DORPSSTRAAT 26 WERVERSHOOF

Transcriptie

1 COMPLEET VERBOUWDE WOONBOERDERIJ DORPSSTRAAT 26 WERVERSHOOF

2 WERVERSHOOF, DORPSSTRAAT 26 Aan de geliefde Dorpsstraat in het mooie Wervershoof staat op m² grond deze compleet verbouwde WOONBOERDERIJ MET GARAGE, HOBBYRUIMTE, VERANDA EN MOGELIJKHEID VOOR KANTOOR OF PRAKTIJKRUIMTE aan huis. De boerderij heeft een inhoud van maar liefst ca m³ en is in de afgelopen jaren compleet verbouwd tot een heerlijk woonhuis met veel mogelijkheden. Bij aankoop van deze fantastische woonboerderij krijgt u een prachtige buitenkeuken cadeau, zodat u op de recentelijk aangebouwde riante veranda of één van de terrassen optimaal kunt genieten van het buitenleven. Via de zij-ingang komt u in de zeer royale hal met garderobekast, schoenenkast, meterkast (krachtstroom) en toegang tot luxe toiletruimte (2002) met urinoir. Via dubbele deuren toegang tot de royale woonkamer met plavuizenvloer. Tussen de woonkamer en woonkeuken is een sfeervolle scheidingswand geplaatst met dubbele deuren en roederamen. Tevens op de parterre een kantoorruimte, slaapkamer met deur naar veranda, inloopkast en luxe badkamer (2006), zeer grote bijkeuken met origineel keukenblok met wasmachine/droger aansluiting en de garage met in het verlengde een enorme schuur/hobbyruimte of speelruimte voor kinderen. Aan de voorkant van de boerderij treft u de originele voordeur welke toegang geeft tot de hal met kast en toilet en 2 kamers welke thans in gebruik zijn als kantoorruimte. In 2002/2003 is de 1e verdieping ingedeeld en geïsoleerd en hier treft u 4 kamers en de luxe badkamer met o.a. een stoomcabine. Een groot gedeelte van de 1e verdieping en nok is nog vrij in te delen, zodat uitbreiding van kamer ook tot de mogelijkheden behoort. Aan de zuidkant is een prachtige sfeervolle veranda aangebouwd, van waaruit u uitzicht heeft over de landerijen en water. Deze goed verbouwde en onderhouden woonboerderij is niet alleen een plaatje om te zien, maar ook zeer sfeervol van binnen. De ligging is uniek, aan de voorkant beleeft u het gemoedelijke dorpse leven middenin het centrum van Wervershoof en aan de achterkant beleeft u het buitenleven met vrij uitzicht over de landerijen vanaf uw veranda met buitenkeuken. Heeft u altijd al in een woonboerderij willen wonen, die zonder verbouwing direct te bewonen is? Grijp dan uw kans en kom snel dit unieke object bekijken! N.B. Inruil eigen woning in Wervershoof is bespreekbaar! VRAAGPRIJS ,= k.k. AANVAARDING: in overleg

3 Via dubbele deuren toegang tot de royale woonkamer met plavuizenvloer. Tussen de woonkamer en woonkeuken is een sfeervolle scheidingswand geplaatst met dubbele deuren en roederamen. Via woonkamer toegang tot werkkamer en 2 kantoorruimtes.

4 Via de zij-ingang komt u in de zeer royale hal met toegang tot een bijkeuken, slaapkamer met deur naar veranda, inloopkast en luxe badkamer (2006).

5 In 2002/2003 is de 1e verdieping ingedeeld en geïsoleerd en hier treft u 4 kamers.

6 Op de 1e verdieping treft u tevens de luxe badkamer met o.a. een stoomcabine.

7 Bij aankoop van deze fantastische woonboerderij krijgt u een prachtige buitenkeuken cadeau, zodat u op de recentelijk aangebouwde riante veranda of één van de terrassen optimaal kunt genieten van het buitenleven.

8 Aan de achterkant beleeft u het buitenleven met vrij uitzicht over de landerijen vanaf uw veranda met buitenkeuken. Aankoop van extra grond behoort tot de mogelijkheden.

9 De ligging is uniek, aan de voorkant beleeft u het gemoedelijke dorpse leven middenin het centrum van Wervershoof.

10 Plattegrond begane grond

11 Plattegrond verdieping

12 De voorgevel Van de tekentafel naar het prachtige eindresultaat

13 De achter en zijgevel

14

15 LIJST ZAKEN EN BIJZONDERHEDEN BETREFFENDE: DORPSSTRAAT 26 TE WERVERSHOOF Wel Niet Ter meegeleverd meegeleverd Overname Tuinaanleg, (sier)bestrating, beplanting Erfafscheiding, pergola's, tuinschermen Tuinhuisje, buitenberging Plantenkas Bewateringssysteem Vlaggenmast (Schotel)-antenne Brievenbus Bel en trafo (Veiligheids)sloten Alle sleutels Overig hang- en sluitwerk Alarminstallatie CV-installatie met toebehoren, vulslangset (Klok)thermostaat (Voorzet/inzet) open haard met vuurkorf en aslade Warmwatertoestellen Mechanische afzuiginstallatie Airco-installatie Alle isolatievoorzieningen, voorzetramen (Rol)luiken Veiligheidsschakelaar-wasautomaat Schakelmateriaal (Licht)dimmers Inbouwverlichting Gordijnrails Bekabeling en leidingen Tuinverlichting Tap- en stopkranen Wasmachinekraan (met beluchter) Thermostaatkranen Badkameraccessoires, planchets, spiegels Douche/badscherm Wastafel(s) met accessoires Wastafelverlichting Toilet met accessoires Keukenblok met onder- en bovenkasten, inclusief verlichting (apparatuur bij de specificatie vermelden) Parketvloer Kurkvloer, laminaatvloer Vensterbanken Door derden beschikbaar gestelde zaken, behorende bij het object: Milieubox Vuilcontainer(s) Buitenbrievenbus

16 * Specificatie van de roerende zaken (stoffering, inventaris, toebehoren) die verder in de koop zijn begrepen: Interieur: Begane grond: Hal : Woonkamer : Keuken : Keukenapparatuur : vaatwasser, gaskookplaat 6pits, keukenblok en koel/vriescombinatie Bijkeuken : 1e Verdieping: Overloop : vloerstoffering Slaapkamers : vloerstoffering Badkamer : vloerstoffering 2e Verdieping: Overloop : Zolder : Kachels : Kasten : een witte schuifdeurkast Bijgebouwen: Berging : Garage : Exterieur: Zonwering en horren : Rond de woning : Overig: : Glasschade, sanitairbeschadigingen, : overige gebreken * Geen eigendom van de verkoper zijn de : zaken die gehuurd, geleast, in huurkoop of in bruikleen zijn * Bijzonderheden met betrekking tot de : eigendom van de erfafscheidingen * Overig : - woning beschikt wel over kabelaansluiting - woning beschikt wel over telefoonaansluiting - voor zover bekend is geen asbest aanwezig

17 CMK MAKELAARS Service en persoonlijke begeleiding staan bij ons hoog in het vaandel! Bezichtiging: Mocht u belangstelling hebben voor dit pand, dan kunt u altijd vrijblijvend een afspraak maken voor een bezichtiging, ook op zaterdag en eventueel in de avonduren. Verkoopprocedure: De verkoper zal met de eerst biedende partij in onderhandeling treden. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, ontbindende voorwaarden), maar ook over de details (zoals de datum van oplevering, etc.) overeenstemming is bereikt. Koopakte: Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door CMK makelaars de koopakte worden opgesteld. Daarin wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen die binnen een termijn van ca. 6 tot 8 weken na ondertekening voldaan dient te worden aan de notaris. Onderzoeks/meldingsplicht: De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn, net zoals de verkoper een meldingsplicht heeft. Dit wil zeggen dat de verkoper de koper alle hem bekende gebreken moet melden, maar als koper bent u verplicht om alle essentiële zaken te onderzoeken of te laten onderzoeken. Het kan raadzaam zijn om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren door een bouwkundig expert. Algemene ouderdomsclausule: De eisen die aan de bouwkwaliteit van een bestaande woning gesteld mogen worden, liggen over het algemeen lager dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit heeft gegarandeerd staat hij niet in voor de vloeren, het dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, afvoeren, riolering, en doorslaand of optrekkend vocht. Als de woning vóór 1993 is gebouwd betekent dit met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest, dat ten tijde van de bouw cq. de eventuele verbouwingen en renovaties van het verkochte vòòr 1 juli 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken (oude golfplaten, vloerbedekking, rookkannaal, etc.) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor de verwijdering van dergelijk materiaal milieuvoorschriften gelden. Indien van toepassing zal de ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Bodemverontreiniging: Voor eventuele bodemverontreiniging wordt door CMK makelaars geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Aansprakelijkheid: Bij het samenstellen van deze informatie is de uiterste zorgvuldigheid betracht. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden in de beschrijving en de tekeningen.

18 CMK MAKELAARS CMK Makelaars Venedie HA Enkhuizen Tel Fax enkhuizen@cmkmakelaars.nl Internetsite: Op deze site vindt u 24 uur per dag ons volledige en actuele woning- en bedrijfsaanbod alsmede informatie over onze dienstverlening op het gebied van onroerende zaken. CMK Makelaars heeft al meer dan 25 jaar ervaring opgedaan in onroerende zaken en daardoor kunnen wij u binnen ons werkgebied (regio West-Friesland) een zeer volwaardige dienstverlening aanbieden. Het kantoor staat onder leiding van de ervaren en deskundige makelaars Michel Chattellon, Hester Jansen, Marco Mosselman én een enthousiast binnendienstteam staan zij 6 dagen per week voor u klaar om u op alle fronten van de makelaardij te begeleiden. Bij ons kunt u ook op zaterdag terecht en het is tevens mogelijk om in onderling overleg een afspraak buiten kantoortijden in te plannen.