Datum Betreft Advies omgevingsvergunning monumenten (art. 2.1, lid 1, onder f, en 2.26, lid 3, Wabo en art. 6.4, lid 1, onder a, Bor)

Transcriptie

1 College van Burgemeester en Wethouders Gemeente Breda Postbus RH Breda Smallepad MG Amersfoort Postbus BP Amersfoort Contactpersoon Mw. drs. L.J.J. von Santen T F j.von.santen Datum Betreft Advies omgevingsvergunning monumenten (art. 2.1, lid 1, onder f, en 2.26, lid 3, Wabo en art. 6.4, lid 1, onder a, Bor) Onze referentie CIK Bijlagen 2 Gegevens beschermd monument Naam De Pekhoeve Adres Dorpstraat 92 Postcode/plaats 4851 CN, Breda Gemeente/provincie Breda/NB Monumentnummer Olo aanvraagnummer Geacht college, Op 13 november 2013 vroeg u mij u te adviseren over de voorgenomen wijzigingen van bovengenoemd monument. U heeft mij daartoe de aanvraag om een omgevingsvergunning toegezonden. Mijn advies luidt positief. Aan het verlenen van een positief advies stel ik de volgende voorwaarden, die primair zijn gericht op brandpreventie: Ten aanzien van de kapconstructie: - behalve het aanwezige riet mogen slechts de oude bindlatten worden afgenomen; - de dakconstructie (sporen, kepers) mag niet worden uitgevlakt; eventuele glooiingen of zeeg, ontworpen dan wel door zetting ontstaan, dienen volledig gehandhaafd te blijven; - een eventuele dampremmende laag dient onder de aan te brengen beplating te worden aangebracht. Ten aanzien van de beplating: - de aan te brengen beplating mag de dikte van de weg te nemen bindroeden niet te boven gaan; - de aan te brengen beplating dient enkel dan wel dubbeldun te worden aangebracht. Dit laatste toe te passen indien de kap karakteristieke glooiingen vertoont; - de beplating dient onderling hermetisch aaneengesloten te zijn, zodat bij een eventuele brand geen zuurstof van binnenuit kan worden aangetrokken; Ten aanzien van het riet: - het riet dient van eerste kwaliteit te zijn; Pagina 1 van 3

2 - de dikte van het rietpakket alsmede de contour van het rietdek na uitvoering moeten volledig conform de historische maat en vorm te zijn. Hieronder licht ik toe hoe ik tot dit advies ben gekomen. In de bijlagen vindt u de registeromschrijving van het beschermd monument en een overzicht van stukken die ik bij de beoordeling heb betrokken. Het plan Aan u wordt een omgevingsvergunning gevraagd voor het verbouwen van de boerderij tot kinderdagverblijf en cursusruimten. Een bouwhistorische opname en een werkomschrijving zijn later toegezonden door de architect op verzoek van de RCE. Motivering Gelet op het monument en de gewenste ingreep heb ik de volgende aspecten meegewogen in mijn advies: > De waardestelling in het register van rijksmonumenten (zie bijlage 1) > Bouwkundige/bouwhistorische aspecten n.a.v. de bouwhistorische verkenning en het rapport van de Monumentenwacht. > Architectuurhistorische/architectonische aspecten > Ruimtelijke/stedenbouwkundige aspecten > Duurzaamheid > Functie/herbestemming/bestemmingplan > Het gebruik van het monument (artikel 2.15 van de Wabo) > Is er met een minder zware ingreep hetzelfde te bereiken? Op grond hiervan beoordeel ik het plan als volgt. Voorafgaand aan het maken van het plan is een bouwhistorische verkenning opgesteld. Tevens is de technische staat van het monument in beeld gebracht. Het plan is op deze onderzoeken gebaseerd. Er is op hoofdlijnen rekening gehouden met de monumentale waarden van het gebouw en de werkomschrijving is erop gericht de technische gebreken weg te nemen. Er worden aanpassingen gedaan ten behoeve van het verbeteren van het comfort en het verbeteren van de brandveiligheid. De nieuwe functie verhoudt zich goed tot het monument. Positief is ook het voornemen om de erfinrichting te verbeteren, geïnspireerd op de traditionele Brabantse beplanting. Ik beveel aan om de historische afwerklagen te behouden, zoals tegels en historische kleuren en onbeschilderd houtwerk niet te schilderen. Ten aanzien van de openingen in het dakvlak merk ik op dat dakramen vaak een storend element vormen in een rieten dak, het aantal dakramen kan worden teruggebracht waar het de vier op een rij betreft. Ten aanzien van de werkomschrijving merk ik op dat men een lijst wil maken met bouwhistorische elementen die behouden moeten blijven. Dit is een goed voornemen omdat vanwege gebrek aan kennis geregeld elementen verdwijnen tijdens een verbouwing. Ik beveel aan dat deze lijst onderdeel uit maakt van de vergunning zodat hier toezicht op kan worden gehouden. Pagina 2 van 3

3 Aanbevelingen Bij mijn advies doe ik u de volgende aanbevelingen: -historische afwerklagen te behouden. -terugbrengen van het aantal dakramen. -de lijst met te handhaven bouwhistorische elementen onderdeel uit laten maken van de vergunning, zodat hierop toezicht kan worden gehouden. -het verbinden van een aantal voorwaarden aan de vergunning. Deze heb ik aan het begin van dit advies genoemd. Vragen Mocht u nog vragen hebben over de inhoud van dit advies, dan kunt u contact opnemen met de contactpersoon die in het briefhoofd vermeld staat. Afschrift en tekeningen Graag ontvang ik een afschrift van het ontwerpbesluit en te zijner tijd een afschrift van uw definitieve besluit met de bijbehorende stukken. De minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap, namens deze, Drs. L.J.J. von Santen consulent architectuurhistorie Bijlagen: Registeromschrijving Overzicht geraadpleegde stukken Pagina 3 van 3

4 Datum Behoort bij Brief opgesteld door mw. drs. L.J.J. von Santen Doorboeken in Docman Ja Medeparaaf Eindparaaf Afschriften aan Regiohoofd Pandsdossier Overig Eshuis Pagina 1 van 1

5 Smallepad MG Amersfoort Postbus BP Amersfoort Registeromschrijving Datum Olo aanvraagnummer Bijlage nummer 1 Gegevens beschermd monument Naam De Pekhoeve Adres Dorpstraat 92 Postcode/plaats 4851 CN, Breda Gemeente/provincie Breda/NB Monumentnummer Boerderij van het Kempische langgeveltype, met drie schuren en een bakhuis. Pagina 1 van 1

6 Smallepad MG Amersfoort Postbus BP Amersfoort Overzicht geraadpleegde stukken Datum Olo aanvraagnummer Bijlage nummer 2 Rapport Monumentenwacht d.d. 21 mei 2012 Toelichting C5 architecten Tekening nieuwe toestand B2397 d.d Tekeningen principedetails B2397 d.d Rapportage ventilatievoorzieningen SIA d.d Rapportage constructeur R2 d.d. 31 oktober 2013 Bouwhistorische verkenning Werkomschrijving Toelichting op reeds uitgevoerde behandeling van het hout Pagina 1 van 1