Definitieve voorbereiding dd.

Transcriptie

1 1 Definitieve voorbereiding dd. Project: Garage familie Locatie: Opdrachtgever: Familie

2 2 I N H O U D S O P G A V E I N H O U D S O P G A V E... 2 A I N L E I D I N G... 3 A.1 ALGEMEEN... 3 A.3 UITGANGSPUNTEN... 3 A.4 GEKOZEN VARIANT... 3 B B E S T A A N D E S I T U A T I E... 4 C VARIANT D VARIANT E VARIANT G BIJLAGE H BIJLAGE I BIJLAGE

3 3 A I N L E I D I N G A.1 ALGEMEEN Voor u liggen drie indelingsvarianten voor uw garage aan de... De indelingsvarianten zijn op basis van hieronder benoemde uitgangspunten en het vigerende bestemmingsplan. De varianten zijn schetsmatig. A.3 UITGANGSPUNTEN Het project betreft een nieuw te bouwen garage bij uw woonhuis., met als doel het opslaan van diverse spullen en het parkeren van uw auto en camper. De afmetingen van de auto zijn: 2100 mm breed, 4300 mm lang en 1500 mm hoog. De afmetingen van de camper zijn 2330 mm breed, 7280 mm lang en 3050 mm hoog. De garage dient in stijl van de woning vormgegeven te worden. De bestaande kas kan eventueel verplaatst worden. Momenteel heeft u een garage in bruikleen bij. De bestaande oprit naast uw woning is eveneens eigendom van... U heeft echter recht van overpad. Sinds kort is er een nieuw bestemmingsplan van kracht. De bestemming van het perceel is bestemming bedrijven. De raad van state beoordeeld of deze bestemming wonen kan worden. Tijdens de voorbereiding wordt onderzocht wat de mogelijkheden zijn voor het plaatsen van een garage. Hiervoor worden een aantal mogelijke varianten geschetst. Uiteindelijk wordt een variant uitgewerkt tot een voorontwerp. Dit voorontwerp wordt bij de gemeente.. ingediend, zodat er een vooradvies kan worden uitgebracht. A.4 GEKOZEN VARIANT Variant 2, met de garage aan de woning is uiteindelijk gekozen om als voorontwerp uitgewerkt te worden. De ruimte is beperkt. Het is daarom een optie om de garage aan de achterzijde van de woning door te laten steken. Hierdoor ontstaat er extra bergruimte. Er dienen zo min mogelijk bestaande ramen aan dicht gezet te worden.

4 4 B B E S T A A N D E S I T U A T I E

5 5 Erfscheiding Vervat Ringbaan west PA T ilburg T el bank BT W NL BO1 KvK SBA

6 6 C VARIANT 1 In de eerste variant is onderzocht wat de mogelijkheden zijn binnen het huidige bestemmingsplan, Bedrijven. Bebouwing dient 15 meter uit de as van de weg en 5 meter uit zijdelingse perceelgrens worden gebouwd. Deze variant voldoet ook geheel aan het bestemmingsplan. Indien dit van toepassing wordt, kan de garage 2 meter uit de zijdelingse perceelgrens gebouwd worden.

7 7

8 8 D VARIANT 2 In de tweede variant is onderzocht wat de mogelijkheden zijn binnen het huidige bestemmingsplan. Bedrijven, indien het bevoegd gezag akkoord gaat met het afwijken van de bouwregels binnen het bestemmingsplan. Tevens dient er bij deze variant een opritvergunning aangevraagd te worden. Indien het bestemmingsplan gewijzigd wordt in de gebruiksfunctie wonen is ook instemming van het bevoegd gezag noodzakelijk om te mogen bouwen.

9 9 Ringbaan west PA T ilburg T el bank BT W NL BO1 KvK SBA

10 10

11 11 E VARIANT 3 In de derde variant w ordt de naast gelegen oprit van de familie.. aangekocht. Deze w ordt niet gebruikt en geeft meer ruimte voor het plaatsen van een garage. De oprit is echter agrarische grond. Indien de bebouw ing w ordt gerekend tot bedrijfsw oning, gelden dezelfde regels als het de gebruiksfunctie bedrijven.

12 12

13 13 G BIJLAGE 1 Foto s bestaand

14 14 Ringbaan west PA T ilburg T el bank BT W NL BO1 KvK SBA

15 15

16 16

17 17 H BIJLAGE 2 Kadastrale kaart

18 18

19 19 I BIJLAGE 3 Bestemmingsplan, bedrijven

20 20

21 21 Bedrijf Bestemmingsomschrijving De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: de volgende bedrijven met bijbehorende voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding: 1 agrarisch loonbedrijf agrarisch loonbedrijf 2 caravanstalling caravanstalling 3 detailhandel detailhandel 4 garage garage 5 groothandel groothandel 6 gemaal gemaal 7 hovenier hovenier 8 nutsbedrijf nutsbedrijf 9 sportcentrum sportcentrum 10 tuincentrum tuincentrum 11 verkooppunt motorbrandstoffen met lpg verkooppunt motorbrandstoffen met lpg 12 woonschepenligplaats woonschepenligplaats 13 waterzuiveringsinstallatie waterzuiveringsinstallatie 14 specifieke vorm van bedrijf - aannemer aannemer 15 specifieke vorm van bedrijf - autogarage met tankstation autogarage met tankstation met lpg 16 specifieke vorm van bedrijf - autohandel autohandel 17 specifieke vorm van bedrijf - autohandel en sloperij autohandel en sloperij 18 specifieke vorm van bedrijf - autopoetsbedrijf en herstel motorvoertuigen autopoetsbedrijf en herstel motorvoertuigen 19 specifieke vorm van bedrijf - autoschadebedrijf autoschadebedrijf 20 specifieke vorm van bedrijf - betonfabriek betonfabriek 21 specifieke vorm van bedrijf betonwarenbedrijf betonwarenbedrijf 22 specifieke vorm van bedrijf - betonreparatiefbedrijf betonreparatiefbedrijf 23 specifieke vorm van bedrijf - bouwmarkt, houthandel, timmerbedrijf bouwmarkt, houthandel, timmerbedrijf 24 specifieke vorm van bedrijf - bouwservicebedrijf bouwservicebedrijf 25 specifieke vorm van bedrijf - constructiewerkplaats constructiewerkplaats 26 specifieke vorm van bedrijf constructiebedrijf van veiligheidsroosters, trappen en traptreden constructiebedrijf in veiligheidsroosters, trappen en traptreden 27 specifieke vorm van bedrijf - drukkerij drukkerij 28 specifieke vorm van bedrijf - dakdekkersbedrijf dakdekkersbedrijf 29 specifieke vorm van bedrijf - educatieve boerderij educatieve boerderij 30 specifieke vorm van bedrijf - engineering engineeringsbedrijf 31 specifieke vorm van bedrijf gereedschap- en instrumentenmakerij gereedschap- en instrumentenmakerij 32 specifieke vorm van bedrijf grondwerken bedrijf in grondwerken 33 specifieke vorm van bedrijf groentenwasserij groentenwasserij 34 specifieke vorm van bedrijf grondwerk- en drainagebedrijf grondwerk- en drainagebedrijf 35 specifieke vorm van bedrijf grondverzetverhuurbedrijf grondverzetverhuurbedrijf 36 specifieke vorm van bedrijf -groothandel in olieprodukten groothandel in olieprodukten 37 specifieke vorm van bedrijf handel in gedragen kleding handel in gedragen kleding 38 specifieke vorm van bedrijf handelsindustrie in natuurproducten handelsindustrie in natuurproducten 39 specifieke vorm van bedrijf groothandel in 2 e hands goederen en nieuwe carnavals- en themakleding groothandel in 2 e hands goederen en nieuwe carnavals- en themakleding 40 specifieke vorm van bedrijf handelsmaatschappij handelsmaatschappij 41 specifieke vorm van bedrijf hondenkennel hondenkennel 42 specifieke vorm van bedrijf ijsbanenmateriaal bedrijf in ijsbanenmateriaal 43 specifieke vorm van bedrijf jachtwerf jachtwerf 44 specifieke vorm van bedrijf jachthaven en onderhoudswerf jachthaven en onderhoudswerf 45 specifieke vorm van bedrijf kabelrecyclingbedrijf kabelrecyclingbedrijf 46 specifieke vorm van bedrijf kookclub kookclub 47 specifieke vorm van bedrijf loodgietersbedrijf loodgietersbedrijf 48 specifieke vorm van bedrijf loon- en grondverzet bedrijf in loon- en grondverzet 49 specifieke vorm van bedrijf op- en overslag ten behoeve van asbestverwijderings- en sloopbedrijf op- en overslag ten behoeve van asbestverwijderings- en sloopbedrijf 50 specifieke vorm van bedrijf machinereparatiefabriek machinereparatiefabriek 51 specifieke vorm van bedrijf natlasbedrijf natlasbedrijf 52 specifieke vorm van bedrijf binnenopslag bestrating zonder verkoop aan binnenopslag bestrating zonder verkoop aan huis huis 53 specifieke vorm van bedrijf opslag en showroom opslag en showroom 54 specifieke vorm van bedrijf opslag t.b.v. waterbeheerder opslag t.b.v. de waterbeheerder 55 specifieke vorm van bedrijf provinciale waterstaat provinciale waterstaat 56 specifieke vorm van bedrijf softwareconsultancy bedrijf in softwareconsultancy 57 specifieke vorm van bedrijf slagerij met detailhandel slagerij met detailhandel 58 specifieke vorm van bedrijf sloperij sloperij 59 specifieke vorm van bedrijf smederij/showroom smederij/ showroom 60 specifieke vorm van bedrijf stratenmaker stratenmaker

22 22 61 specifieke vorm van bedrijf stalling van auto s stalling van auto s (verkoop uitgesloten) 62 specifieke vorm van bedrijf statische opslag statische opslag 63 specifieke vorm van bedrijf tentenreparatiebedrijf tentenreparatiebedrijf 64 specifieke vorm van bedrijf timmerfabriek timmerfabriek 65 specifieke vorm van bedrijf timmermansbedrijf timmermansbedrijf 66 specifieke vorm van bedrijf transportbedrijf transportbedrijf 67 specifieke vorm van bedrijf transportbedrijf en zand- en grindhandel transportbedrijf en zand- en grindhandel 68 specifieke vorm van bedrijf verhuur transportmiddelen verhuur transportmiddelen 69 specifieke vorm van bedrijf (drink)waterproductiebedrijf (drink)waterproductiebedrijf één bedrijfswoning per bestemmingsvlak waarbij geldt dat ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan is aangegeven; aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven; groenvoorzieningen; (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen; water, waterhuishoudkundige en nutsvoorzieningen; cultuurhistorisch waardevolle, beeldbepalende en/of monumentale bebouwing ter plaatse van de aanduiding cultuurhistorische waarden ; behoud, herstel en/of ontwikkeling van de natuurwaarden, ecologische waarden en/of landschappelijke waarden. Bouwregels Algemeen Voor het bouwen van gebouwen gelden in het algemeen de volgende regels: Per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één bedrijf toegestaan. De afstand van gebouwen tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m. De afstand van gebouwen tot de zijdelingse en/of achterste perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 5 m. Ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding onbebouwd zijn geen gebouwen toegestaan. Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte (m). De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte (m). De oppervlakte bebouwing ten behoeve van de activiteit mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding maximum oppervlakte (m²). Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m. De inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m 3. Bijgebouwen bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijgebouwen behorende bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels: De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m². Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd. De afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 25 m. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m. Ter plaatse van de aanduiding waterzuiveringsinstallatie mag de bouwhoogte van een buffertoren niet meer bedragen dan 30 m. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. Paardenbakken zijn niet toegestaan. Afwijken van de bouwregels

23 Afwijken algemene bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in: lid onder b voor het bouwen van gebouwen op een afstand van minder dan 15 m tot de as van de weg mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast. lid onder c voor het bouwen van gebouwen op een afstand van minder dan 5 m van de zijdelingse en/of achterste perceelgrens mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast. Afwijken bouwregels bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in: lid onder a en/of b voor het bouwen van bedrijfsgebouwen met een hogere goothoogte tot maximaal 7,5 m en/of een hogere bouwhoogte tot maximaal 12 m, indien dit noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering; lid onder a en/of b voor het bouwen van een bedrijfswoning met een hogere goothoogte tot maximaal 7,5 m en/of een hogere bouwhoogte tot maximaal 10 m; lid onder d voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van minder dan 2 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel; lid onder e voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 25 m van de bedrijfswoning indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel. 23 Afwijken carnavalswagens Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid onder a voor het bouwen van een gebouw ten behoeve van het bouwen van carnavalswagens met inachtneming van de volgende regels: De afwijking is uitsluitend mogelijk binnen een bestemmingsvlak ter plaatse van de aanduiding bebouwingsconcentratie. De oppervlakte van het gebouw mag niet meer bedragen dan 200 m². De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte (m). De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte (m). Afwijken paardenbakken Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid onder d voor het realiseren van paardenbakken, met inachtneming van de volgende regels: De paardenbak grenst direct aan het bestemmingsvlak waarbinnen een (bedrijfs)woning is toegestaan. De afstand tot de meest nabijgelegen (bedrijfs)woning mag niet minder bedragen dan 25 m. De totale oppervlakte van de paardenbak mag niet meer bedragen dan m². De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 2 m. Lichtmasten zijn niet toegestaan. De afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen. Er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing. Afwijken bouwregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in: lid onder a voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een hogere bouwhoogte tot maximaal 2,5 m; lid onder c voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een hogere bouwhoogte tot 6 m; lid onder c voor het bouwen van kleine windmolens, ten behoeve van de opwekking van duurzame energie, waarbij dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden: De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 15 m. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen. Specifieke gebruiksregels Aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven Binnen deze bestemming is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de bedrijfswoning, waarbij moet worden voldaan aan de volgende regels: De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing van de bedrijfswoning en/of bijgebouwen tot een maximum van 50 m². Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. De activiteit mag geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben en parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.

24 24 Overige gebruiksregels Ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf opslag bestrating zonder verkoop aan huis mag de opslag uitsluitend binnen plaatsvinden. Afwijken van de gebruiksregels Afwijken aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid voor de uitoefening van aanhuis-verbonden beroepen of bedrijven als ondergeschikte activiteit bij de bedrijfswoning, waarbij moet worden voldaan aan de volgende regels: De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen 100 m². Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. De activiteit mag geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben en parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn. Wijzigingsbevoegdheid Andere bedrijfsactiviteiten Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve het vestigen van een ander soort bedrijf dan in lid 6.1 sub a genoemd, met inachtneming van de volgende regels: De oppervlakte bedrijfsbebouwing mag niet worden vergroot. Alleen bedrijven, die voorkomen in categorie 1 en 2 van de de Staat van bedrijfsactiviteiten (zie bijlage), of naar aard en invloed hiermee gelijk te stellen zijn, zijn toegestaan. Bij wijziging ten behoeve van statische (binnen)opslag mag de oppervlakte niet meer bedragen dan m². De ontwikkeling mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bestaande bedrijfsvoering/bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven. Het nieuw te vestigen bedrijf mag geen grotere publieks- en/of verkeersaantrekkende werking hebben dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort. Er mag geen uitbreiding van bestaande detailhandel of nieuwvestiging van detailhandel plaatsvinden. Uitbreiding bebouwde oppervlakte bedrijfsbebouwing Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vergroting van de toegestane bebouwde oppervlakte bedrijfsbebouwing met inachtneming van de volgende regels: De vergroting dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling van het bedrijf. De vergroting dient plaats te vinden binnen het bestemmingsvlak. Agrarisch technische hulpbedrijven en agrarische verwante bedrijven mogen uitbreiden met maximaal 25% van de toegestane maximale bebouwde oppervlakte. Niet-agrarische bedrijven mogen uitbreiden met maximaal 15% van de toegestane maximale bebouwde oppervlakte. Door de uitbreiding mag het bedrijf naar aard en invloed niet meer milieuhinder voor de omgeving opleveren. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen. Er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing. Wijzigen naar wonen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' voor zover het de voormalige bedrijfswoning betreft, waarbij moet worden voldaan aan de volgende regels: Het bedrijf ter plaatse is beëindigd. Het bestemmingsvlak wordt verkleind tot de voormalige bedrijfswoning met bijhorende bijgebouwen, tuinen, erven en verhardingen. Gelijktijdig vindt wijziging plaats van de overige gronden naar de aangrenzende bestemming Agrarisch, Agrarisch met waarden Landschapswaarden en/of Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden, waarbij deze worden bestemd overeenkomstig de genoemde aangrenzende bestemmingen. De voormalige overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt, waarbij: maximaal 10% van de oppervlakte van de te slopen overtollige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de inhoud van de woning tot een maximum van 900 m³ of aan de maximale oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van 240 m². in uitzondering op sub c1 ter plaatse van de aanduiding bebouwingsconcentratie maximaal 20% van de oppervlakte van de te slopen overtollige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de inhoud van de woning tot een maximum van 900 m³ of aan de maximale oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van 240 m². Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en monumenten ter plaatse van de aanduiding cultuurhistorische waarden dienen gehandhaafd te blijven. De woning mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven. De woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat. De wijziging gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap en/of cultuurhistorische en/of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied

25 25 J BIJLAGE 4 Bestemmingsplan w onen

26 26 Wonen Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: wonen; ruimte-voor-ruimte woningen ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van wonen ruimte-voor-ruimte ; tevens een psychotherapiepraktijk als beroep aan huis uitsluitend ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van wonen psychotherapiepraktijk ; tevens statische (binnen)opslag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van wonen statische opslag ; aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven; (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen; water, waterhuishoudkundige en nutsvoorzieningen; groenvoorzieningen; behoud van cultuurhistorisch waardevolle, beeldbepalende en/of monumentale bebouwing ter plaatse van de aanduiding cultuurhistorische waarden ; behoud, herstel en/of ontwikkeling van de natuurwaarden, ecologische waarden en/of landschappelijke waarden. Bouwregels Algemeen Per bestemmingsvlak mag het aantal woningen niet meer bedragen dan één, met uitzondering van het bestemmingsvlak ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden, waar niet meer dan het aangeduide aantal woningen is toegestaan. De afstand van gebouwen tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m, indien de bestaande afstand reeds minder bedraagt, geldt deze afstand als minimale afstand tot de as van de weg. De afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 2 m. Woningen Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels: De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m. De inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m³, waarbij de inhoud van de woning ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van wonen ruimte-voor-ruimte niet meer mag bedragen dan bestaand. Bijgebouwen Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels: De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m². Vrijstaande bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevelrooilijn van de woning te worden gebouwd. De afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de woning mag niet meer bedragen dan 25 m. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde paardenbakken, mag niet meer bedragen dan 2,5 m. Paardenbakken zijn niet toegestaan. Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ter voorkoming van onevenredige ruime situering van bebouwing binnen het bestemmingsvlak. De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld indien zulks noodzakelijk is voor het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van landschappelijke, cultuurhistorische, natuur- en/of ecologische waarden als gevolg van het niet concentreren van bebouwing. Afwijken v an de bouwregels Afwijken algemene bouwregels

27 Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in: lid onder b voor het bouwen van gebouwen op een afstand van minder dan 15 m tot de as van de weg mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast; lid onder c voor het bouwen van gebouwen op een afstand van minder dan 2 m van de zijdelingse en/of achterste perceelgrens mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast. Afwijken bouwregels woningen en bijgebouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in: lid onder a en/of b voor het bouwen van een woning met een hogere goothoogte tot maximaal 7,5 m en/of een hogere bouwhoogte tot maximaal 11 m; lid onder c voor het toestaan van een grotere gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen tot een maximum van 150 m², indien dit ruimtelijk aanvaardbaar is; lid onder c voor het toestaan van een grotere gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen, indien dit ruimtelijk aanvaardbaar is en de uitbreiding gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap en/of cultuurhistorische en/of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied; lid onder d voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van minder dan 2 m achter de voorgevelrooilijn van de woning indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel; lid onder e voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 25 m van de woning indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel en het stedenbouwkundig een landschappelijk aanvaardbaar is. 27 Afwijken bouwregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in: lid onder a voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een hogere bouwhoogte tot maximaal 2,5 m; lid onder a voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een hogere bouwhoogte tot maximaal 2 m, vóór de voorgevelrooilijn, mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast; lid onder b voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een hogere bouwhoogte tot 6 m; lid onder b voor het bouwen van kleine windmolens, ten behoeve van de opwekking van duurzame energie, waarbij dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden: De windmolens mogen uitsluitend binnen het bestemmingsvlak worden gebouwd. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 15 m. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen. Afwijken paardenbakken Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid onder c voor het realiseren van paardenbakken, met inachtneming van de volgende regels: De paardenbak grenst direct aan het bestemmingsvlak waarbinnen een (bedrijfs)woning is toegestaan. De afstand tot de meest nabijgelegen (bedrijfs)woning mag niet minder bedragen dan 25 m. De totale oppervlakte van de paardenbak mag niet meer bedragen dan m². De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 2 m. Lichtmasten zijn niet toegestaan. De afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen. Er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing. Specifieke gebruiksregels Aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven Binnen deze bestemming is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woning, waarbij moet worden voldaan aan de volgende regels: De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing van de woning en/of bijgebouwen tot een maximum van 50 m². Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. De activiteit mag geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben en parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.

28 28 Afwijken gebruiksregels Afwijken aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid voor de uitoefening van aanhuis-verbonden beroepen of bedrijven als ondergeschikte activiteit bij de woning, waarbij moet worden voldaan aan de volgende regels: De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen 100 m². Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. De activiteit mag geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben en parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn. Afwijken kleinschalig logeren Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 24.1 voor kleinschalig logeren, zoals bed&breakfast, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: De activiteit mag uitsluitend plaatsvinden in de woning of daarbij behorend bijgebouw. Het aantal eenheden mag niet meer bedragen dan 5. De totale omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 100 m². De woonfunctie op het perceel dient als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar te blijven. De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast. Het kleinschalig logeren mag geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben en parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden. Het logeren mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven. Afwijken kleinschalig kampeerterrein Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 24.1 voor een kleinschalig kampeerterrein met maximaal 15 kampeerplaatsen, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: De exploitatie van het kampeerterrein wordt uitgeoefend door de bewoner. De woonfunctie op het perceel dient als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar te blijven. De totale omvang voor kleinschalig kamperen per bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan 15 kampeermiddelen op maximaal 0,2 ha, op of aansluitend aan het bestemmingsvlak Wonen uitsluitend in de bestemmingen Agrarisch, Agrarisch met waarden Landschapswaarden en/of Agrarisch met waarden Natuur- en landschapswaarden. De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast. De kampeerplaatsen mogen geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben. De kampeerplaatsen mogen geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven. Er dient te worden voorzien in een zorgvuldige landschappelijke inpassing door middel van een landschappelijk inrichtingsplan. Wijzigingsbevoegdheid Woningsplitsing Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen en toe te staan dat een woning wordt gesplitst, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: Splitsing is alleen toegestaan indien het een woonboerderij betreft. De bouwmassa van de woonboerderij dient een inhoud te hebben van ten minste 900 m 3. Bij splitsing mogen maximaal twee volwaardige woningen ontstaan, met beide een inhoud van ten minste 450 m 3. Na splitsing mogen de twee woningen niet worden gesloopt en vervangen worden voor twee vrijstaande woningen. Het bestaande architectonische karakter van de woonboerderij en de daaraan te onderkennen cultuurhistorische waarden, mogen niet wezenlijk aangetast worden. Voldaan dient te worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder. De vestiging van de nieuwe woning mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven. De nieuwe woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat. Voor zover er sprake is van de aanwezigheid van meer bijgebouwen dan de 100 m² die als bijgebouw per woning zijn toegestaan, dienen die gebouwen te worden gesloopt. Indien het bestemmingsvlak ligt ter plaatse van de aanduiding bebouwingsconcentratie geldt dat bij sloop van de overtollige bedrijfsbebouwing 10% van de oppervlakte van de te slopen overtollige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de maximale oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van 240 m² per woning. De wijziging gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap en/of cultuurhistorische en/of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied. Verwijderen aanduiding Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen door de aanduiding specifieke vorm van wonen psychotherapiepraktijk en/of specifieke vorm van wonen statische opslag te verwijderen, indien het betreffende gebruik definitief is beëindigd.

29 29 Vergroten inhoud ruimte-voor-ruimte woningen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen door ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van wonen ruimte-voor-ruimte de maximale inhoud te vergroten met maximaal 10% tot maximaal m³, indien de wijziging gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap en/of cultuurhistorische en/of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.