Vraagprijs ,- k.k. Vorensaterstraat 31 Dordrecht

Transcriptie

1 Vraagprijs , k.k. Vorensaterstraat 31 Dordrecht

2 Deze keurig onderhouden jaren 30 woning is gelegen in de gewilde wijk het Reeland en beschikt over een circa 22 meter diepe achtertuin en grote geïsoleerde berging. Met een ruime woonkamer, open keuken met moderne inrichting en drie slaapkamers heeft deze woning veel te bieden. Als deze ruimte echter onvoldoende is, kan men bij dit woningtype een dakopbouw plaatsen en daar een extra slaapkamer realiseren. Bijzonder is het feit dat deze woning in de afgelopen 84 jaar maar twee verschillende eigenaren heeft gehad. Dit geeft al aan hoe fijn het wonen is in deze buurt! Een nieuwe eigenaar zal de woning op een aantal punten, waaronder de badkamer, waarschijnlijk willen moderniseren. Daar staat tegenover dat de woning altijd zeer nauwgezet is onderhouden, goed in de verf zit, een vrijwel nieuwe cvcombiketel heeft, een moderne keuken en een eiken vloer in de woonkamer heeft. Ook de tuin is goed bijgehouden, biedt de hele dag zon en is voorzien van een grote geïsoleerde berging met elektra. De ligging is zeer centraal: het Centraal Station en de binnenstad liggen op 5 minuten fietsafstand, met de auto heeft u binnen een paar minuten aansluiting op de N3 en ook winkels en scholen bevinden zich in de nabijheid. Kenmerken: Bouwjaar: 1932 Wijk / ligging: Reeland Type woning: Jaren 30 tussenwoning met berging Woonoppervlakte: 78 m² Inhoud: 269 m³ Perceeloppervlakte: 189 centiare Tuin: Achtertuin op het Noordwesten Warm water voorziening: Via cvcombiketel (Nefit HR, 2014) Isolatie: Gedeeltelijk dubbele beglazing Aanvaarding: In overleg Kadastrale gegevens: Gemeente : Dordrecht Sectie : N Nummer : 1678 Grootte : 189 ca Huidige lasten: Onroerende zaakbelasting 201,65 per jaar zakelijk recht Waterschapslasten 255,44 per jaar Voorschot nutsbedrijven 113, per maand

3 De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast (4 groepen, glasvezelaansluiting), trapopgang, bergkast en deels betegelde toiletruimte. Sfeervolle en lichte woonkamer (ca x 3.34 m) met eiken vloer, stucwerk wanden, stucplafond, gezellige open haard en grote raampartij met zicht op de achtertuin. Open keuken (ca x 1.86 m) aan de achterzijde met moderne hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combioven/magnetron en koelkast met vriesvak. 1 e Verdieping: Overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer (ca x 3.37 m) aan de achterzijde met gipsplafond, laminaatvloer en behangen wanden. Slaapkamer (ca x 1.87 m) aan de achterzijde met houten schroten plafondafwerking, behangen wanden en vinyl vloerafwerking. Slaapkamer (ca x 3.13 m) aan de voorzijde met kurkvloer, houten schroten plafond en behangen wanden. Gedateerde badkamer (ca x 1.37 m) met douchecabine en wastafelmeubel. 2 e Verdieping: Ruime bergzolder met opstelplaats van de cvcombiketel. Desgewenst kan hier een extra slaapkamer worden gerealiseerd wanneer men een dakopbouw laat plaatsen. Tuin: Verzorgde voortuin met opgang naar de woning. Verrassend grote achtertuin met een diepte van circa 22 meter waar men de gehele dag zon heeft. De tuin is aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en een pergola. Er is een achterom naar de brandgang aanwezig en een grote berging (ca. 19 m²) met elektra. Diversen: Goed onderhouden woning op ruim perceel eigen grond. Het buitenschilderwerk is door de huidige eigenaar zeer frequent bijgehouden (elke twee jaar) en verkeert in uitstekende conditie. In 2009 is een nieuw kozijn geplaatst op de begane grond aan de achterzijde met glas tot aan de vloer. De dakbedekking van de schuur is in 2010 vervangen, de dakpannen op de woning in 2001, de cvketel is van oktober 2014.

4 Op de begane grond is een elektrisch bedienbaar rolluik aangebracht aan de achterzijde en een handbediend rolluik aan de voorzijde. De brandgang is gedeeld eigendom van de aanliggende woningen, men wordt hier voor 1/17 e deel eigenaar van. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

5

6

7

8

9

10 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding X buitenverlichting X tuinhuisje / buitenberging X vlaggenmast X antenne X brievenbus X veiligheidssloten X alarminstallatie X rolluiken buiten X zonwering buiten zonnedoek achterzijde X gordijnrails X gordijnen X vitrages X losse horren / rolhorren X rolgordijnen X vloerbedekking, te weten: laminaat X parketvloer X anders, X warmwatervoorziening, te weten: boiler geiser c.v. X klokthermostaat X (voorzet)open haard X kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: gaskookplaat X afzuigkap X combioven X koelkast met vriesvak X

11 ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. verlichting, dimmers etc., te weten: inbouwspots keuken X opbouwverlichting, te weten: X spiegelwanden X losse kasten, te weten: aantal kasten in de schuur X wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) veiligheidsschakelaar wasautomaat X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): Overigen Luxaflex woonkamer en keuken X Lamellen slaapkamer X Ladder (aluminium schuifladder) X bijzondere opmerkingen:

12

13

14 aankoop verkoop taxatie bedrijfsmatig o.g. financieel advies NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Openingstijden: Noordhoevelaan 52 Maandag t/m vrijdag van tot uur 3319 CH DORDRECHT Zaterdag op afspraak tel: fax: website: In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden. Nouwen Makelaardij o.g. b.v. treedt bij de verkoop van dit object op als verkopende makelaar. Wij adviseren u een eigen aankopende makelaar mee te nemen

15 NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Is een solide makelaarskantoor en lid van de NVM. Heeft een klein team met oog voor persoonlijke aandacht. Is gevestigd op een centrale locatie in Dubbeldam. Biedt een hoog serviceniveau met korte communicatielijnen. Maakt heldere afspraken. Heeft u bij een collega makelaar een woning gezien die aan uw woonwensen voldoet? Neem dan contact op met ons kantoor zodat wij u kunnen begeleiden bij de mogelijke aankoop. Ook voor de verkoop of taxatie van uw woning bent u bij ons aan het juiste adres. Zoekershulp U bent op zoek naar uw ideale woonhuis of appartement, maar u heeft weinig tijd of middelen om zelf te zoeken? Wij helpen u hier graag bij in de meest brede zin van het woord! Neem gerust contact op met ons kantoor waar één van onze medewerkers uw zoekersprofiel met u samenstelt. Er zal worden gezocht in het totale woningaanbod in de regio waarin u zich oriënteert. Zodra er een woning gevonden is die geheel aan uw wensen voldoet, maken wij in overleg met u een afspraak voor bezichtiging. Een van onze makelaars zal u begeleiden in het gehele aankoopproces en bemiddelen als u het juiste huis gevonden heeft. Aankoop/ verkoop NOUWEN Makelaardij o.g. bemiddelt bij de aan en verkoop van woningen, winkelruimtes en bedrijfspanden, zowel in bestaande als in nieuwbouw. Onze beëdigde makelaars behartigen uw belangen optimaal bij elk soort onroerend goed transactie. Zij zijn beëdigd door de arrondissementsrechtbank en lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Taxatie Wilt u een taxatie van onroerend goed? Ook dan bent u aan het juiste adres. Onze makelaars taxeren naast de aan of verkoopwaarde, de executiewaarde ook de herbouwwaarde van het object. Onze taxateurs zijn beëdigd en gecertificeerd als registermakelaars. Hypotheken Een huis kopen is een belangrijke stap, die grote (financiële) consequenties met zich mee brengt, soms langer dan een derde van uw leven. Het is dan ook van groot belang dat u nauwkeurig weet wat uw verplichtingen worden en welke hypotheekvorm het beste fiscaal en financieel bij u past. Op het gebied van hypotheken en assurantiën helpen wij u graag op weg om u goed voor te laten lichten en zodoende een passende hypotheek en verzekering te vinden. Informeer bij ons voor een gedegen advies. Heeft u nog vragen of wensen omtrent onze activiteiten en dienstverlening, dan kunt u te allen tijde vrijblijvend een afspraak maken voor een professioneel, eerlijk en deskundig adviesgesprek. Onder het genot van een vers kopje koffie of thee nemen we rustig de tijd om al uw wensen te inventariseren.