WONEN IN ZEVENHUIZEN

Transcriptie

1 WONEN IN ZEVENHUIZEN

2 2

3 NIEUW WONEN IN GEZELLIG ZEVENHUIZEN Op zo n tien minuten loopafstand van hartje Zevenhuizen komt een prachtige dorpsuitbreiding. Zevenhuizen-Zuid biedt u de kans om een betaalbaar, nieuw huis te kopen in een dorp waar alle voorzieningen al aanwezig zijn. Trots presenteren wij u het eerste deelplan: Zevenrozenhof. Groen, rust en ruimte hebben een hoofdrol en de mooie jarendertig architectuur van het gevarieerde woningaanbod geeft Zevenrozenhof zijn dorpse gezelligheid. Van de in totaal 67 woningen bieden wij er 32 te koop aan. U heeft de keuze uit vier typen eengezinswoningen en twee verschillende twee-onder-een-kapwoningen. In deze sfeerbrochure laten we u graag kennis maken met Zevenrozenhof. Bekijk de verschillende woningplattegronden en straatbeelden en ontdek hoe mooi u hier kunt wonen. Ook kunt u alles lezen over het afwerkingsniveau van de huizen en komt u meer te weten over het leuke Zevenhuizen e.o. Hoewel deze brochure met zorg en aandacht is samengesteld, kunnen we ons voorstellen dat u toch nog vragen hebt. Bel ons gerust, wij helpen u graag bij het maken van een keuze. 3

4 ZEVENHUIZEN HET DORPSCENTRUM EN DE GROTE STAD, U BENT ER ZO! Zevenhuizen-Zuid ligt centraal in de Randstad. Ideaal, want wie hier straks woont, heeft de winkels en andere voorzieningen van het dorp dichtbij en de uitvalswegen richting de grote steden als Zoetermeer, Gouda, Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn ook uitstekend bereikbaar. Via de Zuidplasweg rijdt u met de auto zo de N219 op die direct aansluit op de A12 en de A20. Het eerste deelplan Zevenrozenhof ligt het dichtst tegen de bestaande bebouwing van Zevenhuizen aan. De nieuwe woonwijk heeft twee entrees. Deze bevinden zich aan de Noordelijke Dwarsweg ter hoogte van de Leliestraat en aan de Knibbelweg. Hier stoppen ook diverse bussen richting Waddinxveen, Rotterdam, Gouda en Zoetermeer. Dus ook met het openbaar vervoer kunt u hier prima uit de voeten. 4

5 HET GENOT VAN DORPS WONEN Een fijne woonplek, want alles wat u nodig heeft, vindt u hier. Van scholen tot winkels en van zorgvoorzieningen tot diverse (sport)verenigingen en heel veel recreatiemogelijkheden. Wie hier woont, wil er nooit meer weg. En terecht! Zevenhuizen is een gezellig dorp in de gemeente Zuidplas, dat wordt gesierd door karaktervolle molens, oude boerderijen, statige herenhuizen en historische kerken. Winkelen en/of een hapje eten doen de inwoners van Zevenhuizen in en om de karakteristieke Dorpsstraat. Voor u straks op enkele minuten loop- of fietsafstand. Woont u al in het dorp, dan kunt u bij dezelfde vereniging blijven sporten en de kinderen kunnen op dezelfde school blijven, dat is het voordeel van wonen in een klein dorp. Bent u nieuw? Weet dan dat u de keuze heeft uit diverse basisscholen en dat Zevenhuizen een rijk verenigingsleven heeft waar u welkom bent om zich bij aan te sluiten. BENT U GRAAG BUITEN? Voor wie graag buiten is, biedt de omgeving legio recreatie- en sportmogelijkheden. Het Rottemerengebied en de Zevenhuizerplas liggen beide op een steenworp afstand van uw mogelijk nieuwe huis. Skeeleren, fietsen, golfen, wandelen of zwemmen, alles kan. Ook de Eendrachtspolder met de internationale Willem-Alexander -roeibaan is een aanrader. Of doet u liever een dagje strand? Met een half uurtje bent u al op het strand. 5

6 DE LOCATIE SFEERVOLLE DORPSUITBREIDING MET VEEL RUIMTE OM TE SPELEN Fijn thuiskomen, omdat de wijk er zo mooi uitziet en er voldoende parkeergelegenheid is. Elke dag buitenspelen, omdat er zo veel te ontdekken is samen met andere kinderen. Met de komst van Zevenhuizen-Zuid krijgt het gebied vlak bij de Noordelijke Dwarsweg en de Knibbelweg een heel ander gezicht. Nu nog wordt het beeld bepaald door kassen, straks ziet u vooral veel groen, mooie woningen en tal van speelplekken. De klassieke jarendertig architectuur en speelse opzet met pleintjes zorgt ervoor dat Zevenhuizen-Zuid een dorpse uitstraling krijgt, die naadloos aansluit bij het bestaande dorp. Parkeren kan op straat, op de eigen oprit en in zogenaamde parkeerkoffers. Deze parkeerkoffers zorgen ervoor dat het straatbeeld niet gedomineerd wordt door geparkeerde auto s. Dekker (onbebouwd) BENTHUIZEN BOSKOOP Zoetermeer Gemeente Zuidplas Gemeente Waddinxveen Waddinxveen N 209 Afrit 8 Bleiswijk Rotte A 12 E 30 Moerkapelle Camping De Randstad Gemeente Lansingerland N 453 Bebouwin Bebouwin Bedrijven Gemeente Waddinxveen A 12 E 30 Bleiswijk Recreatiepark / Zwembad De Koornmolen Z Voetveer Bleiswijk-Zevenhuizen Rotte Eendrachtsmolen H e nnipsloot Afrit 9 Zevenhuizen Zevenhuizen N 219 Jachthaven Meren Gemeente Zuidplas P Recreatiegebied Eendragtspolder R ingvaart Afrit 18 Moordrecht Gemeente A 20 E 25 6 Gemeente Lansinger- land Zevenhuizerplas Recratiepark De Zevensprong Oud Verlaat Gemeente Rotterdam Nieuwerkerk aan den Afrit 17 Nieuwerkerk a/d IJssel

7 Noordelijke Dwarsweg 92 Type D Type E Type F/Fk Type Fk+ Type P Welkoop Type Q Steens tuinmuur (h=60 cm) Met afdekband v.v. stalen hekwerk tot h 180 cm Hekwerk (h=180 cm) ng bestaand ng gepland n in omgeving P Q S Knibbelweg S Fk+ F E Fk Fk+ D F E F D D F E D D Fk Fk E F Fk+ 20 v.v. Hedera bij bergingen v.v. poort Fk F F Fk+ 20a Fk E E F F Fk Heemskerk Orchids Kavel / particulier terrein Water HET BEGINT MET DEELPLAN ZEVENROZENHOF Groen Grens gemeentelijk eigendom Groen tijdelijk Wandelpad In de komende 15 á 20 jaar worden er zo n 1200 nieuwe woningen in allerlei verschillende woningtypen gerealiseerd in Zevenhuizen-Zuid. Dat gebeurt gefaseerd. Buurtje voor buurtje, zodat u de sleutel krijgt van S Speelplaats 0 een huis waar het vanaf dag één heerlijk wonen is. Pakt u de kans om hier als eerste te wonen, het dichtst bij het bestaande dorp? Kies dan voor het eerste deelplan Zevenrozenhof. 7

8 DE WONINGEN HIER ZIT U OP ROZEN Ieder gezin is anders en iedereen heeft zijn eigen woonwensen en budget. Dus vinden wij het belangrijk om een gevarieerd woningaanbod te realiseren, hoe kleinschalig Zevenrozenhof ook is. U kunt kiezen voor een twee-onder-een-kapwoning type Viltroos van 142 m² of 147 m² of een eengezinswoning type Duinroos met een woonoppervlakte van 118 tot 129 m². De eengezinswoning is er in vier verschillende uitvoeringen. Samen vormen ze een fraai geheel. De onderlinge verschillen ziet u terug in de breedte van het huis, de aanwezigheid van een erker en de kapvorm. Zo heeft bijvoorbeeld woningtype E een prachtige tuitgevel. Mooi om te zien en het biedt u ook nog eens extra leefruimte en indelingsmogelijkheden op de 2e verdieping. Vindt u een erker ook zo sfeervol? Woningtype E, F en Fk (op de hoek) hebben er één aan de voorgevel. Woningtype Fk+ beschikt op de begane grond ook nog over een erker aan de zijgevel. De verschillende woningtypes worden over de korte blokken met woningen verdeeld. Het resultaat: een gevarieerd en speels straatbeeld. Ieder blok heeft een woning met een gedraaide kaprichting. Typisch voor de jarendertig architectuur. Net als de warme gemêleerde rood/oranje gevelsteen, de opvallende witte kozijnen, de erkers en de ver uitstekende dakrand. Het mooie is dat deze bouwstijl naadloos aansluit bij de bestaande bebouwing van Zevenhuizen. Op deze manier creëren we samenhang tussen oud en nieuw. 8

9 IDEALE LIGGING Alle woningen hebben een grote tuin met een ideale ligging: op het zuiden of westen. Deze tuin bereikt u via de grote living met schuifpui. De ruime voortuinen passen perfect in het dorpse straatbeeld. Daarbij vormen ze een natuurlijke privacyzone tussen de openbare weg en uw huis. Eenmaal binnen valt op dat u een zee aan ruimte tot uw beschikking heeft. MAAK DIT HUIS EIGEN Alle woningen worden compleet met keuken en inbouwapparatuur opgeleverd. Natuurlijk heeft u als eerste bewoner nog alle ruimte om deze naar eigen smaak en inzicht aan te laten passen. Heeft u eenmaal uw keuze gemaakt voor een bepaald woningtype, dan heeft u ook nog de mogelijkheid om van dit huis úw thuis te maken. Bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel, zodat u op zolder nog twee extra kamers kunt maken. Of vergroot u liever uw leefruimte in de woonkamer? Ook dat kan. Verderop in deze brochure hebben wij de opties voor u uitgewerkt op tekening. 9

10 EENGEZINSWONINGEN Heerlijk gezinshuis met grote tuin, drie slaapkamers en een vrij indeelbare zolder. Kiest u optioneel voor een uitbouw en creëert u nog meer ruimte in huis? Type Fk Type E Type F 10

11 DUINROOS TYPES D - E - F Type D Type Fk+ 11

12 12 DUINROOS TyPE D BEGANE GROND

13 BWNRS 102s, 106, 107s, 110s, 111 Kenmerken: woonoppervlakte 118 m² grote tuin op het zuiden met berging tuingerichte woonkamer met schuifpui open keuken aan de voorzijde met straatzicht oplevering incl. keuken en inbouwapparatuur drie slaapkamers op de verdieping badkamer met douche, wastafel en opt. toilet vrij indeelbare zolder met dakraam optioneel: uitbouw woonkamer tot 1,2 of 2,4 m optioneel: dakkapel op zolder Schaal 1:50 13

14 14 DUINROOS TyPE D VERDIEPING

16 DUINROOS TyPE D ZOLDER optie dakkapel getekend 16

18 18 DUINROOS TyPE E BEGANE GROND

19 BWNRS 104s, 109, 115s, 120, 124s, 125 Kenmerken: woonoppervlakte 126 m² diepe achtertuin op het zuiden of westen tuingerichte woonkamer sfeervolle erker bij de open keuken oplevering incl. keuken en inbouwapparatuur eerste verdieping met 3 slaapkamers badkamer met douche, wastafel en opt. toilet vrij indeelbare zolder met dakraam optioneel: uitbouw woonkamer tot 1,2 of 2,4 m optioneel: dakkapel op zolder Schaal 1:50 19

20 20 DUINROOS TyPE E VERDIEPING

22 22 DUINROOS TyPE E ZOLDER

24 24 INTERIEURSUGGESTIE

25 Interieursuggestie is getoond met optionele openslaande deuren 25

26 DUINROOS TyPE FK BEGANE GROND 26 Kenmerken: woonoppervlakte 128 m² beschikbaar als tussen- of hoekwoning grote tuin met berging op het zuiden of westen tuingerichte woonkamer met schuifpui sfeervolle keuken door erker aan de voorzijde compleet met keuken en inbouwapparatuur eerste verdieping met drie slaapkamers badkamer met douche, wastafel en opt. toilet vrij indeelbare zolder met dakraam optioneel: uitbouw woonkamer tot 1,2 of 2,4 m optioneel: dakkapel op zolder

27 BWNRS F 103, 105, 108s, 114, 121s, 126s, 127, 130, 131s BWNRS Fk 112, 116, 119, 123s, 128, 129s Type Fk Type F Schaal 1:50 27

28 DUINROOS TyPE FK VERDIEPING 28 Kenmerken: woonoppervlakte 128 m² beschikbaar als tussen- of hoekwoning grote tuin met berging op het zuiden of westen tuingerichte woonkamer met schuifpui sfeervolle keuken door erker aan de voorzijde compleet met keuken en inbouwapparatuur eerste verdieping met drie slaapkamers badkamer met douche, wastafel en opt. toilet vrij indeelbare zolder met dakraam optioneel: uitbouw woonkamer tot 1,2 of 2,4 m optioneel: dakkapel op zolder

30 DUINROOS TyPE FK ZOLDER 30 Kenmerken: woonoppervlakte 128 m² beschikbaar als tussen- of hoekwoning grote tuin met berging op het zuiden of westen tuingerichte woonkamer met schuifpui sfeervolle keuken door erker aan de voorzijde compleet met keuken en inbouwapparatuur eerste verdieping met drie slaapkamers badkamer met douche, wastafel en opt. toilet vrij indeelbare zolder met dakraam optioneel: uitbouw woonkamer tot 1,2 of 2,4 m optioneel: dakkapel op zolder

32 32 DUINROOS TyPE FK + BEGANE GROND

33 BWNRS 101s, 113s, 122, 132 Kenmerken: woonoppervlakte 128 m² hoekwoning met extra erker aan zijgevel grote tuin met berging op het zuiden of westen tuingerichte woonkamer met schuifpui sfeervolle keuken door erker aan de voorzijde compleet met keuken en inbouwapparatuur eerste verdieping met drie slaapkamers badkamer met douche, wastafel en opt. toilet vrij indeelbare zolder met dakraam optioneel: uitbouw woonkamer tot 1,2 of 2,4 m optioneel: dakkapel op zolder Schaal 1:50 33

34 34 DUINROOS TyPE FK + VERDIEPING

36 36 DUINROOS TyPE FK + ZOLDER

38 OPTIEMOGELIJKHEDEN TYPE D optie uitbouw 1,2 meter en/of dubbele deuren optie uitbouw 2,4 meter en/of dubbele deuren type D - begane grond type D - begane grond V- V- optie dakramen optie dakkapellen 38 type D - zolder type D - zolder

39 OPTIEMOGELIJKHEDEN TYPE E EN F optie uitbouw 1,2 meter en/of dubbele deuren optie uitbouw 2,4 meter en/of dubbele deuren V- V- optie dakramen optie dakkapellen Bij Type E alleen achterzijde mogelijk) type F - zolder type F - zolder 39

40 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN Type P Type Q 40

41 VILTROOS TYPES P - Q Zo veel mooie details en zo veel sfeer. In deze chique twee-onder-een-kapwoning krijgt u alle ruimte om te genieten van rustig wonen in een groene wijk. 41

42 42 VILTROOS TyPE P BEGANE GROND

43 BWNR 118 Kenmerken: woonoppervlakte 147 m² diepe tuin met zuid-west ligging garage en oprit voor 2 auto s open keuken aan de voorzijde van het huis met sfeervolle erker eerste verdieping met drie royale slaapkamers badkamer met douche, toilet en wastafel vrij indeelbare zolder met dakraam en aansluitpunten voor de wasmachine en droger optioneel: uitbouw woonkamer tot 1,2 of 2,4 m optioneel: dakkapel op zolder Schaal 1:50 43

44 44 VILTROOS TyPE P VERDIEPING

46 46 VILTROOS TyPE P ZOLDER

48 48 INTERIEURSUGGESTIE

49 Interieursuggestie is getoond met optionele uitbreiding woonkamer 49

50 50 VILTROOS TyPE Q BEGANE GROND

51 Kenmerken: woonoppervlakte 147 m² grote tuin met zuid-west orientatie garage en oprit voor 2 auto s open keuken aan de voorzijde van het huis met sfeervolle erker een keuken met inbouwapparatuur grote eerste verdieping met drie slaapkamers badkamer met douche, toilet en wastafel vrij indeelbare zolder met dakraam optioneel: uitbouw woonkamer tot 1,2 of 2,4 m optioneel: dakkapel op zolder BWNR 117 Schaal 1:50 51

52 52 VILTROOS TyPE Q VERDIEPING

54 54 VILTROOS TyPE Q ZOLDER

56 OPTIEMOGELIJKHEDEN type P - begane grond bouwnummers 65, 67, 70, 72 en 74 bouwnummers 69 spiegelbeeld type P - begane grond bouwnummers 65, 67, 70, 72 en 74 bouwnummers 69 spiegelbeeld type P - zolder bouwnummers 65, 67, 70, 72 en 74 bouwnummers 69 spiegelbeeld optie uitbouw 2,4 meter en/of grote pui (type P getoond) type P - zolder bouwnummers 65, 67, 70, 72 en 74 bouwnummers 69 spiegelbeeld optie grote pui achtergevel (type P getoond, ook beschikbaar voor type Q) 56 optie dakkapellen (type P getoond, ook beschikbaar voor type Q, Bij Type Q alleen voorzijde mogelijk) optie dakkapellen (type P getoond, ook beschikbaar voor type Q, Bij Type Q alleen voorzijde mogelijk)

57 VILTROOS TYPES P - Q type Q - begane grond bouwnummers 64, 66, 71, 73 en 75 bouwnummers 68 spiegelbeeld type Q - begane grond bouwnummers 64, 66, 71, 73 en 75 bouwnummers 68 spiegelbeeld optie uitbouw 1,2 meter en/of grote pui (type Q getoond, ook beschikbaar voor type P) optie uitbouw 2,4 meter en/of grote pui en/of studeerkamer (type Q getoond, ook beschikbaar voor type P) type Q - begane grond bouwnummers 64, 66, 71, 73 en 75 bouwnummers 68 spiegelbeeld type Q - zolder bouwnummers 64, 66, 71, 73 en 75 bouwnummers 68 spiegelbeeld optie uitbouw 2,4 meter en/of grote pui (type Q getoond) optie dakkapel en/of indeling zolder (type Q getoond, ook beschikbaar voor type P, Bij Type P alleen achterzijde mogelijk) 57

58 TECHNISCHE OMSCHRIJVING (BEKNOPT) De woningen worden uitgevoerd in metselwerk. Alle woningen (m.u.v. type P & Q) krijgen in de tuin aan de achterzijde een berging uitgevoerd in hout met een plat dak. Afwerking van de woningen Vloeren Woningscheidende wanden Wandafwerking Wanden toilet Wanden badkamer Vloer toilet en badkamer Plafonds Kozijnen Binnenkozijnen Sanitair Verwarming Ventilatie Elektrische installatie Keuken Afwerking garage Garage Beton. Kalkzandsteen. Behangklaar (dat wil zeggen vlak genoeg voor een eenvoudig behang) zonder plint. Wanden in de berging, zolder, meterkast en trapkast worden niet afgewerkt. Tegelwerk tot circa 1,50 meter, daarboven spuitwerk. Tegelwerk tot plafond. Tegelwerk. Spuitwerk op de betonplafonds van de woning, uitgezonderd de berging, meterkast en trapkast. De V-naden tussen de vloerplaten blijven in het zicht. De onderzijde van de schuine daken en de knieschotten op zolder worden niet afgewerkt. De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hout en voorzien van HR++-beglazing. De schuifpui wordt uitgevoerd in aluminium. Stalen kozijnen met bovenlicht voorzien van een opdekdeur. Het toilet wordt standaard voorzien van een hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien van een wastafel en douchecombinatie. De woningen worden uitgevoerd met een verwarmingssysteem aangesloten op de cv-installatie op de zolder. In de woningen worden radiatoren geplaatst. Type P en Q beschikken standaard over een tweede toilet in de badkamer. De woningen worden voorzien van mechanisch afzuigsysteem. De luchttoevoer vindt plaats via roosters in de kozijnen. De luchtafvoer vindt plaats door middel van afzuigventielen in het toilet, de keuken, badkamer en op de overloop op de zolder. In de woonkamer worden onbedrade leidingen voor kabel tv aangebracht. Slaapkamer 1 wordt voorzien van één loze leiding. De wandcontactdozen en loze leidingen in de woonkamer, keuken en slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ongeveer 350 mm boven de afwerkvloer. De woningen worden opgeleverd inclusief een complete keukeninrichting voorzien van alle benodigde vaste keukenapparaten en kan desgewenst bij de keukenshowroom nog worden aangepast. De garage wordt uitgevoerd in halfsteens metselwerk en voorzien van een houten dak met bitumieuze dakbedekking. Verder wordt de garage voorzien van een geïsoleerde vloer en stalen sectionaaldeur. De wanden en plafond worden niet geïsoleerd en niet afgewerkt. 58

59 RENVOOI Algemeen centrale verwarming dakraam hemelwaterafvoer mechanische ventilatie Ventilatie ventilatierooster verborgen ventilatierooster Installaties plaats en afmeting radiator (o.v.b.) mechanische ventilatie afzuigpunt douche kraan Overige plaatsingsmogelijkheid koelkast plaatsingsmogelijkheid kooktoestel CV ketel MV box Deuren schuifdeur Electra rookmelder loze buisleiding loze buisleiding tbv boiler loze buisleiding tbv vaatwasser thermostaat nachtverlaging drukknop deurbel zoemer deurbel plafondlichtpunt wandlichtpunt wandlichtpunt met armatuur schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar hoofdbediening mechanische ventilatie keuken-/badkamerbediening mech. ventilatie wandcontactdoos enkel geaard wandcontactdoos dubbel geaard wandcontactdoos elektrisch koken wandcontactdoos afzuigkap (hoog geplaatst) wandcontactdoos mech. ventilatie meterkast plaatsingsmogelijkheid vaatwasser (aansluitingen niet aanwezig) plaatsingsmogelijkheid wasmachine (aansluitingen aanwezig) plaatsingsmogelijkheid wasdroger (aansluitingen aanwezig) Keukenblok Kruipluik Voorbehoud Deze sfeerbrochure geeft u een eerste indruk van project Zevenrozenhof en betreft geen contractstuk. Wij spreken van een sfeerbrochure waarin aan de hand van artist-impressions en interieurtekeningen een goed beeld geschetst wordt van het project. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. 59

60 VERKOOPINFORMATIE Scheele Makelaars Raadhuisplein KM Nieuwerkerk a/d/ IJssel T E info@scheele.nl ONTWIKKELAAR Gebiedsontwikkelingsmaatschappij Zuidplaspolder (een samenwerking tussen AM, Amvest, ASR, Heijmans en Woonbron) Kenmerk: /250 Concept en productie: