voor wastafelkraan -1 warmwater leiding voor douchekraan -1 warmwater leiding voor wastafelkraan -1 afvoer tbv. wastafel -1 afvoer t.b.v. douche Per slaapkamer: -1 lichtpunt op schakelaar -2 dubbele wandcontactdozen Zolder: -1 dubbele wandcontactdoos -1 complete aansluiting ventilatie-unit -1 complete aansluiting cv-ketel -1 complet aansluiting wasmachine -1 Lichtpunt op schakelaar (schakelaar op overloop) 18. Nutsvoorzieningen. De aanleg van bouwwater en bouwstroom, en de kosten van het verbruik bouwwater en bouwstroom tot aan de oplevering zijn in de prijs inbegrepen. De kosten van het aanvragen en het aansluiten van de woning op het openbare gas-, water en elektriciteitsnet zijn in de prijs inbegrepen. De kosten van in gebruikstelling van de definitieve aansluitingen zijn voor rekening koper. 19. Communicatie. De aansluiting op bijvoorbeeld het kabelnet en telefoonnet wordt door koper zelf verzorgd en de eventuele kosten voor deze aansluitingen zijn voor rekening van de koper. 20. Bouwbesluit. In het geval koper een aantal werkzaamheden in eigen beheer uitvoert, is hij voor die delen van het werk verantwoordelijk, ook wat betreft het voldoen van deze werkzaamheden aan de eisen volgens het bouwbesluit. Alles in één hand

15 Wegwijzer en aandachtspunten Overeenkomst Wanneer u besluit één van de woningen te kopen dan wordt er een koopovereenkomst opgemaakt. Na ondertekening bent u op basis van deze overeenkomst verplicht om de grond en de te bouwen woning af te nemen en te betalen, en het bouwbedrijf is verplicht de woning te bouwen voor u. Betalingsschema De grond dient betaald te zijn voor aanvang van de bouwwerkzaamheden. Daarna worden de bouwkosten in de volgende termijnen gefactureerd: - 10 % van de aanneemsom, genoemd in de aannemingsovereenkomst: bij aanvang bouw % van de aanneemsom, genoemd in de aannemingsovereenkomst: bij ruwe begane grond vloer gereed % van de aanneemsom, genoemd in de aannemingsovereenkomst: bij ruwe verdiepingsvloer gereed % van de aanneemsom, genoemd in de aannemingsovereenkomst: bij ruwe zoldervloer gereed % van de aanneemsom, genoemd in de aannemingsovereenkomst: zodra het dak waterdicht is % van de aanneemsom, genoemd in de aannemingsovereenkomst: na het aanbrengen van stuc- spuit- en tegelwerk % van de aanneemsom, genoemd in de aannemingsovereenkomst: bij oplevering, te voldoen voor oplevering. Levering van de grond Deze vindt plaats middels een zogenaamde transportakte bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Prijsstijgingen De met u in de koop/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop- en aanneemsom staat vast. Loon en materiaalkostenstijgingen tijden de bouw worden dus niet doorberekend. Wél doorberekend worden eventuele wijzigingen in de wettelijke verschuldigde omzetbelasting (BTW-tarief ). Uitzondering: mocht de start van de bouw later dan 9 maanden na ondertekening van de overeenkomst plaatsvinden omdat er niet eerder voldoende kopers waren om met de bouw te starten, dan kunnen eventuele prijswijzigingen worden doorberekend; mocht dit prijsverhogende consequenties hebben dan kan koper in dat geval afzien van koop. Sleuteloverhandiging Wanneer u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u na ondertekening van het opleverformulier de sleutel van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutel betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. Vanaf dat moment bent u de eigenaar van uw woning. De laatste termijnrekeningen en overige facturen voor bijvoorbeeld opgedragen extra werkzaamheden, zullen u tijdig voor oplevering worden verstrekt, zodat er voldoende tijd is om uw financiële verplichtingen te kunnen nakomen. Wacht hiermee niet tot de laatste dag om problemen met de sleuteloverdracht te voorkomen. Pas nadat de sleuteloverdracht heeft plaatsgevonden kunnen uw eigen werkzaamheden aanvangen. Vanaf dit moment dient u zelf zorg te dragen voor uw eigen opstal- en inboedelverzekering. Onderhoudsperiode Gedurende 3 maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons onvolkomenheden melden, welke zijn ontstaan na de oplevering en niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Bouwvocht Tot geruime tijd na de oplevering zal er ongetwijfeld sprake zijn van een enigszins vochtig klimaat in uw woning. Het is dan ook noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk door uittredend bouwvocht, beperkt. Ondanks dat blijf het mogelijk Verkoop-informatie 2 halfvrijstaande woningen in Beek dat er krimpscheurtjes ontstaan. Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Na ten minste één stookseizoen zal het meeste vocht zijn uitgetreden en kunnen krimpscheuren door uw worden dichtgezet met bijvoorbeeld een (overschilderbare) acrylaat kit. Om schade in harde wanden vloerafwerking te beperken dient u zich goed te laten informeren over de toe te passen eindafwerking. Voor de wanden geldt het wel gemeen de advies om met name in de beginperiode een vochtdoorlatende behangsoort toe te passen. U kunt de bouwer niet verantwoordelijk stellen voor schade ten gevolge van uittredend vocht. Het is onlosmakelijk verbonden met nieuwbouw. Wijzigingen tijdens de bouw Wij behouden ons het recht voor aan de woning de, naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Ook kunnen eventueel genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Deze wijzigingen geven partijen geen recht op het vragen van een verrekening van mindere of meerdere kosten, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Wordt een woning verkocht, terwijl deze al in aanbouw of gereed is, en er is verschil tussen de technische omschrijving en de werkelijke uitvoering, dan wordt de voorkeur gegeven aan de uitvoering van het gebouwde. De in beschrijvingen / op tekening aangegeven maten zijn circa maten. Tijden de bouw kunnen zich omstandigheden voordoen die leiden tot maatverschillen. De eventueel op de tekeningen aangegeven maatvoering voor schakelaars, wandcontactdozen, enzovoort, zijn indicatief; de juiste plaats wordt in het werk bepaald. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels enz. 15

16 Aanvullende verkoop informatie Planning. Na verkoop worden de benodigde vergunningen aangevraagd, de afhandeling van de vergunningen zal ca. 3 maanden in beslag nemen, waarna begonnen kan worden met de bouw. Bouwtijd. De bouwtijd is afhankelijk van de weersomstandigheden, de mate van afbouw van de woningen en het feit of één blok of meerdere blokken gelijktijdig worden gebouwd. De invloed van het weer buiten beschouwing gelaten zal de bouwtijd niet langer in beslag nemen dan 140 werkbare werkdagen. Bestrating. Bestrating - inclusief aanleg goten t.b.v. afvoer hemelwater - is niet in de koopsom inbegrepen. 16

17 Alles in één hand Verkoop-informatie 2 halfvrijstaande woningen in Beek 17

18 Bruggink Keukens, Sanitair en Bouw Molenweg AW Heelweg Telefoon: MEER DAN 30 JAAR ERVARING Ontwerp, realisatie en fotografie Beek e.o. : John Spekschoor, Creatief in Vormgeving - Terborg.