natúúrlijk wonen

Transcriptie

1 natúúrlijk wonen Wilgenwende is een ontwikkeling van: AM Amvest Concept en productie: Kenmerk: /WWH Twee-onder-een-kapwoningen Roerdomp

2 3 wilgenwende, natúúrlijk wonen in dordrecht

3 Woningen in ontwikkeling chique en royale twee-onder-een-kapwoningen Woningen gerealiseerd Woningtype Roerdomp In verkoop In uitvoering Half vrijstaand, garage, oprijpad en fraaie achtertuin. Gecombineerd met mooie geveldetails is dit een chique en royale woning. In het noordelijke deel van Wilgenwende heeft u de keuze uit twee-onder-een-kapwoningen met duidelijke Hs H jaren 30-stijlkenmerken en een woonoppervlakte van circa 172 m2. Uitermate royaal. Eén blik op de buitenzijde van deze woningen type Roerdomp is al voldoende om de kwaliteit direct te zien. De veelheid aan verschillende raampartijen met markante roedeverdeling maakt deze woningen niet alleen fraai, het verraadt ook dat de binnenzijde een zee aan ruimte Hs H 8 9 en mogelijkheden biedt. Wie straks binnenwandelt in dit woningtype zal direct getroffen worden door de ruimte op de begane grond. De ruimte wordt halverwege in tweeën gedeeld door de centrale hal met dubbel openslaande deuren. Aan de voorzijde ontstaat zo de (woon)keuken met voldoende ruimte voor grote eettafel en aan de achterzijde is het woongedeelte met zicht op de grote achtertuin. Op de eerste verdieping kunt u vanaf de overloop naar de verschillende vertrekken. De woning is standaard voorzien van vier slaapkamers, badkamer en separaat toilet.slapen, werken, hobby, studeren, ook hier is alles mogelijk. U kunt hier zelfs twee aparte Parkeren badkamers realiseren. Dat geeft uw kinderen, andere huisgenoten of gasten èn uzelf de nodige privacy. Zelfs de tweede verdieping is zó ruim, dat u hier met gemak nog een self supporting ruimte kunt realiseren, met een slaapvertrek en nog een extra badkamer. De zolder heeft op de tweede verdieping standaard een dakkapel. Standaard al heel compleet De twee-onder-een-kapwoningen worden compleet geleverd met keuken inclusief apparatuur. Badkamer en toiletruimte zijn voorzien van fraai sanitair en kranen. Privé parkeren en een heerlijke voor- en achtertuin De wijk Wilgenwende wordt groen en rustig. In dat beeld is het passend dat auto s zoveel mogelijk aan het zicht onttrokken zijn. Uw auto parkeert u in de garage of op het oprijpad naast uw woning( ruimte voor 2 auto s). Omdat uw kavel riante afmetingen heeft, blijft er veel ruimte over voor een voor-, zij en grote achtertuin. Hs H Hs H 8 9 DIVERSE KEUZEmogelijkheden Voor beide woningtypen zijn een aantal interessante optionele uitbreidingen beschikbaar. U kunt hierbij denken aan Parkeren bijvoorbeeld het vergroten van de woonkamer met 1,2 of 2,4 meter extra diepte of de achterpui voorzien van extra ramen voor extra lichttoetreding. De aangebouwde garage kunt u wijzigen naar een ruimte die u bij de woonkamer kunt trekken en voor een deel gebruiken als handige fietsenberging. Ook voor de tweede verdieping behoren één of meerdere dakramen of een dakkapel tot de mogelijkheden om de lichtinval hier te vergroten. Een indeling met extra kamers zorgt ervoor dat deze verdieping nog beter benut kan worden. 4 5

4 7 Klassieke twee-onder-een-kapwoningen Half vrijstaand, garage, oprijpad en fraaie achtertuin. Gecombineerd met mooie geveldetails is dit een hele chique en royale woning. 6

5 interieursuggestie Standaard met garage. Optioneel is deze ruimte bij de woonkamer te voegen. Ook kan hier een werk- of kantoorruimte gerealiseerd worden met aparte toegangsdeur. BEGANE GROND BWNRs 09, 11 - GESpIEGELD 08, 10 9 Twee-onder-een-kapwoning type H Bouwnummers 8 t/m 11 ROERDOmp Kenmerken n Woonoppervlakte vanaf 172 m 2 n Aangebouwde garage n Ruime lichte woonkamer met dubbel openslaande deuren n Ruime entreehal met dubbele deuren naar de woonkamer n Afgesloten woonkeuken met apparatuur n Erker aan voorgevel, ramen met roedeverdeling n Standaard 4 slaapkamers op de 1e verdieping n Badkamer met douche, thermostatische mengkranen, wastafel en een ligbad n Separaat toilet op de 1e verdieping n Standaard dakkapel n Buitenkraan in de achtertuin n Diverse uitbreidingsmogelijkheden zoals uitbouw achtergevel of extra kamer(s) op tweede verdieping 8

6 interieursuggestie EERSTE VERDIEpING BWNRs 09, 11 - GESpIEGELD 08, Twee-onder-een-kapwoning type H Bouwnummers 8 t/m 11 ROERDOmp Kenmerken n Woonoppervlakte vanaf 172 m 2 n Aangebouwde garage n Ruime lichte woonkamer met dubbel openslaande deuren n Ruime entreehal met dubbele deuren naar de woonkamer n Afgesloten woonkeuken met apparatuur n Erker aan voorgevel, ramen met roedeverdeling n Standaard 4 slaapkamers op de 1e verdieping n Badkamer met douche, thermostatische mengkranen, wastafel en een ligbad n Separaat toilet op de 1e verdieping n Standaard dakkapel n Buitenkraan in de achtertuin Vier (slaap)kamers op de eerste verdieping. Grote badkamer met standaard ligbad en separaat toilet. n Diverse uitbreidingsmogelijkheden zoals uitbouw achtergevel of extra kamer(s) op tweede verdieping 10

7 interieursuggestie Deze interieurschets toont een idee voor een praktische tweede verdiepingsindeling die als optie wordt aangeboden. TWEEDE VERDIEpING BWNRs 09, 11 - GESpIEGELD 08, Twee-onder-een-kapwoning type H Bouwnummers 8 t/m 11 ROERDOmp Kenmerken n Woonoppervlakte vanaf 172 m 2 n Aangebouwde garage n Ruime lichte woonkamer met dubbel openslaande deuren n Ruime entreehal met dubbele deuren naar de woonkamer n Afgesloten woonkeuken met apparatuur n Erker aan voorgevel, ramen met roedeverdeling n Standaard 4 slaapkamers op de 1e verdieping n Badkamer met douche, thermostatische mengkranen, wastafel en een ligbad n Separaat toilet op de 1e verdieping n Standaard dakkapel n Buitenkraan in de achtertuin n Diverse uitbreidingsmogelijkheden zoals uitbouw achtergevel of extra kamer(s) op tweede verdieping Optionele indeling tweede verdieping. 12

8 O p TIEm OGELIJKHEDEN OpTIEmOGELIJKHEDEN OpTIEmOGELIJKHEDEN 15 optie kantoor optie kantoor ipv garage ipv garage optie uitbouw optie uitbouw 1,20m 1,20m optie trapkast optie trapkast Optie BG Uitbouw 1.2 meter, kantoor i.p.v. woningbouw woningbouw garage, trapkast met dichte trap BAM Wooncollectie BAM Wooncollectie - Oud - Hollands Oud Hollands optie variant nr. optie variant entree BAM Wooncollectie entree BAM Wooncollectie - Oud - Hollands Oud Hollands nr. LET OP! LET OP! nr. nr. woningtype woningtype H H optie trapkast optie trapkast bij deze bij optie deze waarbij optie waarbij de trap de in de trap in de woningbouw woningtype begane grond woningbouw woningtype H H begane grond begane grond optie woonkamer opties optie woonkamer + berging + berging ipv garage ipv garagewoonkamer trapkast woonkamer staat moeten staat met moeten op de dichte verdieping op de verdieping de trap de en variant begane entree grond opties V- 381f V- 381f opties opties optie uitbouw optie uitbouw 1,20m deuren 1,20m deuren en wanden wanden van van verblijfsruimtes de verblijfsruimtes V- 381c V- 381c schaal schaal tekenaar tekenaar status status (wijz)/datum (wijz)/datum 1:50 1:50 sv sv definitief definitief -: : Optie BG Uitbouw 1.2 meter, woonkamer i.p.v. garage, Optie 1e verdieping Extra grote slaapkamer met extra badkamer BAM Wooncollectie - Oud Hollands Optie 1e verdieping Slaapkamer met inloopkast woningbouw nr. nr. schaal schaal tekenaar tekenaar status status (wijz)/datum (wijz)/datum schaal tekenaar status (wijz)/datum schaal tekenaar status (wijz)/datum woningtype H woningtype H woningbouw verdieping verdieping V- 482c 482b geluidswerend -20dB geluidswerend zijn. zijn. V- leefwijze optie leefwijze optie -20dB Hotelsuite H2 Hotelsuite H1 1:50 sv definitief -: : :50 sv definitief 1:50 sv 1:50 sv definitief -: definitief -: BAM Wooncollectie - Oud Hollands 14 Optie BG extra slaapkamer met badkamer plus berging i.p.v. garage Optie zolderverdieping Dakraam achterzijde en gewijzigde indeling extra woningbouw woningtype H kamers Praktisch H5a BAM Wooncollectie - Oud Hollands nr zolder leefwijze optie V- 483c 1:50 sv definitief -: Optie zolderverdieping Gewijzigde indeling met extra slaapkamer en badkamer en dakkapel woningbouw woningtype H achterzijde Praktisch H6 BAM Wooncollectie - Oud Hollands nr zolder leefwijze optie V- 483d 1:50 sv definitief -:

9 17 RUIm TE- EN AFWERKSTAAT RENVOOI De woningen worden uitgevoerd in metselwerk. Afwerking van de woningen Vloeren Beton Woningscheidende wanden Beton Wandafwerking Behangklaar (dat wil zeggen vlak genoeg voor een eenvoudig behang) zonder plint. Wanden in de berging, zolder, meterkast en trapkast worden niet afgewerkt. Wanden toilet Tegelwerk tot circa 1,50 meter, daarboven spuitwerk. Wanden badkamer Tegelwerk tot plafond. Plafonds Spuitwerk op de betonplafonds van de woning, uitgezonderd de berging, meterkast en trapkast. De V-naden tussen de vloerplaten blijven in het zicht. De onderzijde van de schuine daken en de knieschotten op zolder worden niet afgewerkt. Kozijnen De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hout en voorzien van HR++-beglazing. De schuifpui wordt uitgevoerd in aluminium. Binnenkozijnen Stalen kozijnen met bovenlicht voorzien van een opdekdeur. Sanitair Het toilet wordt standaard voorzien van een hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien van een wastafel en douchecombinatie en ligbad. Verwarming De woningen worden uitgevoerd met een verwarmingssysteem aangesloten op de cvinstallatie op de zolder. In de woningen worden radiatoren geplaatst. Ventilatie De woningen worden voorzien van mechanisch afzuigsysteem. De luchttoevoer vindt plaats via roosters in de kozijnen. De luchtafvoer vindt plaats door middel van afzuigventielen in het toilet, de keuken, badkamer en op de overloop op de zolder. Elektrische installatie In de woonkamer worden onbedrade leidingen voor telefoon en kabel tv aangebracht. Slaapkamer 1 wordt voorzien van één loze leiding. De wandcontactdozen en loze leidingen in de woonkamer, keuken en slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ongeveer 350mm boven de afwerkvloer. Keuken De woningen worden opgeleverd inclusief een standaard keukeninrichting en kan naar eigen wens bij de keukenshowroom worden aangepast. De keukeninstallatie wordt geleverd op de standaard plaats volgens tekening. Algemeen centrale verwarming dakraam hemelwaterafvoer mechanische ventilatie Installaties plaats en afmeting radiator (o.v.b.) mechanische ventilatie afzuigpunt douche kraan CV ketel MV box Deuren schuifdeur Electra rookmelder loze buisleiding loze buisleiding tbv boiler loze buisleiding tbv vaatwasser thermostaat nachtverlaging drukknop deurbel zoemer deurbel plafondlichtpunt wandlichtpunt wandlichtpunt met armatuur schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar hoofdbediening mechanische ventilatie keuken-/badkamerbediening mech. ventilatie wandcontactdoos enkel geaard wandcontactdoos dubbel geaard wandcontactdoos elektrisch koken wandcontactdoos afzuigkap (hoog geplaatst) wandcontactdoos mech. ventilatie meterkast Ventilatie ventilatierooster verborgen ventilatierooster Overige plaatsingsmogelijkheid koelkast plaatsingsmogelijkheid kooktoestel plaatsingsmogelijkheid vaatwasser (aansluitingen niet aanwezig) plaatsingsmogelijkheid wasmachine (aansluitingen aanwezig) plaatsingsmogelijkheid wasdroger (aansluitingen aanwezig) Keukenblok Kruipluik Voorbehoud Deze sfeerbrochure geeft u een eerste indruk van de volgende fase van het Wilgenwende en betreft geen contractstuk. Wij spreken van een sfeerbrochure waarin aan de hand van artist-impressions en interieurtekeningen een goed beeld geschetst wordt van het. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. 16

10 19 TECHNISCHE Om SCHRIJVING Nog voor de bouw van start gaat zult u een aantal keuzes kunnen maken ten aanzien van de uitvoering van uw woning. Een team van professionele adviseurs staat tot uw beschikking en zal u onder andere helpen bij het kiezen van de keuken-opstelling, het tegelwerk en sanitair en u wegwijs maken in de lijst van alternatieven, uiteenlopend van bijvoorbeeld een extra buitenkraan tot een complete uitbouw van de woonkamer, gewijzigde kamerindeling of een extra dakkapel. Wanneer de voorbereidingen zijn getroffen volgt het slaan van de betonnen funderingspalen en de aanleg van de betonnen funderingsbalken. Inmiddels verschijnt de loodgieter ook al op de bouwplaats om de eerste rioolleidingen aan te brengen voordat er met een kraan de uit de fabriek afkomstige, zwaar geïsoleerde begane grondvloeren op de funderingsbalken worden gelegd. Alle woningscheidende wanden en de verdiepingsvloeren zijn van in het werk gestort beton. Het ziet er zo eenvoudig uit, maar een behoorlijke hoeveelheid leidingwerk ten behoeve van de installaties is dan inmiddels veilig verpakt in de betonnen vloer. De gevels worden dichtgezet met goed geïsoleerde houten binnenspouwbladen. Ter plaatse van de gevelopeningen worden hardhouten kozijnen met 3-laagse beglazing aangebracht. Al snel wordt het ruwbouw beeld aan het oog onttrokken door het metselen van de buitengevels. Hier is gekozen voor een Waalformaat baksteen in de kleur roodachtig. De zogenaamde plint van de woningen is met een donkergrijze baksteen uitgevoerd. Ondertussen worden ook de goed isolerende dakkappen met standaard dakkapel aangebracht en kunnen antraciet kleurige dakpannen worden gelegd. Om de vormgeving te laten spreken,wordt deze afgewerkt met een overstekende en geprofileerde aluminium goot. Het begint al aardig op een huis te lijken, maar er moet nog heel wat gebeuren voordat de oplevering kan plaatsvinden. De verwarming van uw woning vindt plaats middels een centrale verwarmingsinstallatie van een cv-ketel met radiatoren. De centrale verwarmingsinstallatie en ventilatievoorzieningen zijn specifiek op uw woningtype afgestemd. Als de binnenkozijnen en fabrieksmatig gelakte binnendeuren, compleet met hang- en sluitwerk, zijn geplaatst en ook het sanitair is aangebracht, is het nog een kwestie van dagen voordat de eerste oplevering kan plaatsvinden. In de tuin wordt een gemetselde garage gebouwd. Samen met de nodige openbare groenvoorzieningen geeft dit direct een rijk en aangekleed beeld. Afhankelijk van het seizoen zullen op gemeentegrond ook bomen worden geplant. Ook aan de veiligheid is middels openbare straatverlichting langs de parkeerstraten gedacht. Vlak voor het opleveren worden de installaties in bedrijf gesteld. De nutsbedrijven hebben hun leidingen tot in de meterkast aangebracht en de diverse installateurs zijn druk doende met het afmonteren en inregelen van de, bij de installatie behorende, onderdelen. De trots voor velen is het keukenmeubel. De woningen worden geleverd met een keuken inclusief keukenapparatuur. Hiervoor is aparte documentatie beschikbaar. Echter dit is een zeer persoonlijke zaak, daarom kunt u samen met de aangewezen keukenadviseur uw droomkeuken vorm geven. Enkele weken voordat de woning daadwerkelijk aan u zal worden opgeleverd krijgt u hierover bericht van de aannemer. Deze tijd heeft u zelf hard nodig om van alles en nog wat te regelen, vóór de verhuizing echt kan plaatsvinden. In deze brochure beperken wij ons tot hetgeen in hoofdlijnen betrekking heeft op uw nieuwe woning in Wilgenwende, wat niet wegneemt dat het verkoopteam altijd voor u klaar staat om vragen te beantwoorden en adviezen te verstrekken. Meer informatie is beschikbaar via de verkopende makelaar. Uitvoerige informatie is beschikbaar middels een kopersmap. De houten binnentrappen en steenachtige binnenwanden vormen de basis voor de uiteindelijke indeling. Diverse leidingen worden waar nodig in de wanden en zandcement dekvloer opgenomen. Het wandtegelwerk van de badkamer wordt tot onderkant plafond betegeld en het wordt tijd dat de stukadoor in beeld komt. Deze zal op de begane grond en eerste verdieping de wanden zo afwerken dat er meteen behangen of geschilderd kan worden. Alle betonnen plafonds worden met wit spuitwerk afgewerkt waarbij de V-naden in het zicht blijven. De in het zicht zijnde schuine dakkappen/plafonds op de zolderruimten worden niet nader afgewerkt. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de onderstaande makelaar OZP Makelaars Vissersdijk Beneden GW Dordrecht T E info@ozp-makelaars.nl 18