ANNIE SALOMONSPLEIN 3 - RIJEN

Transcriptie

1 Hoofdstraat JA Rijen telefoon: (0161) telefax: (0161) ANNIE SALOMONSPLEIN 3 - RIJEN Op een goede locatie in de jonge wijk De Vliegende Vennen gelegen, royale twee-ondereen- kapwoning met tuin op het zonnige westen. De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie en gunstig ten opzichte van uitvalswegen en NS-station. Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 2000 Permanente bewoning: Ja Perceeloppervlakte: 304 m² Woonoppervlakte: 150 m² Inhoud: 435 m³ Aanvaarding: In overleg Vanafprijs: ,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.

2 Locatie gegevens Adres gegevens Annie Salomonsplein KC RIJEN Noord-Brabant Wijk gegevens Rijen, met bijna inwoners, is de grootste woonkern binnen de gemeente Gilze en Rijen. Aan de oostzijde ligt een uitgestrekt landbouw- en weidegebied, terwijl de westzijde begrensd wordt door staatsboswachterij Dorst waarin het natuurgebied Surae ligt. De bereikbaarheid is meer dan goed door onder andere de ligging van de A58 en de oude Rijksweg Breda-Tilburg in de directe nabijheid, alsmede de aanwezigheid van het NSstation Gilze-Rijen. Bedrijventerrein de Haansberg en de Paarse Strook zorgen voor veel werkgelegenheid. Rijen beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen, vijf goede basisscholen en diverse kinderopvang mogelijkheden. Daarnaast is er een scala aan sport- en ontspanningsfaciliteiten door de aanwezigheid van Sportpark De Vijf Eiken (voetbal, hockey, tennis, handbal, een sporthal met zwembad) en meerdere golfclubs in de directe omgeving. Bovendien kan men voor theatervoorstellingen en films in de Boodschap terecht.

3 Omschrijving!!!SCHERPE PRIJS!!! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF- PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf ,- k.k. Op een goede locatie in de jonge wijk De Vliegende Vennen gelegen, royale twee-ondereen- kapwoning met tuin op het zonnige westen. De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie en gunstig ten opzichte van uitvalswegen en NS-station. INDELING: Begane grond: Entree/hal Ruime hal met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Woonkamer Sfeervolle royale L-vormige woonkamer met open keuken (ca. 45 m²) voorzien van massief eiken vloer, erker aan de voorzijde en gashaard. Middels een schuifpui biedt de woonkamer direct toegang tot de tuin. Keuken Lichte open keuken voorzien van een tegelvloer. Keukenblok in rechte opstelling met 5 pits Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Bijkeuken De bijkeuken heeft eveneens een tegelvloer en is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin en werkkamer. Garage/studeerkamer De voormalige garage is op gedeeld in een berging en studeerkamer. De studeerkamer heeft een plavuizenvloer en biedt direct toegang tot de tuin. De berging in het voorste gedeelte van de voormalige garage heeft een elektrische garagedeur. Indien gewenst zij beide ruimtes op eenvoudige wijze weer samen te voegen tot garage. Tuin De 20m diepe achtertuin is op het zonnige westen gelegen, biedt veel privacy en is voorzien van terrassen, gazon en borders met vaste beplanting. Tevens is er een veranda geplaatst. 1e Verdieping: Lichte bovenhal met vloerbedekking en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar 2e verdieping. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca x 3.80m, voorzien van laminaatvloer.

4 Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen ruime ouderslaapkamer van ca x 3.12m, voorzien van vloerbedekking en schuifpui naar balkon. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca x 2.43m, voorzien van laminaatvloer. Badkamer De royale badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, douche, wastafel en 2de toilet. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping (ca. 30 m²) met op de voorzolder aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur, warmte-terugwin-installatie en de HR combiketel (merk: Radson Maxicom E, bouwjaar: 2001). Tevens is hier een bergvliering. Slaapkamer 4 De ruime 4de slaapkamer heeft vloerbedekking en een Velux dakvenster. Bijzonderheden: De woning is rondom voorzien van rolluiken. Het betreft een ruime woning met bijzondere architectuur. De ruime tuin biedt veel privacy en is op het zonnige westen gelegen. Op korte afstand gelegen van voorzieningen als plein met speeltoestellen, winkels (centrum) en NS-station. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen. Gelegen op geliefde locatie in de jonge wijk Vliegende Vennen.

5 Kenmerken Algemeen Soort woning: Eengezinswoning Type woning: 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar: 2000 Bouwvorm: Bestaande bouw Permanente bewoning: Ja Huidig gebruik: Woonruimte Huidige bestemming: Woonruimte Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Volume: 435 m³ Perceeloppervlakte: 304 m² Woonoppervlakte: 150 m² Woonkamer: 40 m² Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Gilze en Rijen Sectie: B Nummer: 5097 en 5100 Grootte: 304 Soort eigendom: Volle eigendom Tuin Tuin: Achtertuin, voortuin Ligging: West Tuin diepte: 20 m Tuin breedte: 8 m Achtertuin: 160 m² Kwaliteit tuin: Fraai aangelegd Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie: C.V.-Ketel C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Kadastrale kaart

21 Lijst van Zaken betreffende het perceel: Annie Salomonsplein KC RIJEN Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: n.v.t.

22 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasmachine - borretti gasfornuis (groot) keukenaccessoires - muurrekjes - keukenkasten bijkeuken verlichting, te weten: - spotjes - tafellamp - overige plafond lampen (losse) kasten, legplanken, te weten: - slaapkamerkast vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - wc rolhouder badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - handdoekrekhouders sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - grote tafel bijzondere opmerkingen: n.v.t.

23 Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site ( en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten. We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op of Kin ERA Makelaars is gevestigd in: Breda Ginnekenweg Gilze-Rijen Hoofdstraat Tilburg Bredaseweg

24 Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.

25 Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.

26 Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief in uw belang! De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen We nemen u de totale papier en regelwerk uit handen Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Breda Tilburg Hoofdstraat 23 Ginnekenweg 170 Bredaseweg (0161) (076) (013)