Huren met de optie tot koop

Transcriptie

1 Huren met de optie tot koop Vrije sector huurwoning U heeft interesse voor ons bouwplan in Molenhoek. Het gaat om vier compacte patiowoningen aan Eikenlaan in Molenhoek. Het zijn zeer duurzame woningen door materiaalgebruik en zonnepanelen op het dak. Wij maken ons als woningcorporatie graag sterk voor het vergroten van de slaagkansen van woningzoekenden. Dit past binnen onze doelstelling: zorgen voor kwalitatieve woonruimte. Duurzame kwaliteit De woningen zijn compact van opzet. De woningen worden uitgevoerd in een hoog voorzieningenen materiaalniveau. Daarbij letten we op duurzaamheid en kwaliteit. Wanneer je besluit om tot aankoop van een woning over te gaan, hoef je je geen zorgen te maken over de kwaliteit van de woning. De bouw en de controle daarop is bij Destion in goede handen. Met de vele jaren ervaring en kennis die wij hebben opgedaan, kun je vertrouwen op een goede kwaliteit. Meer informatie In deze brochure staat op welke wijze de woningen worden gebouwd, hoe ze worden afgewerkt en wat er zoal bij de huur en/of koop komt kijken. Afwijkingen De inhoud van deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs van dit plan, evenals de gemeentelijke instanties. Toch kan het voorkomen dat er geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen of afwijkingen zijn. Deze kunnen ontstaan als gevolg van (aanvullende) eisen van overheden, energiebedrijven en andere goedkeuringverlenende instanties. Zolang de aangebrachte wijzigingen en afwijkingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit, kunnen deze geen aanleiding geven tot schadevergoeding of ontbinding van de koop/aannemingsovereenkomst. Aan de verkooptekening, ingeschreven maten, en de afgebeelde perspectieftekening kunnen geen rechten worden ontleend. De tekening is slechts een impressie. De aangegeven maten zijn circa maten waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Ook de plaats en maat van de inrichtingen, de installatie en overige voorzieningen zijn indicatief. Aan de informatie in deze woonmap kunnen geen rechten worden ontleend. 1

2 Inhoud Blz. 3 Gegevens 4 Situatietekening 5 Plattegrond begane grond 6 Plattegrond 1e verdieping 7 Beknopte technische omschrijving 11 Kleur en materiaal staat 12 Over de oplevering 13 Algemene voorwaarden 14 Colofon Bijlagen : - Tekening gevels - Tekening plattegrond - Intekenformulier 2

3 Gegevens Eikenlaan Molenhoek Overzicht koop en huurprijzen Eikenlaan Molenhoek Kavel Straat Inhoud Oppervlakte Bruto vloeroppervlakte Koopprijs Huurprijs woning perceel (ca.) 16 Eikenlaan m3 170 m2 122 m Eikenlaan m3 170 m2 122 m Eikenlaan m3 170 m2 122 m Eikenlaan m3 170 m2 122 m Vrij op naam De koop/aanneemsom is op basis van een afgebouwde woning. Een tijdlang adverteerden we met een casco woning. Nu de woningen ook verhuurd worden bouwen we de woningen af. Het bedrag is dus inclusief keuken-, toilet en badkamerinrichting. De huurprijs is ook gebaseerd op een complete woning. De koop/aanneemsom van de woningen is vrij op naam (v.o.n.). Dat wil zeggen dat de volgende kosten bij de koopsom zijn inbegrepen: grondkosten onder de woning bouwkosten honoraria architect, constructeur en overige adviseurs verkoopkosten notariële en kadastrale kosten voor de leveringsakte leges bouwvergunning 21% btw de eenmalige aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering (let op: de aansluitkosten van de kabelantenne en het telefoonnet zijn niet inbegrepen.) De kosten die verband houden met de financiering van de woning zijn niet in de koop/aanneemsom begrepen en komen voor rekening van de koper. Deze kosten kunnen zijn: afsluitprovisie voor de hypothecaire geldlening notariskosten voor de hypotheekakte renteverlies tijdens de bouw over de grond en over vervallen bouwtermijnen de eventuele bij vooruit betaling verschuldigde premie voor een gemengde verzekering (afhankelijk van de hypotheekvorm). Kopen en huren is inclusief keuken en sanitair 3

4 Situatietekening Eikenlaan Molenhoek Situatietekening 4

5 Plattegrond begane grond 5

6 Plattegrond 1e verdieping 6

7 Beknopte technische omschrijving Deze beknopte technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden. Algemeen De woningen voldoen aan de eisen die Bouwbesluit 2012 aan nieuw te bouwen woningen stelt. Voorzieningen nutsbedrijven De individuele meters van gas, water en elektra vindt u in de meterkast. Een aansluiting voor telecom en CAI moet u zelf regelen. Deze kosten zijn voor uw rekening. Grondwerk De voortuin die bij de woning hoort, wordt geëgaliseerd opgeleverd. Er wordt geen teelaarde opgebracht. Bestrating De oprit wordt bestraat alsmede de patiotuin en het toegangspad achter. Berging In de woning bevindt zich een inpandige berging. Betonwerk Fundering Gestort gewapend beton Begane grondvloer geïsoleerde gewapende betonvloer Verdiepingsvloeren kanaalplaatvloer Metselwerk De buitengevels bestaan uit een handvorm baksteen in waalformaat, kleur volgens kleurenschema achterin deze brochure. De dragende kopgevels en binnenwanden zijn opgebouwd uit kalkzandsteen. De woningscheidende wanden bestaan uit kalkzandsteen en een ankerloze spouwmuur. De scheidingswanden zijn opgebouwd uit cellen beton binnenwandelementen. Daken De dakbedekking bestaat uit een 2 laags bitumen dakbedekking. Op het dak worden zonnepanelen aangebracht. De regenwaterafvoeren zitten in de spouwmuur verwerkt. Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen Alle buitenkozijnen, -ramen en deuren worden uitgevoerd in FSC hardhout. De glasopeningen in de buitenkozijnen worden voorzien van hoogrendement blank HR++ isolatieglas. De buitendeuren zijn uitgevoerd als stompe deur. Binnenkozijnen De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte plaatstalen kozijnen met bovenlicht. De binnendeuren zijn uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren. Hang- en sluitwerk Daar waar vereist, worden alle beweegbare delen van de buitenkozijnen voorzien van het benodigde inbraakwerende hang- en sluitwerk dat voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Ventilatie Natuurlijke ventilatie Voor de natuurlijke ventilatie zijn zelfregulerende lichtmetalen ventilatieroosters in de buitenkozijnen gemonteerd. Mechanische ventilatie De woning is voorzien van een compleet mechanisch ventilatiesysteem met regelbare ventilatieventielen. In de woning worden de volgende ruimten mechanisch afgezogen: keuken toilet badkamer Zolder Trappen De trap naar de 1 e verdieping is uitgevoerd als open FSC of PEFC vurenhouten verdiepingstrap met stootborden van plaatmateriaal met FSC of PEFC houten leuning en traphekken volgens de voorschriften. 7

8 Beknopte technische omschrijving Stukadoorwerken De binnenzijde van de binnenmuren en de separatiewanden worden, voorzien van een affilmlaag/ stuclaag. Deze wanden zijn behangklaar uitgevoerd. Dit geldt niet voor de badkamer en toiletruimte. In geval van koop zijn deze onafgewerkt en in geval van huur zijn deze betegeld. De plafonds worden voorzien van spuitwerk. Het plafond van de meterkast wordt niet nader afgewerkt. Tegelwerk De wanden en vloeren van de badkamer en het toilet worden voor kopers niet afgewerkt. Voor huurders wel, van vloer tot plafond. Vloerplinten Er worden geen vloerplinten aangebracht. Deze worden niet geleverd. Schilderwerken Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Het kleurenschema van het buitenschilderwerk staat achterin deze brochure. Alle niet anders omschreven in het zicht blijvende houten onderdelen in de woning worden dekkend geschilderd. De houten trap, het traphek en de aftimmeringen worden dekkend geschilderd. De treden, stootborden en de traponderzijde worden alleen gegrond. De houten muurleuningen worden transparant geschilderd. Keukenopstelling De woningen worden inclusief een standaard keukenopstelling opgeleverd. Buitenriolering De woningen worden voorzien van een gescheiden rioleringssysteem. Vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeenteriool. Schoon water gaat naar het infiltratieriool van de gemeente. Binnenriolering De volgende afvoerpunten worden aangebracht: Keuken, voor de spoelbak van het aanrecht. Voor de vaatwasser wordt een afgedopt afvoerpunt aangebracht. Toilet, voor de toiletpot en het fonteinbakje. Badkamer, voor de douche, toilet en de wastafel. Berging, voor de cv-ketel en de wasmachine Sanitair De woningen worden met standaard sanitair opgeleverd. Gasleidinginstallatie Vanaf de meterkast wordt een gasleiding naar de keuken gelegd (afgedopt) en een gasleiding naar de HR-combiketel in de berging. Waterleiding Vanaf de watermeter in de meterkast wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende ruimten: Toilet, voor de toiletpot en het fonteinbakje. Keuken, waar een keukenkraan en vaatwasser op kan worden aangesloten. Badkamer, voor de douche, toilet en wastafel. Begane grond, voor de cv-ketel en wasmachine. Vanaf de cv-ketel wordt een warmwaterleiding aangelegd naar de volgende ruimten: Keuken, waar een keukenkraan op kan worden aangesloten. Badkamer, voor de douche en wastafel. 8

9 Beknopte technische omschrijving Cv-installatie De woning wordt voorzien van een eigen Hoog Rendementcombiketel. De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De onderstaande temperaturen kunnen worden bereikt en onderhouden bij een gelijktijdige verwarming. Kamer/keuken 24º Slaapkamers 22º Badkamer 24º Hal/overloop 18º De levering en montage van armaturen voor een lamp binnen en buiten de woning zijn voor uw eigen rekening. Slotbepaling Deze projectinformatie is slechts indicatief bedoeld. Omschrijvingen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan deze projectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Elektrische installatie Vanaf de meterkast wordt een elektrische installatie aangelegd volgens het centraaldozensysteem. De hoogte van het schakelmateriaal is circa 1,05m boven het vloerpeil. De hoogte van de wandcontactdozen is over het algemeen circa 0,3m boven het vloerpeil. In de woonkamer en de slaapkamer komt een aansluitpunt voor: Telecominstallatie woonkamer: bedraad slaapkamer: onbedraad Centrale antenne installatie woonkamer: bedraad slaapkamer: onbedraad Voor een -eventuele- elektrisch kooktoestel / boiler in de keuken wordt in een loze leiding voorzien. Nabij de voordeur wordt een complete belinstallatie opgenomen. 9

10 Beknopte technische omschrijving Staat van afwerking Vloer koop Wand koop Vloer huur Wand huur Plafonds Entree Afwerkvloer Behangklaar Afwerkvloer Behangklaar Spuitwerk Toilet Onafgewerkt Onafgewerkt Betegeld Betegeld Spuitwerk Meterkast Afwerkvloer Onafgewerkt Afwerkvloer Onafgewerkt Onafgewerkt Woonkamer Afwerkvloer Behangklaar Afwerkvloer Behangklaar Spuitwerk Keuken Afwerkvloer Behangklaar Afwerkvloer Betegeld Spuitwerk Overloop Afwerkvloer Behangklaar Afwerkvloer Behangklaar Spuitwerk Slaapkamer b.g. Afwerkvloer Behangklaar Afwerkvloer Behangklaar Spuitwerk Kamer verdieping Afwerkvloer Behangklaar Afwerkvloer Behangklaar Onafgewerkt Badkamer Onafgewerkt Onafgewerkt Betegeld Betegeld Spuitwerk 10

11 Kleur en materiaalstaat Exterieur Materiaal Kleur Gevels Metselwerk Baksteen Grijs/bruin genuanceerd Houten delen Waxed wood Naturel Voordeur luifel Beton Naturel Kozijnen Vaste delen Hardhout Grijs/ licht bruin Draaiende delen ramen Hardhout Grijs/ licht bruin Raamdorpelstenen Kunststeen Grijs Deuren Buitendeuren Hout Grijs/ licht bruin Hang- en sluitwerk Klinken en schilden Lichtmetaal Naturel Daken Platte daken Bitumen Antraciet Interieur Materiaal Kleur Kozijnen Kozijnen Plaatstaal Gebroken wit Deuren (opdek) Hardplastic Gebroken wit Vensterbanken Kunststeen Wit Hang- en sluitwerk Klinken en schilden Lichtmetaal Naturel Trap Bomen/treden Vurenhout Gebroken wit Stootborden Mdf Gebroken wit Trapleuning Hout Naturel Installaties werktuigkundig Inblaas-/afzuigventielen Kunststof Gebroken wit Installaties elektrotechnisch Wandcontactdozen Kunststof Gebroken wit Schakelmateriaal Kunststof Gebroken wit Radiatoren Radiatoren Staal Gebroken wit 11

12 Over de oplevering Opties en specifieke wensen De woningen zijn ontworpen op basis van een algemene behoefte. Het is beperkt mogelijk om de woning aan te laten passen aan uw specifieke behoefte. Zodra u de koopovereenkomst heeft ondertekend kunt u in overleg met de ons en de aannemer om eventuele toevoegingen of wijzigingen door te nemen. Zodra u het acceptatieformulier voor de huur heeft getekend kunt u een keuze maken voor vloer en wandtegels en keukenfront. Bovenstaande keuzes gelden tot vier weken voor oplevering. Daarna worden de woningen standaard afgebouwd. 12

13 Algemene voorwaarden We hanteren geen voorrangsregels bij deze woningen. Wel vragen we om in te tekenen als je serieuze belangstelling hebt. Deze procedure is hieronder toegelicht. Intekenen Je kunt je inschrijven door een mail te richten aan waarin je je contactgegevens vermeldt, het kavelnummer en de interesse voor koop of huur. Je kunt ook het reactieformulier op de website invullen. Toewijzing De toewijzing van de kavels vindt plaats op volgorde van binnenkomst van de reacties bij Destion. Als de kavel van 1e voorkeur al in optie of verkocht/verhuurd is, gaat de inschrijving naar de 2e voorkeur etc. Koopopties gaan altijd voor huuropties. Notaris Notariaat Gennep is projectnotaris. Dat betekent dat dit kantoor de leveringsaktes verzorgt voor de koopwoningen in Mook. In die situaties waar deze algemene voorwaarden niet in voorzien beslist het bestuur van Destion. 13

14 Colofon Tekst, foto s en productie Destion Impressie Trazar Opdrachtgever en bouwmanagement Destion Postbus AD Gennep T F E post@destion.nl I Architect DMV architecten Euregiopark JE Kerkrade T F E info@dmvarchitecten.nl I Aannemer Janssen de Jong zuid Postbus AG Venlo T F E info@janssendejongbouw.nl I Notaris Notariaat Gennep De Genneper Molen Niersweg CT Gennep T E info@notariaatgennep.nl I 14