De Koning makelaars presenteren: Complete woning met een speelse indeling

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Complete woning met een speelse indeling Vedergras 37, Houten vraagprijs K.K. Woondromen waarmaken

2 Verrassend ruime eengezinswoning! Uitstekend onderhouden en met veel zorg afgewerkt: Deze verrassend ruime eengezinswoning is onderdeel van één van de 24 afbouwwoningen met; vier slaapkamers, een ruime woonkamer, woonkeuken en een gezellige tuin met diverse terrassen, een stenen berging en achterom. De speelse indeling, het licht, de vele ruimte en de kwalitatieve materialen geven de woning een luxe uitstraling. Ook is er veel oog geweest voor detail en comfort waarbij de indeling en de op maat gemaakte meubels uit eigen hand zijn ontworpen en vervaardigd. De woning is gelegen in de wijk Het Gras op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Castellum, waar dagelijkse benodigdheden gemakkelijk gehaald kunnen worden, waar verschillende terrassen voor extra gezelligheid zorgen en waar zich het NS-station Castellum bevindt. Met de trein bent u binnen 5 minuten op Het Rond en binnen 15 minuten op Utrecht Centraal! Naast alle drukte bent u ook op loop/fiets afstand van rust. In de buurt zijn diverse mooie en rustige wandelgebieden, zoals recreatieplas De Rietplas, groenstrook de Vijfwal, het Amsterdam-Rijnkanaal en het kasteel Schonauwen. Of spring op de fiets en maak een mooie ronde langs de Lek. Genieten! De feiten op een rij: - Schilderwerk ; - De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van stadsverwarming; - Achtertuin op het noordoosten; - Gebruik van kwalitatieve materialen; - De gebruikte materialen in de keuken behoren tot de top van de keuken interieurarchitectuur en hebben een zeer lange levensduur. Een woning kopen? Neemt u uw eingen NVM-aankoopmaklaar mee!

3 Wonen De royale doorzon woonkamer is voorzien van grote raampartijen, een gezellige zithoek aan de voorzijde en aan de achterzijde een heerlijke plek voor een grote eettafel. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen dat de tuin bij de woonkamer wordt betrokken. De ergonomisch design keuken, gesitueerd aan de achterzijde, is voorzien van diverse inbouwapparatuur; inductiekookplaat, oven, vaatwasser en luxe afzuigkap.

4 Koken In deze vrij groots doch compacte keuken is geen ruimte onbenut gelaten. Dit is terug te zien in de kasten met daarin verrassende ruimtes, de extra diepe werkbladen (70cm) en de onderliggende, zeer diepe laden waarin extreem veel ruimte door de rechte binnenhoeken. De werkbladen kennen een naadloze,onzichtbare afwerking met aan de achterzijde opstaande waterkeringlijsten. Deze zijn gemakkelijk te onderhouden en schoon te maken.

5 Slapen Door de speelse indeling van deze verdieping zult u verrast zijn door de ruimte en het licht die de woning te bieden heeft. De verdieping is voorzien van verschillende glasstroken in de wanden, welke voor een perfecte lichtinval zorgen. De ruime overloop biedt toegang tot de royale ouderslaapkamer, de werkkamer en de luxe badkamer welke beschikt over: een dubbele wastafel, douche, tweede toilet, wandmeubel en een sauna(2000).

6

7 Slapen en bergen Ook de tweede verdieping is zeer licht en biedt veel ruimte. De twee slaapkamers zijn voorzien van een vide. Leuk, om creatief in te delen voor een kinderkamer of ideaal voor extra berging. Op de overloop bevindt zich de opstelling voor wassen en drogen tevens biedt de overloop middels de vlizotrap toegang tot de extra ruime bergzolder.

8 Buitenleven Via de openslaande deuren komt u in een keurige verzorgde achtertuin, welke voorzien is van sierbestrating, verschillende plantenborders en terrassen waar u vroeg in de morgen al van het ochtend zonnetje kunt genieten.

9

10 Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

11 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bouwperiode 2002 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 166 m² Gebruiksoppervlakte wonen 146 m² Inhoud 432 m³ Oppervlakte externe bergruimte 11 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Uitrusting Verwarmingssysteem Tuin aanwezig Stadsverwarming Ja

12 Begane grond

13 Eerste verdieping

14 Tweede verdieping

15

16 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting (gaat deels mee) Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Overige tuin - beeld Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen (badkamer) Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem

17 Lijst van zaken Keukenblok met bovenkasten 2002 Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inductiekookplaat oven vaatwasser afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Blijft achter Gaat mee - slaapkamer/linnenkast - gang/schoenenkast Vast bureau + planken + hoog- laag bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires toiletrolhouder toiletbril spiegels Badkameraccessoires spiegels kranen douchescherm Sauna met toebehoren 2000 Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat wandmeubel in badkamer Kan worden overgenomen NVT

18 Welkom in Houten! Houten: geen dorp, geen stad, maar een thuis Houten ligt ten zuidoosten van de stad Utrecht midden in de Kromme Rijnstreek. Door de perfecte ligging is Houten een ideale thuisbasis voor iedereen. In Houten kunt u wonen in een rustige woonomgeving, met alle stadse faciliteiten op korte afstand. Houten is sinds de jaren zeventig gegroeid van naar circa inwoners. Houten heeft een oude kern, het karakteristieke Oude Dorp. Hier vindt u gezellige restaurantjes en terrassen. Wilt u lekker winkelen dan biedt Het Rond een perfecte uitkomst. Het nieuwe winkelcentrum Castellum heeft van alles wat, een gezellig terras maar ook diverse winkeltjes. Via de rondweg zijn alle woonwijken te bereiken. Historische rijksmonumenten zoals, kasteel Schonauwen, buitenplaats Wickenburgh en fort Honswijk, en ook het strandbad en watersportactiviteiten bij Down Under zorgen ervoor dat er voor jong en oud wat te beleven is. Vijf redenen om te wonen in Houten Een kindvriendelijke woonomgeving met speelveldjes tussen de woningen, sportverenigingen, diverse scholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, een bioscoop en een zwembad. Fietsvriendelijk; Alles in Houten is goed bereikbaar op de fiets door de goed aangelegde fietspaden. Ook de in omgeving kunt u heerlijk genieten op de fiets, van landgoederen, fruitboomgaarden, en de uiterwaarden langs de Lek. Houten is perfect bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de snelweg A27 of A12 op. Liever met het openbaar vervoer? Houten heeft twee treinstations met directe verbinding naar Utrecht Centraal of Breda en een busstation. Diversiteit aan woonmogelijkheden. Houten is voorzien van woonwijken met verschillende woonstijlen. Elke woonwijk heeft zijn naam, sfeer en karakter. Actieve gemeente en ondernemers die zorgen voor het organiseren van diverse evenementen zoals; de Nieuwjaarsduik, Cultuurnacht, Fladderen en de sfeervolle ijsbaan op Het Rond

19 Wonen in de omgeving Houten In het buitengebied van Houten liggen drie landelijk gelegen dorpen, Schalkwijk, Tull en t Waal en t Goy. Schalkwijk Een lintdorp langs de Schalkwijkse wetering. Schalkwijk heeft ongeveer inwoners en telt 46 rijksmonumenten. Schalkwijk is bekend van de jeugdwielerronde Tour de Schalk-wijk en langs de lek zijn diverse zwem en watersport mogelijkheden. Tull en t Waal Een klein dorp in de gemeente Houten, liggend op het Eiland van Schalkwijk. Het dorp heeft ongeveer. 700 inwoners. Tull en t Waal heeft enkele in goede staat bewaard gebleven boerderijen uit de 18e eeuw, die liggen aan de Lekdijk onder Tull. t Goy Is met haar ruim 600 inwoners een klein dorp ten zuidoosten van Houten. In t Goy ligt landgoed Wickenburgh uit het jaar t Goy staat verder bekend om de fruitteelt in appels en kersen.

20 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Onderdoor 3, 3995 DW Houten T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

21 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

22 De Koning makelaars Jeroen Haaxman Wendy van den Brink De Koning makelaars Houten Onderdoor DW Houten houten@dekoningwonen.nl Eva Heesakker evaheesakker@dekoningwonen.nl Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.