Bestemmingsplan. partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet

Transcriptie

1 Bestemmingsplan partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet

2

3 Bestemmingsplan partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet Revisie 01 Datum 29 september 2015 Auteur(s) P. Kennes E. Oude Weernink Opdrachtgever datum vrijgave beschrijving revisie goedkeuring vrijgave ontwerp E. Oude Weernink

4 Copyright Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, elektronisch of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de auteurs.

5 partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet

6 blad 2 van 44

7 Inhoudsopgave Toelichting 5 Regels 21 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 23 Artikel 1 Begrippen 23 Artikel 2 Wijze van meten 24 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 25 Artikel 3 Groen Artikel 4 Groen Artikel 5 Recreatie - Verblijfsrecreatie 27 Artikel 6 Verkeer - Beschermde dijk 29 Artikel 7 Waterstaat - Waterkering 30 Hoofdstuk 3 Algemene regels 31 Artikel 8 Antidubbeltelbepaling 31 Artikel 9 Algemene bouwregels 32 Artikel 10 Algemene aanduidingsregels 33 Artikel 11 Algemene afwijkingsregels 34 Artikel 12 Algemene wijzigingsregels 35 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 37 Artikel 13 Overgangsrecht 37 Artikel 14 Slotregel 38 Bijlagen bij regels 39 Bijlage 1 Aanvulling inspiratiekader notitie kwaltiteitsdoelstellingen 41 blad 3 van 44

8 blad 4 van 44

9 Toelichting blad 5 van 44

10 Partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet

11

12 Partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet projectnummer ontwerp 22 september 2015 E.H. Oude Weernink P. Kennes BPD Arcus Kustwerk B.V. Postbus AC Middelburg datum 22 september 2015 augustus 2015 definitief P. Kennes E.H. Oude Weernink

13 Partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet projectnummer september 2015, revisie 04 Beneluxweg SJ OOSTERHOUT Postbus AA OOSTERHOUT Copyright 2015 Pagina 1 van 15

14 Partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet projectnummer september 2015, revisie 04 Toelichting 1 Inleiding Aanleiding Doel partiele herziening Leeswijzer 4 2 Beschrijving van het plan Inleiding Structuurniveau Typologie Gebiedsaspecten/beleidskaders 9 3 Juridische planbeschrijving 11 Pagina 2 van 15

15 Partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet projectnummer september 2015, revisie 04 Pagina 3 van 15

16 Partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet projectnummer september 2015, revisie 04 1 Inleiding 1.1 Aanleiding Voor de (her)ontwikkeling van Recreatiepark Kustwerk te Nieuwvliet is op 24 oktober 2013 het bestemmingsplan Kustwerk Nieuwvliet vastgesteld. Op 23 oktober 2014 is een herstelbesluit genomen, waarin enkele aanvullingen en wijzigingen in het plan zijn aangebracht. Binnen de uitgangspunten is vervolgens nagegaan op welke wijze, met betrekking tot de structuur en landschappelijk inpassing van het gebied, beter ingespeeld kan worden op de behoefte naar het recreatieve product in de markt. Deze heroriëntatie heeft geleid tot enkele beperkte wijzigingen c.q. optimalisatie op inrichtingsniveau van het park en bijbehorende, andere woningtypologieën. Dit om het plan beter te maken en om beter aan te sluiten bij de marktvraag. Er worden 40 kleinere woningen en enkele grotere woningen beoogd, dan voorgenomen. Met het voorgestane ontwerp wordt de verbinding met het strand veel sterker en wordt de kustbeleving daadwerkelijk het plan ingebracht. 1.2 Doel partiele herziening Het vigerende bestemmingsplan voorziet niet geheel in de beoogde ontwikkeling. De voorliggende partiele herziening van het bestemmingsplan Kustwerk Nieuwvliet heeft als doel de beoogde ontwikkeling juridisch-planologisch te regelen en heeft betrekking op de volgende onderdelen: 1. In het gebied De Duinen wordt een inrichting en woningtypologie beoogd met 40 beachhouses die meer recht doen aan de kustbeleving van het gebied. Voorliggend bestemmingsplan voorziet in het oprichten van deze beachhouses. 2. In het gehele plangebied worden maximaal 20 zestien-persoonswoningen beoogd welke passend zijn in de marktvraag en de doelstelling van het project, maar niet passend zijn binnen de oppervlaktemaatvoering van woningen die in het geldende bestemmingsplan zijn toegestaan. Deze partiele herziening voorziet planologisch in deze typologie. Deze beperkte wijzigingen sluiten aan op de marktvraag en geven invulling aan de doelstellingen van het project. 1.3 Leeswijzer In hoofdstuk 2 wordt een nadere toelichting gegeven op de gewijzigde inzichten. Voorts wordt in hoofdstuk 3 ingegaan op de aanvullingen op de juridische regeling (regels) die nodig zijn om de wijzigingen te kunnen realiseren. Pagina 4 van 15

17 Partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet projectnummer september 2015, revisie 04 2 Beschrijving van het plan 2.1 Inleiding De optimalisering van plan Kustwerk Nieuwvliet bestaat uit het realiseren van de beachhouses en de toevoeging van de zestien-persoonswoningen. Bij de verdere uitwerking van het inrichtingsplan is voor het noordelijk deel van het plangebied ( De Duinen ) een sterkere relatie c.q. verbinding gelegd met het strand door de plaatsing van beachhouses en hogere duinen waarmee de kustbeleving daadwerkelijk in het plan gebracht. Dit heeft uiteraard een doorwerking gehad in de architectuur en de typeverdeling van de recreatiewoningen. Deze verdeling past binnen de aantallen en verdeling die in het geldende bestemmingplan Kustwerk Nieuwvliet worden voorgeschreven. Deze aanpassingen betreffen zeer beperkte afwijkingen; enkel in vloeroppervlak, waarmee het plan beter aansluit op de projectdoelstellingen en de marktvraag. Met de optimalisatie van het ontwerp wordt beter aangesloten op de marktvraag, de attractiviteit en inpassing in het omliggend landschap sterk verbeterd en de kracht van het plan vergroot. In overleg met de Welstandcommissie is een aanvulling op het inspiratiekader van de notitie kwaliteitsdoelstellingen opgenomen. Dit ten behoeve van de beachhouses en in algemene zin ten behoeve van de recreatiewoningen (in zowel de duinen als de polderrand). 2.2 Structuurniveau De handvatten voor de planontwikkeling van Kustwerk zijn verwoord in de notitie kwaliteitsdoelstellingen, die deel uitmaakt van het bestemmingsplan. Er is een koppeling gelegd tussen de regels van het bestemmingsplan en deze notitie: de gronden met de bestemming Recreatie- Verblijfsrecreatie (artikel 5) zijn bestemd voor een gevarieerd en hoogwaardig verblijfsrecreatiepark dat landschappelijk goed is ingepast in de omgeving door een gevarieerde randzone waarin opgaande streekeigen beplanting beeldbepalend is, in combinatie met een waterpartij en in dat beeld passende recreatiewoningen en dat past binnen de beoogde kwaliteitsdoelstellingen zoals deze zijn vastgelegd in de notitie kwaliteitsdoelstellingen die als bijlage 2 bij deze regels is opgenomen. Met de optimalisatie wordt de hoofdopzet van het plan verbeterd; het gewijzigde ontwerp beweegt zich binnen de sferen en deelgebieden van de hoofdopzet. De uitgangspunten voor de landschappelijke inpassing en de waterhuishoudkundige aspecten worden in het gewijzigde ontwerp verbeterd. Met andere worden, de uitgangpunten op structuurniveau van het park blijven gehandhaafd. Met het opnemen van beachhouses in het noordelijk gebied van het deelgebied De Duinen wordt in sterkere mate de relatie en beleving met het strand vormgegeven. De bebouwing wordt niet geïntensiveerd met de nieuwe invulling van het noordelijk gebied van de Duinen en blijft binnen de vereiste totale oppervlakte van m², daar waar dit is bepaald in het bestemmingsplan. Het noordoostelijk deel van het deelgebied De Duinen dat grenst aan De Erven krijgt op basis van het geoptimaliseerde ontwerp een minder harde overgang. Met de plaatsing van lodges ter plaatse wordt de overgang van deze twee deelgebieden meer geleidelijk vormgegeven. De Pagina 5 van 15

18 Partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet projectnummer september 2015, revisie 04 werking en het principe van een centrale as als interne ontsluitingsroute blijft eveneens gehandhaafd. In figuur 2.2 is de uitwerking van het inrichtingsplan weergegeven. Figuur 2.1 Hoofstructuur/sferen Pagina 6 van 15

19 Partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet projectnummer september 2015, revisie 04 Beachhouses Figuur 2.2 Uitwerking inrichtingsplan Pagina 7 van 15

20 Partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet projectnummer september 2015, revisie Typologie Beachhouses Passend bij het duinlandschap worden maximaal 40 beachhouses opgericht. De oppervlakte van deze woningen bedraagt minder dan 65m² en zijn voor vier personen. De goot- en bouwhoogte bedraagt respectievelijk circa 2,5 meter en meer dan 5 meter, gemeten vanaf de bovenzijde van de afgewerkte vloer. De materialisering van deze woningen is afgestemd op en passend binnen de omgeving van het duinlandschap. In figuur 2.3 is een impressie van deze woningen opgenomen. Figuur 2.3 Impressie beachhouses Zestien-persoonswoningen De zestien-persoonswoningen vormen een aanvulling op het programma en de behoefte. Deze woningen wijken in zeer beperkte mate af van de gestelde vloeroppervlakte, waarmee het plan beter aansluit op de projectdoelstellingen en de marktvraag. In totaal worden maximaal 20 woningen van dit type mogelijk gemaakt. Deze woningen worden deels in de directe nabijheid van de centrumvoorziening gesitueerd. Uitgangspunt is dat de percelen van de zestien-persoonswoningen niet mogen grenzen aan de percelen van de Pagina 8 van 15

21 Partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet projectnummer september 2015, revisie 04 bestaande woningen die buiten het plangebied zijn gelegen ter borging van de leefkwaliteit van de bestaande belendende woningen. 2.4 Gebiedsaspecten/beleidskaders Deze herziening heeft betrekking op zeer beperkte wijzigingen ten opzichte van het bestemmingsplan Kustwerk Nieuwvliet. In dit bestemmingsplan heeft reeds de integrale afweging en verantwoording van sectorale belangen plaatsgevonden en is getoetst aan de diverse beleidskaders. De wijzigingen die met deze herziening mogelijk worden gemaakt zijn zeer beperkt van aard en betreffen enkel wijzigingen in vloeroppervlak en geen nieuwe mogelijkheden of wijzigingen in hoogte. De wijzigingen hebben geen effecten op de uitkomsten van de onderzoeken die in het voornoemde plan zijn uitgevoerd ten aanzien natuur, water, bodemkwaliteit, externe veiligheid, luchtkwaliteit etc. Gelet hierop bestaat geen aanleiding voor een nadere onderbouwing van de omgevings- en milieuaspecten. Het bouwplan wordt separaat getoetst aan welstands- en landschappelijke aspecten. Archeologie Door de gemeenteraad van Sluis is op 20 juni 2013 het archeologiebeleid en de archeologische onderzoeksagenda vastgesteld. Dit beleid vervangt de Verordening interimbeleid archeologie Sluis In het nieuwe archeologiebeleid is het plangebied van Kustwerk Nieuwvliet aangemerkt als zone met een lage archeologische verwachting. Deze waarde verschilt niet ten opzichte van de waarde die bij het opstellen van het bestemmingsplan Kustwerk Nieuwvliet aan het gebied is toegekend. Op grond het toenmalige archeologiebeleid hoefde voor gebieden met een lage verwachtingswaarde geen nader onderzoek te worden uitgevoerd. In het huidige archeologiebeleid zijn oppervlaktevrijstellingen en een categorie-indeling opgenomen. Kustwerk Nieuwvliet is met een lage archeologische verwachting ingedeeld in categorie 6. Dit betekent dat voor deze zones geen onderzoek uitgevoerd hoeft te worden indien het gebied waar bodemingrepen plaatsvindt 2.500m² of minder is. Met het recent door de gemeente vastgestelde archeologiebeleid heeft geen wijziging plaatsgevonden van waarderingscategorie (zeer lage trefkans op archeologische waarden en geen archeologische monumenten). Thans worden grondwerkzaamheden ten behoeve van de realisatie van Kustwerk op basis van het vigerende plan uitgevoerd. Op grond van het vigerende bestemmingsplan kunnen ter plaatse van de beoogde beachhouses al woningen worden gebouwd, welke groter van omvang zijn dan de beachhouses. Hiervoor biedt het vigerende bestemmingsplan een rechtstreekse bouwtitel. Ook ter plaatse van de zestienpersoonswoningen voorziet het bestemmingsplan in een rechtstreekse bouwtitel, weliswaar voor woningen van geringere omvang. De voor de zestien-persoonswoningen uit te voeren grondwerkzaamheden zullen evenwel niet wezenlijk omvangrijker zijn. Ter realisatie van het gebied waar de beachhouses worden gebouwd zal er met name sprake zijn van het ophogen van gronden, om het gewenste duinlandschap te creëren. Dit betekent dat de grondroering beperkt zal zijn. Pagina 9 van 15

22 Partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet projectnummer september 2015, revisie 04 Op grond van het bovenstaande wordt het uitvoeren van archeologisch onderzoek derhalve niet noodzakelijk geacht. Wel zal de uitvoerder worden gewezen op de meldingsplicht zoals opgenomen in artikel 53/54 van de Monumentenwet, waarbij in dit geval de meldingen gedaan kunnen worden bij de SCEZ ( i.p.v. bij de minister). Pagina 10 van 15

23 Partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet projectnummer september 2015, revisie 04 3 Juridische planbeschrijving Zoals reeds gesteld zijn de wijzigingen van het plan zeer beperkt. De wijzigingen leiden niet tot hogere bebouwing en/of wijzigingen met betrekking tot de landschappelijke inpassing en er wordt niet dichter bij de randen gebouwd. Dit betekent dat de planologische regeling (regels) van het bestemmingsplan Kustwerk Nieuwvliet eveneens enkel in beperkte mate gewijzigd hoeft te worden. Aanpassing van de verbeelding is hiervoor niet nodig. Het bestemmingsplan Kustwerk Nieuwvliet blijft op alle andere onderdelen onverminderd van kracht. In dit hoofdstuk wordt een nadere toelichting gegeven op de wijzigingen c.q. aanvullingen. Beachhouses Deze woningen passen niet binnen de vigerende regeling van het bestemmingsplan Kustwerk Nieuwvliet. Ter plaatse van de aanduiding sr-1 mogen namelijk enkel woningen worden gebouwd die een grotere vloeroppervlakte hebben dan 70 m², terwijl de vloeroppervlakte van de beachhouses kleiner is. De beachhouses worden in het noordelijk gebied van De Duinen opgericht. Wijze van regelen De beachhouses worden als volgt planologisch mogelijk gemaakt: 1. Artikel 1: begrippen a. Toevoeging aan 1.36 (recreatiewoning) om de beachhouses mogelijk te maken met de toevoeging alsmede beachhouses. b. Toevoegen begrip beachhouses als 1.5a. 2. Artikel 5: Recreatie-Verblijfsrecreatie a. Toevoeging f, als aanvulling op a. In a wordt aangegeven dat binnen de aanduiding sr-1 recreatiewoningen mogen worden gebouwd. Met de aanvulling wordt geborgd dat de beachhouses ook daadwerkelijk in het noordelijk deel van De Duinen worden opgericht. Dit is als volgt omschreven: In aanvulling op het bepaalde in sub a onder -1- mogen beachhouses uitsluitend worden opgericht ten noordoosten van de centrale ontsluitingsroute welke is aangeduid als specifieke vorm van verkeer- ontsluiting 1 en/of ten noorden van de centrumvoorzieningen, welke zijn aangeduid als specifieke vorm van recreatie 3. b. Toevoeging aan artikel a. om recreatiewoningen kleiner dan 70m² mogelijk te maken. Door aan dit artikel de zinsnede met uitzondering van beachhouses toe te voegen, is dit planologisch geregeld. zestien-persoonswoningen De zestien-persoonswoningen passen niet binnen de vigerende regeling van het bestemmingsplan Kustwerk Nieuwvliet. Hierin mogen de recreatiewoningen een bewoonbaar oppervlak hebben van maximaal 130 m². De oppervlakte van de zestien-persoonswoningen hebben een bewoonbaar oppervlak van circa 200 m². De geldende voorwaarden, behoudens het bewoonbaar oppervlak, blijven onverkort van kracht. Pagina 11 van 15

24 Partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet projectnummer september 2015, revisie 04 Wijze van regelen De zestien-persoonswoningen worden als volgt planologisch mogelijk gemaakt: Artikel 5: Recreatie-Verblijfsrecreatie; onder oppervlakte en inhoud. In dit artikel wordt onder sub d. bepaald dat het bewoonbaar oppervlak maximaal 130 m² mag bedragen. De verruiming van deze maat tot 200 m² voor in totaal 20 recreatiewoningen wordt geregeld door de volgende toevoeging onder artikel sub i.: In afwijking van het bepaalde in sub d. genoemde bewoonbaar vloeroppervlak mogen maximaal 20 recreatiewoningen worden opgericht met een maximum bewoonbaar vloeroppervlak van 200 m², met dien verstande dat: 1. de bouwpercelen van de woningen, bedoeld onder sub i., niet mogen grenzen aan percelen, grenzend aan het plangebied, waar ten tijde van de inwerkingtreding van dit plan woningen zijn gelegen; 2. de toegestane 20 recreatiewoningen niet gecompartimenteerd mogen worden in meerdere eenheden met een eigen ingang. Inrichting van fase 1 In artikel 5.6 zijn de werkzaamheden om het gebied in te richten gekoppeld aan een zogenaamde aanlegvergunning. Op basis van artikel kan een binnenplanse afwijking worden gehanteerd indien er sprake is van ondergeschikte aanpassingen ten opzichte van, in dit geval, het Stedenbouwkundig plan (hoofdstuk 2 van de notitie kwaliteitsdoelstellingen). De motivering dat met het gewijzigde ontwerp sprake is van een ondergeschikte aanpassing van het inrichtingsplan/ stedenbouwkundig plan is opgenomen in paragraaf 2.2. De uitgangspunten van het stedenbouwkundig plan, zoals opgenomen in hoofdstuk 2 van de notitie kwaliteitsdoelstellingen zijn derhalve niet in het geding. Notitie kwaliteitsdoelstellingen: inspiratiekader In overleg met de Welstandscommissie is met en in dit plan een aanvulling gedaan op het inspiratiekader van de notitie kwaliteitsdoelstellingen. Dit ten behoeve van de beachhouses (daar waar deze mogelijk worden gemaakt middels voorliggend plan) en in algemene zin ten behoeve van de recreatiewoningen (in zowel de duinen als de polderrand). Dit in overeenstemming met en in aanvulling op voorliggend bestemmingsplan. De toelichting van deze partiële herziening kan eveneens gebruikt worden als onderbouwing voor het afwijken van het bouwen in de dubbelbestemming Vrijwaringszone dijk (artikel 10). Ter plaatse mag op grond van de bouwregels van de andere bestemmingen (in dit geval Recreatie- Verblijfsrecreatie /recreatiewoningen) worden gebouwd na afwijking. Voorwaarde voor deze afwijking is een schriftelijk positief advies van de beheerder van de waterkering. Pagina 12 van 15

25 Regels Deel uitmakende van het bestemmingsplan "Kustwerk Nieuwvliet" met het identificatienummer NL.IMRO.1714.bpkustwerk12-VG02. blad 21 van 44

26 blad 22 van 44

27 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan Voor artikel 1 Begrippen wordt verwezen naar het moederplan, met dien verstande dat de volgende leden worden toegevoegd: de eerste herziening van het bestemmingsplan Kustwerk Nieuwvliet van de gemeente Sluis met bijbehorende regels en bijlagen, voor zover gelegen binnen het plangebied zoals bedoeld in lid 1.3; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3 herziening de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het plan partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet met identificatienummer NL.IMRO.1714.bpkustwerk1h-ON01 van de gemeente Sluis met bijbehorende regels en bijlagen; 1.4 moederplan het bestemmingsplan 'Kustwerk Nieuwvliet' van de gemeente Sluis, meer specifiek de geometrisch bepaalde planobjecten met het identificatienummer NL.IMRO.1714.bpkustwerk12-VG02 met bijbehorende regels en bijlagen; 1.5 beachhouses een permanent ter plaatse aanwezig gebouw met een vloeroppervlakte kleiner dan 65m² en een hoogte van meer dan 5 m, gemeten vanaf de bovenzijde van de afgewerkte vloer, geen woonkeet en geen caravan of andere constructie op wielen zijnde, dat bedoeld is om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar verblijfsrecreatief te worden gebruikt; 1.6 recreatiewoning een permanent ter plaatse aanwezig gebouw met een vloeroppervlakte groter dan 70 m² en een hoogte van meer dan 5 m, geen woonkeet en geen caravan of andere constructie op wielen zijnde, dat bedoeld is om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar verblijfsrecreatief te worden gebruikt, alsmede beachhouses; blad 23 van 44

28 Artikel 2 Wijze van meten Het moederplan is onverminderd van toepassing. blad 24 van 44

29 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Groen - 1 Het moederplan is onverminderd van toepassing. blad 25 van 44

30 Artikel 4 Groen - 2 Het moederplan is onverminderd van toepassing. blad 26 van 44

31 Artikel 5 Recreatie - Verblijfsrecreatie Voor artikel Artikel 5 Recreatie - Verblijfsrecreatie wordt verwezen naar het moederplan, met dien verstande dat artikel en als volgt zijn herzien: 5.1 Bestemmingsomschrijving Het moederplan is onverminderd van toepassing. 5.2 Bouwregels Toelaatbare bebouwing Afstanden Het moederplan is onverminderd van toepassing, met dien verstande dat: onder artikel onderdeel f wordt toegevoegd: In aanvulling op het bepaalde in sub a onder -1- mogen beachhouses uitsluitend worden opgericht ten noordoosten van de centrale ontsluitingsroute welke is aangeduid als specifieke vorm van verkeerontsluiting 1 en/of ten noorden van de centrumvoorzieningen, welke zijn aangeduid als 'specifieke vorm van recreatie 3'. Het moederplan is onverminderd van toepassing Goot- en bouwhoogte Het moederplan is onverminderd van toepassing Oppervlakte en inhoud Het moederplan is onverminderd van toepassing, met dien verstande dat: 5.3 Nadere eisen artikel onderdeel a wordt vervangen door "de vloeroppervlakte van een recreatiewoning bedraagt ten minste 70 m², met uitzondering van beachhouses" artikel onderdeel h wordt vervangen door "In afwijking van het in sub dgenoemde bewoonbaar vloeroppervlak mogen maximaal 20 recreatiewoningen worden opgericht met een maximum bewoonbaar vloeroppervlak van 200 m² met dien verstande dat: 1. de bouwpercelen van de woningen, bedoeld onder sub i-, niet mogen grenzen aan percelen, grenzend aan het plangebied, waar ten tijde van de inwerkingtreding van dit plan woningen zijn gelegen; 2. de toegestane 20 recreatiewoningen niet gecompartimenteerd mogen worden in meerdere eenheden met een eigen ingang". Het moederplan is onverminderd van toepassing. 5.4 Afwijken van de bouwregels Het moederplan is onverminderd van toepassing. 5.5 Specifieke gebruiksregels Het moederplan is onverminderd van toepassing. blad 27 van 44

32 5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het moederplan is onverminderd van toepassing. blad 28 van 44

33 Artikel 6 Verkeer - Beschermde dijk Het moederplan is onverminderd van toepassing. blad 29 van 44

34 Artikel 7 Waterstaat - Waterkering Het moederplan is onverminderd van toepassing. blad 30 van 44

35 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 8 Antidubbeltelbepaling Het moederplan is onverminderd van toepassing. blad 31 van 44

36 Artikel 9 Algemene bouwregels Het moederplan is onverminderd van toepassing. blad 32 van 44

37 Artikel 10 Algemene aanduidingsregels Het moederplan is onverminderd van toepassing. blad 33 van 44

38 Artikel 11 Algemene afwijkingsregels Het moederplan is onverminderd van toepassing. blad 34 van 44

39 Artikel 12 Algemene wijzigingsregels Het moederplan is onverminderd van toepassing. blad 35 van 44

40 blad 36 van 44

41 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 13 Overgangsrecht 13.1 Overgangsrecht bouwwerken Voor bouwen luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%; c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Overgangsrecht gebruik Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan. blad 37 van 44

42 Artikel 14 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan partiele herziening bestemmingsplan Kustwerk te Nieuwvliet. blad 38 van 44

43 Bijlagen bij regels Het moederplan is onverminderd van toepassing, met dien verstande dat wordt toegevoegd aan bijlage 2: "Aanvulling inspiratiekader notitie kwaltiteitsdoelstellingen" blad 39 van 44

44 blad 40 van 44

45 Bijlage 1 Aanvulling inspiratiekader notitie kwaltiteitsdoelstellingen blad 41 van 44

46 Bijlage 1: Aanvulling inspiratiekader notitie kwaliteitsdoelstellingen Pagina 1 van 2

47 Pagina 2 van 2

48 Pagina 3 van 2