natúúrlijk wonen

Transcriptie

1 natúúrlijk wonen Wilgenwende is een ontwikkeling van: AM Amvest Concept en productie: Kenmerk: /WWD Eengezinswoningen Lepelaar

2 3 wilgenwende, natúúrlijk wonen in dordrecht

3 Woningen in ontwikkeling Uw ideale eengezinswoning: hoe wilt u m hebben? Woningen gerealiseerd Woningtype Lepelaar In verkoop In uitvoering Voor wie nog meer woonruimte zoekt is de 6 meter brede woning een prima keuze. In het noordelijke deel van Dkas 7 Wilgenwende wordt tussen een watergang en noordelijke park worden zeven klassieke eengezinswoningen gerealiseerd. D6 De woningen vallen direct op door de extra woningbreedte van 6 meter en een royale woonoppervlakte van circa 160 m2. D5 Kortom garantie voor riant wonen! Ds 4 D3 Ds 2 Dka 1 Standaard al heel compleet Standaard beschikken alle eengezinswoningen over een grote living en een schuifpui met zicht op een op het oosten gelegen diepe achtertuin. Via de pui bereikt u de achtertuin met berging en achteruitgang. De open keuken is aan de straatzijde gesitueerd waardoor u uitzicht heeft op de straat. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet gesitueerd. De tweede verdieping bestaat uit een vrij indeelbare ruimte met standaard dakkapel. De woning wordt inclusief keuken en keukenapparatuur geleverd, welke naar eigen inzicht aan te passen is. Badkamers en toiletten zijn voorzien van fraai sanitair en kranen. Parkeren Het fraaie van vroeger, het comfort van nu De architectuur van deze klassieke woning heeft duidelijke jaren 30 stijl kenmerken met keramische dakpannen, brede dakoverstekken en standaard dakkapellen. Uw auto kunt u parkeren in de openbare parkeerkoffer die aan de achterzijde van de woningen is gelegen. Er zijn ook voldoende parkeerplaatsen in de straat aan de voorzijde van de woningen. Dkas 7 D6 D5 Ds 4 D3 DIVERSE KEUZEmogelijkheden Ds 2 Dka 1 Voor alle woningtypen is een aantal interessante optionele uitbreidingen uitgewerkt. U kunt hierbij denken aan onder Parkeren andere het vergroten van de woonkamer met 1,2 of 2,4 meter extra diepte of de achterpui voorzien van openslaande deuren. De beide hoekwoningen kunnen worden uitgebreid met een zijgevelerker. Ook voor de tweede verdieping is een aantal opties beschikbaar. Zo kunt u deze indelen met extra kamers en door het laten plaatsen van één of twee dakramen of dakkapel kan er meer daklicht toetreden. 4 5

4 7 eengezinswoningen IN EEN AANGENAME JAREN 30-STIJL Woningtype Lepelaar, voor wie nog meer woonruimte zoekt is de 6 meter brede eengezinswoning een prima keuze. 6

5 interieursuggestie Door de extra woningbreedte is een opstelling met aparte woonkeuken te realiseren. BEGANE GROND BWNRs 01, 03, 05, 06 - GESPIEGELD 02, 04, 07 9 Eengezinswoning type D Bouwnummers 1 t/m 7 LEPELAAR Kenmerken n Woonoppervlakte vanaf 160 m 2 n Tuingerichte lichte woonkamer met schuifpui n Brede woonkamer van bijna 6 meter n Handige trapkast n Open woonkeuken inclusief apparatuur n 4 Slaapkamers op de 1e verdieping n Separaat toilet op de 1e verdieping n Toilet voorzien van wandcloset n Complete badkamer met douche met thermostatische mengkranen en wastafel n Tweede verdieping vrij in te delen met standaard dakkapel n Kantel-kiepramen n Onderhoudsarme goten n Diverse uitbreidingsmogelijkheden 8

6 interieursuggestie EERSTE VERDIEPING BWNRs 01, 03, 05, 06 - GESPIEGELD 02, 04, Eengezinswoning type D Bouwnummers 1 t/m 7 LEPELAAR Kenmerken n Woonoppervlakte vanaf 160 m 2 n Tuingerichte lichte woonkamer met schuifpui n Brede woonkamer van bijna 6 meter n Handige trapkast n Open woonkeuken inclusief apparatuur n 4 Slaapkamers op de 1e verdieping n Separaat toilet op de 1e verdieping n Toilet voorzien van wandcloset n Complete badkamer met douche met thermostatische mengkranen en wastafel n Tweede verdieping vrij in te delen met standaard dakkapel n Kantel-kiepramen n Onderhoudsarme goten n Diverse uitbreidingsmogelijkheden Vier (slaap)kamers op de verdieping bieden de mogelijkheid om te kiezen voor slapen aan de voor- of achterzijde van de woning. 10

7 interieursuggestie TWEEDE VERDIEPING BWNRs 01, 03, 05, 06 - GESPIEGELD 02, 04, Wie kiest voor een optionele zolderindeling kan twee extra kamers realiseren en een tweede badkamer. Eengezinswoning type D Bouwnummers 1 t/m 7 LEPELAAR Kenmerken n Woonoppervlakte vanaf 160 m 2 n Tuingerichte lichte woonkamer met schuifpui n Brede woonkamer van bijna 6 meter n Handige trapkast n Open woonkeuken inclusief apparatuur n 4 Slaapkamers op de 1e verdieping n Separaat toilet op de 1e verdieping n Toilet voorzien van wandcloset n Complete badkamer met douche met thermostatische mengkranen en wastafel n Tweede verdieping vrij in te delen met standaard dakkapel n Kantel-kiepramen n Onderhoudsarme goten n Diverse uitbreidingsmogelijkheden Optionele indeling tweede verdieping. 12

8 OPTIEMOGELIJKHEDEN OPTIEMOGELIJKHEDEN OPTIEMOGELIJKHEDEN 15 Optie BG Keuken verplaatst naar achterzijde woning Culinair D2 optie uitbouw 1,20m nr. nr. optie keukenindeling B en Dk begane grond optie openslaande deuren achtergevel begane grond optie erker zijgevel opties V- 341 V- 441c Optie BG Uitbouw 1.2 meter, extra grote keuken, openslaande deuren achtergevel en erker zijgevel schaal tekenaar status (wijz)/datum schaal tekenaar status (wijz)/datum Optie 1e verdieping Extra grote slaapkamer met extra badkamer Hotelsuite D2 nr. verdieping V- 442c Optie 1e verdieping Slaapkamer met inloopkast Hotelsuite D1 nr. schaal tekenaar status (wijz)/datum verdieping V- 442b Optie BG Extra grote keuken met twee vaste kasten Culinair D1 nr. schaal tekenaar status (wijz)/datum begane grond V- 441b Optie zolderverdieping Dakkapel achterzijde en gewijzigde indeling extra kamers Praktisch D5 nr. zolder V- 443b Optie zolderverdieping Dakraam achterzijde en gewijzigde indeling extra kamers Praktisch D4 nr. zolder V- 443a 14

9 17 RUIMTE- EN AFWERKSTAAT RENVOOI De woningen worden uitgevoerd in metselwerk. Alle woningen krijgen in de tuin aan de achterzijde een berging uitgevoerd in hout met een plat dak. Afwerking van de woningen Vloeren Beton Woningscheidende wanden Beton Wandafwerking Behangklaar (dat wil zeggen vlak genoeg voor een eenvoudig behang) zonder plint. Wanden in de berging, zolder, meterkast en trapkast worden niet afgewerkt. Wanden toilet Tegelwerk tot circa 1,50 meter, daarboven spuitwerk. Wanden badkamer Tegelwerk tot plafond. Plafonds Spuitwerk op de betonplafonds van de woning, uitgezonderd de berging, meterkast en trapkast. De V-naden tussen de vloerplaten blijven in het zicht. De onderzijde van de schuine daken en de knieschotten op zolder worden niet afgewerkt. Kozijnen De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hout en voorzien van HR++-beglazing. De schuifpui wordt uitgevoerd in aluminium. Binnenkozijnen Stalen kozijnen met bovenlicht voorzien van een opdekdeur. Sanitair Het toilet wordt standaard voorzien van een hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien van een wastafel en douchecombinatie. Verwarming De woningen worden uitgevoerd met een verwarmingssysteem aangesloten op de cvinstallatie op de zolder. In de woningen worden radiatoren geplaatst. Ventilatie De woningen worden voorzien van mechanisch afzuigsysteem. De luchttoevoer vindt plaats via roosters in de kozijnen. De luchtafvoer vindt plaats door middel van afzuigventielen in het toilet, de keuken, badkamer en op de overloop op de zolder. Elektrische installatie In de woonkamer worden onbedrade leidingen voor telefoon en kabel tv aangebracht. Slaapkamer 1 wordt voorzien van één loze leiding. De wandcontactdozen en loze leidingen in de woonkamer, keuken en slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ongeveer 350mm boven de afwerkvloer. Keuken De woningen worden opgeleverd inclusief een standaard keukeninrichting en kan naar eigen wens bij de keukenshowroom worden aangepast. De keukeninstallatie wordt geleverd op de standaard plaats volgens tekening. Algemeen centrale verwarming dakraam hemelwaterafvoer mechanische ventilatie Installaties plaats en afmeting radiator (o.v.b.) mechanische ventilatie afzuigpunt douche kraan CV ketel MV box Deuren schuifdeur Electra rookmelder loze buisleiding loze buisleiding tbv boiler loze buisleiding tbv vaatwasser thermostaat nachtverlaging drukknop deurbel zoemer deurbel plafondlichtpunt wandlichtpunt wandlichtpunt met armatuur schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar hoofdbediening mechanische ventilatie keuken-/badkamerbediening mech. ventilatie wandcontactdoos enkel geaard wandcontactdoos dubbel geaard wandcontactdoos elektrisch koken wandcontactdoos afzuigkap (hoog geplaatst) wandcontactdoos mech. ventilatie meterkast Ventilatie ventilatierooster verborgen ventilatierooster Overige plaatsingsmogelijkheid koelkast plaatsingsmogelijkheid kooktoestel plaatsingsmogelijkheid vaatwasser (aansluitingen niet aanwezig) plaatsingsmogelijkheid wasmachine (aansluitingen aanwezig) plaatsingsmogelijkheid wasdroger (aansluitingen aanwezig) Keukenblok Kruipluik Voorbehoud Deze sfeerbrochure geeft u een eerste indruk van de volgende fase van het Wilgenwende en betreft geen contractstuk. Wij spreken van een sfeerbrochure waarin aan de hand van artist-impressions en interieurtekeningen een goed beeld geschetst wordt van het. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. 16

10 19 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Nog voor de bouw van start gaat zult u een aantal keuzes kunnen maken ten aanzien van de uitvoering van uw woning. Een team van professionele adviseurs staat tot uw beschikking en zal u onder andere helpen bij het kiezen van de keuken-opstelling, het tegelwerk en sanitair en u wegwijs maken in de lijst van alternatieven, uiteenlopend van bijvoorbeeld een extra buitenkraan tot een complete uitbouw van de woonkamer, gewijzigde kamerindeling of een extra dakkapel. Wanneer de voorbereidingen zijn getroffen volgt het slaan van de betonnen funderingspalen en de aanleg van de betonnen funderingsbalken. Inmiddels verschijnt de loodgieter ook al op de bouwplaats om de eerste rioolleidingen aan te brengen voordat er met een kraan de uit de fabriek afkomstige, zwaar geïsoleerde begane grondvloeren op de funderingsbalken worden gelegd. Alle woningscheidende wanden en de verdiepingsvloeren zijn van in het werk gestort beton. Het ziet er zo eenvoudig uit, maar een behoorlijke hoeveelheid leidingwerk ten behoeve van de installaties is dan inmiddels veilig verpakt in de betonnen vloer. De gevels worden dichtgezet met goed geïsoleerde houten binnenspouwbladen. Ter plaatse van de gevelopeningen worden hardhouten kozijnen met 3-laagse beglazing aangebracht. Al snel wordt het ruwbouw beeld aan het oog onttrokken door het metselen van de buitengevels. Hier is gekozen voor een Waalformaat baksteen in de kleuren oranje- en roodachtig. De zogenaamde plint van de woningen is met een donkergrijze baksteen uitgevoerd. Ondertussen worden ook de goed isolerende dakkappen met standaard dakkapel aangebracht en kunnen antraciet kleurige dakpannen worden gelegd. Om de vormgeving te laten spreken,wordt deze afgewerkt met een overstekende en geprofileerde aluminium goot. Het begint al aardig op een huis te lijken, maar er moet nog heel wat gebeuren voordat de oplevering kan plaatsvinden. De verwarming van uw woning vindt plaats middels een centrale verwarmingsinstallatie van een cv-ketel met radiatoren. De centrale verwarmingsinstallatie en ventilatievoorzieningen zijn specifiek op uw woningtype afgestemd. De houten binnentrappen en steenachtige binnenwanden vormen de basis voor de uiteindelijke indeling. Als de binnenkozijnen en fabrieksmatig gelakte binnendeuren, compleet met hang- en sluitwerk, zijn geplaatst en ook het sanitair is aangebracht, is het nog een kwestie van dagen voordat de eerste oplevering kan plaatsvinden. In de tuin wordt een houten berging gebouwd en wordt de laatste hand gelegd aan de erfafscheidingen die bij diverse woningen tussen de tuin en het openbaar gebied worden geplaatst. Samen met de nodige openbare groenvoorzieningen geeft dit direct een rijk en aangekleed beeld. Afhankelijk van het seizoen zullen op gemeentegrond ook bomen worden geplant. Ook aan de veiligheid is middels openbare straatverlichting langs de parkeerstraten gedacht. Vlak voor het opleveren worden de installaties in bedrijf gesteld. De nutsbedrijven hebben hun leidingen tot in de meterkast aangebracht en de diverse installateurs zijn druk doende met het afmonteren en inregelen van de, bij de installatie behorende, onderdelen. De trots voor velen is het keukenmeubel. De woningen worden geleverd met een keuken inclusief keukenapparatuur. Hiervoor is aparte documentatie beschikbaar. Echter dit is een zeer persoonlijke zaak, daarom kunt u samen met de aangewezen keukenadviseur uw droomkeuken vorm geven. Enkele weken voordat de woning daadwerkelijk aan u zal worden opgeleverd krijgt u hierover bericht van de aannemer. Deze tijd heeft u zelf hard nodig om van alles en nog wat te regelen, vóór de verhuizing echt kan plaatsvinden. In deze brochure beperken wij ons tot hetgeen in hoofdlijnen betrekking heeft op uw nieuwe woning in Wilgenwende, wat niet wegneemt dat het verkoopteam altijd voor u klaar staat om vragen te beantwoorden en adviezen te verstrekken. Meer informatie is beschikbaar via de verkopende makelaar. Uitvoerige informatie is beschikbaar middels een kopersmap. Diverse leidingen worden waar nodig in de wanden en zandcement dekvloer opgenomen. Het wandtegelwerk van de badkamer wordt tot onderkant plafond betegeld en het wordt tijd dat de stukadoor in beeld komt. Deze zal op de begane grond en eerste verdieping de wanden zo afwerken dat er meteen behangen of geschilderd kan worden. Alle betonnen plafonds worden met wit spuitwerk afgewerkt waarbij de V-naden in het zicht blijven. De in het zicht zijnde schuine dakkappen/plafonds op de zolderruimten worden niet nader afgewerkt. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de onderstaande makelaar OZP Makelaars Vissersdijk Beneden GW Dordrecht T E info@ozp-makelaars.nl 18