the Flexible City #5 SUSTAINABLE SOLUTIONS FOR RE-USE pakhuis de Zwijger 23 juni 2016 Tom Bergevoet

Transcriptie

1 the Flexible City #5 SUSTAINABLE SOLUTIONS FOR RE-USE pakhuis de Zwijger 23 juni 2016 Tom Bergevoet

2 nationaal reddingmuseum dorus rijkers

3 panorama west

4 De flexibele stad Oplossingen voor leegstand en krimp Tom Bergevoet & Maarten van Tuijl nai010 uitgevers

5 from urban expansion to re-use amsterdam, historic city amsterdam, modern city amsterdam, city in transition

6 maubeuge, historic town utrecht, historic city bruxelles, historic city maubeuge, modern town utrecht, modern city bruxelles, modern city maubeuge, town in transition utrecht, city in transition bruxelles, city in transition

7 the era of great urban expansion is over the new european challenge is urban transformation urban transformation means making the existing more sustainable

8 EXPANSION SIMPLE few stakeholders ORGANIZATIONAL FRAMEWORK TRANSFORMATION COMPLICATED many stakeholders legally clear LEGAL FRAMEWORK legally confusing value increase FINANCIAL FRAMEWORK devalue tabula rasa SPATIAL FRAMEWORK made to measure

9 urban transformation asks for more exibility

10 FINANCIEEL JURIDISCH PROCESMATIG RUIMTELIJK

11 ORGANIZATIONAL LEGAL FINANCIAL SPATIAL LOKAAL HANDELEN Het aanwenden van plaatselijke energie bij de herontwikkeling van een plek. CHW CRISIS- EN HERSTELWET Wet die projectmatige gebiedsontwikkeling stimuleert met kortere procedures en lokale experimenten voor aangepaste regelgeving. AFWAARDEREN Het bijstellen van de boekhoudkundige waarde naar de reële waarde. SCHAALVERKLEINING Het bijstellen van de maat van een project zodat deze past bij de natuurlijke maat van de plek of het programma. MATCHMAKING Het bij elkaar brengen van ruimtezoekende en -aanbiedende partijen om te komen tot nieuwe vormen van ruimtegebruik. LOKALE AFWEGINGSRUIMTE Op basis van algemeen geldende regels kan het bevoegd gezag voor een specifieke plek het juridische kader verzwaren of versoepelen. URBAN MARKETING Het realiseren van stedelijke (her)ontwikkeling met private investeringen. CLOSE READING Het ontdekken van onvoorziene gebruiksmogelijkheden in bestaande structuren. PLACEMAKING Door het realiseren van nieuw elan op een plek met een slechte reputatie, worden gebruikers verleid zich er te vestigen. VERWORVEN RECHTEN Bij het herbestemmen van bestaand vastgoed worden de kwaliteitseisen bepaald door het kwaliteitsniveau van het bestaande gebouw, en niet door nieuwbouweisen voor de beoogde functie. INNOVATIESUBSIDIE Projectmatige overheidsbijdrage om innovatie in ruimtelijke ontwikkeling te stimuleren. CITY DRESSING Door cosmetische ingrepen in een gebied of aan een gebouw ontstaat nieuw elan in het openbare domein. CO-CREATIE Een gelijkwaardige vorm van samenwerking, waarbij alle deelnemers invloed hebben op het proces en het resultaat. STATUTEN Afspraken tussen een beperkte groep personen of partijen die alleen voor hén geldig zijn. NATURA Investeringen en opbrengsten worden niet in geld uitgedrukt maar in goederen, gunsten, diensten of in maatschappelijk rendement. IK TOE-EIGENEN Gebruikers passen een bestaande structuur aan om zo hun gebruiksgemak te verhogen of hun identiteit uit te dragen. OPEN SOURCING Het vrij beschikbaar stellen van relevante kennis en informatie voor de ontwikkeling van ruimte. FACILITEREN De vergunningenverlener spant zich samen met een initiatiefnemer in om een initiatief mogelijk te maken. MICROFINANCIERING Kleine leningen worden verstrekt aan bedrijven of personen die geen of onvoldoende toegang tot banken hebben. VERDUURZAMEN Bestaande gebouwen worden zo aangepast dat het gebruik ervan langer rendabel is. SOCIAL MEDIA Verzamelbegrip voor interactieve online platformen waarmee complexe ontwikkelprocessen beter kunnen worden ingericht. ILLEGALITEIT Initiatiefnemers overtreden bewust de regels om snel en ongecompliceerd hun doel te bereiken. CROWDFUNDING Het financieel mogelijk maken van een initiatief door collectieve financiering. ONTBOUWEN Het gedeeltelijk of geheel slopen van structureel leegstaand vastgoed om zo vraag en aanbod beter op elkaar te laten aansluiten. STAPSGEWIJS ONTWIKKELEN Een ontwikkelproces waarbij de ruimte niet integraal en in een keer, maar in stapjes wordt ontworpen, gebouwd, getransformeerd en beheerd. TIJDELIJKE VERGUNNING Vergunning die ruimtegebruik voor een beperkte periode mogelijk maakt. CASHFLOWSTURING Kosten worden alleen gemaakt met direct zicht op opbrengsten, zodat de risico s worden beperkt. PRECYCLING Precycling is het al in de ontwerpfase anticiperen op het hergebruik van grondstoffen. EXPECTATION MANAGEMENT Betrokken partijen maken duidelijk wat ze wanneer van elkaar mogen verwachten en wat niet. TE HUUR LEEGSTANDSWET Wet die mogelijkheden biedt voor de tijdelijke verhuur van structureel leegstaand vastgoed. UPGRADEN Vanuit een minimale, goedkope basis kan tegen een meerprijs een hoger comfort worden bereikt. FUNCTIENEUTRALITEIT Het maken van een ruimtelijke structuur waar binnen een veelheid aan functies naast en na elkaar kunnen bestaan. IMPROVISEREN Zonder vooropgezet plan tot actie overgaan en al doende uitvinden hoe het moet. GLOBAAL BESTEMMINGSPLAN Bestemmingsplan waarin bouwvolumes en bestemmingen slechts globaal zijn vastgelegd waardoor voor het uitwerken LIFE CYCLE FINANCE Het koppelen van de ontwikkel- en de exploitatieboekhouding. POP-UP Ingreep die in een tijdelijke (piek) behoefte aan ruimte voorziet.

12 write-downs WRITE-DOWNS example Statistics Netherlands O ces, eerlen NL

13 3DUN +LOO 6KH HOG From marked for demolition to the largest listed building in Europe 1. Park Hill was partly empty and struggling with social problems. 2. The most visible part of the building was redeveloped and turned into private flats that were soon sold out. 3. The rest of the building was redeveloped and Park Hill became a popular location again.

14

15 vacancy reuse incentives FOR RENT VACANCY REUSE INCENTIVES -

16 Dachausbauten, Vienna, Austria From a history-oriented city to a future-oriented city 1. Vienna s city centre is a Schutzzone (protected area): altering buildings is difficult here, despite the high demand for new housing. 2. A special rooftop extension demonstrates that it is possible to augment the housing stock in the city centre. 3. Changes to local laws and regulations make the addition of building volume on top of monumental buildings a structural option.

17

18 acting locally ACTING LOCALLY

19 co-creation CO-CREATION -

20 %\HQV +HJQ Copenhagen, Denmark 1. Following the announcement of the construction of a new underground railway line, work that was predicted to last for many years, residents in affected areas were concerned about the impact this might have on the quality of life in their streets and squares. 2. Because the fencing around the building sites is interactive, the streets and squares did not die out but in fact became even more vibrant. 3. The underground railway stops are located at places that have retained their dynamism while construction took place. From introverted construction site to an interactive artwork

21

22 fuctional neutrality FUNCTIONAL NEUTRALITY

23 Strijp S, Eindhoven, the Netherlands From vacant factory buildings to loft appartments 1. The former Philips radio factories on Strijp-S had been vacant since The factories were initially transformed into flexible loft apartments for starters. 3. Their structural functional neutrality makes them suitable for other uses in the long run.

24

25

26 pop-up POP-UP -

27 SPORTS THEATRE SHOPPING

28 De flexibele stad Oplossingen voor leegstand en krimp Tom Bergevoet & Maarten van Tuijl nai010 uitgevers