VEILINGVOORWAARDEN EXECUTORIALE VERKOOP (Groningerweg 48 te Eelderwolde) kadaster en de openbare registers is belast met:

Transcriptie

1 Uittreksel van de akte houdende veilingvoorwaarden verleden op 17 maart 2016 voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam. VEILINGVOORWAARDEN EXECUTORIALE VERKOOP (Groningerweg 48 te Eelderwolde) - de boerenbehuizing met losstaande schuur, onder- en bijliggende grond en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend te 9766 TP Eelderwolde, Groningerweg 48, kadastraal bekend gemeente Eelde sectie A nummer 2032, groot vijftig are en dertig centiare, welk registergoed, volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is belast met: - een zakelijk recht van opstal (nutsvoorzieningen) ten behoeve van H. de Graaf (Assen, register Hypotheken 4, deel 6874 nummer 24); - een zakelijk recht van opstal (nutsvoorzieningen) ten behoeve van E.A.L. Morren (Assen, register Hypotheken 4, deel 6874 nummer 24); - een zakelijk recht van opstal (nutsvoorzieningen) ten behoeve van N.A. Beekman (register Hypotheken 4, deel nummer 200). hierna te noemen: Registergoed I; - een perceel grond met loods en verder aan- en toebehoren, gelegen nabij de Groningerweg te Eelderwolde, kadastraal bekend gemeente Eelde sectie A nummer 2335, groot tweeënzeventig are en zevenenveertig centiare, welk registergoed, volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is belast met: - een zakelijk recht van opstal (nutsvoorzieningen) ten behoeve van H. de Graaf (Assen, register Hypotheken 4, deel 6874 nummer 24); - een zakelijk recht van opstal (nutsvoorzieningen) ten behoeve van E.A.L. Morren (Assen, register Hypotheken 4, deel 6874 nummer 24); - een zakelijk recht van opstal (nutsvoorzieningen) ten behoeve van N.A. Beekman (register Hypotheken 4, deel nummer 200). - een zakelijk recht van opstal (nutsvoorzieningen) ten behoeve van de Gemeente Tynaarlo (Assen, register Hypotheken 4, deel 7471 nummer 25); hierna te noemen: Registergoed II, Registergoed I en Registergoed II hierna tezamen te noemen: Registergoed. VEILINGVOORWAARDEN De comparant, handelend als gemeld, verzoekt vervolgens mij, notaris, te willen vaststellen de VOORWAARDEN EN BEPALINGEN waaronder bij opbod en afslag in

2 een zitting op achttien april tweeduizend zestien vanaf achttien uur (18:00 uur) op de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling in het gebouw De Rode Hoed aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van mr. R.H. Meppelink, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, een plaatsvervanger, of een ander daartoe bevoegd openbaar ambtenaar, in het openbaar zal worden verkocht het Registergoed krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en de mede verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Vervolgens stel ik, notaris, zulks in overleg met de Verkoper overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vast met inachtneming van het hiervoor gemelde dat de openbare verkoop zal geschieden onder de navolgende voorwaarden: 1. "Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001" (hierna te noemen AVEA, opgenomen in een akte op acht en twintig juni tweeduizend een verleden voor notaris mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, gedeponeerd bij de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam onder nummer 116/2001 en waarvan de koper geacht wordt tevoren kennis te hebben genomen en aan de inhoud waarvan hij geacht wordt zich te onderwerpen. Een kopie van de AVEA wordt aan deze akte gehecht (Bijlage); en 2. onder de navolgende bijzondere voorwaarden: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts de navolgende bijzondere voorwaarden in aanvulling op de AVEA, dan wel in afwijking van de AVEA. a. Artikel 3. Wijze van veilen De veiling van het Registergoed geschiedt bij opbod en afslag in een zitting op achttien april tweeduizend zestien vanaf achttien uur (18:00 uur) op de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling in het gebouw De Rode Hoed aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam. b. Artikel 5. Bieden voor een ander Lid 4 laatste alinea, eerste zin wordt het zinsdeel "de akte van kwijting danwel de notariële verklaring van betaling" vervangen door: "de notariële akte van constatering betaling kooppenningen". c. Artikel 7. Inzetpremie 1. De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 bedraagt zevenduizend vijfhonderd euro (EUR 7.500,00) exclusief eventuele verschuldigde omzetbelasting. 2. In afwijking van artikel 7 lid 1 vervalt het recht op inzetpremie indien de veiling na de inzet wordt ingetrokken, afgelast of anderszins eindigt, geen gunning plaatsvind, indien inzetter ook koper in veiling is of indien de koopovereenkomst wordt ontbonden. 3. In afwijking van artikel 7 lid 2 wordt de inzetpremie uitbetaald ter gelegenheid van het verlijden van de akte van kwijting. d. Artikel 8. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Artikel 8 van de AVEA wordt vervangen door de navolgende leden:

3 1. De koopovereenkomst ingevolge de veiling komt tot stand door de gunning. De overdracht komt tot stand door de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing in de openbare registers, waarbij tevens de notariële verklaring van betaling dient te worden overgelegd. 2. De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt per het moment dat de verkoper zich omtrent de gunning heeft uitgesproken zijnde uiterlijk drie (3) werkdagen na de veiling. Verkoper mag voor zover zij dat wenst voorwaarden aan haar gunning verbinden. 3. De verkoper kan gunnen aan de hoogste bieder of aan de inzetter. 4. Voorbehoud recht van beraad De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad welke eindigt op donderdag eenentwintig april tweeduizend zestien. Indien de Verkoper vervolgens wil constateren dat er voor het verstrijken van de beraadstermijn gegund is (dit is een mededeling van de verkoper aan de notaris dat er gegund is), zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Tenzij de verkoper gedurende het recht van beraad anders beslist, zal de verkoper onder opschortende voorwaarde van voldoening door koper van alle verplichtingen uit hoofde van de veilingkoop gunnen. De verklaring of en wanneer daadwerkelijk onvoorwaardelijk zal zijn gegund, zal worden geconstateerd in de akte van betaling casu quo een akte van niet-gunning. 5. Bij veiling in combinatie kan de verkoper aan bieders voor kavels gunnen, zelfs als het bod voor de combinatie van die kavels hoger is. 6. De veiling kan, zolang niet onvoorwaardelijk is gegund of zolang de voorzieningenrechter geen goedkeurende beschikking heeft afgegeven, steeds en zonder opgave van redenen door de verkoper worden ingetrokken of afgelast. Het is daarbij niet van belang welke belanghebbende de koopovereenkomst heeft ingediend. 7. De belangen van de verkoper en/of de geëxecuteerde om het registergoed te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke nettoverkoopopbrengst te verkrijgen prevaleren te allen tijde boven de belangen van de koper om het registergoed voor het door hem uitgebrachte bod te verkrijgen. Een en ander brengt met zich mee dat indien zich incidenten voordoen die tot gevolg hebben dat de nettoopbrengst aanzienlijk dreigt te worden aangetast, de verkoper de veiling moet kunnen afgelasten. Dit geldt met name ook voor de gevallen waarin het risico voor calamiteiten of incidenten zoals schade aan het registergoed, door brand, molest, strippen van het registergoed of als gevolg van bewoners/gebruikers die niet te ontruimen zijn, dan wel soortgelijke incidenten die niet afdoende zijn verzekerd, terwijl de risico s voor deze incidenten niet voor rekening van de koper zijn of kunnen worden gebracht. Zodra de netto verkoop opbrengst zwaarder dreigt te

4 worden aangetast wanneer de veiling wordt voortgezet en de verkoper het recht heeft om de veiling in te trekken en tot herveiling over te gaan, kan de verkoper de koper in de gelegenheid stellen om de executoriale verkoop toch af te wikkelen onder nader door de verkoper vast te stellen condities en op zodanige wijze dat de netto verkoopopbrengst daardoor niet (ten volle) wordt getroffen. e. Artikel 9. Belasting en kosten 1. In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 lid 1 komen voor rekening van de koper alle eventuele, achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: (i) het honorarium van de notaris; (ii) de kosten van de - eventuele - akte de command; (iii) het kadastrale recht (levering); (iv) de kosten van kadastrale recherche; (v) eventuele achterstallige waterschapslasten; (vi) overdrachtsbelasting Eventuele ontruimingskosten zijn voor rekening van koper. Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de website Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van koper voorzover zij op het registergoed kunnen worden verhaald. 2. Lid 2 komt te vervallen en wordt vervangen door: Alle niet voor rekening van de koper komende kosten ter zake van de veiling, zijn kosten van de executie als bedoeld in artikel 524 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, die uit de koopprijs worden voldaan. 3. Lid 3 vervalt en wordt vervangen door: Overdrachtsbelasting Ter zake van de levering van het registergoed is twee procent (2%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Omzetbelasting Ter zake van de levering van het Registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd. Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod begrepen. Met het uitbrengen van een bieding stemt de koper in de veiling expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen. 4. Lid 5 vervalt en wordt vervangen door: Tussen de verkoper en de koper worden geen (zakelijke) lasten verrekend. Het staat de koper vrij om deze belasting en heffingen met de eigenaar te verrekenen. De verkoper is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de eventuele verrekening van deze belastingen en heffingen. f. Artikel 10. Tijdstip van betaling Lid 1 vervalt en wordt vervangen door: Het door koper verschuldigde dient te worden betaald binnen de volgende

5 termijnen: a. Een bedrag gelijk aan de overdrachtsbelasting welke bij de levering verschuldigd zal zijn: uiterlijk de achtste dag na gunning; b. De waarborgsom volgens artikel 12 lid 1: uiterlijk de achtste dag na gunning; c. De koopsom en de overige kosten als genoemd in artikel 9 lid 1 uiterlijk: dertig mei tweeduizend zestien. g. Artikel 11. Wijze van betaling 1. Lid 1 wordt vervangen door: De koper is gehouden al het verschuldigde te storten op een kwaliteitsrekening, als bedoeld in artikel 25 Wet op het Notarisambt, van de notaris zodanig dat deze kwaliteitsrekening uiterlijk op het in artikel 10 bedoelde uiterste tijdstippen is gecrediteerd met de betreffende bedragen. 2. lid 2 komt te vervallen waardoor de leden 3 en 4 worden vernummerd naar respectievelijk 2 en 3. h. Artikel 12. Waarborgsom Lid 4 wordt vervangen door: In plaats van het storten van de hiervoor bedoelde waarborgsom, is de koper bevoegd een bankgarantie te doen stellen voor eenzelfde bedrag door een kredietinstelling met een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht. De bankgarantie dient: a. onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn en geen voorbehoud - hoe ook genaamd - te bevatten; b. voort te duren tot ten minste een (1) maand na de voor de betaling van de koopsom vastgestelde uiterlijke datum; c. anders dan door verloop van de duur waarvoor zij is afgegeven, slechts te eindigen, zodra de notaris dat aan de kredietinstelling, die de bankgarantie heeft afgegeven, meedeelt; en d. in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de notaris, zonder opgaaf van redenen, zal worden uitgekeerd door storting op een kwaliteitsrekening van de notaris. Indien het bedrag van de garantie niet tot uitkering is gekomen en op de koper geen betalingsverplichtingen meer rusten, bericht de notaris de kredietinstelling dat de bankgarantie kan vervallen. De originele bankgarantie client door de notaris te zijn ontvangen voor het in artikel 10 bedoelde uiterste tijdstip voor betaling van de waarborgsom. i. Artikel 14. Legitimatie-/informatieplicht. Bewijs van gegoedheid Aan lid 3 wordt toegevoegd: door het storten van een waarborgsom op de derdengeldenrekening van notaris mr. R.H. Meppelink, voornoemd, ten bedrage van ten minste tien procent (10%) van het bedrag dat de bieder/koper voornemens is te bieden op de veiling, onder vermelding van veiling Groningerweg 48 te Amsterdam waarborgsom op rekeningnummer NL62 ABNA , zulks uiterlijk vóór de zitting bij opbod dan wel afslag van de veiling.

6 j. Artikel 15. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen Aan artikel 15 wordt toegevoegd Aanschrijvingen Uit kadastrale uittreksels van zeventien maart tweeduizend zestien is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) bekend zijn. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Zakelijke rechten (opstalrechten, BP's) Ten aanzien van de zakelijke rechten is het registergoed volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers niet bezwaard met zakelijke rechten, behoudens de hiervoor omschreven zakelijke rechten van opstal nutsvoorzieningen. Lasten, beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Tevens wordt met betrekking tot Registergoed I te dezen verwezen naar voormelde akte van levering verleden op dertig juni negentienhonderd zevenennegentig voor mr. A.J. Nielsen, notaris te Groningen waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Assen in register Hypotheken 4 deel 6367 nummer 42, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERKRIJGINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in: A. Een akte houdende vestiging erfdienstbaarheid op een december negentienhonderdeenentachtig verleden voor Mr J.J.H. Gramser, notaris ter standplaats de gemeente Vries, overgeschreven, thans genaamd ingeschreven ten hypotheekkantore, thans genaamd het kantoor van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Assen op vier december negentienhonderdeenentachtig, in deel 3574 nummer 43, in welke akte het bij deze akte verkochte perceel onder 4 werd genoemd en waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: Ten behoeve van de perceelsgedeelten, hiervoor onder 1, 2 en 3 vermeld, deel uitmakende van het kadastrale perceel Eelde, sectie A

7 nummer 406 en in eigendom toebehorende aan respectievelijk genoemde Hendrikus Johannes van Trigt, Annet de Ven en Jacquelien Ellen Louise Christianne Huberts en ten laste van de perceelsgedeelten, hiervoor onder 4 en 5 genoemd, deel uitmakende van de percelen kadastraal bekend gemeente Eelde, sectie A nummer 1592 en 406 en in eigendom toebehorede aan respectievelijk genoemde Jan Albert- en Frans Hendrik Venekamp, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van voet- en kruipad, uit te oefenen langs de zuid- en oostkant van het lijdend erf tot en met en over de aan de oostkant gelegen dam, op de minst bezwarende wijze om te komen van en naar de openbare weg. en B. voormelde titel van aankomst deel 6011 nummer 39, waarin ondermeer nog woordelijk staat vermeld: BIJZONDERE BEPALING Ten deze wordt verwezen naar voormelde overeenkomst van koop en verkoop de dato twaalf september negentienhonderdvijfennegentig, waarin staat vermeld: bijzondere bepaling. Artikel 20. De koper verklaarde aan de heer Willem Klaas Hendrik Venekamp het recht van overpad te verlenen, ten laste van een strook grond, gelegen op het bij deze akte door de koper gekochte perceel, om te komen vanen te gaan naar de openbare weg en het aan de heer Willem Klaas Hendrik Venekamp voornoemd in eigendom toebehorende perceel genummerd 2033, zulks te voet, per fiets, bromfiets, motorfiets, auto en tractor (met aanhangwagen), zulks op een voor koper minst bezwarende wijze, een en ander zoals op een aan deze akte gehecht situatietekening schetsmatig is aangegeven, alsmede een persoonlijk recht tot het hebben en houden van een hek, zulks op de thans bestaande wijze, met dien verstande evenwel dat gemeld recht niet zal overgaan op rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel. Tevens wordt met betrekking tot Registergoed II te dezen verwezen naar voormelde akte van levering verleden op acht maart negentienhonderd negenennegentig voor mr. H.J. Holland, notaris te Noordenveld waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Assen in register Hypotheken 4 deel 6874 nummer 24, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID Ten behoeve van het aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend Gemeente Eelde Sectie A nummer 2033 en ten laste van het bij deze verkochte en wel dat gedeelte ter breedte van ongeveer vier meter, gerekend vanaf de kadastrale grens met het perceel Eelde Sectie A nummer 2032, in eigendom toebehorende aan de heer Mr. Herman de Wilde, wonende te Eelderwolde, Groningerweg 48, en diep ongeveer vijftig meter, hetwelk is gelegen naast het bij het aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld perceel Eelde Sectie A nummer 2033, wordt gevestigd

8 een recht van in-, uit- en overweg, zulks om ten behoeve van het niet verkochte- en bij de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel en ten laste van het hiervoor omschreven gedeelte van het bij deze gekochte gedeelte van gemeld kadastraal perceel, op de minst bezwarende wijze, te komen van- en te gaan naar de openbare weg, zijnde de Groningerweg. Verkoper zal voor de uitoefening van dit recht gebruik dienen te maken van een nog door- en voor rekening van de koper aan te leggen dam, met een breedte van twee meter, te rekenen vanaf de bestaande dam, zodat de volle vier meter als toegangsweg, gerekend vanaf de Groningerweg, naar het bij de verkoper achterblijvende gedeelte van gemeld perceel Eelde Sectie A nummer 2033, gebruikt kan worden. Koper verklaart zich hierbij te verbinden een maximale inspanningsverplichting te leveren om binnen een termijn van vijfenzestig dagen, te rekenen vanaf heden, de benodigde vergunning van de Gemeente Tynaarlo te verkrijgen om een dam ter breedte van vier meter te realiseren benodigd voor de hiervoor omschreven toegang naar het bij de verkoper achterblijvende gedeelte van het perceel Eelde Sectie A nummer Mocht de Gemeente Tynaarlo binnen gemelde termijn van vijfenzestig dagen na heden gemelde vergunning nog niet hebben verleend, dan wel indien na deze periode van vijfenzestig dagen is gebleken dat de Gemeente niet bereid is gemelde vergunning tot het verbreden van de dam naar een breedte van vier meter te verlenen, dan zal de verkoper het bestaande zakelijke recht van uitweg over een reeds aanwezige dam, gelegen voor twee meter op het perceel kadastraal bekend Gemeente Eelde Sectie A nummer 2033 en voor twee meter op het perceel kadastraal bekend Gemeente Eelde Sectie A nummer 2032 kunnen blijven uitoefenen en wel over een zodanig gedeelte als noodzakelijk is om op de minst bezwarende wijze te komen en te gaan van het bij de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel Eelde Sectie A nummer 2033 en naar de Groningerweg. VERVALLEN RECHT VAN OVERWEG Indien de Gemeente Tynaarlo vergunning zal verlenen tot het verbreden van gemelde dam naar een breedte van vier meter, waardoor de verkoper in staat is zonder gebruik te maken van een gedeelte van het perceel kadastraal bekend Gemeente Eelde Sectie A nummer 2032, te komen van en te gaan naar het bij hem in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend Gemeente Eelde Sectie A nummer 2033 en de Groningerweg, zal het hiervoor omschreven en in gemelde akte dedato een april negentienhonderdzesennegentig verleden voor de te Groningen gevestigde Notaris Mr A.J. Nielsen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van gemelde Dienst op twee april daarna in het Register hypotheken 4 deel 6011 nummer 39, opgenomen recht van overpad, geheel zijn vervallen, zodat vanaf het moment dat de verkoper het bij hem in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend Gemeente Eelde Sectie A nummer 2033 door middel van een eigen toegangspad, ter breedte van vier meter kan bereiken en

9 verlaten, hij geen zakelijk en/of persoonlijk recht meer heeft, zoals in laatstgemelde akte omschreven, uit te oefenen over het perceel kadastraal bekend Gemeente Eelde Sectie A nummer 2032, thans in eigendom bij de heer Mr. Herman de Wilde te Eelderwolde. De comparant sub A genoemd verklaart dat indien de vergunning te verlenen door de Gemeente Tynaarlo niet mocht worden en/of kunnen worden verleend, voor het verkrijgen van een toegangsdam ter breedte van vier meter, het bij gemelde akte dedato een april negentienhonderdzesennegentig verleden door de te Groningen gevestigde Notaris Mr. A.J. Nielsen, gevestigd zakelijk- en/of persoonlijk recht te zijnen behoeve geheel zal zijn vervallen voor dat gedeelte, hetwelk hij niet nodig heeft om op de minst bezwarende wijze te komen van- en te gaan naar het bij hem in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld perceel Eelde Sectie A nummer 2033, inhoudende derhalve het gebruik van het meest oostelijk gelegen gedeelte van het gezamenlijke toegangspad tussen de percelen Eelde Sectie A nummer 2032 en De comparant sub A genoemd verklaarde reeds nu voor alsdan volledig in te stemmen met gemelde afstanddoening, zowel voor het geheel als voor het bij deze akte vastgestelde gedeelte van het thans aan hem toekomende zakelijken/of persoonlijk recht op gemeld perceel kadastraal bekend Gemeente Eelde Sectie A nummer De comparant sub B genoemd, verklaarde als mondeling lasthebber van de heer Mr. Herman de Wilde, fiscaal jurist, wonende te Eelderwolde, Groningerweg 48 (postcode 9766 TP), geboren te Groningen op achtentwintig juni negentienhonderdtweeënzestig, gehuwd, gemelde afstanddoening, zowel voor het geheel als voor het bij deze akte vastgestelde gedeelte, door de comparant sub A genoemd, reeds nu voor alsdan voor genoemde heer Mr. Herman de Wilde aan te nemen.. Genoemde verplichtingen zullen voor zover van toepassing door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door koper ten behoeve van rechthebbende(n) in voormelde aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Bestemming Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar het vigerend bestemmingsplan Kleinere kernen/, vastgesteld door de gemeente Tynaarlo op zevenentwintig april tweeduizend tien. Voor meer informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website k. Artikel 20. Ontruiming Van toepassing zijn de volgende onderdelen van lid 2: a. De koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het registergoed. b. In geval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper dat het verlof tot het inroepen van het huurbeding bij de hiertoe bevoegde

10 voorzieningenrechter is aangevraagd. Het verzoek zal op vier april tweeduizend zestien door de voorzieningenrechter worden behandeld. Op de veiling zal de uitspraak van de voorzieningenrechter worden medegedeeld, komende dit voor rekening en risico van de koper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. l. Extra voorwaarden in verband met internetbieden. Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing. 1. In aanvulling op de AVEA kan ook via internet worden geboden. Als 'bod' in de zin van de AVEA wordt dus ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de wijze die door de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. is voorgeschreven, door een deelnemer die aan de door Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt, is daarbij in de inzetfase beslissend. Met 'bieder' in de zin van de AVEA wordt ook bedoeld de deelnemer die heeft voldaan aan de voorwaarden die voor het deelnemen aan de veiling via internet op de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. zijn gesteld en die hierna in lid 3 en 4 van dit artikel zijn opgenomen. 2. In aanvulling op de AVEA wordt onder 'registratienotaris' verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling heeft geregistreerd volgens de procedure beschreven op de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en zoals hierna in lid 3 en 4 van dit artikel omschreven. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet moet de deelnemer gebruikmaken van een borg (internetborg) op de wijze als beschreven de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V.De hoogte van de internetborg per aangeboden object is één procent (1%) van de biedlimiet, met dien verstande dat het minimum te storten bedrag als totale internetborg, welke wordt gestort op rekening van de Stichting Internetborg EAOGV, tenminste vijfduizend euro (EUR 5.000,00) dient te bedragen. Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als de bankgarantie zoals omschreven in artikel 14 AVEA. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de waarborgsom die op grond van artikel 12 AVEA na de veiling moet worden betaald. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen (door gebruik van de inloggegevens van

11 de deelnemer) wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. Over de gestorte internetborg zal geen rente worden vergoed. 4. In aanvulling op artikel 14 AVEA moet de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aanmelden via de website, de deelnemersverklaring invullen, zich laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hiervoor) en daar de registratieverklaring ondertekenen en gebruik maken van de internetborg. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. Bij discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, bij het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, en storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVEA kan het afmijnen ook elektronisch plaatsvinden door het klikken op het woord 'bied' bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat 'mijn' wordt geroepen of op dat woord wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding of afmijning gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. Bij niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVEA van overeenkomstige toepassing en wordt de hiervoor onder 3 van dit artikel vermelde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVEA is de bieder tot het moment van gunning (zonder dat een akte de command nodig is) bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), waaronder een rechtspersoon, mits de bieder schriftelijk aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het betalen van een

12 waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVEA. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVEA hebben laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVEA bepaalde. 13. Door het uitbrengen van een bod op het registergoed via internet, op de wijze zoals door de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. omschreven, verleent de deelnemer ook volmacht aan ieder van de medewerkers die op het moment van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn op het kantoor van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en hiervoor datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 14. Als een deelnemer niet via internet maar in de veilingzaal een bod uitbrengt, kan de hiervoor in lid 3 van dit artikel bedoelde (en door de deelnemer betaalde) internetborg gebruikt worden als bewijs van zijn gegoedheid zoals omschreven in artikel 14 AVEA én als gedeeltelijke betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom. m. Aanvaarding/milieu/energieprestatiecertificaat. De koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. De verkoper aanvaardt ten aanzien van eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater behorende tot het registergoed, noch ten aanzien van de milieukundige staat van de tot het registergoed behorende opstallen enige aansprakelijkheid, zodat het risico daarvan geheel voor rekening van koper is. De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper en/of notaris voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. n. Gebruik registergoed en informatie gemeente. De Eigenaar is verplicht conform de hypotheekvoorwaarden het registergoed vrij van huur en ontruimd op te leveren aan de koper. Uit opgave van de

13 gemeente Tynaarlo van acht februari tweeduizend zestien blijkt dat in de Gemeentelijke Basisadministratie de Eigenaar staat ingeschreven op het adres. Huurbeding Tegen eventuele onbekende huurders zal het huurbeding worden ingeroepen, waarvoor verlof is aangevraagd bij de voorzieningenrechter van de rechtbank van Assen. Het verzoek zal op vier april tweeduizend zestien door de voorzieningenrechter van de rechtbank Assen worden behandeld. De uitspraak van de voorzieningenrechter zal bekend worden gemaakt op de website en op de veiling. De verkoper staat niet in voor bovenstaande gegevens, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de koper. Eventueel aanwezige roerende zaken die zich in of op het registergoed bevinden worden niet mee-geveild. o. Vergunningen. In de openbare verkoop zijn niet begrepen de eventuele vergunningen welke de Eigenaar heeft met betrekking tot de exploitatie van het registergoed. Koper dient zelf de eventueel benodigde vergunningen en/of toestemmingen aan te vragen. Verrekening van baten en lasten De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de koper. De verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen huur en/of waarborgsommen. Garanties, verkoop op as is, where is basis De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper dan wel de notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. Onderhandse biedingen Tot veertien (14) dagen voor de openbare verkoop bepaalde dag, derhalve tot drie april tweeduizend zestien tot vierentwintig uur (24:00) kan, onvoorwaardelijk, zonder voorbehoud, op het Registergoed worden geboden bij een aan de notaris gerichte schriftelijke verklaring. De AVEA en de bijzondere veilingvoorwaarden zijn van toepassing op de onderhandse bieding. Hiervoor dient het biedformulier, welke is op te vragen bij de notaris, te worden gebruikt. Door acceptatie door de Verkoper van een onderhandse bieding komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand.

14 Verkoper en koper zullen zich inspannen bedoelde koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, zijnde een (1) week voor de voor de openbare verkoop bepaalde dag, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. Koper is gehouden de waarborgsom voor het indienen van het verzoekschrift bij de rechtbank te voldoen op de op de derdengeldenrekening van notaris mr. R.H. Meppelink, voornoemd. Een onderhandse bieding ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering wordt geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden zoals opgenomen in de modelkoopovereenkomst, die is op te vragen bij de notaris.