De Koning makelaars presenteren: Ruime eengezinswoning met tuinkamer!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Ruime eengezinswoning met tuinkamer! Valkeniersborch 31, Houten Vraagprijs K.K. Woondromen waarmaken

2 Ruime eengezinswoning met tuinkamer! Gelegen in een rustige straat, deze leuke woning met; toegankelijke architectuur, een verrassende indeling in combinatie met prachtige lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over vijf, ieder unieke slaapkamers waarvan een kamer op de begane grond, ook ideaal voor bijvoorbeeld kantoor of praktijkruimte aan huis. In de ruim opgezette wijk 'de Borchen' is het wonen in groen met volop speelgelegenheid voor de kinderen. Naast al het groen in de wijk bent u ook nabij alle dagelijkse voorzieningen; zoals winkelcentrum Het Rond met; bioscoop, theater, restaurant en NS-station met 10 minuten tijd staat u op Utrecht Centraal. De wijk ligt daarnaast erg gunstig om met de auto in plaatsen als Utrecht en Nieuwegein te komen. Gaat u liever voor iets meer beweging? Met 20 minuten fietsen bent u ook in Utrecht. De feiten op een rij: - Slaapkamer op de begane grond; - Grote woonkamer; - Op een heerlijk rustige plek; - Net onderhouden; - Extra berging in de voortuin; - Op elke verdieping bergruimte; - Optimale privacy door geschakelde bouw; - Zonnepanelen zorgen voor groot deel van stroomgebruik; - Parkeren voor de deur.

3 Wonen De begane grond beschikt over een slaapkamer, welke op dit moment in gebruik is als studeerkamer. Ontspannen doet u in de woonkamer, heerlijk bij de haard uitkijkend op de zonnige tuin. In het midden van de woonkamer is de tuinkamer gesitueerd.

4 Tuinkamer en koken Door het toepassen van vele raampartijen en het glazen dak is deze tuinkamer absoluut de lichtste ruimte in de woning en ademt daarom een zeer prettige sfeer uit. Een eettafel met zes stoelen past met gemak in deze riante tuinkamer. Via de tuinkamer komt het licht ook de keuken binnen. De nette keuken met keukeneiland is voorzien van diverse keukenapparatuur. Daarnaast is vanuit de keuken de extra bergkast te bereiken.

5

6 Slapen en baden De eerste en tweede verdieping zijn beide voorzien van twee slaapkamers. Elke slaapkamer is zeker uniek te noemen, dit vanwege de verschillende ramen en op de tweede verdieping het hoge plafond. De badkamer, gelegen op de eerste verdieping beschikt over een bad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. In de bergruimte op de eerste verdieping vindt u het aansluitpunt voor wassen en drogen.

7

8 Buitenleven Heerlijk wakker worden met een lekkere kop koffie en fluitende vogeltjes in uw eigen tuin. Dat kan in deze fijne tuin op het zuiden met zon van vroeg in de morgen tot zonsondergang.

9

10 Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

11 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning Bouwperiode 1989 Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 203 m² Gebruiksoppervlakte wonen 161 m² Inhoud 555 m³ Oppervlakte externe bergruimte 5 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Uitrusting Tuin aanwezig Ja

12 Begane grond

13 Eerste verdieping

14 Tweede verdieping

15 Schuur

16

17 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Overige tuin - Tuinmeubilair, tuinbeeld, vogelhuisjes - Vijverpomp Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren, hordeur Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - traplopers CV met toebehoren (2007) Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen

18 Lijst van zaken Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok (2007) met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast / keramische kookplaat (2007) Blijft achter - vriezer - (combi)oven / afzuigkap (2007) - vaatwasser (2016) - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting / dimmers - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kledingkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires toiletrolhouder / spiegels toiletbril Badkameraccessoires spiegel / kranen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Overige zaken, te weten: Als de koper de keuken niet wil gebruiken, nemen wij hem graag mee

19 Welkom in Houten! Houten: geen dorp, geen stad, maar een thuis Houten ligt ten zuidoosten van de stad Utrecht midden in de Kromme Rijnstreek. Door de perfecte ligging is Houten een ideale thuisbasis voor iedereen. In Houten kunt u wonen in een rustige woonomgeving, met alle stadse faciliteiten op korte afstand. Houten is sinds de jaren zeventig gegroeid van naar circa inwoners. Houten heeft een oude kern, het karakteristieke Oude Dorp. Hier vindt u gezellige restaurantjes en terrassen. Wilt u lekker winkelen dan biedt Het Rond een perfecte uitkomst. Het nieuwe winkelcentrum Castellum heeft van alles wat, een gezellig terras maar ook diverse winkeltjes. Via de rondweg zijn alle woonwijken te bereiken. Historische rijksmonumenten zoals, kasteel Schonauwen, buitenplaats Wickenburgh en fort Honswijk, en ook het strandbad en watersportactiviteiten bij Down Under zorgen ervoor dat er voor jong en oud wat te beleven is. Vijf redenen om te wonen in Houten Een kindvriendelijke woonomgeving met speelveldjes tussen de woningen, sportverenigingen, diverse scholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, een bioscoop en een zwembad. Fietsvriendelijk; Alles in Houten is goed bereikbaar op de fiets door de goed aangelegde fietspaden. Ook in de omgeving kunt u heerlijk genieten op de fiets van landgoederen, fruitboomgaarden en de uiterwaarden langs de Lek. Houten is perfect bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de snelweg A27 of A12 op. Liever met het openbaar vervoer? Houten heeft twee treinstations met directe verbinding naar Utrecht Centraal of Breda en een busstation. Diversiteit aan woonmogelijkheden. Houten is voorzien van woonwijken met verschillende woonstijlen. Elke woonwijk heeft zijn naam, sfeer en karakter. Actieve gemeente en ondernemers die zorgen voor het organiseren van diverse evenementen zoals; de Nieuwjaarsduik, Cultuurnacht, Fladderen en de sfeervolle ijsbaan op Het Rond

20 Wonen in de omgeving Houten In het buitengebied van Houten liggen drie landelijk gelegen dorpen, Schalkwijk, Tull en t Waal en t Goy. Schalkwijk Een lintdorp langs de Schalkwijkse wetering. Schalkwijk heeft ongeveer inwoners en telt 46 rijksmonumenten. Schalkwijk is bekend van de jeugdwielerronde Tour de Schalkwijk en langs de lek zijn diverse zwem en watersport mogelijkheden. Tull en t Waal Een klein dorp in de gemeente Houten, liggend op het Eiland van Schalkwijk. Het dorp heeft ongeveer. 700 inwoners. Tull en t Waal heeft enkele in goede staat bewaard gebleven boerderijen uit de 18e eeuw, die liggen aan de Lekdijk onder Tull. t Goy Is met haar ruim 600 inwoners een klein dorp ten zuidoosten van Houten. In t Goy ligt landgoed Wickenburgh uit het jaar t Goy staat verder bekend om de fruitteelt in appels en kersen.

21 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Onderdoor 3, 3995 DW Houten T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

22 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

23 De Koning makelaars Jeroen Haaxman Joost van der Burg Eva Heesakker De Koning makelaars Houten Onderdoor 3, 3995 DW Houten Wendy van den Brink Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.