BINNENSTRAAT BX HERVELD K.K.

Transcriptie

1 BINNENSTRAAT BX HERVELD K.K.

2 INLEIDING BINNENSTRAAT 39, 6674 BX HERVELD Op één van de mooiste plekjes van Herveld, waar de dorpskern overgaat in het buiten gebied ligt een woning met +/ m² grond te koop. Op het erf staat een grote vrij nieuwe schuur. Deze is verdeeld in vier compartimenten, een werkplaats, berging, garage met toegang via een vaste trap naar een grote zolder en een carport. Op het perceel staat verder een plantenkas en vee-verblijf. U kunt hier naar hartenlust uw groenten/ bloemen kweken en uw vee laten rondscharrelen. Het erf rijdt u op via een ludiek pad omzoomd met kersenboompjes, hagen, groentetuin, siertuin en gazons. De tuin is af te sluiten door een mooie smeedijzeren poort. Een majestueuze notenboom en enkele pruimenbomen sieren de achtertuin, deze loopt uit naar een weiland, dit was voormalig een boomgaard. Langs het gehele perceel loopt een brede sloot die uitmond in een grote vijver met watervogels. De woning is in de jaren 80 gerenoveerd en vergroot. Iedere dag genieten van deze unieke plek? Wij gaan graag met u mee naar de bezichtiging.

3 LIGGING EN INDELING BINNENSTRAAT 39, 6674 BX HERVELD Begane grond Via de voordeur komt u in een ruime hal met toilet en een trap naar de verdieping. De ruime L-vormige woonkamer met een schouw, geeft uitzicht naar alle kanten. Aansluitend bevindt zich een kamer, deze is momenteel in gebruik als kantoor. De woonkamer is via een afzonderlijke deur verbonden met de ruime woonkeuken, die ook toegang geeft tot de koele kelder. Via de bijkeuken met vaste inbouwkasten en aansluiting voor uw witgoed apparatuur komt u op het terras, door zijn ligging op het zuidwesten met uitzicht over de weilanden, boomgaarden en de kerk van Andelst is het een fantastische plek om te genieten van rust, zon en uitzicht. Eerste verdieping Op de verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met grote muurkasten. De badkamer heeft een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de grootste slaapkamer kunt u via een tussen-balkon een bij-zoldertje bereiken; hier bevindt zich de CV-ketel en zijn opbergmogelijkheden. De gehele woning is geïsoleerd! De omtimmerde dakgoten en de gevel betimmeringen zijn bekleed met polyester panelen dus minder schilderwerk! Tevens is hier een zolder te bereiken per vlizotrap. Kortom een fijne verdieping met voldoende ruimte.

4 LIGGING EN INDELING BINNENSTRAAT 39, 6674 BX HERVELD Tuin Fantastisch en heerlijk gelegen tuin rondom met riant bijgebouw. Op elk moment van de dag vind u de zon in deze groen ingerichte tuin. Verschillende mogelijkheden voor terrassen met veel privacy. Bijzonderheden Op loopafstand gelegen dorpskern is voorzien van diverse winkels, onder andere een supermarkt, huisartsenpost, tandarts, dorpshuis, eetgelegenheden en basisscholen. Voortgezet onderwijs is gevestigd in het nabij gelegen dorp Zetten. - perceel van 7725 m² - +/- 425 m² gratis in gebruik van waterschap m³ inhoud exclusief kelder - In de jaren 80 gerenoveerd en vergroot - CV ketel bouwjaar Een fantastische locatie met een adembenemende view - Gehele woning voorzien van dubbele beglazing - Een ruime oprit en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Nabij het centrum, winkels, huisartsenpost en eetgelegenheden - Nabij uitvalswegen richting Tiel, Arnhem, Nijmegen - Nabij sportgelegenheden - Nabij basisscholen en middelbare school

5 FOTO' S

6 FOTO' S

7 FOTO' S

8 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Bouwperiode 1947 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 7725 m² Gebruiksoppervlakte wonen 150 m² Inhoud 500 m³ Oppervlakte externe bergruimte 70 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Beschutte ligging Nabij openbaar vervoer Nabij school Tuin rondom Ja Zuid-west Ja Prachtig aangelegd Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 5 Verwarmingssysteem Centrale verwarming Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage

9 KENMERKEN Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een garage Ja Ja Ja

10 GOOGLE MAPS

11 BEGANE GROND

12 EERSTE VERDIEPING

13 SCHUUR

14 VERDIEPING SCHUUR

15 3D TEKENINGEN

16 FOTO' S

17 FOTO' S

18 FOTO' S

19 HET WOONHART Het Woonhart Daar komt u thuis Wij zijn een jong, dynamisch makelaarskantoor. Wij staan naast de mensen en ons motto is: Verkopen doe je samen!. Onze kracht is dienstverlenend en kwaliteitsgericht met een hoogwaardig inlevingsvermogen. Met onze diensten behalen wij het maximale resultaat voor onze klanten. Wij zijn uw beste partner voor het ver of aankopen van uw woning. Vraag het onze klanten en wordt ook ambassadeur van Het Woonhart. Wij staan voor u klaar en komen graag langs voor een vrijblijvende kennismaken. U kunt bij ons terecht voor een gratis taxatie van uw woonhuis en een vrijblijvende kennismaking om de verkoop van uw woning te bespreken. Maak met ons een afspraak via of info@hetwoonhart.nl

20 HET WOONHART

21 BELANGRIJKE INFORMATIE behorende bij deze verkoopdocumentatie Onderzoeksplicht koper De verstrekte objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient daarom ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige en/of een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onvolkomenheden en onjuistheden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper en/of ons kantoor zijn hiervoor niet aansprakelijk. Deze brochure/informatie geldt als een vrijblijvende aanbieding en een eventuele uitnodiging om in onderhandeling te treden. De eventueel bijgesloten (bouw)tekeningen kunnen qua maatvoering en/of indeling afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - eventuele overname roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge)koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

22 BELANGRIJKE VRAGEN bij het kopen van een woonhuis Wat betekent kosten koper? De kosten die de overheid berekent voor de overdracht van een woning zijn voor rekening van de koper. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. De kosten van de makelaar zijn hier niet bij inbegrepen. Deze kosten, makelaarscourtage, moet de verkoper zelf met de makelaar afrekenen. Bij het bieden van de vraagprijs, word ik dan koper? Wanneer u naar aanleiding van een advertentie of bezichtiging de vraagprijs van de woning biedt, doet u een bod. De verkoper heeft het recht uw bod wel of niet te aanvaarden. Soms doet de makelaar in opdracht van de verkoper een tegenbod. Dit is juridisch bepaald. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod (tegenbod). Onderhandeling is niet af te dwingen. Als de makelaar van de verkopende partij aangeeft dat hij uw bod met de verkoper overlegt, wil dat niet zeggen dat u in onderhandeling bent. Of anders gezegd, u bent nog niet in onderhandeling! Hoe zijn de rechten van onderhandeling wanneer ik als eerste bel voor een bezichtiging, of als ik als eerste een huis heb bezichtigd? U heeft geen rechten. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Wel heeft de verkopende makelaar de verplichting u over de verkoopprocedure te informeren. Als u serieus belangstelling heeft is het verstandig de makelaar naar uw positie te vragen. U weet dan wat uw mogelijkheden zijn. Er loopt een onderhandeling. Mogen bezichtigingen doorgaan? Ja, bezichtigingen gaan gewoon door. Een onderhandeling leidt niet automatisch tot verkoop. Tevens wil de verkoper graag weten of er meer belangstelling is. Wellicht zijn andere bieders gunstiger. Meestal vertelt de makelaar aan andere belangstellenden dat er inmiddels een andere partij in onderhandeling is. Dit wordt ook wel onder bod genoemd. Een andere belangstellende kan wel een bod doen maar krijgt pas antwoord wanneer de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. Over de hoogte van een bieding doet de makelaar geen mededeling. Dit zou tot overbieden kunnen leiden.

23 BELANGRIJKE VRAGEN bij het kopen van een woonhuis Wanneer komt de koop tot stand? Wanneer verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden) is de koop gesloten. De koop wordt door de verkopende makelaar schriftelijk vastgelegd in een koopakte. In de koopakte staat wat partijen mondeling hebben afgesproken en meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd, zoals bijvoorbeeld een boeteclausule. De aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is. Koopovereenkomst. Indien er tussen partijen mondeling overeenstemming is bereikt zal dit door ons worden vastgelegd. In een koopovereenkomst zal in ieder geval een verplichting voor de koper worden opgenomen tot het stellen van een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom. 1. Financieringsvoorbehoud Indien overeengekomen zal in de koopovereenkomst worden opgenomen een voorbehoud financiering voor de koper t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek. 2. Bedenktijd Koopovereenkomsten voor onroerende zaken gesloten tussen particulieren moeten met ingang van schriftelijk worden aangegaan alvorens de koop rechtskracht krijgt. Koper krijgt nadat hij een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen de mogelijkheid de koopovereenkomst binnen 3 dagen na ontvangst, van de getekende koopovereenkomst, te ontbinden. Heeft u nog vragen, wij beantwoorden ze graag!

24 De Zandakkers DJ Herveld info@hetwoonhart.nl