Kudelstaart BN 29/86

Transcriptie

1 2 - O N D E R K A P Kudelstaart P R O O S D I J - N O O R D BN 29/86

2 Kudelstaart PROOSDIJ- 2 - O N D E R K A P EEN BLOEIENDE WOONOMGEVING De gemeente Aalsmeer, provincie Noord-Holland, ligt centraal in de Randstad en nabij Schiphol, Amsterdam, Hoofddorp, Uithoorn en Amstelveen. De gemeente heeft een oppervlakte van hectare, waarvan de Westeinderplassen ongeveer hectare in beslag nemen. Het inwoneraantal ligt rond de personen. Daarvan wonen er ruim in de dorpskern van Kudelstaart. Als u de drukte en de haast van de grote stad wilt ontvluchten, vindt u in Kudelstaart de rust die u zoekt. Dit gemoedelijke dorp met het historische centrum ligt op loopafstand van Aalsmeer. De regio staat van oudsher bekend om haar omvangrijke tuinbouw. Vanuit de Bloemenveiling Aalsmeer worden dagelijks zo n 16 miljoen bloemen en 2 miljoen planten geëxporteerd. Door de gunstige ligging en de grote werkgelegenheid heeft Aalsmeer/Kudelstaart zich ontwikkeld tot de bloeiende en groeiende woonomgeving zoals we die nu kennen. PLANNING GEVARIEERD NIEUWBOUWPROJECT De volgende stap in het groeiproces is de realisatie van de wijk Proosdij-Noord op het voormalige sportterrein aan de Mijnsherenweg. Het projectgebied ligt ten noordoosten van Kudelstaart en wordt begrensd door de Mijnsherenweg, de Hoofdweg, de Leeghwaterstraat en kwekerij Nooit-Gedacht. Vrijwel naast de Westeinderplas en midden in een uitgestrekt polderlandschap. De wijk biedt een gevarieerd aanbod aan woningen. In zowel de hof- als de laanwoningen hebben de nieuwe bewoners hun intrek al genomen. Steeds duidelijker tekenen zich de contouren af van de groene, waterrijke woonomgeving. Proosdij-Noord is een fantastische woonomgeving die haar bewoners veel te bieden heeft. Ook kinderen hebben de ruimte in de groene, rustige omgeving. OPTIMALE BEREIKBAARHEID Gelegen in hartje Randstad is Kudelstaart uitermate goed bereikbaar. De doorgaande verbindingswegen zorgen voor een vlotte bereikbaarheid en sluiten aan op diverse snelwegen. Via de N201 en A4 rijdt u linea recta naar Schiphol, Amsterdam en Den Haag. Via diezelfde N201 zijn de stranden van Zandvoort en Bloemendaal of de Kennemerduinen goed bereikbaar. Hoewel u ook gebruik kunt maken van de nieuwe snelweg A5 om door Haarlem te rijden. De openbaarvervoerverbindingen zijn uitstekend geregeld: bus 140 rijdt tussen Haarlem en Utrecht over Kudelstaart; bus 172 rijdt uit Kudelstaart via Amsterdam Centraal station door naar Landsmeer. ONTSPANNING EN RECREATIE Wie de eerste keer Kudelstaart bezoekt, merkt direct de ruime opzet en het gevarieerde karakter van de bebouwing op. Naast winkels en scholen beschikt Kudelstaart over een bibliotheek, een sporthal en een rijk verenigingsleven. WINKELCENTRUM KUDELSTAART Het dorp biedt naast leuke cafés en goede restaurants ook een uitstekend winkelaanbod. Onlangs is het nieuwe winkelcentrum, ter hoogte van de kruising Herenweg-Kudelstaartseweg, geopend. De 800 m 2 nieuwe winkelruimte is samen met het oude deel rond het opnieuw ingerichte winkelplein gesitueerd. De nieuwe bloemenwinkel van Van Leeuwen volgt de ronding van het plein, waardoor oud en nieuw één geheel vormen. Ook is de parkeervoorziening uitgebreid en vernieuwd. Daardoor hebben de standplaatshouders zoals de bakker en de visboer een nieuwe, eigen plek. T60 T61 T62 T63 T64 T65 T66 T67 T68 T69 T70 T71 T72 T73 T74 T75 T59 T58 LI NKSBUITENSTRAAT T76 T77 herenhuizen 2-onder-1-kapwoningen T57 T56 T55 LI NKSBUITENSTRAAT H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28 LI NKSBUITENSTRAAT T78 T79 T80 Woningen bewoond Woningen in verkoop/nog niet in verkoop Woningen herontwikkeld MIDVOORDREEF MIDVOORDREEF MIDVO MIDVO Privétuin Parkeren op eigen terrein Weg Trottoir Parkeren T54 T53 T52 RECHTSBUITENSTRAAT H14 H13 H12 H11 H10 H09 H08 H07 H06 H05 H04 H03 H02 H01 RECHTSBUITENSTRAAT T29 T30 T31 Fietspad T51 T50 RECHTSBUITENSTRAAT T32 T33 Water hoog/laag T49 T48 T47 T46 T45 T44 T43 T42 T41 T40 T39 T38 T37 T36 T35 T34 Groen Bomen Gepoedercoat stalen hekwerk ca m. hoog met Hedera beplanting

3 NOORD SITUATIE 3 FORT KUDELSTAART Een van de historische kenmerken van Kudelstaart is het gelijknamige fort dat deel uitmaakte van de verdedigingswerken rond Amsterdam. Deze Stelling van Amsterdam is een verdedigingskring die tussen 1880 en 1920 door het toenmalige Departement van Oorlog is gebouwd. Het omvat onderwaterzettingen (inundaties) en 36 forten, twee kustforten, twee vestigingen, drie batterijen, twee permanente en twee tijdelijke kustbatterijen. Tussen Fort Kudelstaart en het Fort bij Uithoorn ligt de Linie Kudelstaart-Uithoorn. Het Kudelstaartse bastion had tot doel met name tijdens de Eerste Wereldoorlog, waarbij de neutraliteit van Nederland gelukkig gerespecteerd werd de Herenweg en de Westeinderplas bij een vijandelijke inval af te sluiten en te verdedigen. Het fort is vandaag de dag in gebruik als jachthaven. De bijbehorende genieloods is gerestaureerd en in gebruik als galerie. L O C A T I E BOUWTEKENINGEN TR86 TR85 TR84 ORDREEF ORDREEF RECHTSACHTERSTRAAT LI NKSACHTERSTRAAT TECHNISCHE OMSCHRIJVING TR83 TR82 TR81 Wijzigingen onder voorbehoud

4 Kudelstaart 2 - O N D E R K A P Landelijk wonen in hartje Randstad Het combineren van landelijk wonen en stedelijk leven is nog altijd mogelijk. Bijvoorbeeld in Kudelstaart, gemeente Aalsmeer. Kudelstaart is een historisch dorp in een rustige, groene omgeving onder de rook van Amsterdam. Grontmij Real Estate realiseert hier een nieuwe wijk: Proosdij-Noord. Er komen 278 woningen en appartementen en 12 bouwkavels in een omgeving van brede lanen en mooi aangelegde perken, omringd door water. Het gevarieerde woningaanbod bestaat uit vrijstaande woningen, 2-onder-1-kapwoningen, herenhuizen, hofwoningen, waterwoningen, laanwoningen, rijwoningen en appartementen. Reeds gerealiseerde woningen in Proosdij-Noord

5 bewonerswensen uitvoerbaar. gelegenheid tot werken aan huis. De multifunctionele zolderverdieping maakt veel De 2-onder-1-kapwoningen zijn door hun ruime opzet en de rustige, natuurrijke leefomgeving ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen. Ook bieden de woningen de OMSCHRIJVING In het noordwestelijke deel van Proosdij- Noord komen 52 2-onder-1-kapwoningen en nog eens 6 in het midden van het totale plan. Er zijn 8 typen te onderscheiden: A, A1, B, D, E, F, G en H. De woningen liggen aan de Linksbuiten-, Rechtsbuitenstraat, de Linksachter- en Rechtsachterstraat en zijn vanaf de Mijnsherenweg via de Midvoordreef bereikbaar. De 2-onder-1-kapwoningen hebben elk 3 verdiepingen. Aan de straatkant op de begane grond bevindt zich de Siematic keuken met inbouwapparatuur. De woonkamer grenst aan de diepe achtertuin die, met uitzondering van de typen A en A1, via de schuifpui te betreden is. Op de 1 e verdieping zijn 3 slaapkamers en de comfortabele badkamer met zowel een ligbad als een aparte douche en toilet. Via een vaste trap komt u vervolgens op de zolder. Deze verdieping heeft veel bergruimte en is naar eigen inzicht in te delen, waardoor er verschillende gebruiksmogelijkheden te bedenken zijn. Typerend voor deze woningen is de tuin die aan 2 of 3 kanten van de woning ligt. Een heerlijke plek om te genieten van een zwoele zomeravond. Bovendien heeft elke woning een parkeerplek op eigen SITUATIE BOUWTEKENINGEN 5 terrein. Bij sommige typen is dit in de vorm van een garage, bij andere van een carport. BN 29/86 TECHNISCHE OMSCHRIJVING

6 2 - O N D E R K A P T Y P E D BEGANE GROND WONINGTYPE D + Dsp (D) BOUWNR T48 + T74 GETEKEND (Dsp) BOUWNR T35 + T61 GESPIEGELD SCHAAL 1:50

7 7 EERSTE VERDIEPING WONINGTYPE D + Dsp (D) BOUWNR T48 + T74 GETEKEND (Dsp) BOUWNR T35 + T61 GESPIEGELD SCHAAL 1:50

8 2 - O N D E R K A P T Y P E D TWEEDE VERDIEPING WONINGTYPE D + Dsp (D) BOUWNR T48 + T74 GETEKEND (Dsp) BOUWNR T35 + T61 GESPIEGELD SCHAAL 1:50

9 9 VOORGEVEL TYPE D ZIJGEVEL TYPE D DOORSNEDE TYPE D ACHTERGEVEL TYPE D SCHAAL 1:100

10 2 - O N D E R K A P T Y P E N E E N F TYPE F BEGANE GROND TYPE E WONINGTYPE E + Esp en F + Fsp (E) BOUWNR T36 + T38 + T40 + T44 + T46 + T62 + T64 + T66 + T70 + T72 GETEKEND (Esp) BOUWNR T37 + T39 + T43 + T45 + T47 + T63 + T65 + T69 + T71 + T73 GESPIEGELD (F) BOUWNR T42 + T67 GETEKEND (Fsp) BOUWNR T41 + T76 GESPIEGELD SCHAAL 1:50

11 11 TYPE F EERSTE VERDIEPING TYPE E WONINGTYPE E + Esp EN F + Fsp (E) BOUWNR T36 + T38 + T40 + T44 + T46 + T62 + T64 + T66 + T70 + T72 GETEKEND (Esp) BOUWNR T37 + T39 + T43 + T45 + T47 + T63 + T65 + T69 + T71 + T73 GESPIEGELD (F) BOUWNR T42 + T67 GETEKEND (Fsp) BOUWNR T41 + T76 GESPIEGELD SCHAAL 1:50

12 2 - O N D E R K A P T Y P E N E E N F TYPE F TWEEDE VERDIEPING TYPE E WONINGTYPE E + Esp en F + Fsp (E) BOUWNR T36 + T38 + T40 + T44 + T46 + T62 + T64 + T66 + T70 + T72 GETEKEND (Esp) BOUWNR T37 + T39 + T43 + T45 + T47 + T63 + T65 + T69 + T71 + T73 GESPIEGELD (F) BOUWNR T42 + T67 GETEKEND (Fsp) BOUWNR T41 + T76 GESPIEGELD SCHAAL 1:50

13 13 TYPE F VOORGEVEL TYPE E ACHTERGEVEL TYPE E TYPE F ZIJGEVEL TYPE F DOORSNEDE TYPEN E EN F (niet op schaal 1:100) SCHAAL 1:100

14 2 - O N D E R K A P T Y P E N G E N H TYPE G BEGANE GROND TYPE H WONINGTYPE G + Gsp en H + Hsp (G) BOUWNR T29 + T49 + T55 + T75 GETEKEND (Gsp) BOUWNR T34 + T54 + T60 + T80 GESPIEGELD (H) BOUWNR T31 + T33 + T51 + T53 + T57 + T59 + T77 + T79 GETEKEND (Hsp) BOUWNR T30 + T32 + T50 + T52 + T56 + T58 + T76 + T78 GESPIEGELD SCHAAL 1:50

15 15 TYPE G EERSTE VERDIEPING TYPE H WONINGTYPE G + Gsp en H + Hsp (G) BOUWNR T29 + T49 + T55 + T75 GETEKEND (Gsp) BOUWNR T34 + T54 + T60 + T80 GESPIEGELD (H) BOUWNR T31 + T33 + T51 + T53 + T57 + T59 + T77 + T79 GETEKEND (Hsp) BOUWNR T30 + T32 + T50 + T52 + T56 + T58 + T76 + T78 GESPIEGELD SCHAAL 1:50

16 2 - O N D E R K A P T Y P E N G E N H TYPE G TWEEDE VERDIEPING TYPE H WONINGTYPE G + Gsp en H + Hsp (G) BOUWNR T29 + T49 + T55 + T75 GETEKEND (Gsp) BOUWNR T34 + T54 + T60 + T80 GESPIEGELD (H) BOUWNR T31 + T33 + T51 + T53 + T57 + T59 + T77 + T79 GETEKEND (Hsp) BOUWNR T30 + T32 + T50 + T52 + T56 + T58 + T76 + T78 GESPIEGELD SCHAAL 1:50

17 TYPE G VOORGEVEL TYPE H ACHTERGEVEL TYPE H TYPE G 17 ZIJGEVEL TYPE G DOORSNEDE TYPEN G EN H (niet op schaal 1:100) SCHAAL 1:100

18 2 - O N D E R K A P T Y P E N A E N A 1 TYPE A BEGANE GROND TYPE A1 WONINGTYPE A + Asp en A1 + A1sp (A) BOUWNR TR83 GETEKEND (Asp) BOUWNR TR84 GESPIEGELD (A1) BOUWNR TR85 GETEKEND (A1sp) BOUWNR TR82 GESPIEGELD SCHAAL 1:50

19 19 TYPE A EERSTE VERDIEPING TYPE A1 WONINGTYPE A + Asp en A1 + A1sp (A) BOUWNR TR83 GETEKEND (Asp) BOUWNR TR84 GESPIEGELD (A1) BOUWNR TR85 GETEKEND (A1sp) BOUWNR TR82 GESPIEGELD SCHAAL 1:50

20 2 - O N D E R K A P T Y P E N A E N A 1 TYPE A TWEEDE VERDIEPING TYPE A1 WONINGTYPE A + Asp en A1 + A1sp (A) BOUWNR TR83 GETEKEND (Asp) BOUWNR TR84 GESPIEGELD (A1) BOUWNR TR85 GETEKEND (A1sp) BOUWNR TR82 GESPIEGELD SCHAAL 1:50

21 VOORGEVEL TYPE A1 TYPE A 21 SCHAAL 1:100 ZIJGEVEL TYPE A TYPE A ACHTERGEVEL TYPE A1 DOORSNEDE TYPE A1 (niet op schaal 1:100)

22 2 - O N D E R K A P T Y P E B BEGANE GROND WONINGTYPE B + Bsp (B1)BOUWNR TR81 GETEKEND (B1sp) BOUWNR TR86 GESPIEGELD SCHAAL 1:50

23 23 EERSTE VERDIEPING WONINGTYPE B + Bsp (B1)BOUWNR TR81 GETEKEND (B1sp) BOUWNR TR86 GESPIEGELD SCHAAL 1:50

24 2 - O N D E R K A P T Y P E B TWEEDE VERDIEPING WONINGTYPE B + Bsp (B1)BOUWNR TR81 GETEKEND (B1sp) BOUWNR TR86 GESPIEGELD SCHAAL 1:50

25 VOORGEVEL TYPE B 25 ZIJGEVEL TYPE B ACHTERGEVEL TYPE B DOORSNEDE TYPE B SCHAAL 1:100

26 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 2-ONDER-1-KAP ALGEMEEN (TYPEN D, E, F, G en H) Deze productdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen en het toepassen van materialen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven. De ingeschreven maten op tekening(en) zijn circa maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De op de verkooptekening(en) aangegeven opties behoren niet tot de standaardlevering. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. PEIL Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. GRONDWERKEN Onder de bestrating komt een zandaanvulling met een dikte van 10 cm. BUITENRIOLERING De buitenriolering van de woning zal worden uitgevoerd in een gescheiden stelsel. De leidingen zullen worden aangesloten op het gemeenteriool. Alle rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof. TERREINVERHARDING Het pad naar de hoofd-entreedeur bestaat uit betontegels. FUNDERING KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen: De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout, behoudens de schuifpui aan de achterzijde van de woning welke in aluminium wordt uitgevoerd. De voordeur bestaat uit een vlakke houten met plaatmateriaal afgewerkte deur, de overige deuren zijn voorzien van een glasopening. Ten behoeve van de vereiste ventilatie worden ventilatieroosters in of boven de kozijnen opgenomen. Binnenkozijnen: De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met afgeslankte bovendorpel en bovenlichten. De montagekozijnen worden standaard voorzien van fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De bovenlichten worden voorzien van glas (meterkast en vaste kasten krijgen panelen van lakboard). HANG- EN SLUITWERK Buitenkozijnen: Het toe te passen hang- en sluitwerk is, daar waar nodig, inbraakwerend. Binnenkozijnen: In de binnendeuren worden loopsloten toegepast, waarbij het toilet en de badkamer worden voorzien van vrij- en bezetsluiting. De kast(en) wordt/ worden voorzien van een kastslot. KEUKEN Per woning wordt standaard een keuken aangeboden als weergegeven op tekening; de keuken wordt geleverd inclusief keramische inbouwkookplaat met topbediening, een geïntegreerde koelkast met vriesvak en een motorloze r.v.s. schouwkap van 90 cm. TRAPPEN De woning wordt gefundeerd op betonpalen. Over de palen worden betonnen funderingsbalken aangebracht. RUWBOUW De beganegrondvloer van de woning bestaat uit een systeemvloer van beton met isolatie. De woningscheidende ankerloze wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, evenals de kopgevel, de binnenspouwbladen en de wanden tussen garage c.q. berging en woning. De vloeren worden uitgevoerd in betonnen bekistingsplaatvloer, voorzien van opstorting. METSELWERKEN, GEVELS EN WANDEN De buitenspouwbladen van de buitengevels van de woning worden in twee kleuren gevelsteen, in schoon metselwerk, uitgevoerd. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken. DAKEN De trappen in de woning zijn van vurenhout in open uitvoering, waar een trapkast is getekend komt een dichte trapuitvoering voor. Aan de muur langs de trappen wordt een hardhouten muurleuning op muurdragers bevestigd. Langs de open zijde van de trappen en trapopeningen komt een vuren spijlenhek. VLOERAFWERKING EN STUKADOORWERKEN Met uitzondering van de badkamer en het toilet worden de vloeren in de woning voorzien van afwerkvloeren dik 5 cm, de vloer achter de knieschotten uitgezonderd. De wanden van de woning zijn behangklaar, exclusief de garage of berging en de zolder. Het wandgedeelte boven het tegelwerk van de toilet zal worden voorzien van spuitwerk met fijnkorrelige structuur. PLAFONDS Alle betonplafonds binnen de woning, met uitzondering van bergingen en kasten, zijn met spuitwerk afgewerkt. De hellende dakconstructies worden uitgevoerd middels geïsoleerde prefab houten dakelementen met aan de onderzijde melamine spaanplaat. Het hellend dak wordt voorzien van keramische pannen. TEGELWERK De wanden van de badkamer en het toilet zullen worden betegeld met wandtegels volgens uw keuze uit de meer- of minderwerklijst. Ter plaatse van het toilet tegelwerk tot circa 1,50 meter en ter plaatse van de badkamer tegelwerk tot het plafond. De vloeren in het toilet en de badkamer worden betegeld met vloertegels volgens uw keuze uit de meer- of minderwerklijst.

27 GLAS- EN SCHILDERWERKEN TEMPERATUREN Beglazing: In de glasopeningen van de buitenkozijnen van de woning wordt isolerende HR-beglazing geplaatst. De binnenbeglazing in de bovenlichten wordt in blank glas uitgevoerd, exclusief meterkast en vaste kasten. Schilderwerk: Het schilderwerk van de buitenkozijnen, deuren, ramen en verder houtwerk wordt afgewerkt met dekkend schilderwerk conform het kleurenschema van de architect. De buitenkozijnen inclusief draaiende delen worden aan de binnenzijde in dezelfde kleur afgeschilderd als aan de buitenzijde. De zichtzijden van de trappen worden dekkend afgeschilderd, met uitzondering van de treden en stootborden; deze worden alleen gegrond. Cv-leidingen worden niet geschilderd. In de trapkast waar getekend geen afwerking. Behangklare afwerking: De wanden in de woning worden niet behangen, maar behangklaar opgeleverd, exclusief garage of berging en zolder. LOODGIETERWERK De binnenriolering en hemelwaterafvoeren zijn van kunststof. De waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof leidingen volgens plaatselijke voorschriften. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: - mengkraan op het aanrecht; - mengkraan op de wastafel; - douchemengkraan; - badmengkraan. Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: - toiletpot; - kraan op het fontein; - tappunt wasmachine; - afgedopt T-stuk in keuken ten behoeve van vaatwasmachine. SANITAIR Hal 15 C Woonkamer/keuken 20 C Slaapkamers 20 C Badkamer 22 C Toilet geen radiator Zolder 15 C Afmetingen en plaatsing van de radiatoren zullen nader worden bepaald volgens opgaaf installateur. VENTILATIE De keuken, het toilet en de badkamer worden mechanisch afgezogen door middel van een mechanische ventilatie-unit. Daardoor wordt via de overige ruimten door middel van ventilatieroosters op natuurlijke wijze lucht aangezogen, één en ander volgens de voorschriften. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installaties worden geheel uitgevoerd volgens voorschriften van het nutsbedrijf en NEN e druk, met bijbehorende aardingsvoorschriften. De leidingen worden behoudens in de garage of berging en zolder weggewerkt. Alle wandcontactdozen zijn half inbouw en geaard. De wandcontactdozen in de woonkamer worden op 30 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De wandcontactdozen in de overige ruimten en alle schakelaars worden op 105 cm aangebracht. Behalve in de keuken, daar worden de schakelaars en wandcontactdozen op 120 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De definitieve plaats van de lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen wordt nader door de installateur bepaald. Telecommunicatie-installaties: Loze leidingen ten behoeve van KPN en CAl worden aangebracht in de woonkamer en hoofdslaapkamer. Het aansluiten van deze punten dient door de kopers bij de desbetreffende nutsbedrijven te worden aangevraagd. Aansluitkosten CAl en telefoon zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Het standaardsanitair wordt geleverd van het fabrikaat Sphinx, type Eurobase, in een witte kleur. Alle kranen zijn waterbesparende verchroomde kranen. Het volgende sanitair wordt geleverd: Toilet Closetpot met kunststof zitting + deksel en laaghangend kunststof reservoir en een fonteinbakje met koudwaterkraan. Badkamer Één wastafel met mengkraan, kunststof planchet en spiegel; douchebak, douchegarnituur met verchroomde glijstang en doucheslang met douchekop; plaatstalen ligbad 170 x 75 cm met badmengkraan en handdouche met opleghaak; closetpot met kunststof zitting + deksel en laaghangend kunststof reservoir. Rookmelders: Per woning worden conform de voorschriften van het Bouwbesluit rookmelders aangebracht die zijn aangesloten op het lichtnet en voorzien van een noodvoeding door middel van een accu. GARAGE OF CARPORT EN BERGING De garage (bouwnummers T29-T34, T49-T60 en T75-T80) wordt ontsloten door een met hout beklede kanteldeur. Het plafond en de wanden tussen woning en garage worden voorzien van isolatie. In het verlengde van de carport (bouwnummers T35-T48 en T61-T74) is de berging bij de woning opgenomen, voorzien van een dichte houten deur. De berging wordt geïsoleerd uitgevoerd. CENTRALE VERWARMING De woning wordt verwarmd door een hoogrendement cv-ketel. De leidingen worden uitgevoerd in een combinatie van blanke metalen en kunststof buizen, aangesloten op fabrieksmatig gelakte verwarmingselementen, kleur gebroken wit en voorzien van radiatorkranen. De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloeren opgenomen. De installatie wordt geregeld door een in de woonkamer geplaatste thermostaat. 27

28 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 2-ONDER-1-KAP KLEURENSCHEMA Het kleurenschema is in hoofdzaak als volgt: Exterieur: Gevelsteen : blauw/paars gereduceerd, handvorm waalformaat : zwart (plint) Voegwerk : donkergrijs, voegdiepte 5 mm Keramische dakpan : ceris achat zwart Kozijnen : crème wit Ramen : donker groen Voordeur : donker groen Bergingsdeur : donker groen Garage kanteldeur : donker groen Waterslagen : zwart/grijs Goot : crème wit, houten betimmering Hemelwaterafvoeren : grijs kunststof Boeiboard, dakranden : crème wit Interieur: Betimmeringen en trappen : crème wit Plaatstalen binnendeurkozijnen : gebroken wit Binnendeuren : gebroken wit AFWIJKENDE TECHNISCHE OMSCHRIJVING TEN OPZICHTE VAN DE 52 2-ONDER-1-KAPWONINGEN VOOR DE TYPEN A, A1 EN B (TR81 T/M TR86) RUWBOUW De beganegrondvloer van de woning bestaat uit een systeemvloer van beton met isolatie. De woningscheidende ankerloze wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen evenals de kopgevel en de binnenspouwbladen. De vloeren worden uitgevoerd in betonnen bekistingsplaatvloer, voorzien van opstorting. DAKEN De hellende dakconstructies worden uitgevoerd middels geïsoleerde prefab houten dakelementen met aan de onderzijde melamine spaanplaat. Het hellend dak wordt voorzien van keramische pannen. De geïsoleerde platdakconstructie van de erker bij de bouwnummers TR 81 en TR 86 wordt voorzien van dakbedekking met daarop een ballastlaag. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen: De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout, behoudens de bij de bouwnummers TR 81 en TR 86 toegepaste schuifpui aan de achterzijde van de woning welke in aluminium wordt uitgevoerd. De voordeur bestaat uit een vlakke houten met plaatmateriaal afgewerkte deur; de overige deuren zijn voorzien van een glasopening. Ten behoeve van de vereiste ventilatie worden ventilatieroosters in de kozijnen opgenomen. BADKAMER Één wastafel met mengkraan, kunststof planchet en spiegel; verdiept douchegedeelte met afvoerplug, douchegarnituur met verchroomde glijstang en doucheslang met douchekop; plaatstalen ligbad 170 x 75 cm met badmengkraan en handdouche met opleghaak; closetpot met kunststof zitting + deksel en laaghangend kunststof reservoir. GARAGE IN COMBINATIE MET LUIFEL BOVEN VOORDEUR De garage wordt ontsloten door een kanteldeur en een deur aan de achterzijde. De wand tussen woning en garage wordt voorzien van isolatie. De dakconstructie wordt voorzien van dakbedekking. KLEURENSCHEMA Het kleurenschema is in hoofdzaak als volgt: Exterieur: Gevelsteen : blauw/paars gereduceerd, handvorm waalformaat : zwart (plint) Voegwerk : donkergrijs, voegdiepte 5 mm Keramische dakpan : ceris achat zwart Kozijnen : gebroken wit Ramen : lichtgrijs Voordeur : roodbruin Bergingsdeur : lichtgrijs Garage kanteldeur : lichtgrijs Panelen in kozijnen : lichtgrijs Ventilatieroosters : aluminium blank Waterslagen : bruin/paars Goot : gebroken wit Hemelwaterafvoeren : grijs kunststof Boeiboord, dakranden : gebroken wit Hekwerken : roodbruin Interieur: Betimmeringen en trappen Plaatstalen binnendeurkozijnen Binnendeuren : gebroken wit : gebroken wit : gebroken wit

29 ALGEMENE INFORMATIE 2-ONDER-1-KAP KOOPSOMMEN De koopsommen van deze woning zijn vrij op naam, hetgeen betekent inclusief onderstaande kosten: a. grondkosten; b. bouwkosten; c. architecten- en constructeurshonorarium; d. notarishonorarium ten behoeve van transportakte; e. makelaarscourtage/verkoopkosten; f. gemeenteleges; g. BTW (momenteel 19%; een eventuele verhoging/verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend); h. kadastrale uitmeting; i. bouwvergunning; j. aansluitkosten gas, water, riolering en elektriciteit; k. aansluitpunt in de woning op de Centrale Antenne Inrichting en telefoon; l. GIW-waarborgcertificaat. Kosten die niet in de koop-/aannemingsovereenkomst van de woning zijn opgenomen, zijn: - financieringskosten, zoals kosten eventuele nationale hypotheekgarantie, hypotheekakte, afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens bouw en taxatiekosten; - kosten meer-/minderwerk; - aansluitkosten Centrale Antenne Inrichting en KPN (de voorzieningen hiervoor loze leidingen zijn wel in de woning opgenomen); - bouwrente, inclusief BTW, over de vervallen grondkosten en bouwtermijnen (één en ander conform de koop-/aannemingsovereenkomst). HYPOTHEEK De makelaar kan u behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. De makelaar c.q. uw hypotheekadviseur kan u informeren over de (project)rentetarieven en u begeleiden bij de keuze van hypotheekvorm en geldverstrekker. EIGENDOMSOVERDRACHT Deze geschiedt door middel van akte van levering bij de notaris en vindt plaats nadat eventuele ontbindende voorwaarden als genoemd in de koop- en aannemingsovereenkomst niet meer ingeroepen kunnen worden en u overeenstemming bereikt met uw hypotheekverstrekker. Vóór de datum van transport ontvangt u van de notaris de (concept-) nota van afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven. De volgende bedragen worden vermeld wanneer van toepassing: a. grondkosten; b. vervallen bouwtermijnen; c. bouwrente over de vervallen, maar niet betaalde grondkosten en bouwtermijnen tot de transportdatum; d. notariskosten met betrekking tot de hypotheekakte; e. financieringskosten, zoals kosten hypotheekakte, afsluitprovisie en taxatiekosten. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering en de hypotheekakte. MAANDELIJKS BETALINGSVOORDEEL Het is in vele gevallen ook mogelijk en aantrekkelijk uw belastingvoordeel, wegens aftrekbare kosten, direct per maand te ontvangen. U moet dan bij de Inspectie der Directe Belastingen een verzoek om voorlopige teruggaaf inkomstenbelasting/premie volksverzekeringen aanvragen. In de praktijk betekent dit dat per maand te veel ingehouden belasting aan u wordt terugbetaald. VERZEKERING Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd middels een zogenaamde CAR (Constructie All Risk-) verzekering. Met ingang van de datum van oplevering dient u zelf het pand te verzekeren. BETALINGEN De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomst. De datum waarop de grondkosten verschuldigd zijn (er wordt u geen factuur toegezonden), staat vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomst. De bouwtermijnen worden u door middel van een factuur ter betaling aangeboden. Kunt/wilt u dit uit eigen middelen doen, dan kan dit door middel van de op de nota aangegeven wijze. Moeten de eerder genoemde grondkosten en bouwtermijnen uit de hypotheek worden voldaan, dan zult u ontdekken dat de notaris één en ander verwerkt bij notarieel transport en dit vermeldt op de afrekening. Facturen die na notarieel transport vervallen, dient u voor akkoord te ondertekenen en door te sturen naar uw hypotheekverstrekker (eventueel uit eigen middelen), welke voor rechtstreekse betaling vanuit het bouwdepot aan Moes Bouwbedrijf West B.V. dient zorg te dragen. Vanaf de transport-/hypotheekaktedatum betaalt u hypotheekrente. In principe is dit rente over de hoofdsom verminderd met de rente over het bouwdepot. Meestal wordt het saldo van de hiervoor genoemde rente per maand van het bouwdepot afgeboekt. Conform de koop- en aannemingsovereenkomst dient dit bedrag, dat bij het passeren van de leverings- en hypotheekakte in depot moet worden gehouden, minimaal gelijk te zijn aan de nog te betalen bouwtermijnen. Rentekosten tijdens de bouw en eventuele kosten voor meer- en/of minderwerk welke niet uit depot kunnen worden voldaan, moeten uiterlijk bij oplevering door de koper zelf worden voldaan. GARANTIES/GIW De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW) volgens de waarborgregeling E2003. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt door ondernemingen die bij de Stichting zijn ingeschreven en blijk hebben gegeven aan de eisen van deze Stichting te kunnen voldoen. Extra garantie voor het herstel van de geconstateerde gebreken bij de oplevering geeft de zgn. 5%-regeling. Worden koop- en aannemingsovereenkomst ondertekend, dan is de 5%-regeling van toepassing verklaard (zie verder oplevering ). Gelijktijdig zal de Model opleveringsregeling met bijbehorende geschillenregeling (het reglement bindend advies) de koper ter hand worden gesteld. De Stichting GIW geeft een overzicht van het één en ander aan formele regelingen (garantieregeling en normen, standaard koop- en aannemingsovereenkomst e.a.) in de uitgave Een huis met zekerheid. Deze informatie en het garantiecertificaat zal de koper van de makelaar of de Stichting GIW ontvangen. Ongeacht datgene wat overigens in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het GIW gehanteerde en voorgeschreven regelingen, 29

30 ALGEMENE INFORMATIE 2-ONDER-1-KAP reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmede onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW. De garantieregeling beschermt u gedurende vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico s. OPLEVERING Bij de oplevering dienen alle betalingstermijnen (inclusief saldo van meerwerk) aan de aannemer te zijn betaald. Er is maar één oplevering. Eventuele opleveringspunten worden vermeld op het opleveringsrapport en dienen binnen 15 werkbare dagen te worden hersteld. Kleine onvolkomenheden, zoals haarscheurtjes in de hoeken bij stucwerk, kunnen niet worden voorkomen; bij de oplevering zal zich nog een hoeveelheid zogenaamd bouwvocht in de woning bevinden, dat door verwarmen en ventileren in de loop van de tijd zal verdwijnen. Als gevolg van de wijziging in temperatuur en vochtigheidsgraad ontstaat krimp (of uitzetting) van onder andere stucwerk en hout. OPLEVERINGSPROCEDURE BIJ HET GEREEDKOMEN VAN DE WONING De datum van oplevering wordt twee weken van tevoren schriftelijk aan u medegedeeld door Moes Bouwbedrijf West B.V. Tevens ontvangt u een uitnodiging voor een voorschouw van de woning een week vóór de oplevering. Nadat de woning gereed is gekomen en u aan alle verplichtingen heeft voldaan, wordt de woning opgeleverd. Bij de oplevering wordt door ons en door u een verklaring ondertekend, het Proces-verbaal van oplevering, waaruit blijkt dat de woning door u wordt aanvaard. Hierna worden de sleutels overhandigd en kunt u uw woning in gebruik nemen. Bij de oplevering zijn aanwezig: de koper en een vertegenwoordiger van Moes Bouwbedrijf West B.V. De ondertekening van het Proces-verbaal van oplevering houdt in dat gebreken die na de oplevering naar voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering te constateren waren, niet meer aanvaard worden. Met name wijzen wij in dit verband op beschadigingen van schilderwerk, glas, kasten, deuren, sanitair, tegelwerk, en/of overige vloer-, wand- en plafondafwerkingen. MATEN/WIJZIGINGEN IN DE BOUW Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld naar de gegevens en tekeningen verstrekt door de architect. De ingeschreven maten zijn 'circa'maten, uitgedrukt in millimeters. Van de tekening kan niet worden afgemeten. Het blijft mogelijk dat tijdens de bouwfase wijzigingen worden aangebracht, indien deze noodzakelijk ten aanzien van wijzigingen voortvloeien uit de eisen van de overheid, architect en/ of nutsbedrijven. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. GEBRUIKSAANWIJZING Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper een handleiding waarin opgenomen onder andere: a. aanwijzingen voor ingebruikname van de woning; b. instructies voor het gebruik en de bediening van de installaties; c. advies voor onderhoud van binnen- en buitenschilderwerk; d. advies voor onderhoud en gebruik van technische installaties; e. revisietekeningen van technische installaties. Geringe wijzigingen voorbehouden. WAARMERKING Deze technische omschrijving met tekeningen, bestaande uit doorlopend genummerde bladzijden met optietekeningen, behoort bij de op (datum) gesloten koop- en aannemingsovereenkomst voor de woning met bouwnummer in het woningbouwplan Proosdij-Noord, Kudelstaart. De ondernemer: Moes Bouwbedrijf West B.V. De koper: Bij de oplevering worden eventuele geconstateerde gebreken genoteerd op een daarvoor bestemd formulier, de Lijst van opmerkingen bij oplevering. De hierop aangegeven opmerkingen worden in de regel binnen 15 werkdagen, in overleg met de koper, door de onderneming afgehandeld. Gebreken die na oplevering optreden, dienen uitsluitend te worden gemeld aan Moes Bouwbedrijf West B.V. (zie hiervoor de GIW voorschriften). Plaats: Datum: BETALINGEN EN DEPOT Vóór de oplevering dient de verkrijger aan Moes Bouwbedrijf West B.V. de gehele aanneemsom, daaronder begrepen het saldo van het meeren/of minderwerk, te betalen. Bij het aanbieden van de opleveringstermijn zal een schrijven worden bijgesloten van de notaris waarin wordt vermeld dat Moes Bouwbedrijf West B.V. hem een bankgarantie ter hand heeft gesteld ter grootte van 5% van de totale aanneemsom van de in het (deel)project aanwezige woningen. Verder verklaart de notaris dat het voor u bestemde deel van de bankgarantie (5% van de aanneemsom) niet eerder zal vrijvallen voordat door of namens Moes Bouwbedrijf West B.V. de eventueel bij oplevering geconstateerde gebreken zijn hersteld en u, de koper, hiervoor heeft getekend. Één en ander conform bovengenoemde regeling. Utrecht, oktober 2005 De afgebeelde impressies en plattegronden trachten een zo goed mogelijke weergave te zijn van het bouwproject. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De tekeningen zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen. De inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van de impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.

31 AANTEKENINGEN 31

32 Elke locatie, elke functie, elke ambitie De omgeving waarin we wonen, werken en recreëren verdient de allerhoogste aandacht. De bouwstenen waaruit we die omgeving creëren bodem, water, ruimte zijn niet alleen schaars, maar ook in hoge mate bepalend voor ons welzijn en welbevinden. Samen met haar opdrachtgevers werkt Grontmij Real Estate aan de kwaliteit van onze leefomgeving. Met respect, met beleid, met visie. Grontmij Real Estate ontwikkelt en realiseert integrale oplossingen voor woningbouw, commercieel vastgoed, bedrijventerreinen en bedrijfshuisvesting, logistieke centra, distributiecentra en parkeerfaciliteiten. We beschikken over de kwaliteit en capaciteit om grote, complexe ontwikkelingen te realiseren. Totaaloplossingen, die reiken van initiatief en haalbaarheidsstudie tot en met turnkey realisatie, verkoop, beheer, exploitatie en financieringsvorm. In verschillende delen van Europa, voor eigen rekening en risico, dan wel in samenwerking met anderen. We weten waar we moeten ontwikkelen, hoe we een project moeten realiseren en op welke wijze het moet worden gefinancierd. Maar bovenal zijn de juiste, gedreven mensen nodig. Medewerkers die steeds weer op zoek zijn naar nieuwe uitdagingen, Realisatie en grafische verzorging: [D] IMAGO, Leiden partners met een zelfde enthousiasme, opdrachtgevers met visie en vertrouwen Mensen met The Real Estate of Mind. EEN ONTWIKKELING VAN: AANNEMER: Almere VERKOOP: Stommeerweg ES AALSMEER - t: i:

33 HET RENVOOI TREFT U OP DE KEERZIJDE VAN DEZE STROOK

34 R E N V O O I VERKLARING RUIMTEBENAMING VOLGENS BOUWBESLUIT hal verkeersruimte MK meterruimte toilet toiletruimte woonkamer verblijfsruimte keuken verblijfsruimte garage bergruimte overloop verkeersruimte badkamer badkamer slaapkamer verblijfsruimte berging bergruimte WCD, dubbel met randaarde WCD, enkel met randaarde WCD, enkel met randaarde tbv afzuigkap WCD, enkel met randaarde tbv koelkast WCD, enkel met randaarde tbv cv-ketel Aansluitpunt wasmachine Aansluitpunt mechanische ventilatie-unit Aansluitpunt plafond, tbv lichtpunt Aansluitpunt wand, tbv lichtpunt Schakelaar, enkelpolig Schakelaar, serie Schakelaar, wissel Leiding, centrale antenne inrichting, onbedraad Leiding, telefoonaansluiting, onbedraad Kamerthermostaat Deurbel Drukknop, deurbel Radiator Afvoerpunt, mechanische ventilatie, plafond Afvoerpunt, mechanische ventilatie, wand Hemelwaterafvoer Rookmelder