Documenten die wij van u nodig hebben bij uw hypotheekaanvraag

Transcriptie

1 Documenten die wij van u nodig hebben bij uw hypotheekaanvraag Als u een hypotheeklening bij ons aanvraagt, hebben wij een aantal documenten van u nodig. In uw renteaanbod leest u welke documenten dit zijn. Hieronder hebben wij de meest gevraagde documenten voor u op een rij gezet. Deze staan in alfabetische volgorde. Heeft u nog vragen? Uw financieel adviseur helpt u graag. Let op: Staat er een sterretje (*) achter een document? Stuur ons dat document dan toe voor ieder persoon die de lening aanvraagt. Het kan zijn dat wij documenten opvragen die niet in deze lijst staan. Bijvoorbeeld bij een complexe aanvraag. Als dat zo is, kan uw financieel adviseur u hier meer informatie over geven. Aangifte Inkomstenbelasting (IB)* Wij vragen een kopie van de laatste aangifte IB voor het controleren van: uw eigenwoningschuld uw inkomen als u zelfstandig ondernemer of ZZP er bent uw inkomen als u directeur-grootaandeelhouder bent uw eigen vermogen Aanvraagformulier ZekerPlusHypotheek Rekening (bankspaarrekening) Vraagt u een ZekerPlusHypotheek Rekening aan voor het terugbetalen van uw hypotheeklening? Dan vult u samen met uw financieel adviseur een aanvraagformulier in. Controleer alstublieft of u het hele formulier heeft ingevuld en ondertekend. Acceptatieverklaring overlijdensrisicoverzekering Meestal is het verplicht dat u een overlijdensrisicoverzekering afsluit bij uw hypotheeklening. Bijvoorbeeld als u meer dan 80% van de marktwaarde van de woning leent. Wij vragen u dan om een kopie van de acceptatieverklaring van de verzekeraar. Hierin staat dat u een overlijdensrisicoverzekering heeft afgesloten. En dat deze aan ons verpand is. Dit betekent dat wij bij overlijden het geld van deze verzekering mogen gebruiken voor het verlagen van uw lening. Accountantsverklaring over het dienstverband* Bent u in dienst bij een familielid? Dan moet de accountant verklaren dat dit dienstverband bestaat. Akkoord Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Als u een hypotheeklening sluit met NHG, geeft dit de hypotheekverstrekker meer zekerheid. Dit omdat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant staat. Om NHG te kunnen krijgen, betaalt u eenmalig een bedrag. Kijk voor meer informatie op Als uw hypotheekaanvraag aan alle voorwaarden voldoet, zorgen wij voor een akkoord van NHG. U hoeft hier zelf niets voor te doen. Bankafschrift salaris* Stuur ons alstublieft een bankafschrift met: de bijschrijving van uw salaris (op de salarisstrook) uw naam het bankrekeningnummer (IBAN) de omschrijving van de betaling

2 Let op: De maand van het bankafschrift moet gelijk zijn aan de maand van de salarisstrook die u naar ons opstuurt. Bevestiging starterslening Met een starterslening kan de gemeente iemand helpen om een eerste woning te kopen. Samen met uw financieel adviseur vraagt u de starterslening aan. Aan een starterslening zijn een aantal regels verbonden. Uw financieel adviseur kan u vertellen wat deze regels zijn. Krijgt u een bevestiging dat u de starterslening mag afsluiten? Dan hebben wij naast de offerte voor de starterslening ook een kopie van deze bevestiging nodig. Bewijs eigen geld* Heeft u eigen geld? Stuur ons dan bankafschriften van de rekening(en) waar dit geld staat. Voor iedere rekening moet dit een bankafschrift zijn op of rond de datum van het renteaanbod en een bankafschrift van zes maanden geleden. Blijkt hieruit dat u een half jaar geleden geen eigen geld had? Dan moet u ons laten weten waar het geld vandaan komt. Bijvoorbeeld door het opsturen van een schenkings- of leenovereenkomst. Bewijs terugbetalen of beëindigen krediet* Stuur ons een kopie van het bewijs dat u het krediet heeft terugbetaald of beëindigd. Was uw krediet geregistreerd bij het BKR (Bureau Krediet Registratie)? Dan staat op dit bewijs dat uw krediet is afgemeld bij het BKR. Bouwkundig rapport In een bouwkundig rapport wordt vastgelegd wat de bouwkundige staat van een woning is. Ook de kosten voor het herstellen van de woning staan hierin. Het bouwkundig rapport moet zijn gemaakt door: de gemeente, of; de Vereniging Eigen Huis, of; een bouwkundig bedrijf dat is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Het rapport moet voldoen aan het modelbouwkundig rapport van NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Degene die het rapport maakt, mag op geen enkele manier betrokken zijn bij de koop of verkoop of het bemiddelen of financieren van de woning waarvoor u een lening wilt. Op het moment dat u een offerte krijgt, mag het rapport niet ouder zijn dan 12 maanden. Echtscheiding/beëindiging geregistreerd partnerschap* Bent u in de afgelopen 12 jaar gescheiden? Of is uw geregistreerd partnerschap beëindigd? Stuur ons dan alstublieft de volgende stukken toe: inschrijving van de echtscheiding/beëindiging geregistreerd partnerschap in de registers van de Burgerlijke Stand de akte van scheiding en deling het echtscheidingsconvenant de echtscheidingsbeschikking Eigendomsbewijs woning Een kopie van de leveringsakte met een stempel van de notaris en de datum van inschrijving. Dit is het eigendomsbewijs van de woning. Erfpachtvoorwaarden Koopt u een woning op erfpacht? Dan mag u de grond gebruiken door het betalen van een periodieke canon. Soms kunt u deze periodieke canon afkopen door een bedrag ineens te betalen. U wordt dus niet de eigenaar van de grond. Wij hebben een kopie van de akte van de uitgifte van de erfpacht nodig en een kopie van de Algemene Voorwaarden van de erfpacht. Als u de erfpacht heeft afgekocht, ontvangen wij ook graag de akte van afkoop. Gaat het om tijdelijke erfpacht van voor 1992? Neem dan contact op met uw financieel adviseur en vraag welke documenten u naar ons op moet sturen. Financieringsopzet (bestaande bouw en nieuwbouw) Deze heeft uw financieel adviseur gemaakt. De opzet laat zien hoe u de koopsom van de woning en alle overige kosten (zoals notariskosten en kosten koper) betaalt. Uw financieel adviseur stuurt dit stuk naar ons op. Inkomen uit flexwerken* Heeft u een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd? En heeft u geen intentieverklaring voor een vast dienstverband? Stuur ons dan de jaaropgaven van de afgelopen drie jaar toe en een werkgeversverklaring van uw huidige dienstverband. Met deze informatie berekenen wij of uw inkomen voldoende is om het geld voor de woning te lenen. 2

3 Jaaropgave hypotheeklening* Als u een hypotheeklening heeft, krijgt u elk jaar een opgave met het bedrag van de lening en de betaalde rente. Dit is de jaaropgave. Wij ontvangen graag uw laatste jaaropgave. Koop- en aanneemovereenkomst nieuwbouw Een kopie van de ondertekende koop- en aanneemovereenkomst van de woning met het keurmerk van de Stichting Garantie Woning. Hierin moet staan wanneer u welke bouwtermijn betaalt. Koopt u een woning van een woningcorporatie? Dan is een afbouwgarantie in de koop- en aanneemovereenkomst voldoende. Leenovereenkomst* Heeft u geld geleend van een persoon? Bijvoorbeeld van een familielid of vriend? Stuur ons dan de leenovereenkomst met de volgende gegevens: het leenbedrag de rente en aflossing de duur uw schuld op dit moment Let op: Dit leenbedrag mag niet opeisbaar zijn tijdens de looptijd van de hypotheeklening. Legitimatiebewijs* Een duidelijke kopie van de voorkant van een geldig identiteitsbewijs of vreemdelingendocument. Op deze kopie moet een stempel en handtekening staan van uw financieel adviseur. Ook moet uw financieel adviseur op deze kopie schrijven dat hij het origineel heeft gezien. Een kopie rijbewijs is niet toegestaan. Meerwerkspecificatie bij nieuwbouw Op de meerwerkspecificatie staat het meerwerk van een nieuwbouwwoning. Zorg er alstublieft voor dat u uw persoonlijke gegevens invult. Vul ook het nummer in dat linksboven op het renteaanbod staat. Let op: De stelpost overige of diversen mag hier niet op voorkomen. Renteaanbod Voordat u een offerte van ons krijgt, moet u eerst het renteaanbod ondertekenen en terugsturen. Het renteaanbod is voor u niet bindend. Pas als u de offerte ondertekent en naar ons terugstuurt, heeft u een overeenkomst met ons. Let op: Lees het renteaanbod en de voorwaarden goed door voordat u een offerte bij ons aanvraagt. U ontvangt de voorwaarden samen met het renteaanbod. Begrijpt u niet wat er in de voorwaarden staat? Vraag het dan aan uw financieel adviseur. Omgevingsvergunning (vroeger bouwvergunning) Een kopie van de omgevingsvergunning van uw gemeente. Geeft de gemeente deze niet af omdat u een nieuwbouwwoning koopt? Dan kunt u ons een schriftelijke verklaring van de projectontwikkelaar of aannemer sturen waarin staat dat de woning mag worden gebouwd. Ontruimingsverklaring Koopt u de woning alleen en heeft u een partner die bij u woont of gaat wonen? Dan moet uw partner een ontruimingsverklaring tekenen. Dat hoeft niet als: u met elkaar getrouwd bent u een geregistreerd partnerschap met elkaar bent aangegaan Ook uw kinderen hoeven geen ontruimingsverklaring te tekenen. Uw partner ondertekent deze verklaring op het moment van het ondertekenen van de hypotheekakte bij de notaris. Met een ontruimingsverklaring verklaart uw partner dat hij of zij geen recht op de woning heeft bij gedwongen verkoop van de woning. Een gedwongen verkoop kan alleen voorkomen als u de lening niet terugbetaalt of de rente en andere bedragen voor de lening niet betaalt. Ook mag uw partner dan niet in de woning blijven wonen. Let op: Koopt u de woning samen met uw partner? Dan komt de lening altijd op beide namen te staan. Een ontruimingsverklaring is dan niet nodig. Overbrugging Als u een nieuwe woning koopt, bent u soms tijdelijk eigenaar van twee woningen. Meestal heeft u naast een lening voor uw oude woning ook een lening voor uw nieuwe woning nodig. Als uw oude woning nog niet is verkocht, kunt u de overwaarde van uw oude woning nog niet gebruiken voor uw nieuwe woning. Maar u heeft de overwaarde al wel nodig om uw nieuwe woning te betalen. In dat geval kunt u een overbruggingslening afsluiten. Deze overbruggingslening is tijdelijk en stopt op het moment dat u uw oude woning heeft verkocht. Wij vragen de volgende stukken bij u op als u een overbruggingslening wilt: verkoopakte of verkoopopdracht van de huidige woning jaaropgave of bewijs van de hypotheekverstrekker van uw schuldrest uw laatste WOZ-verklaring of een taxatierapport om de marktwaarde van de woning te bepalen 3

4 Pensioeninkomen* Bent u met pensioen of bereikt u binnen tien jaar de AOW-leeftijd? Dan houden wij bij het berekenen van uw maximale hypotheeklening rekening met uw pensioeninkomen. Stuur ons in dit geval de volgende stukken toe: een uitdraai van een recente pensioenopgave (Uniform Pensioen Overzicht) Polis fiscaal geruisloze voortzetting Heeft u al een KEW (Kapitaalverzekering Eigen Woning) of een SEW (Spaarrekening Eigen Woning) bij uw huidige hypotheeklening en wilt u deze meenemen? Dan ontvangen wij graag een kopie van de polis van deze verzekering of een kopie van de overeenkomst van de spaarrekening. Ook hebben wij een bewijs nodig van de waarde van de verzekering of rekening en een overzicht van premies of inleg die u heeft betaald. Salarisstrook* Uw salarisstrook mag op het moment dat u de offerte aanvraagt niet ouder zijn dan drie maanden. Het inkomen op deze salarisstrook moet hetzelfde zijn als het inkomen op de werkgeversverklaring. Ook moet de maand van de salarisstrook gelijk zijn aan de maand van het bankafschrift dat u naar ons opstuurt. Saldo-opgave krediet* Een kopie van de laatste saldo-opgave van uw krediet dat bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) is geregistreerd. Hierop moet de kredietlimiet staan. Het BKR registreert leningen van consumenten. Schenkingsovereenkomst* Een ondertekende overeenkomst waarin het bedrag van de schenking staat. Naast deze overeenkomst hebben wij ook de identiteitsbewijzen van de schenkers nodig. Toekenningsbesluit uitkering* Een verklaring van de uitkerende instantie over de aard, de duur en de hoogte van de uitkering. Dit is meestal het UWV (Uitvoeringsinstituut Werknemersverzekeringen) of de SVB (SocialeVerzekeringsbank). Verbouwingsspecificatie Gaat u verbouwen? Dan moet u onder het kopje verbouwingsspecificatie het bedrag van de verbouwing invullen. Geef hierbij aan wat u precies gaat verbouwen en wat dit kost. Alle bedragen moeten ook in het taxatierapport van de verbouwing terugkomen. Taxatierapport Een taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning. De taxateur legt dit vast in een taxatierapport. Het rapport mag op het moment van aanvragen van de offerte niet ouder zijn dan zes maanden. Ook moet het taxatierapport worden opgemaakt via de validatie-instituten die zijn erkend door NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Verblijfsvergunning Wij accepteren alleen verblijfsvergunningen voor onbepaalde tijd. Werkgeversverklaring* Met een werkgeversverklaring geeft de werkgever aan wat iemand verdient. Ook staat hierop of het om een contract voor bepaalde of onbepaalde tijd gaat. De werkgeversverklaring moet aan de NHG-regels (Nationale Hypotheek Garantie) voldoen. Dit betekent dat de werkgeversverklaring: niet ouder mag zijn dan drie maanden op het moment dat u de offerte aanvraagt helemaal ingevuld moet zijn ondertekend moet zijn een stempel van het bedrijf heeft WOZ-verklaring Soms kunt u een WOZ-verklaring van de gemeente gebruiken om de marktwaarde van de woning aan te tonen. Dit mag als u eigenaar van de woning bent en de hypotheeklening wilt oversluiten of verhogen. En de lening die u aanvraagt lager is dan 50% van de marktwaarde. Als dat niet zo is, moet u een taxatierapport op laten maken. Vraag aan uw financieel adviseur of voor u een WOZ-verklaring voldoende is. 4

5 B Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.