ZELF BOUWEN in Tilburg

Transcriptie

1 ZELF BOUWEN in Tilburg

2

3 Voorwoord Tilburg is net als de rest van Nederland de afgelopen vijftien jaar gedomineerd door projectmatige woningbouw. Veelal prachtige woningen die in grote aantallen zijn gebouwd. De woningmarkt is veranderd. De consument is mondiger geworden en heeft meer te kiezen. De consument wil steeds meer zeggenschap over zijn/haar toekomstige woning. Het zelf bouwen van een woning geeft die maximale zeggenschap. Vandaar dat de gemeente Tilburg steeds meer bouwkavels verkoopt aan particulieren. Het college van burgemeester en wethouders heeft de ambitie uitgesproken dat ten minste 30% van alle nieuwe woningen in particulier opdrachtgeverschap wordt gebouwd. Zelf bouwen is niet meer alleen weggelegd voor the happy few met een hoog inkomen, die een vrijstaand huis bouwen op een grote kavel. De gemeente Tilburg maakt met het concept Zelf bouwen in Tilburg het zelf bouwen van een woning ook mogelijk voor starters en mensen met een kleine beurs. Het zelf bouwen van een huis is geen dagelijkse kost. Er komt veel bij kijken. Om u hierbij te helpen en te inspireren hebben we samen met een aantal bouwbedrijven en architecten deze catalogus gemaakt. U ziet hier ontwerpen van woningen die u kunt bouwen op gemeentekavels in de Mahlerstraat en de Thomas van Aquinostraat voor een gegarandeerde lage prijs. Dit betekent dat de totale kosten voor alle woningen in deze catalogus onder de euro kunnen blijven. Kan, want als u meer investeringsruimte hebt, dan bent u vrij om de woning groter en luxer te maken. Wij stellen geen maximum, u bepaalt! Zelf bouwen betekent keuzes maken. Van de locatie en het ontwerp van de woning tot de tuin en de badkamerafwerking. U bent zelf opdrachtgever voor de architect en aannemer, maar kunt ook een professional inschakelen. Zelf bouwen is een leuk proces; u investeert direct in uw eigen woning en woonomgeving. In deze catalogus staan leuke woningontwerpen die ook nog eens betaalbaar zijn. Laat u inspireren door de ontwerpen. Ook voor u is zelf bouwen mogelijk! Berend de Vries, wethouder Wonen & Grondzaken

4

5 Zelf bouwen in Tilburg De Gemeente Tilburg wil het zelf bouwen van een woning mogelijk maken voor starters en mensen met een kleine beurs. Met een bruto jaarinkomen vanaf euro is het mogelijk om zelf een huis te bouwen. In deze catalogus staan voorbeelden van betaalbare woningen die u zelf kunt bouwen op grond die de gemeente verkoopt in de Mahlerstraat en de Thomas van Aquinostraat. Bij het zelf bouwen van een huis komt veel kijken. U bent de opdrachtgever voor de bouw en moet zelf veel beslissingen nemen. U moet keuzes maken, samenwerken en soms geduld hebben. Deze catalogus helpt u daarbij. De gemeente Tilburg heeft aan architecten en aannemers gevraagd woningen te ontwerpen op bouwkavels van de gemeente in de Mahlerstraat en de Thomas van Aquinostraat. Bij de woningen zijn ook de kosten inzichtelijk gemaakt. Verder leest u welke stappen u moet doorlopen bij het bouwen van een eigen huis. Dat maakt de keuze een stuk makkelijker. U weet vooraf wat u krijgt en hoeveel het gaat kosten. De woningen in deze catalogus worden voor een afgesproken prijs gebouwd. Alle woningen voldoen aan het bouwbesluit (voorschriften op het gebied van veiligheid en kwaliteit). Wilt u net iets anders, dan is dat ook bespreekbaar, maar dan moet u zelf afspraken maken met de architect en de ontwikkelaar. Om te voorkomen dat u dan buiten uw budget gaat, adviseert de gemeente u om een deskundige bouwbegeleider in te schakelen die met bouwkundige kennis uw belangen behartigt. De ontwerpen uit deze catalogus kunt u ook online bekijken. Scan de QR-code bij het bouwplan of kijk op Zelf doen Zit er niets van uw keuze bij dan kunt u er ook voor kiezen om zelf een architect en aannemer uw huis te laten ontwerpen en bouwen. Deze woningen dienen wel te voldoen aan de voorwaarden die de gemeente stelt, want alle woningen moeten van een bepaalde kwaliteit zijn met het gewenste afwerkingsniveau. Catalogusprijs De prijzen die bij de woningen in deze catalogus staan, zijn prijzen voor het bouwen van de woning, exclusief de grond. Deze prijzen zijn inclusief badkamer, toilet, behangklare wanden, gespoten plafonds, buitenkozijnen en -deuren, centrale verwarming, elektrische installatie en buitenberging. Het enige dat niet in de woning zit, is een keuken. Die wordt gezien als woninginrichting. Ook de aanleg van de tuin is niet in de catalogusprijs inbegrepen. Bovenop de catalogusprijs komt de prijs voor de bouwkavel. Deze varieert per kavel, omdat niet alle kavels even groot zijn. De grondprijs op deze locaties is 180 euro per m2. Hiermee komt de totale grondprijs voor een kavel tussen de en euro. De breedte van een kavel is voor een tussenwoning 5.40 m en voor een hoekwoning 5.70 m. De diepte kan per locatie en kavel variëren. Kostenplaatje* Kosten tussenwoning Grond ,- Cataloguswoning ,- Overige kosten Keuken p.m. Kosten bouwbegeleiding p.m. Aansluitkosten 4.000,- (zoals gas, water, electra, etc) Bouwrente 3.500,- Afsluitkosten hypotheek 1.500,- Notariskosten 1.250,- Totaal incl. BTW ,- excl. keuken Kosten hoekwoning Grond ,- Cataloguswoning ,- Overige kosten Keuken p.m. Kosten bouwbegeleiding p.m. Aansluitkosten 4.000,- (zoals gas, water, electra, etc) Bouwrente 3.500,- Afsluitkosten hypotheek 1.500,- Notariskosten 1.250,- Totaal incl. BTW ,- excl. keuken *Dit is een rekenvoorbeeld. Ieder kostenplaatje is altijd individueel maatwerk. Alle kosten zijn een indicatie en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor bouwbegeleiding kunt u terecht bij bureaus die hierin zijn gespecialiseerd. Om een indruk te krijgen van de kosten voor bouwbegeleiding dient u een gemiddelde aan te houden van ca euro per woning.

6 Financieel Bij een bruto jaarinkomen van euro kunt u voor uw hypotheek ongeveer euro lenen van de bank (maximale lening met Nationale Hypotheek Garantie). Bij sommige hypotheekverstrekkers kunt u meer lenen. Dit verschilt per hypotheekverstrekker. Bent u starter? Dan kunt u een starterslening aanvragen bij de gemeente Tilburg. Die is maximaal euro. Als starter kunt u dan in totaal dus euro lenen. Voor de woninginrichting (incl. keuken) en tuinaanleg moet u in dit geval uw spaargeld in zetten. Hebt u een hoger inkomen, dan kunt u uiteraard meer lenen. Starterslening De gemeente heeft voor 2014 startersleningen beschikbaar. Startersleningen worden verstrekt zolang de voorraad strekt. De Starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van een woning en het bedrag dat een starter maximaal kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het is dus een aanvullende hypotheek. De eerste drie jaar hoeft de koper geen rente of aflossing te betalen over de starterslening. Hierdoor zijn er de eerste drie jaar lagere maandlasten. Na drie jaar gaat u de lening aflossen en gaat u rente betalen. Mocht u (nog) niet voldoende verdienen om dit te doen, dan kunt u een zogenoemde draagkracht-hertoets aanvragen. U komt in aanmerking voor een starterslening als u de financiering van uw woning niet rond krijgt en u voldoet aan de volgende voorwaarden: a) u bent een starter op de woningmarkt. Dat wil zeggen: u koopt (beiden) voor het eerst een woning én u gaat er zelf in wonen; b) de woning die u koopt, is een nieuwbouw of bestaande woning in Tilburg (maximale koopprijs euro); c) U mag niet meer eigen vermogen hebben dan de vrijstelling volgens box 3 van de Wet op de Inkomstenbelasting. Hebt u (en/of uw partner, als u gezamenlijk een huis koopt) meer eigen vermogen, dan moet u dat bedrag investeren in de woning. De gemeente vermindert dan de verwervingskosten van de woning met dit bedrag. De verwervingskosten zijn de koopprijs plus de bijkomende kosten. Die bijkomende kosten zijn volgens de huidige Nationale Hypotheek Garantie 5% van de koopprijs bij zowel nieuwbouw als bestaande bouw. Op kunt u meer informatie vinden over het aanvragen en verkrijgen van een starterslening. Aan de slag Maak voordat u van start gaat eens een afspraak bij de bank of bij een hypotheekadviseur om te zien of u een hypotheek kunt krijgen en hoe hoog deze kan zijn. Dit voorkomt frustraties achteraf. Komt u in aanmerking voor een hypotheek en bent u bereid de uitdaging aan te gaan om opdrachtgever te zijn voor het bouwen van uw eigen woning? Laat u dan inspireren door de ontwerpen in deze catalogus. STAP VOOR STAP Kavel kiezen Een huis kopen doet u niet impulsief. Daarom presenteert de gemeente deze catalogus in november 2013 en is er in het eerste kwartaal van 2014 een kavelkiesdag. Op deze kavelkiesdag kunnen geïnteresseerden hun voorkeur voor een kavel aangeven. Wanneer er meerdere mensen een voorkeur hebben voor dezelfde kavel, wordt er geloot. De gelukkige mag een optie nemen op de kavel. Ook kunt u op deze dag kennismaken met de bouwers (de aannemers en de architecten). Een ontwerp kiezen is namelijk één ding, gebaseerd op smaak, maar mogelijk vindt u het ook belangrijk dat er een klik is. Wellicht dat er nog wat aan het ontwerp gesleuteld moet worden om het perfect te krijgen. Hiervoor is een prettige samenwerking gewenst. Wanneer u bent ingeloot voor een kavel, sluit u een grondreserveringsovereenkomst met de gemeente Tilburg. Dit kost 250 euro. U bent er hierdoor van verzekerd dat u deze kavel mag kopen en de gemeente Tilburg is ervan verzekerd dat u een serieuze koper bent. Pas als u een voorlopig koopcontract voor de kavel tekent, betaalt u rente tot de koop van de grond definitief wordt gesloten bij de notaris. De grondreserveringskosten en de rente worden met de koopprijs verrekend. Ontwerpen Wanneer u de aannemer en architect van uw huis hebt gekozen gaat u samen het ontwerp verder verfijnen. Wellicht dat er een binnenwand verplaatst moet worden, dat u ander materiaal voor de deuren wilt, de inrichting van de badkamer anders wilt, etc. Er zijn tal van keuzes die nog gemaakt moeten worden. Samen kijkt u welke mogelijkheden er zijn en maakt u binnen uw budget keuzes voor uw toekomstige droomhuis.

7 Bestemmingsplan Voor het bouwen van een huis in de Mahlerstraat en de Thomas van Aquinostraat is het nodig om het bestemmingsplan aan te passen. Een bestemmingsplan is een ruimtelijk plan van de gemeente waarin de regels staan over het gebruik van de grond, de gebouwen en de bouwmogelijkheden. Het is juridisch bindend voor iedereen, dus ook voor de overheid. Terwijl u zich bezig houdt met alle voorbereidingen voor de bouw van uw huis, houdt de gemeente zich bezig met de procedure rond dit bestemmingsplan. Als onderdeel van die procedure wordt dit bestemmingsplan ter inzage gelegd. Als er geen bezwaren komen, dan is het bestemmingsplan na acht weken definitief. Omgevingsvergunning Als het bestemmingsplan definitief is, vraagt de aannemer de omgevingsvergunning (bouwvergunning) aan. In de termijn van acht weken waarin de omgevingsvergunning moet worden beoordeeld, wordt het terrein waar uw huis komt te staan, bouwrijp gemaakt. Dit betekent dat u na het verkrijgen van de omgevingsvergunning meteen kunt starten met de bouw. Hypotheek Wanneer de omgevingsvergunning is aangevraagd is het tijd om een hypotheekofferte aan te vragen. Uiteraard hebt u al eerder met een bank gesproken en weet u wat u ongeveer kunt lenen. De meeste banken verstrekken pas een hypotheek als de omgevingsvergunning is verleend. Spreek daarom met uw bank af dat de offerte in ieder geval geldig is tot na het verkrijgen van de omgevingsvergunning. Kopen Zodra u de omgevingsvergunning hebt ontvangen en u een hypotheek hebt afgesloten koopt u de kavel waar u een voorlopige koopovereenkomst voor hebt gesloten en kunt u de aannemer betalen uit het zogenoemde bouwdepot. Dat is een speciale rekening waarop uw hypotheekbank het geld stort voor de bouw van uw huis. Met het geld in het bouwdepot kunt u de rekeningen van de bouw betalen. Proces November 2013 Hoeveel kan ik lenen? Wil ik mijn eigen huis (laten) bouwen? Januari 2014 Zomer 2014 Najaar 2014 Ontwerp kiezen Voorlopig koopcontract tekenen Ontwerp verfijnen Hypotheek offerte aanvragen Hypotheek afsluiten Grond kopen Aannemingsovereenkomst sluiten BOUWEN Presentatie catalogus Kavelkiesdag kennismaking bouwers Bouwen In het najaar van 2014 kunt u dus starten met de bouw van uw woning. In ongeveer negen maanden wordt een traditioneel huis gebouwd. Er zijn ook methodes waarmee een woning in zeer korte tijd gebouwd kan worden. Informeren Bekijk deze catalogus en laat u goed informeren door de aannemer en architect. Welke bouwmaterialen worden er gebruikt en welke materialen worden gebruikt voor de afwerking? Hoe lang duurt het bouwen? Wat zijn de mogelijkheden binnen het ontwerp van de woning? Welke badkamer zit er standaard bij? Zijn er mogelijkheden om de keuken via de aannemer te bestellen? Contact Wilt u meer informatie over de woningen in deze catalogus, dan kunt u contact opnemen met de architect en/of aannemer van de woning. Wilt u meer algemene informatie over het Zelf bouwen in Tilburg (bijvoorbeeld over de aankoop van de grond, de locatie, het bestemmingsplan), dan kunt u contact opnemen met de gemeente Tilburg via zelfbouwen@tilburg.nl.

8

9 Kavelpaspoort Mahlerstraat (Tilburg Noord)

10 Wonen in een verkeersluwe en boomrijke woonbuurt De Heikant De Heikant is een ruim opgezette wijk in Tilburg Noord met veel groen en ruimte om te spelen. De wijk is in de jaren zestig gebouwd en opgedeeld in buurten met een autoluw karakter. Hier zijn geen doorgaande straten te vinden, want iedere straat eindigt in een parkeerpleintje of groenvoorziening. Er zijn veel bomen in het gebied. De wijk ligt op fietsafstand van het stadscentrum en het buitengebied. Ook buurtwinkelcentra Wagnerplein en Verdiplein zijn binnen handbereik. Winkelcentrum Wagnerplein heeft een breed aanbod aan winkels, waaronder verschillende supermarkten, een warenhuis, kledingwinkels, speciaalzaken en een bank. Elke vrijdag is er een weekmarkt. Het Wagnerplein wordt vernieuwd en uitgebreid en er komt een nieuw sportcentrum; Sportcomplex Drieburcht. Kortom: het is een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen vlakbij. Bouwkavels In het hart van de Heikant, in de Mahlerstraat, liggen twee schoolgebouwen. In de directe omgeving staan vooral grondgebonden woningen (twee lagen met kap). Op de locatie waar het gebouw staat van de voormalige kleuterschool komen acht bouwkavels te koop voor Particulier Opdrachtgeverschap. Parkeren kan straks aan de zuidkant van de woningen. Bouwkavels in de toekomst Op de plek van het gebouw waar nu kinderdagverblijf Dino zit, worden in een later stadium nog eens zestien bouwkavels verkocht. Deze bouwkavels zijn nu dus nog niet te koop. Als deze woningen zijn gebouwd komt er een gemeenschappelijk parkeerterrein aan de achterkant van de woningen. Dit parkeerterrein wordt in de toekomst afsluitbaar en is eigendom van de bewoners.

11 Oppervlakte kavels & prijzen Oppervlakte Prijs Rijwoning Circa 113 m 2 6 woningen ,- Hoekwoning Circa 120 m 2 2 woningen ,-

12 Regels bestemmingsplan Bouwaanvragen worden getoetst aan het bestemmingsplan. Een samenvatting van de belangrijkste regels uit het bestemmingsplan staat hieronder. Aan deze samenvatting kunnen geen rechten worden ontleend. Bouwvlak Eén woning per kavel. De woning wordt binnen het bouwvlak gebouwd. Het bouwvlak mag 100% worden bebouwd. Ten minste 40% van de voorgevel wordt in de voorgevelrooilijn gebouwd. De maximale bouwhoogte is 10 meter. De bouwdiepte is maximaal 12 meter Erf Het erf mag tot 40% worden bebouwd. De bebouwing in het erf heeft één laag of één laag met kap. In het erf zijn erfscheidingen niet hoger dan 2 meter. Voor de voorgevel zijn erfscheidingen niet hoger dan 1 meter. Aan huis gebonden beroep Een praktijk aan huis is mogelijk. Overige informatie Parkeren De gemeente maakt voor de bewoners een gemeenschappelijk, afsluitbaar parkeerterrein aan de achterkant van de woningen. Voor bezoekers komen enkele parkeerplaatsen op de openbare weg. Bestemmingsplan Voor de Mahlerstraat is een herziening van het bestemmingsplan in voorbereiding. Half 2014 wordt het bestemmingsplan vastgesteld. Daarna kan de omgevingsvergunning pas worden verleend. Welstand Bij de vaststelling van het bestemmingsplan wordt voorgesteld aan de gemeenteraad om de Mahlerstraat welstandsvrij te maken. Dit houdt in dat er dan geen regels zijn voor het uiterlijk van de woning. Wanneer u kiest voor het woningontwerp Tattoo is het advies dit toch vooraf te laten toetsen door welstand. Dit om te voorkomen dat uw Tattoo-gevel, na bijvoorbeeld klachten van omwonenden, achteraf alsnog aangepast moet worden. Contact Hebt u vragen of wilt u een afspraak maken? Dan kunt u contact opnemen met Peter Hems van de gemeente Tilburg via telefoonnummer of via peter.hems@tilburg.nl.

13 Kavelpaspoort Thomas van Aquinostraat (Tilburg West)

14 Thomas van Aquinostraat Wonen in een rustige woonbuurt Het Zand Het Zand is een wijk met veel groen. De wijk is gebouwd in de jaren 60 van de vorige eeuw en ligt net buiten de Ringbanen en toch op korte afstand van het centrum van Tilburg. Midden in de wijk ligt winkelcentrum Westermarkt, een gezellig winkelcentrum met een breed aanbod aan winkels in het hart van de wijk. Verder is er een klein wijkwinkelcentrum aan het Bernardusplein en zijn er winkels in het winkelcentrum van de Rooi Pannen. In het hart van de wijk ligt het Westerpark, een mooi park met speel- en sportvoorzieningen zoals een kunstgrasvoetbalveld en een speeltuin. Aan de noordkant van de wijk, tegen het Wilhelminakanaal, liggen sportvelden en sportcentrum Pellikaan. Woningcorporaties WonenBreburg, Tiwos en TBV Wonen verhuren woningen in het Zand. Ook worden woningen particulier verhuurd, onder meer voor kamerbewoning. De wijk wordt gekenmerkt door een mix van rust en levendigheid. Er wonen veel ouderen in de wijk en in de omgeving zijn scholen en voorzieningen. Aan de Reitse Hoevenstraat liggen veel onderwijsvoorzieningen en ook reptielenhuis de Oliemeulen. Verder zit de centrale huisartsenpost voor de regio in de wijk en opvangvoorziening Traverse. De wijk heeft twee basisscholen: de Hubertusschool en basisschool Jeanne d Arc. Bouwkavels Aan de Thomas van Aquinostraat is ruimte voor drie bouwkavels voor Particulier Opdrachtgeverschap. Ook is er grond te koop voor de bouw van een grote garagebox. In de directe omgeving staat een mix van bebouwing. Zowel grondgebonden woningen, duplexwoningen als appartementen. In de wijk ligt bijvoorbeeld het nieuwe appartementencomplex De Zandleij. Vlakbij ligt de Reitse Hoevenstraat met een aantal historische panden waaronder een mooi opgeknapte boerderij Tongerlose Hoef. Daar is een dagopvangcentrum van Amarant waar buurtbewoners ook van harte welkom zijn.

15 Thomas van Aquinostraat Oppervlakte kavels & prijzen Oppervlakte Prijs Hoekwoning Circa 146 m ,- Rijwoning Circa 132 m ,- Hoekwoning Circa 126 m ,- Garagebox Circa 33 m ,-

16 Regels bestemmingsplan Bouwaanvragen worden getoetst aan het bestemmingsplan. Een samenvatting van de belangrijkste regels uit het bestemmingsplan staat hieronder. Aan deze samenvatting kunnen geen rechten worden ontleend. Bouwvlak Eén woning per kavel. De woning wordt binnen het bouwvlak gebouwd. Het bouwvlak mag voor 100 % worden bebouwd. Ten minste 40 % van de voorgevel wordt in de voorgevelrooilijn gebouwd. De maximale bouwhoogte is 10 meter. De bouwdiepte is maximaal 12 meter. Het bouwvlak van de garage mag voor 100 % worden bebouwd (één bouwlaag). Erf Het erf mag tot 40 % worden bebouwd. De bebouwing in het erf heeft één laag, of één laag met kap. In het erf zijn erfscheidingen niet hoger dan 2 meter. Voor de voorgevel zijn erfscheidingen niet hoger dan 1 meter. Aan huis gebonden beroep Een praktijk aan huis is mogelijk. Overige informatie Parkeren Parkeren vindt plaats op de openbare weg op het parkeerterrein van de vroegere gymzaal aan de Thomas van Aquinostraat Het parkeerterrein van de gymzaal wordt gedeeltelijk ingericht als groenvoorziening. Achterpad De achtertuinen van de woningen zijn bereikbaar via het pad aan de achterzijde. Bestemmingsplan Een uitgewerkt bestemmingsplan voor de Thomas van Aquinostraat is in voorbereiding. Daarna kan de omgevingsvergunning pas worden verleend. Welstand De Omgevingscommissie toetst bouwplannen aan de nota Welstand. Bouwplannen worden getoetst op redelijke eisen van welstand, zowel op zichzelf als in relatie tot de omgeving. Een voorbeeld is het toepassen van platte daken, die in de omgeving veel voorkomen. Als alle drie de woningen met een kap worden gebouwd is dit overigens voor de commissie ook denkbaar. Bij de keuze van een woning uit de catalogus Zelf bouwen in Tilburg is een welstandstoets niet meer nodig (met uitzondering van het ontwerp Tattoo ). Contact Hebt u vragen of wilt u een afspraak maken? Dan kunt u contact opnemen met Peter Hems van de gemeente Tilburg via telefoonnummer of via peter.hems@tilburg.nl.

17 WONINGONTWERPEN

18 EnergieKwonen EnergieKwonen perspecief EnergieKwonen is een concept van Hoefnagel Totaalbouw dat u als toekomstige koper helpt bij het maken van keuzes. Bepaal handig en snel met behulp van de woningconfigurator welke woonopties u wilt en welke niet. Zelf samenstellen Een uitbouw? Stemt u de indeling af op de huidige gezinsamenstelling? Of creëert u alvast mogelijkheden voor de toekomst? Met een paar simpele stappen kunt u uw eigen woning samenstellen! Duurzaamheid Een aspect dat energiekwonen wel héél bijzonder maakt, is dat energiekwonen staat voor duurzaam woongenot. Er zijn namelijk verschillende energiepakketten waaruit gekozen kan worden. Standaard is de woning duurzaam, maar met de aanvullende energiepakketten duurzaam+ en duurzaam++ kunt u uw woning nóg energiezuiniger maken. Hierbij krijgt u direct een goede indicatie van de lagere energierekening. Kortom, wilt u een luxe uitgevoerde woning waarbij u de regie in eigen hand hebt, dan is energiekwonen dé keuze voor u! Voordelen energiekwonen: duurzaam, flexibel, duidelijk-inzichtelijk, de financiële consequenties meteen in beeld, invloed op de energiekosten.

19 VOORGEVEL (basis) voorgevel (basis) VOORGEVEL (basis) ZIJGEVEL zijgevel (basis) ZIJGEVEL (basis) Architect: Wijnen Architectuur bv Postbus BA s-hertogenbosch De heer Janno Turlings VOORGEVEL (opties) VOORGEVEL (opties) voorgevel (opties) ACHTERGEVEL (basis) achtergevel (opties) ACHTERGEVEL (basis) EnergieKwonen ZIJGEVEL (opties) voorgevels zijgevel (opties) EnergieKwonen ZIJGEVEL (opties) voorgevels Royale starterswoning Stramienbreedte = 5400 mm BVO = 130m2 Bruto inhoud = 410m3 Bouwmethode: - Spouwmuur: Kalkzandsteen binnenblad, baksteen buitenblad - Begane grondvloer: Rib-cassettevloer - Verdiepingsvloer: Breedplaatvloer - Dak: Betonpannen - Kozijnen: Hardhout - Gevelbekleding: CapeCod (onderhoudsarm) - Dorpels en waterslagen: Hardsteen - Goten en hemelwaterafvoeren: Zink Aannemer: Aannemingsbedrijf Hoefnagel Sprang-Capelle B.V. Hogevaart 125 EnergieKwonen zijgevels 5161 PM Sprang Capelle EnergieKwonen zijgevels De heer Alexander Hoefnagel alexander@hoefnageltotaalbouw.nl ACHTERGEVEL (opties) ACHTERGEVEL (opties) achtergevel (opties) EnergieKwonen achtergevels Bouwsom: EnergieKwonen achtergevels tussenwoning: ,- eindwoning: ,- begane grond (basis) eerste verdieping (basis) begane grond (opties) EnergieKwonen begane grond eerste verdieping (opties) Energ

20 FENESTRA Andries Bouwadvies en BouwenMet Ron Adriaensen hebben jarenlange ervaring in het voorbereiden, begeleiden en bouwen van woningen voor particulieren. In 2010 heeft Andries Bouwadvies verschillende starterswoningen in Almere gebouwd. Voor u, de startende huiseigenaar, hebben we de FENESTRA ontwikkeld. Tijdens de ontwerpfase zijn we ervan uitgegaan om zoveel mogelijk ruimte te creëren en de indelingen zo logisch mogelijk te maken, zodat u het beste rendement uit de woning haalt. De isolatie van de woning moet uiteraard op en top zijn. Iets waar we anno 2013 niet meer buiten kunnen, waardoor u profiteert van lage energielasten. Wat maakt de FENESTRA woning nog aantrekkelijker? De FENESTRA woning is comfortabel. Dit wil zeggen: er wordt gebruik gemaakt van mooie materialen, onderhoudsvrije gevelmaterialen en de woning heeft een moderne uitstraling en vloerverwarming. Tot slot zal het uw FENESTRA woning worden. Dat wil zeggen dat u keuzemogelijkheden hebt in indeling, materiaal- en kleurkeuze. voorgevel

21 Ontwerper: Andries Bouwadvies Contactpersoon: Marcel Andries Telefoon: Website: Aannemer: BouwenMet BV Contactpersoon: Ron Adriaensen Telefoon: E mail: info@bouwenmet.nl Website: begane grond 1e verdieping EPC < 0,6 Bouwsom rijwoning (incl. BTW): ,00 Bouwsom eindwoning (incl. BTW): ,00 Constructiemethode: steen en beton Gevelmateriaal: baksteen en kunststof panelen Gebruiksoppervlak GBO: 94,8 m 2 achtergevel

22 JOUWWONING in Tilburg Jouwwoning is praktisch ingedeeld met een optimaal ruimtegebruik. Jouwwoning biedt volop mogelijkheden voor de toekomst. Jouwwoning is traditioneel gebouwd met eerlijke en duurzame materialen. Jouwwoning heeft een comfortabel en gezond binnenklimaat. Jouwwoning is energiezuinig en staat garant voor lage energielasten. Jouwwoning is een woning waarbij de gevel jouw keuze volgt. De woning waarin jij je thuis voelt is Jouwwoning. Bouwsom - Tussenwoning: ,- incl. BTW - Hoekwoning: ,- incl. BTW Vloeroppervlak Tussenwoning: Bruto Vloer Oppervlakte (BVO) Gebruiksoppervlakte: Hoekwoning: Bruto Vloer Oppervlakte (BVO Gebruiksoppervlakte 101,37 m2 88,42 m2 106,71 m2 90,24 m2 Constructiemethode: Traditioneel - Fundering beton, fundering op staal - Begane grondvloer in het werk gestorte betonvloer op zand, incl. vloerisolatie - Eerste verdiepingsvloer breedplaatvloer met betonnen druklaag - Dakvloer breedplaatvloer met betonnen druklaag - Woningscheidende wand kalkzandsteen - Buitengevels kalkzandsteen, baksteen metselwerk kalkzandsteen, gevelisolatie, stucwerk - Buitenkozijnen hardhout - Buitenberging prefab houten berging met plat dak Gevelmaterialen - Baksteen metselwerk rood genuanceerd - Stucwerk keuze uit donker grijs, licht grijs, wit - Houten buitenkozijnen licht grijs - Buitendeuren donker grijs - Dak bitumen

23 Architect: gewoon architecten Raambrug AG Bladel Tel Aannemer: Aannemersbedrijf J.A. van Gisbergen B.V. De Luther AC Hooge Mierde Tel zijgevel hoekwoning voorgevel tussenwoning

24 KAP-WONING Voor de twee Tilburgse locaties aan de Thomas van Aquinostraat in de wijk t Zand, en de Mahlerstraat in de wijk Quirijnstok is één tussenwoning ontworpen. De woning heeft een herkenbaar silhouet met spitse kap en dakterras aan de voor- of achterzijde. Doordat de twee locaties een andere noord zuidoriëntatie hebben, is het mogelijk de woning 180 graden te draaien op de kavel, zodat het mogelijke dakterras altijd op het zuiden is georiënteerd. De keuken verdeelt de begane grond op in een eetkamer en zitkamer. De zitkamer grenst direct aan de tuin die is voorzien van een ruime berging. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De overloop bevindt zich centraal in de woning, zodat de mogelijkheid bestaat vanuit hier een doorgang naar een dakterras of een toekomstige uitbreiding op de verdieping te maken. Door het toevoegen van een extra kamer kan de woning op een eenvoudige wijze toekomstbestendig worden gemaakt. De volwaardige zolderverdieping bestaat uit een grote slaapkamer en een technische ruimte.

25 aerde borgert architecten Architect: aerde borgert architecten lange nieuwstraat DJ Tilburg t: +31 (0) e: i: VOORGEVEL ACHTERGEVEL vloeroppervlak: ca. 124 m 2 BVO (exclusief berging van 2 x 3 m 2 ) constructiemethode: kalkzandsteen / systeem- vloeren gevelmateriaal: metselwerk Aannemer: Alphons Coolen Prof. Cobbenhagenlaan DB Tilburg info@alphonscoolen.nl zitkamer zitkamer dakterras (optie) dakterras (optie) Adviseur bouwfysica: adviesbureau CBB WM WM berging berging keuken keuken overloop badkamer overloop badkamer Bouwsom tussenwoning: techniek ,- overloop overloop EPC: 0,60 (bouwbesluit 2012) techniek toilet toilet slaapkamer slaapkamer eetkamer eetkamer entree entree slaapkamer slaapkamer slaapkamer BEGANE GROND BEGANE GROND 1e VERDIEPING 1e VERDIEPING 2e VERDIEPING 2e VERDIEPING locatie 1. tie) 180 entree adkamer overloop WM techniek slaapkamer aapkamer locatie 2. 2e VERDIEPING afhankelijk van de locatie wordt het huis 180 gedraaid voor een goede oriëntatie entree

26 KLEINE KLASSE Deze starterswoning is zeer compact van opzet. Door twee bouwlagen te benutten en een beperkte diepte wordt de kubusvorm benaderd, waardoor een optimaal efficiënt bouwvolume kan worden gemaakt. Deze woning is voor de fijnproevers; door de efficiënte indeling kan meer aandacht worden gestoken in bijvoorbeeld kwalitatieve materialen, mooie geveldetails en een grote pui naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich in de entree de STRAATBEELD trap (met een bovenlicht vanaf het platte dak), meterkast, garderobe en toilet. Via de hal is de open keuken te bereiken. De ruime woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin. Op de verdieping bevindt zich een grote en een kleinere slaapkamer met een compacte badkamer. Op de overloop bevinden zich vaste (berg)kasten voor wasmachine en CV-installatie. De grote slaapkamer is eventueel op te delen in twee kleinere slaapkamers. De architectuur is eenvoudig en basic en volgt wat dat betreft de omgeving. Met duurzame materialen en bijzondere details wordt een kwalitatief en mooi beeld bereikt. doorsnede woning DOORSNEDE WONING