De Nieuwe Erven. Landelijk wonen in Molenschot

Transcriptie

1

2 - Molenschot Stedenbouwkundig plan Bouwbedrijf W. van Santvoort Locht Veldhoven T 00 - Kin ERA Makelaars Hoofdstraat Rijen nieuwbouw@kinmakelaars.nl T 0 - Keeris Architecten Dijk Eersel info@keerisarchitecten.nl T 0-0 Na lange tijd geen nieuwbouw te hebben kunnen realiseren in Molenschot, maakt vernieuwde wetgeving dit eindelijk mogelijk. En wat voor nieuwbouw! Van Santvoort realiseert hier prachtige eengezinswoningen waar kopers volop inspraak hebben. Mocht u echt álle vrijheid wensen, dan biedt zij tevens twee vrije kavels aan, waar zelfbouw mogelijk is. Hiermee wordt invulling gegeven aan een belangrijke wens uit het integraal Dorps Ontwikkelingsplan voor Molenschot: woningbouw voor starters en gezinnen met jonge kinderen. Het plan omvat overigens nog veel meer dan alleen woningen voor jongeren. De inbreng van toekomstige bewoners en omwonenden was en blijft groot in de planvorming voor. Bij eerdere informatieavonden met de klankbordgroep van Molenschot en overige geïnteresseerden bleek het initiatief voor het project breed te worden gedragen, maar had men evengoed suggesties ter verbetering. Deze ideeën zijn door Keeris Architecten verder uitgewerkt tot een schetsontwerp met diverse varianten. Nu is de tijd gekomen om samen met potentieel geïnteresseerden de daadwerkelijke inschrijving, toewijzing en verkoop van het project te starten. Omdat de plannen in samenspraak met de gemeente, de klankbordgroep en belangstellenden worden ontwikkeld / bijgesteld, verloopt het proces wat anders dan u wellicht van een normale planontwikkeling zou verwachten. U vindt de procedure op de volgende pagina uitgelegd. Verderop in de brochure vindt u het stedenbouwkundig ontwerp. Het laat een bovenaanzicht zien van de toekomstige wijk en geeft inzicht over hoe wordt omgegaan met de omgeving, parkeren, spelen, verkeer, groen en uiteraard wonen. Het ontwerp is samen met het Integraal Dorp Ontwikkelings Plan (IDOP) opgesteld en is later op basis van de wensen van geïnteresseerden aangepast en verfijnd. Het vormt de blauwdruk voor het nog vast te stellen bestemmingsplan. Beeldkwaliteit / openbare ruimte Gelet op de bijzondere ligging aan het oude agrarische lint, nabij de historische dorpskern, is ervoor gekozen om een beeldkwaliteitsplan op te stellen voor het project. Dit is in te zien op de website van de ontwikkelaar. Het gaat daarin overigens niet alleen om het vastleggen van de verwachtingen ten aanzien van de woningen maar zeker ook met betrekking tot de openbare ruimte. Het ontwerp van de openbare inrichting is opgesteld en ligt ter beoordeling bij de gemeente. Vliegbasis Gilze-Rijen Hypotheekshop Rijen Hoofdstraat Rijen rijen00@hypotheekshop.nl T 0-0 Architectuur De architect voor dit project is Keeris Architecten uit Eersel. Keeris Architecten bna is een toonaangevend ontwerpbureau in de Brabantse Kempen. Het bureau heeft een ruime ervaring opgebouwd in het ontwerpen en realiseren van opdrachten van verschillende aard en omvang. Als architect dragen zij zorg voor de architectuur, gezamenlijke uitgangspunten en uiteraard de individuele ontwerpen. Het plangebied is gelegen in de omgeving van vliegbasis Gilze-Rijen. In samenspraak met de provincie Noord-Brabant en de gemeente Gilze en Rijen willen wij u erop wijzen dat u rekening moet houden met de mogelijkheid op geluids- of andere overlast. Waar nodig zullen wij terzake een regeling opnemen in de te sluiten overeenkomsten waardoor u bovengenoemde partijen hiervoor vrijwaart.

3 Belangrijke data Onderstaand een overzicht van de belangrijkste data: september Informatiebijeenkomst / start verkoop oktober Uiterlijke inleverdatum voorkeurformulier oktober Verkoopbijeenkomst / loting voorjaar 0 Verwachte datum afgifte omgevingsvergunning voorjaar 0 Verwachte datum terrein bouwrijp voorjaar 0 Verwachte start bouw voorjaar 0 Geprognosticeerde oplevering Procedure september 0: informatiebijeenkomst Tijdens deze bijeenkomst bespreken we graag met u wat u van de ontwerpen vindt en peilen we uw interesse en ideeën voor mogelijke verbeterpunten van de plannen. oktober: uiterlijke inleverdatum voorkeurformulier We vragen u om uiterlijk vrijdag oktober aan ons kenbaar te maken naar welke architectuur, woningtype en prijsklasse uw voorkeur uitgaat, samen met een eerste opgave van het gewenste bouwkavel. Dit is voor u vrijblijvend maar we vragen u wel alleen een formulier in te dienen als u onder normale omstandigheden ook echt de intentie hebt om een woning te kopen. Aan de hand van de ontvangen formulieren worden, indien gewenst, de plannen van de architect bijgesteld, wordt bepaald welk deel in de eerste fase in verkoop wordt gebracht en wordt per blok woningen vastgesteld welke architectuur er zal worden gerealiseerd. oktober 0: verkoopbijeenkomst / loting Nu de omvang van de interesse en de voorkeuren qua architectuur en woningtypen bekend zijn, kunnen de plannen worden geoptimaliseerd. Op oktober wordt een verkoopbijeenkomst georganiseerd waarin door de notaris middels een loting één voor één de formulieren worden getrokken en de betreffende belangstellende ter plekke een kavel kan kiezen. Dit kavel wordt dan gereserveerd voor het zogenaamde Bouwen op Maat proces. Aan het einde van de loting zou duidelijk moeten zijn of er voldoende belangstelling overblijft voor een eerste fase en de planontwikkeling gezamenlijk kan worden opgestart. November & december 0: Bouwen op Maat Indien u een kavel toegewezen heeft gekregen, wordt samen met u, de ontwikkelaar, de architect en de makelaar gekeken hoe de woning, indeling en afwerking geheel aan gaat sluiten op uw wensen. Dit gebeurt volgens het Bouwen op Maat concept van Van Santvoort. Dit begint met een afspraak bij de architect waarin u aangeeft wat uw wensen zijn. Is het ontwerp gereed, dan gaat u met de kopersbegeleider van Bouwbedrijf Van Santvoort aan tafel en bespreekt u uw wensen ten aanzien van de binnenafwerking. Uiteraard is het opleveren van een woning zonder afwerkingen (mits technisch verantwoord) ook mogelijk. Op basis van uw keuzes bepalen we dan de definitieve koopprijs van uw woning.

4 Financiering / startersleningen van de woningen zitten in de prijsklasse waarbij u een gemeentelijke starterslening aan kunt vragen, mits u aan de gestelde criteria voldoet. Deze starterslening overbrugt het verschil tussen de totale verwervingskosten van de woning en het bedrag dat u op basis van uw inkomen maximaal kunt lenen bij de bank volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie. De maximale hoogte van de starterslening bedraagt 0% van de verwervingskosten met een maximum van.000,-. Om dit zo soepel mogelijk te laten verlopen is een samenwerking gezocht met de hypotheekshop van Rijen. Zij kunnen u hier alles tot in detail over uitleggen. Ook voor alle financieringen van boven de.000,-. Om u een eerste beeld te geven: per september golden onderstaande gemiddelde rentepercentages (vanaf-percentages zijn lager): gemiddelde 0-jaars hypotheekrente:,0%. gemiddelde -jaars hypotheekrente:,%. gemiddelde -jaars hypotheekrente:,%. variabele hypotheekrente:,%. Meer informatie over het project en de financieringsmogelijkheden vindt u op:

5 Korte technische omschrijving BESTRATINGEN De toegang naar de woning (breed.000 mm) wordt, indien van toepassing, bestraat met grijze betontegels met een afmeting van 0 x 0 cm. TERREININVENTARIS Het plan is aan de buitenrand voorzien van een smalle groenzone. In deze groenzone worden hagen en bomen aangebracht volgens een nader in overleg met de gemeente op te stellen inrichtingsplan. In de latere akte van levering bij de notaris zal worden opgenomen dat u deze groenvoorziening in stand moet houden als onderdeel van het totale plan en de uitstraling daarvan. Er is niet voorzien in erfafscheiding op de perceelgrens en woningen onderling. GEVELS EN WANDEN De buitengevels worden gemetseld met een gebakken gevelsteen in waalformaat (schoonwerk). Bij enkele woningen wordt de gevel geheel of gedeeltelijk voorzien van gevelschilderwerk of houten betimmering. De plint van de woning wordt voorzien van cement. Het voegwerk ter plaatse van schoon gevelmetselwerk wordt uitgevoerd conform opgave van de architect. Bij enkele woningen zijn houten spanten in de voor- en/of achtergevel aanwezig. Voor de lichte scheidingswanden worden verdiepingshoge cellenbeton panelen gebruikt met een dikte van 0 en/of 0 mm. Aan de buitenzijde van gevelopeningen met borstwering worden natuursteen raamdorpels toegepast. VLOEREN De begane grondvloer is samengesteld uit een zuiver zandbed, PVC folie, EPS isolatie en gewapende beton. De eerste en tweede verdiepingsvloer worden uitgevoerd als een breedplaatvloer. DAKEN De dakconstructie van de woning is samengesteld uit een prefab sporen-, scharnier- of gordingenkap (met isolatie, tengels en panlatten) en keramische of betonnen dakpannen, e.e.a. afhankelijk van het woningtype. Bijgaande technische omschrijving is voorlopig en geeft het ambitieniveau van het plan weer. Afwijkingen hiervan in de verdere planontwikkeling zijn nog mogelijk. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen van de woning worden uitgevoerd in een nader te bepalen hardhoutsoort en worden traditioneel in het werk geplaatst. Draaiende delen worden uitgevoerd conform verkooptekening. Alle buitendeuren van de woning worden uitgevoerd in merbau of gelijkwaardig. Binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen montagekozijn in opdek uitvoering met bovenlicht met gelakte binnendeuren in dichte opdek uitvoering. De berging (afmeting circa.000 x.00 mm) wordt uitgevoerd als prefab houten berging. De berging wordt opgebouwd uit geïmpregneerde vuren stijlen regelwerk waartegen fijn bezaagde geïmpregneerde vuren rabatdelen worden bevestigd met RVS nagels. Alle woningen zijn voorzien van een prefab houten berging, tenzij er een gemetselde garage aanwezig is. In dat geval is geen houten berging voorzien. TRAPPEN EN AFTIMMERWERK Voor de toegang van de eerste verdieping wordt een dichte houten trap geplaatst. De trap naar de zolder wordt uitgevoerd in een open houten trap. Er worden geen plinten in de woning aangebracht. PLAFOND-, WAND EN VLOERAFWERKING De plafonds worden voorzien van fijn spuitwerk in de kleur wit. De wanden worden behangklaar opgeleverd. Boven wandtegels worden de wanden afgewerkt met fijn spuitwerk in de kleur wit. Ten behoeve van de vloer van het toilet en de badkamer worden vloertegels toegepast met een stelpost van,- per m. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels op afschot naar de afvoerput gelegd. In de toiletruimte worden de wandtegels aangebracht tot een hoogte van circa.00 mm en in de badkamer tot het plafond met een stelpost van,0 per m. OVERIGE VOORZIENINGEN Onder de raamkozijnen waar een metselwerk borstwering zit worden natuursteen vensterbanken toegepast. Onder de deuren van de badkamers en het toilet worden kunststeen dorpels toegepast.

6 Een woning met Woningborg GARANTIE Keuken De woning is standaard niet voorzien van een stelpost voor de keukeninrichting. SANITAIR Het sanitair wordt geleverd op het niveau Sphinx 0 of gelijkwaardig. Het toilet wordt uitgevoerd als wandcloset. De kranen zijn van Grohe of gelijkwaardig met thermostatische kraan in douche en bad (indien aanwezig). ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt conform bouwbesluit aangelegd vanuit de meterkast naar de diverse aansluitpunten op circa 0 mm vanaf de afgewerkte vloer. Alle schakelaars en de wandcontactdozen boven het keukenblad worden aangebracht op circa.00 mm vanaf de afgewerkte vloer. Het schakelmateriaal wordt geleverd en gemonteerd in de kleur helder wit en volledig inbouw uitgevoerd. Ventilatie en verwarming Ten behoeve van de ventilatie van de tussenwoningen is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters in of op de beglazing) en een (CO²) vraaggestuurde mechanische afvoer. Ten behoeve van de ventilatie van de hoekwoningen en tweekappers is gekozen voor een gesloten systeem met warmte terugwin (WTW) systeem. Als warmtebron wordt er een HR CV ketel van het fabricaat Intergas welke wordt geïnstalleerd op de zolderverdieping. Ten behoeve van de ruimte verwarming is er gekozen voor een laag temperatuur vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de meterkast en garage). De verdieping en zolder worden voorzien van radiatoren. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer die is aangesloten op de warmtebron. Wat is Woningborg? Het certificaat wordt uigegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborgcertificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg N.V.: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept koop- /aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot jaar en maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot jaar en maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Meer informatie:

7 m m m m m m m m m m 0m 0m m 0m m -0-0 te Molenschot Situatie A :00 C0 Situatieoverzicht

8 m m m m m m m m 0m m m m 0m m 0m m² m² m² m ² m² m² m² m² m² m² Type A Type A Type A Type A Type A sp. sp. Kavel - Kavel - Kavel - Kavel - Kavel - Locht 0 KA Veldhoven Langgevel Langgevel Rood Tel. 00- Kavel ---- (rood) Kavel ---- : C0 Kavel

9 m m m m m m m m 0m m m m 0m m 0m m ² m² m² m² m² m² m ² Type B Kavel Type B Kavel Tweekapper Locht 0 KA Veldhoven Tel. 00- (wit) Wit Kavel : 0 Tweekapper C0 Kavel - 0

10 m m m m m m m m 0m m m m 0m m 0m m² m ² m² m² m² m² m² Type B K a v el Type B K a v el Locht 0 KA Veldhoven Tweekapper Tel. 00- (paars) Tweekapper Paars Kavel : 0 C0 Kavel - 0

11 m m m m m m m m 0m m m m 0m m 0m m² m² Type C K a v el Type C K a v el Locht 0 KA Veldhoven Seniorenwoning Tel. 00- Kavel C0 Kavel -

12 m m m m m m m m 0m m m m 0m m 0m m² m² m ² m ² m² m² m² m² Type A Type A Type A sp. Type A sp. Kavel Kavel Kavel 0 Kavel Locht 0 KA Veldhoven Langgevel Langgevel Tel. 00- (grijs) Grijs Kavel : 0 C0 Kavel --0-0

13 m m m m m m m m 0m m m m 0m m 0m m² m ² m² m² m² m² m² Type B Kavel Type B Kavel Locht 0 KA Veldhoven Tweekapper Tel. 00- (grijs) Tweekapper Grijs Kavel : 0 C0 Kavel - 0

14 m m m m m m m m 0m m m m 0m m 0m m² m² m² m² m² m² Type D Kavel - Type D Kavel - Type D Kavel - Locht 0 KA Veldhoven Driekapper Driekapper Rood Tel. 00- (rood) Kavel : 0 C0 Kavel -- 0

15 m m m m m m m m 0m m m m 0m m 0m m² m² m² m² m² m² Type D Kavel - Type D Kavel - Type D Kavel - Locht 0 KA Veldhoven Driekapper Driekapper Tel. 00- (wit) Wit Kavel : 0 C0 Kavel -- 00

16 m m m m m m m m 0m m m m 0m m 0m m ² m² m² m² m² m² m² m² Type D Kavel - Type D Kavel - Type D Kavel - Locht 0 KA Veldhoven Driekapper Opties driekapper Tel. 00- (rood) Kavel -- (wit) Kavel -- : C0 Kavel opties

17 m m m m m m m m 0m m m m 0m m 0m m² m² m² m ² m² m² m² m² m² m² Type A Type A Type A Type A Type A sp. sp. Kavel -- Kavel Kavel -- Kavel --0 Kavel -- Locht 0 KA Veldhoven Langgevel Opties langgevel Tel. 00- (rood) Kavel ---- (rood) Kavel ---- (grijs) Kavel C0 : 0 Kavel t/m t/m t/m opties

18 m m m m m m m m 0m m m m 0m m 0m m² m² m² m² Type B Kavel - Type B Kavel - Locht 0 KA Veldhoven Tweekapper Opties tweekapper Tel. 00- (wit) Kavel - (paars) Kavel - (grijs) Kavel - : C0 Kavel opties

19 D D D A A A Asp Asp A A Asp Asp B D B Straatbeeld Straatbeeld B D C B D C A A Asp Asp A Straatbeeld Straatbeeld B B Straatbeeld Straatbeeld

20 Bouwbedrijf W. van Santvoort Locht Veldhoven T 00 - Kin ERA Makelaars Hoofdstraat Rijen nieuwbouw@kinmakelaars.nl T 0 - Keeris Architecten Dijk Eersel info@keerisarchitecten.nl T 0-0 Hypotheekshop Rijen Hoofdstraat Rijen rijen00@hypotheekshop.nl T 0-0 ontwerp: Orange Design, Asten-Heusden