Deelgebied De Wende Eengezinswoningen Alk, Fuut, Smient, Reiger en Stern

Transcriptie

1 Deelgebied De Wende Eengezinswoningen Alk, Fuut, Smient, Reiger en Stern

2 WILGENWENDE, een bijzondere PLEK OM TE WONEN natúúrlijk kunnen we hier genieten van de natuur! Wonen aan de rand van een Nationaal Park. Op fietsafstand van Dordrecht met een aangenaam historisch centrum, maar toch op korte afstand van de metropool Rotterdam, het bourgondische Brabant en de rustige Zeeuwse kusten. Natúúrlijk wonen in Dordrecht De nieuwe wijk Wilgenwende biedt u het beste van twee werelden. Hier, aan dezuidkant van Dordrecht, kunt u landelijk wonen en de naastgelegen, bestaande wijk biedt u alle voorzieningen. De naam Wilgenwende verwijst naar een prominent aanwezige waterstroom in het Nationaal Park De Biesbosch die ook zal worden doorgezet binnen het project. Langs de oever van deze waterloop, in de brede ecologische zone, komen waterplanten, wilgen, riet en kruidenrijk gras. Kortom; in Wilgenwende valt volop te genieten van de reeds aanwezige voorzieningen in een unieke combinatie van rust en natuurlijke pracht. Natúúrlijk uitstekend bereikbaar Sinds november 2015 is de wijk uitstekend bereikbaar door de opening van de nieuwe ontsluitingsweg. Vanaf de afslag Sterrenburg op de N3 bereikt u de nieuwe woonwijk Wilgenwende. Landschapspark met verwijzing naar de Biesbosch Het zuidelijke gedeelte van de woonwijk biedt plaats aan een fraai en groots landschapspark dat op een natuurlijke en semi ruige manier is ingericht. inmiddels is hiervan ca. 16 hectare aangelegd! Het is een verwijzing naar de natuur in de nabijgelegen Biesbosch. Veel water, wandelpaadjes en een grote diversiteit aan beplanting. Verschillende kruiden- en bloemenmengsels geven de velden een steeds wisselende aanblik. Uiteraard is er veel plaats voor spelen, wandelen, verblijven en rusten. Op dit moment kunt u zien dat er hard wordt gewerkt aan de realisatie van deze groene omgeving. 2 3

3 WILGENWENDE, AANGENAAM VOOR JONG EN OUD Wilgenwende, bestaat straks uit circa 620 woningen in verschillende typen en prijsklasse en zal in meerdere fasen gerealiseerd gaan worden. De architectuur is geïnspireerd op de prettige stijl van de jaren 30. Brede dakoverstekken, erkers, rollagen, fraaie bakstenen, keramische dakpannen, maar ook ruime voor- en achtertuinen; allemaal ouderwetse kwaliteit. Bij deze stijl sluit de aanleg van bomenlanen, een brede ecologische zone en twee parken, als natuurlijke rustpunten, naadloos aan. natúúrlijk gaan we hier iedere dag genieten! Natúúrlijk heeft u alles onder handbereik Wilgenwende is gebouwd op veiligheid en rust. Kindvriendelijkheid staat hierbij voorop, wat binnen de wijk direct te ervaren valt door het aanleggen van onder andere diverse door de wijk verspreide speelplekken, maar ook door een maximale snelheid in de wijk in te stellen van 30 km per uur. Naast deze voorzieningen treft u alle benodigde zgn. bovenwijkse voorzieningen in de naastgelegen bestaande wijk aan zoals een winkelcentrum, scholen, fitnessmogelijkheden, sporthal, medische voorzieningen en een bibliotheek. WILGENWENDE, OMRINGD DOOR RUST EN GROEN De nieuwe wijk Wilgenwende wordt in alle opzichten onverwacht. In het hart van de hectische en levendige Randstad, toch volledig omringd door rust en groen. Dit is een unieke wijk op een bijzondere locatie. Aan de zuidzijde van Wilgenwende ligt de Wieldrechtse Zeedijk. Steekt u deze over, dan fietst of wandelt u direct de wijde natuur in. Aanvullend hierop bent u met een paar minuten fietsen al in de Dordtse Biesbosch. Natúúrlijk heeft stilte hier voorrang op verkeer De wijk Wilgenwende wordt volledig omringd door natuur, of het nou beplanting of water betreft. Zo wordt de wijk ten noorden en noordoosten middels een fraai ontworpen en ingeplante groene barrière afgeschermd van alle aanwezige effecten van de randweg N3, de toegangsweg tot de wijk en uitvalsweg naar de nabij gelegen A16 (Breda-Rotterdam). Ten oosten van Wilgenwende is de wijk Sterrenburg gelegen, maar ook het bezoekwaardige Rustenburgpark en de aangrenzende sportvelden. Met het oversteken van de Wieldrechtse Zeedijk heeft u ten slotte ten zuiden van de wijk direct aansluiting op de achtergelegen imposante Dordtse Biesbosch. 4 5

4 7 WILGENWENDE, natúúrlijk wonen in dordrecht 6

5 Woningen in ontwikkeling UW IDEALE WONING IN DEELGEBIED DE WENDE Woningen gerealiseerd Woningen in uitvoering Deelgebied De Wende Welkom in deelplan De Wende. Een mooie plek in het centrale deel van de wijk Wilgenwende. Wie op zoek is naar een charmante eengezinswoning heeft hier de keuze uit totaal 18 woningen, verdeeld over drie korte rijtjes. Twee met elk vijf woningen en één met acht woningen. Hierbinnen kunt u kiezen u vijf woningvarianten. Vanuit iedere woning kijkt u uit op een brede straat met bomenrij of een groen plantsoen. De watergang of Wende is altijd vlakbij. De woningen variëren in woonoppervlakte van ca. 122 m2 tot 140 m2 en staan garant voor comfortabel wonen, hoe uw gezinssamenstelling er ook uit ziet. In Wilgenwende kunt u rondlopen, met de huidige bewoners een praatje maken en met eigen ogen zien hoe mooi en groen de wijk gaat worden. Een goede manier om samen met de informatie uit deze brochure een goed beeld te vormen van uw mogelijk nieuwe woning. Aantrekkelijke architectuur Bij de ontwikkeling hebben wij veel aandacht besteed aan de architectuur en de inrichting van de buitenruimte, zodat huis en omgeving straks een mooi geheel worden. De mooie woningen vallen op door de authentieke bouwmaterialen en fraaie details. A5 A6 A6 A7 A7 A6 A6 A5 sp sp sp sp Vanzelfsprekend voldoen deze aan alle huidige kwaliteitsnormen en duurzaamheidseisen Volop keuze De vijf basis woningtypen hebben onderlinge verschillen, maar vormen tezamen wel een samenhangend gevelbeeld. Deze NOG TE ONTWIKKELEN verschillen komen ondermeer tot uiting in de woningbreedte, aanwezigheid van een erker aan de zijgevel en de uitvoering van de zolderverdieping. Naast de keuze in een woningbreedte van 5,4 of 5,7 meter, hebben een aantal woningen een zolderverdieping met een zogenaamde dwarskap (type A3). Vier woningen van het type A4 en A5 beschikken over een hoekaccent op de zolderverdieping, enigszins te vergelijken met een toren. Deze accenten dragen bij aan een levendig straatbeeld. Groot voordeel is dat aan de binnenzijde deze verdieping extra leefruimte en inrichtingsmogelijkheden biedt. Uw auto kunt u parkeren in de straat aan de voor- of zijkant van de woningen. Tien woningen hebben een eigen auto opstelplaats A4sp 1 6 A3 A Asp Asp Asp Asp 4 9 A A A3sp in de achtertuin naast de berging. Bezoekers parkeren in de straat. Standaard al heel compleet Standaard beschikken alle eengezinswoningen over een grote living en openslaande deuren met zicht op een achtertuin. Via deze deuren bereikt u de achtertuin met berging en achteruitgang. De open keuken is aan de straatzijde gesitueerd met een groot keukenraam waardoor u fraai uitzicht heeft op de straat. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gelegen. De tweede verdieping bestaat uit een vrij indeelbare ruimte en is met een vaste trap te bereiken. De woning wordt inclusief keuken en keukenapparatuur geleverd, welke naar eigen inzicht aan te passen is. A5 A6 A6 A7 A7 A6 A6 A5 sp sp sp sp Keuzemogelijkheden Voor alle woningtypen is een aantal interessante optionele uitbreidingen uitgewerkt zodat u uw huis nog meer tot uw thuis kunt A4sp 1 A Asp 2 3 Asp 4 A A3sp 6 A3 7 8 Asp Asp 9 A maken. U kunt hierbij denken aan onder andere het vergroten van de woonkamer met 1,5 meter. Ook voor de zolderverdieping is een aantal opties beschikbaar. Zo kunt u,door het laten plaatsen van één of twee dakramen of dakkapellen, uw zolderverdieping nog beter benutten als hobby- of werkruimte door het daglicht welke gepaard gaan met deze opties. Een indeling met extra (slaap) kamers is ook mogelijk. 8 9

6 11 Blok G HOEKWONINGEN REIGER EN TUSSENWONINGEN ALK Type A5sp Bwnr 18 Type A6 Bwnr 17 Type A6sp Bwnr 16 Type A7 Bwnr 15 Type A7sp Bwnr 14 Type A6 Bwnr 13 Type A6sp Bwnr 12 Type A5 Bwnr 11 10

7 INTERIEURSUGGESTIE BEGANE GROND BWNR 11 - GESPIEGELD Openslaande deuren en een erker zorgen voor veel lichttoetreding en zicht op de zij- en achtertuin. Hoekwoningen type A5 Bouwnummers 11, 18(sp) REIGER Kenmerken n Woonoppervlakte ca. 140 m 2 n Tuingerichte lichte woonkamer, standaard met openslaande deuren n Brede woonkamer met zij-erker n Handige trapkast n Open woonkeuken inclusief apparatuur n 3 Slaapkamers op de 1e verdieping n Toiletten voorzien van wandcloset n Complete badkamer met douchehoek, toilet en wastafelcombinatie n Praktische tweede verdieping met hoekaccent en vrij in te delen n Standaard vloerverwarming op begane grond, radiatoren eerste verdieping n Diverse uitbreidingsmogelijkheden 12 Schaal 1:50

8 INTERIEURSUGGESTIE EERSTE VERDIEPING BWNR 11 - GESPIEGELD Drie ruime slaapkamers, iedereen zijn eigen ruimte. Hoekwoningen type A5 Bouwnummers 11, 18(sp) REIGER Kenmerken n Woonoppervlakte ca. 140 m 2 n Tuingerichte lichte woonkamer, standaard met openslaande deuren n Brede woonkamer met zij-erker n Handige trapkast n Open woonkeuken inclusief apparatuur n 3 Slaapkamers op de 1e verdieping n Toiletten voorzien van wandcloset n Complete badkamer met douchehoek, toilet en wastafelcombinatie n Praktische tweede verdieping met hoekaccent en vrij in te delen n Standaard vloerverwarming op begane grond, radiatoren eerste verdieping n Diverse uitbreidingsmogelijkheden 14 Schaal 1:50

9 INTERIEURSUGGESTIE ZOLDER VERDIEPING BWNR 11 - GESPIEGELD Wie kiest voor de optionele indeling kan hier en mooie (slaap)kamer maken. Hoekwoningen type A5 Bouwnummers 11, 18(sp) REIGER Kenmerken n Woonoppervlakte ca. 140 m 2 n Tuingerichte lichte woonkamer, standaard met openslaande deuren n Brede woonkamer met zij-erker n Handige trapkast n Open woonkeuken inclusief apparatuur n 3 Slaapkamers op de 1e verdieping n Toiletten voorzien van wandcloset n Complete badkamer met douchehoek, toilet en wastafelcombinatie n Praktische tweede verdieping met hoekaccent en vrij in te delen n Standaard vloerverwarming op begane grond, radiatoren eerste verdieping n Diverse uitbreidingsmogelijkheden 16 Schaal 1:50

10 INTERIEURSUGGESTIE Interieurimpressie inclusief optie uitbouw woonkamer en dubbele deuren in achterpui

11 INTERIEURSUGGESTIE BEGANE GROND TYPE A6 BWNRs 13, 17 - GESPIEGELD 12, 16 TYPE A7 BWNR 15 - GESPIEGELD Op zoek naar meer ruimte, een uitbouw van 1,5 meter zorgt voor nog meer wooncomfort. Tussenwoningen type A6 Bouwnummers 13, 12(sp), 16(sp), 17 type A7 Bouwnummers 14, 15(sp) ALK Kenmerken n Circa 130 m 2 woonoppervlakte n Living standaard met openslaande deuren voor een mooi zicht op de achtertuin n Woonkamer van 5,4 meter breed n Handige trapkast n Open woonkeuken inclusief apparatuur n 3 Slaapkamers op de 1e verdieping n Toiletten voorzien van wandcloset n Complete badkamer met douchehoek, toilet en wastafelcombinatie n Praktische tweede verdieping en vrij in te delen n Standaard vloerverwarming op begane grond, radiatoren eerste verdieging n Diverse uitbreidingsmogelijkheden 20 Schaal 1:50

12 INTERIEURSUGGESTIE EERSTE VERDIEPING TYPE A6 BWNRs 13, 17 - GESPIEGELD 12, 16 TYPE A7 BWNR 15 - GESPIEGELD Drie slaapkamers en voldoende ruimte voor kasten. Tussenwoningen type A6 Bouwnummers 13, 12(sp), 16(sp), 17 type A7 Bouwnummers 14, 15(sp) ALK Kenmerken n Circa 130 m 2 woonoppervlakte n Living standaard met openslaande deuren voor een mooi zicht op de achtertuin n Woonkamer van 5,4 meter breed n Handige trapkast n Open woonkeuken inclusief apparatuur n 3 Slaapkamers op de 1e verdieping n Toiletten voorzien van wandcloset n Complete badkamer met douchehoek, toilet en wastafelcombinatie n Praktische tweede verdieping en vrij in te delen n Standaard vloerverwarming op begane grond, radiatoren eerste verdieging n Diverse uitbreidingsmogelijkheden 22 Schaal 1:50

13 INTERIEURSUGGESTIE ZOLDER VERDIEPING TYPE A6 BWNRs 13, 17 - GESPIEGELD 12, 16 TYPE A7 BWNR 15 - GESPIEGELD Een optionele dakkapel biedt mogelijkheden op deze verdieping en extra (slaap)kamer te maken. Tussenwoningen type A6 Bouwnummers 13, 12(sp), 16(sp), 17 type A7 Bouwnummers 14, 15(sp) ALK Kenmerken n Circa 130 m 2 woonoppervlakte n Living standaard met openslaande deuren voor een mooi zicht op de achtertuin n Woonkamer van 5,4 meter breed n Handige trapkast n Open woonkeuken inclusief apparatuur n 3 Slaapkamers op de 1e verdieping n Toiletten voorzien van wandcloset n Complete badkamer met douchehoek, toilet en wastafelcombinatie n Praktische tweede verdieping en vrij in te delen n Standaard vloerverwarming op begane grond, radiatoren eerste verdieging n Diverse uitbreidingsmogelijkheden 24 Schaal 1:50

14 27 Blok A HOEKWONINGEN FUUT EN TUSSENWONINGEN STERN Type A4sp Bwnr 1 Type A Bwnr 2 Type Asp Bwnr 3 Type Asp Bwnr 4 Type A4 Bwnr 5 26

15 TECHNISCHE TEKENINGEN BEGANE GROND - TYPE A3 BWNR 10 - GESPIEGELD 6 EERSTE VERDIEPING - TYPE A3 BWNR 10 - GESPIEGELD 6 TYPE A4 BWNR 5 - GESPIEGELD 1 TYPE A4 BWNR 5 - GESPIEGELD 1 29 Hoekwoningen type A3 (haakse kap) Bouwnummers 6, 10(sp) SMIENT Hoekwoningen type A4 (hoekaccent) Bouwnummers 1(sp), 4 FUUT Kenmerken n Woonoppervlakte ca. 139 m 2 (A3) en ca. 132 m 2 (A4) n Tuingerichte lichte woonkamer, standaard met openslaande deuren n Brede woonkamer met zij-erker n Handige trapkast n Open woonkeuken inclusief apparatuur n 3 Slaapkamers op de 1e verdieping n Toiletten voorzien van wandcloset n Complete badkamer met douchehoek, toilet en wastafelcombinatie n Praktische vrij in te delen tweede verdieping met hoekaccent of haakse kap n Standaard vloerverwarming op begane grond, radiatoren eerste verdieping n Diverse uitbreidingsmogelijkheden n Eigen parkeerplaats op eigen terrein POSITIE RAAM TYPE A4 28 Schaal 1:50

16 TECHNISCHE TEKENINGEN ZOLDER VERDIEPING - TYPE A3 BWNR 10 - GESPIEGELD 6 ZOLDER VERDIEPING - TYPE A4 BWNR 5 - GESPIEGELD Schaal 1:50

17 33 Blok B HOEKWONINGEN SMIENT EN TUSSENWONINGEN STERN Type A3sp Bwnr 6 Type A Bwnr 7 Type Asp Bwnr 8 Type Asp Bwnr 9 Type A3 Bwnr 10 32

18 TECHNISCHE TEKENINGEN BEGANE GROND - TYPE A BWNRs 2, 7 - GESPIEGELD 3, 4, 8, 9 EERSTE VERDIEPING - TYPE A BWNRs 2, 7 - GESPIEGELD 3, 4, 8, 9 35 Tussenwoningen type A Bouwnummers 2, 3(sp), 4(sp), 7, 8(sp), 9(sp) STERN Kenmerken n Circa 122 m 2 woonoppervlakte n Living standaard met openslaande deuren voor een mooi zicht op de achtettuin n Woonkamer van 5,4 meter breed n Handige trapkast n Open woonkeuken inclusief apparatuur n 3 Slaapkamers op de 1e verdieping n Toiletten voorzien van wandcloset n Complete badkamer met douchehoek, toilet en wastafelcombinatie n Praktische tweede verdieping en vrij in te delen n Standaard vloerverwarming op begane grond, radiatoren eerste verdieging n Diverse uitbreidingsmogelijkheden n Eigen parkeerplaats op eigen terrein 34 Schaal 1:50

19 TECHNISCHE TEKENINGEN ZOLDER VERDIEPING - TYPE A BWNRs 2, 7 - GESPIEGELD 3, 4, 8, 9 37 natúúrlijk IS HET HIER TIJD VOOR DE VOLGENDE STAP! Lisanne en Rodrigo hebben het gevoel dat ze ontwaken uit een soort winterslaap. We wilden al langer een groter huis kopen, maar het kon gewoon even niet. De markt was er niet naar en we kregen niet genoeg voor onze vorige woning. Dat is in korte tijd veranderd. Er zijn kopers voor ons kleinere huis en wij kunnen de volgende stap zetten. Dat was ook wel nodig, nu Zafira erbij is gekomen. En het zal echt niet bij één kindje blijven. Dan ga je toch zoeken naar een plek waarvan je zeker weet dat je je daar de komende tijd echt thuis zult voelen en waar de kinderen op kunnen groeien. Ook prettig: op zolder kunnen we een werkruimte maken. Dan kunnen we thuis werken, in alle rust. 36 Schaal 1:50

20 Technische omschrijving RENVOOI De woningen worden uitgevoerd in metselwerk. Alle woningen krijgen in de tuin aan de achterzijde een berging uitgevoerd in hout met een plat dak. Afwerking van de woningen Vloeren Beton Buitenmuren Baksteen, Hilversums formaat Woningscheidende en dragende binnenwanden Kalkzandsteen Niet dragende binnenwanden Gips/cellenbeton Wandafwerking Behangklaar (m.u.v. trapkast, meterkast en schuine wanden op zolder Wanden en vloeren toilet Vloertegels 30x30 cm, wandtegels 25x33 cm tot ca 1,20 m daarboven fijn structuur spuitwerk Wanden en vloeren badkamer Vloertegels 30x30 cm, wandtegels 20x40 cm tot aan plafond Plafonds Afgewerkt met fijn structuur spuitwerk, v-naden in het zicht. Schuine plafonds op de 2e verdieping worden niet afgewerkt (witte dakplaat blijft in het zicht) Gevelkozijnen, ramen en deuren Hardhout voorzien van (HR++) beglazing, standaard openslaande tuindeuren. Binnenkozijnen en deuren Stalen fabrieksmatig afgelakte kozijnen met bovenlicht met fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren Sanitair toilet Toilet: Hangend toilet met fontein Sanitair Badkamer Wastafel, met planchet en spiegel, douchehoek met douchecombinatie, hangend toilet. De badkamer kan desgewenst worden aangepast in de showroom Verwarming Vloerverwarming op begane grond, radiatoren op 1e verdieping Elektrische installatie Wandcontactdozen en schakelaars worden als inbouwmateriaal aangebracht, met uitzondering van meterkast, berging en installatiezone. CAI/Telefoon In de woonkamer wordt standaard één bedraad en afgemonteerd aansluitpunt voor TV/telefoon aangebracht, daarnaast wordt één loze leiding naar de hoofdslaapkamer aangebracht Keuken De prijs van de woning is inclusief een complete keuken met inbouwapparatuur. De keuken kan in de showroom nog worden aangepast. Berging Alle woningen krijgen in de achtertuin een houten berging met een plat dak. De bergingen van bouwnrs 1-10 worden gekoppeld door een portaalconstructie. Aan de achterzijde van deze woningen wordt een parkeerplaats aangelegd die van de tuin wordt afgeschermd door middel van een houten schutting met poort Erfafscheidingen De woningen worden aan de voorzijde voorzien van een beukenhaag, de zijtuinen grenzend aan het openbaar gebied worden afgeschermd door gemetselde penanten voorzien van staalmatten. Buitenkraan De woningen worden voorzien van een vorstvrije buitenkraan Algemeen centrale verwarming dakraam hemelwaterafvoer mechanische ventilatie Installaties plaats en afmeting radiator (o.v.b.) mechanische ventilatie afzuigpunt douche kraan CV ketel MV box Deuren schuifdeur Electra rookmelder loze buisleiding loze buisleiding tbv boiler loze buisleiding tbv vaatwasser thermostaat drukknop deurbel zoemer deurbel plafondlichtpunt wandlichtpunt wandlichtpunt met armatuur schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar hoofdbediening mechanische ventilatie keuken-/badkamerbediening mech. ventilatie wandcontactdoos enkel geaard wandcontactdoos dubbel geaard wandcontactdoos elektrisch koken wandcontactdoos afzuigkap (hoog geplaatst) wandcontactdoos mech. ventilatie meterkast Ventilatie ventilatierooster verborgen ventilatierooster Overige plaatsingsmogelijkheid koelkast plaatsingsmogelijkheid kooktoestel plaatsingsmogelijkheid vaatwasser (aansluitingen niet aanwezig) plaatsingsmogelijkheid wasmachine (aansluitingen aanwezig) plaatsingsmogelijkheid wasdroger (aansluitingen aanwezig) Keukenblok Kruipluik Voorbehoud Deze sfeerbrochure geeft u een eerste indruk van project Wilgenwende en betreft geen contractstuk. Wij spreken van een sfeerbrochure waarin aan de hand van artist impressions en interieurtekeningen een goed beeld geschetst wordt van het project. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. 38

21 natúúrlijk wonen Verkoopinformatie: OZP Makelaars Vissersdijk Beneden GW Dordrecht T E info@ozp-makelaars.nl Wilgenwende is een ontwikkeling van: AM Amvest Concept en productie: Kenmerk: /WWB2.1