Notitie keuzen t.a.v. regeling bestemmingsplan Kop van Schouwen
|
|
- Erna de Ruiter
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Notitie keuzen t.a.v. regeling bestemmingsplan Kop van Schouwen Een aantal onderwerpen dat geregeld moet worden in het bestemmingsplan Kop van Schouwen vraagt een expliciete keuze te maken. In deze notitie zijn deze punten opgenomen met een korte toelichting en een voorstel hoe we hiermee om willen gaan in het ontwerp-bestemmingsplan Kop van Schouwen. De planning is om het ontwerp in januari 2013 ter inzage te leggen. De onderwerpen zijn: 1. Beleidsruimte nieuw Omgevingsplan; 2. Persoonsgebonden overgangsrecht Duinpolder; 3. Persoonsgebonden overgangsrecht permanente bewoning recreatiewoningen; 4. Systematiek bestemmingsplan woonpercelen in en aangrenzend aan het Natura 2000-gebied; 5. Systematiek bestemmingsplan uitgeponde recreatiewoningen op kampeerterreinen. 1. Beleidsruimte nieuw Omgevingsplan , vastgesteld 28 september 2012 In het nieuwe omgevingsplan staat ruimte voor economische ontwikkeling centraal. De provincie gaat uit van beleid op hoofdlijnen en het aantal beleidsthema s is teruggebracht tot de kern. Er wordt minder ingegaan op details en er zijn minder regels. De thema s recreatie, buitengebied, natuur/landschap/cultuurhistorie zijn van belang voor het bestemmingsplan Kop van Schouwen. Per thema geven we aan welke consequenties dit heeft voor het bestemmingsplan. Minicampings/kleinschalig kamperen Bij kleinschalig kamperen is ruimte voor maximaal 25 eenheden waarvan maximaal 5 standplaatsen gebruikt mogen worden voor permanente eenheden. : Gemeente heeft provincie gevraagd om deze mogelijkheid toe te staan. Regels aanpassen en de regeling van de provincie overnemen. Voorwaarde voor het plaatsen van permanente eenheden is de er sprake is van een adequate landschappelijke inpassing met een breedte van 10 meter voornamelijk streekeigen beplanting. Gekozen worden voor een 5 meter brede groenstrook met een aarden wal van 2 meter hoog. Tegengaan permanente bewoning De verplichting regels te stellen gericht op het tegengaan van permanente bewoning geldt nog slechts voor nieuwe terreinen met recreatiewoningen en kampeerterreinen. Vanuit de provincie geldt dit niet voor bestaande parken. : Wij zijn van mening dat permanente bewoning van recreatieterreinen ongewenst is, zowel op bestaande als ook nieuwe recreatieterreinen. Onze motivering daarvoor is de volgende: Permanente bewoning leidt tot onttrekking van recreatiewoningen aan voor recreatie bestemde voorraad, waardoor er op andere plaatsen extra vraag kan ontstaan. Lang niet alle recreatieterreinen zijn qua locatie geschikt voor permanente bewoning, waardoor gevaar voor visuele verloedering of overbelasting van gebieden (bijvoorbeeld buitengebied) ontstaat. Er kan spanning ontstaan tussen bewoners en recreanten, aangezien beide 'doelgroepen' met een geheel ander motief op het park aanwezig zijn. De leefpatronen van permanente bewoners en recreanten zijn divers. Toestaan van permanente bewoning op recreatieterreinen kan de leegstand in de kernen versterken. Mensen kiezen, bijvoorbeeld prijstechnisch, voor een recreatiewoning als permanente verblijf en daardoor blijven woningen in de kernen (die momenteel al moeilijk verkoopbaar zijn) leeg. We nemen het uitgangspunt van de provincie dan ook niet over. Voor het bestemmingsplan Kop van Schouwen betekent dit dat het verbod op permanente bewoning geldt voor alle bestaande en nieuwe recreatief nachtverblijven (recreatiewoningen/kampeerhuisjes/kampeermiddelen). In de begripsbepaling en gebruiksregel komt dit tot uiting. 1
2 Centrale bedrijfsmatige exploitatie De provincie stelt de regel dat bij nieuwe terreinen aandacht moet worden besteed aan duurzaam beheer en onderhoud van de terreinen. Dit kan bijvoorbeeld door te regelen dat op een zomerhuizenterrein sprake moet zijn van beheer door één beheerder (exploitant die de huisjes centraal verhuurd). Door het beheer in één hand te houden, bestaan er meer waarborgen dat het terrein goed wordt onderhouden. Ten minste de ondergrond waarop de gemeenschappelijke voorzieningen worden gerealiseerd, zijn in eigendom van 1 partij. De provincie is van mening dat bij de realisatie van nieuwe recreatiewoningen, woningen met een verblijfsrecreatieve bestemming ook als zodanig beschikbaar moeten zijn. Gemeenten, exploitant en particuliere investeerder maken doorgaans afspraken over de termijn, waarin een recreatiewoning beschikbaar voor verhuur dient te zijn. Naar de mening van de provincie is het daarbij niet noodzakelijk dat uit deze afspraken voortvloeit dat een recreatiewoning jaarrond voor de verhuur dient te worden aangeboden. Gemeenten zijn vrij om zelf de termijn van verhuur te bepalen. : Het loslaten van een centrale bedrijfsmatige exploitatie kan negatieve gevolgen hebben voor het beheer van de collectieve voorzieningen zoals riolering en randbeplanting. Tevens bemoeilijkt het op termijn de uitvoering van noodzakelijke kwaliteitsverbetering. In de bestemmingsregeling Kop van Schouwen wordt centrale bedrijfsmatige exploitatie verplicht gesteld via de gebruiksregels. Bestaande recreatieparken waar op dit moment geen sprake is van een centrale bedrijfsmatige exploitatie worden daarvan uitgesloten met een specifieke aanduiding in het bestemmingsplan. In de Nota Recreatiewoningen wordt bij het realiseren van nieuwe recreatiewoningen uitgegaan van minimaal 9 maanden beschikbaarstelling voor verhuur. Bij vernieuwing of herstructurering van een bestaand recreatiepark wordt dan ook centrale bedrijfsmatige exploitatie wel als voorwaarde opgenomen. Op dat moment kan met een wijziging van het plan de specifieke aanduiding worden verwijderd. Niet reguliere campings: landschapscamping, natuurcamping, outdoorcamping en fruitgaardcamping Provinciaal beleid: De provincie maakt geen onderscheid in verschillende typen kampeerbedrijven. Het enige onderscheid dat gemaakt wordt, is die tussen een reguliere camping en een minicamping. De provincie heeft de regels voor landschapscampings en boerenboscampings laten vervallen. Motief van de provincie is dat de koppeling met het agrarisch bedrijf bij de landschapscampings niet in alle gevallen meer aanwezig is. Bestaande agrarische ondernemers met een landschapscamping willen hun agrarische activiteiten beëindigen (of hebben dit al gedaan) en zouden als gevolg van de verplichte koppeling ook de exploitatie van de landschapscamping moeten beëindigen. De provincie vindt naleving van deze koppeling, vanwege de toegevoegde waarde van deze campings voor het verblijfsrecreatief product in Zeeland en de door de ondernemers gerealiseerde investeringen, niet langer wenselijk. Dit vormt dan ook de belangrijkste reden dat de regeling voor landschapscampings niet meer is opgenomen in het omgevingsbeleid. Wat volgens de provincie niet betekent dat er géén nieuwe landschapscampings meer kunnen worden gerealiseerd. Hiervoor gelden op provinciaal niveau dezelfde randvoorwaarden als bij het regulier kamperen. Binnen deze voorwaarden zijn ondernemers vrij hun eigen product te ontwikkelen. Meer dan voorheen worden productdifferentiatie en lokale afwegingen overgelaten aan de gemeente. Uitgangspunt is dat het aantal kampeerplaatsen in de provincie niet toeneemt. Er is nog wel wat ruimte om bij kwaliteitsverbetering uit te breiden. De provincie wil kwaliteitsverbetering, productinnovatie en transformatie stimuleren en daarbij 'meer van hetzelfde' zien te voorkomen. Van gemeenten wordt verwacht dat zij hoge (kwaliteits)eisen stellen aan de ontwikkelingsruimte die zij bieden binnen de kampeersector om dit ook daadwerkelijk te realiseren. Het plangebied Kop van Schouwen is een gebied waar natuur, landschap en cultuurhistorie uniek aanwezig zijn, deze waarden dienen planologisch beschermd te worden en ontwikkelingen in de nabijheid van deze waarden dienen nadrukkelijk en zorgvuldig afgewogen te worden. Gemeentelijke keuze: De Nota Kamperen is in 2011 geëvalueerd en bijgesteld. De actualisatie van het bestemmingsplan is niet het kader om het generieke recreatiebeleid opnieuw aan te passen. De Nota Kamperen blijft uitgangspunt bij deze actualisatie. In het kader van de evaluatie van de Nota Kamperen in 2011 hebben B&W, Gedeputeerde Staten verzocht om in het nieuwe Omgevingsplan ruimte te geven aan permanente 2
3 eenheden op niet-reguliere campings en winterkamperen. Specifiek is gevraagd om 30% van het aantal standplaatsen op een niet-reguliere camping te exploiteren als permanente standplaats onder de voorwaarden van een adequate landschappelijke inpassing en ruimtelijke kwaliteitsverbetering. Permanente standplaatsen op een minicamping of landschapscamping waren onder het Omgevingsplan niet mogelijk. Provincie is met het nieuwe Omgevingsplan tegemoet gekomen aan deze wens en heeft zelfs nog een stap verder gezet door de bijzondere positie van de landschapscamping los te laten. Voor het maken van een zorgvuldige keuze zijn de voors en tegens van het verruimen van de mogelijkheden op een niet-reguliere camping dan wel het loslaten van het verschil tussen een reguliere en niet-reguliere camping op een rij gezet: Vóór het verruimen van de planologische mogelijkheden van een niet-reguliere camping: + Het provinciaal beleid biedt ruimte aan gemeenten. In het nieuwe Omgevingsplan Zeeland maakt de Provincie Zeeland uitsluitend een onderscheid tussen reguliere terreinen en kleinschalig kamperen. Het beleid van de Provincie Zeeland biedt ruimte voor een gemeentelijke afweging ten aanzien van de bestaande landschapscampings, fruitgaardcampings. Het provinciaal bestuur houdt niet meer vast aan een strikt onderscheid tussen reguliere en niet-reguliere bedrijven. Dit heeft tot gevolg dat het een gemeentelijke afweging is of we op niet-reguliere kampeerterreinen in beginsel het exploiteren van permanente standplaatsen, het plaatsen van kampeerhuisjes, winterkamperen en winterstalling mogelijk maken. + Provinciaal beleid biedt de mogelijkheid aan kleinschalig kamperen/minicampings tot het plaatsen van permanente standplaatsen. In aanvulling op beleid voor het reguliere kamperen stelt de Provincie bij het kleinschalig kamperen de volgende specifieke randvoorwaarden: Maximaal 25 standplaatsen per minicamping Maximaal 20 procent van de standplaatsen op een minicamping mag worden gebruikt voor permanente eenheden, met een maximum aantal van vijf. Bij het realiseren van nieuwe permanente voorzieningen dient sprake te zijn van een volwaardige landschappelijke inpassing. Met deze randvoorwaarden blijft het kleinschalige en unieke karakter van deze vorm van recreatie behouden en wordt ze waar mogelijk versterkt. Gemeenten zijn vrij om binnen deze kaders hun eigen beleid te formuleren voor onder andere winterkamperen, permanente standplaatsen en privé sanitair. Waarom dan ook niet het beleid voor de andere niet-reguliere kampeerbedrijven wat verruimen? + Voor steeds meer exploitanten van niet-reguliere terreinen vormt de bedrijfsvoering van de camping het hoofdinkomen. Loslaten van het onderscheid biedt hen de mogelijkheid in beginsel (meer) permanente standplaatsen en luxe kampeermiddelen te exploiteren. + Het voorzieningenniveau (niet zijnde horeca, zwembad of andere grootschalige voorzieningen) op niet-reguliere terreinen kan verbeteren, nu de exploitant vanwege de exploitatie van permanente standplaatsen meer zekerheid heeft over zijn inkomsten en investeringsniveau. + Exploitanten van niet-reguliere terreinen met permanente standplaatsen zijn beter in staat te voldoen aan de veranderde vraag van de markt naar luxe kampeermiddelen, waarin het gehele jaar door gerecreëerd kan worden. Het bieden van een planologische mogelijkheid om permanente standplaatsen te realiseren is overigens geen garantie voor seizoensverlenging, nu een exploitant zelf bepaalt of hij in de wintermaanden zijn kampeerterrein beschikbaar stelt voor gasten. Tegen het verruimen van de planologische mogelijkheden van een niet-reguliere camping: - Het unieke karakter van niet-reguliere terreinen zal aangetast worden. Kamperen bij de boer is bij uitstek kleinschalig en laagdrempelig, terwijl recreëren op fruitgaardcampings, landschapscampings, boerenboscamping en natuurcamping aantrekkelijk is vanwege de ruime oppervlakte van de standplaatsen en de inrichting van het terrein. - Het vasthouden van onderscheid zorgt voor een gegarandeerd aantal niet-permanente standplaatsen, gericht op toeristische overnachtingen. 3
4 - Er ontstaat extra druk op kwetsbare gebieden, waaronder het Buitengebied en de Kop van Schouwen, waar veel fruitgaardcampings liggen midden in of grenzen aan het Natura 2000-gebied en de Ecologische Hoofdstructuur. - Het aantal permanente standplaatsen kan toenemen, waardoor het toeristisch product afneemt. Recreatieondernemers geven al aan dat de markt erg onder druk staat. Meer permanente standplaatsen toevoegen, leidt niet per definitie tot een beter recreatieproduct. - Meer permanente standplaatsen is meer van hetzelfde en betekent een afname van de gewenste productdifferentiatie. - De doelstelling van de nu nog vigerende fruitgaardregeling is drieledig: economische ondersteuning van de voormalige fruitgaardbedrijven, handhaving /versterking van de landschappelijke en/of de ecologische waarden en handhaving en versterking van een uniek toeristisch product: kleinschalige kampeerterreinen in boomgaarden. Centraal in het beleid voor de fruitgaardcampings is het behoud en de versterking van de natuur en het landschap in de zoomgebieden. Het primaat ligt bij de landschappelijke kwaliteiten van het gebied. Van oorsprong zijn het grote percelen in een natuurlijke en landschappelijke omgeving wat bijdraagt aan de doelstelling t.a.v. het landschap als ook aan de differentiatie van het toeristisch product. Het recreatieve onderdeel dient ondergeschikt te blijven aan natuur en landschap. Omvorming naar een gewone camping is dan ook niet gewenst. Overigens hebben al veel fruitgaardcampings vanuit het verleden permanente eenheden. Een fruitgaardcamping dient zijn groene natuurlijke uitstraling te behouden Conclusie voors en tegens t.a.v. de regeling Kop van Schouwen: Vanwege het recreatieve beleid dat inzet op productdifferentiatie en de specifieke kwaliteiten van het plangebied Kop van Schouwen wordt voorgesteld het onderscheid tussen reguliere en niet-reguliere campings in stand te laten en de planologische mogelijkheden voor deze campings niet gelijk te trekken. De praktijk is dat er steeds minder vraag is naar toeristische plaatsen. Om tegemoet te komen aan de vraag van ondernemers willen we het mogelijk maken dat 30% van het totaal aantal standplaatsen als permanente standplaats mag worden geëxploiteerd. Geen volledige omzetting van toeristisch naar permanente standplaatsen omdat dan een te grote druk op het aanbod ontstaat. Voorgesteld wordt vast te houden aan het eerder ingenomen bestuurlijk standpunt met betrekking tot het bieden van de mogelijkheid om bij de niet-reguliere campings 30% van het aantal standplaatsen te benutten voor permanente standplaatsen. Deze mogelijkheid kan met een wijzigingsbevoegdheid opgenomen worden in het ontwerpbestemmingsplan. Voorwaarde bij de wijziging zal zijn dat het unieke groene en ruime karakter van de campings behouden moet blijven. Overigens hebben veel fruitgaardcampings in de bestaande situatie al permanente plaatsen. Op basis van gegevens uit de huidige vigerende bestemmingsplannen zijn er al 202 van de 393 standplaatsen bij de fruitgaardcamping permanent. Voor een natuurcamping met 75 standplaatsen betekent de nieuwe mogelijkheid dat 23 standplaatsen permanent/jaarrond mogen worden geëxploiteerd. Nieuwe Economische Dragers In het nieuwe Omgevingsplan is naast hergebruik van bestaande bebouwing ook uitbreiding ten behoeve van een NED en nieuwvestiging NED mogelijk gemaakt. Nieuwvestiging is mogelijk indien er elders een bouwvlak inclusief bebouwing wordt ingeleverd, het moet leiden tot versterking van het landschap en aangetoond moet worden dat er geen vrijkomende bouwvlakken zijn. De mogelijkheden voor nieuwvestiging zijn limitatief opgesomd. Deze zijn voornamelijk agrarisch gerelateerd (semi-agrarisch). Daarnaast wordt ook de mogelijkheid van nieuwvestiging geboden voor dagrecreatieve voorzieningen. De uitbreiding van bebouwing voor een NED is niet onbeperkt mogelijk maar tot 20% van de bestaande bebouwing met een maximum van 250 m2 toegestaan. Meer bebouwing mag mits er gesaneerd wordt. In het bestemmingsplan buitengebied is het mogelijk om nieuw te bouwen voor een NED-functie onder de voorwaarde dat de kwaliteit van het erf verbeterd wordt. Aan de uitbreiding is geen maximum gesteld. De structuurvisie Buitengebied maakt een nieuwvestiging van een NED mogelijk mits qua functie, aard en uitstraling passend in het buitengebied en onder voorwaarden van ruimtelijke kwaliteitswinst en 4
5 landschappelijke inpassing. Deze mogelijkheid van nieuwvestiging is niet gerelateerd aan agrarische/semiagrarische functies. Beide mogelijkheden in ons beleid, nieuwvestiging en uitbreiding van bebouwing wijken nu af van het provinciaal beleid. Destijds is uitdrukkelijk gekozen voor maatwerk onder het motto ontwikkelen met kwaliteit. Voor de nieuwe bestemmingsplannen zullen we de provincie moeten volgen in de regeling aangezien het provinciaal NEDbeleid juridisch is verankerd in de Verordening Ruimte. De NEDregeling in het bestemmingsplan Kop van Schouwen zal hierop worden aangepast. Burgerwoningen in het buitengebied De provincie stelt geen maatvoering meer aan burgerwoningen in het buitengebied. Onder het oude beleid hanteerde men een maximum bouwvolume van 750 m3. Het maximum bouwvolume van 750 m3 is opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied met de mogelijkheid om te vergroten naar 1000 m3 onder voorwaarden. Vooralsnog houden we vast aan deze regel met afwijkingsmogelijkheid. Aangezien het bestemmingsplan Kop van Schouwen eveneens een actualisatieplan is waar de bestaande woningen worden bestemd is er een regeling opgenomen voor bestaande woningen die groter zijn dan 750 m3 waarbij het op het moment van tervisielegging van het bestemmingsplan aanwezige vergunde bouwvolume als maximum wordt aangehouden. Natuur/Landschap In de nieuwe Verordening Ruimte zijn bepalingen opgenomen ten aanzien van bestaande en nieuwe natuur. Nieuw is de bepaling ten aanzien van bescherming van bepaalde landschapselementen. De beschermingsformule voor natuurgebieden is aangepast. Volgens de geldende verordening (PRV) moet iedere aantasting worden gecompenseerd. In de nieuwe regeling is vastgelegd dat 'per saldo geen significante aantasting van de EHS mag plaatsvinden'. Dit betekent dat bepaalde ontwikkelingen in deze gebieden mogelijk zijn (mits geen sprake is van significante aantasting of indien wordt gesaldeerd). Wat betreft de natuurontwikkelingsgebieden in bestemmingsplannen is het streven is gericht op aankoop en inrichting als natuurgebied. Bestaand agrarisch gebruik mag worden voortgezet. Daaraan worden geen beperkingen gesteld (geen 'planologische schaduwwerking'). Nieuwe ingrepen in deze gebieden zijn niet toegestaan. Tot slot bevat de verordening nog regels voor bescherming van landschapswaarden en erfgoed. Met erfgoed worden cultuurhistorische waarden bedoeld. Dit zijn bijvoorbeeld vliedbergen, forten, molens enz. De belangrijke gebieden en elementen zijn aangewezen op kaart en in de bijlage bij de verordening. In het bestemmingsplan moeten regels worden gesteld tot behoud en bescherming van de aangewezen gebieden en waarden. De houtwallen en elzenmeten in de Kop van Schouwen zoals op de kaart bij de verordening zijn aangegeven zijn landschapelementen welke van provinciaal belang zijn. De kaart komt overeen met de kaart behorende bij de vervallen houtwallenverordening. Het besluit van de gemeenteraad dat uitsluitend de houtwallen welke op publieke gronden liggen planologisch beschermd moeten worden kan vanwege de nieuwe Verordening Ruimte niet worden uitgevoerd. De Verordening Ruimte verplicht de gemeente de houtwallen zoals op kaart staan aangegeven te beschermen los van het feit of deze op publieke dan wel private gronden zijn gelegen. 2. Persoonsgebonden overgangsrecht Duinpolder Duinpolder is één van de deelprojecten in het kader van het gebiedsgerichte project Regiovisie Schouwen- West. In dat kader is het saneren van de caravans uit de Duinpolder als beleidspunt uitgesproken. De Duinpolder is een deelgebied van het Natura 2000gebied Kop van Schouwen. In dit gebied zijn ongeveer 54 caravans verspreid gestald. Deze caravans worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf. Er is als gevolg van de eigendoms- en gebruikssituatie sprake van een sterke versnippering van het duingebied; gericht natuurbeheer in het natuurgebied vindt niet plaats. Het recreatieve verblijf leidt tot verstoring van de in het Natura2000-gebied aanwezige flora en fauna. 5
6 Huidig bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Duinpolder, vastgesteld door de gemeenteraad van de voormalige gemeente Westerschouwen op 19 maart 1990 en gedeeltelijk goedgekeurd door Gedeputeerde Staten bij besluit van 23 oktober 1990, is een algemene overgangsbepaling opgenomen ten aanzien van het gebruik in strijd met het plan. Het strijdige gebruik mag worden voortgezet, wijzigingen zijn slechts toegestaan, indien daardoor de bestaande afwijkingen van het plan naar aard en/of intensiteit niet worden vergroot. Dit betekent dat nieuwe caravans niet zijn toegestaan en uitbreiding, c.q. vergroting van de bestaande caravans ook niet wordt toegestaan. Naar aanleiding van de Kroonuitspraak van met betrekking tot het voorgaande bestemmingsplan voor de duinpolder mocht er geen beperkt overgangsrecht worden opgenomen. De overweging daarbij was dat het gemeentebestuur de plaatsing en het gebruik van stacaravans in het plangebied niet daadwerkelijk willen of kunnen doen beëindigen. Met het bestemmingsplan van 1990 dat nu nog vigeert, was het standpunt dat nieuwe stacaravans niet zijn toegestaan en dat reeds aanwezige stacaravans als zodanig in gebruik mogen blijven. Aanwijzing natuurgebied Bij besluit van 7 december 1978 en 6 december 1979 is de Duinpolder, als onderdeel van het gehele duingebied, op grond van de Natuurbeschermingswet aangewezen als beschermd natuurmonument Kop van Schouwen. Eigenaren van gronden in de Duinpolder hebben indertijd beroep tegen de aanwijzing ingesteld vanwege de beperkingen die uit de aanwijzing zouden voortvloeien. In 1984 heeft de Raad van State uitspraak gedaan in de beroepszaak en de beroepen ongegrond verklaard. Met betrekking tot de aanwezigheid van de kampeermiddelen in de Duinpolder deed de Raad van State onder meer de volgende uitspraak: dat voortzetting van het bestaande gebruik omwille van de rechtszekerheid van eigenaren/gebruikers wordt gedoogd. Het plaatsen en in gebruik nemen/houden van een kampeermiddel in het beschermd natuurmonument is sindsdien een handeling die vergunningplichtig is op grond van artikel 12 van de Natuurbeschermingswet. Vanaf het moment van de aanwijzing als beschermd natuurmonument is er door de overheid een restrictief beleid gevoerd met betrekking tot de verblijfsrecreatie in de Duinpolder. In 1987 heeft er een inventarisatie plaatsgevonden, een zogeheten nulmeting voor het moment van inwerkintreding van het aanwijzingsbesluit. Dit betekende dat er geen vergunningen worden verleend voor het plaatsen van nieuwe caravans, uitbreiding van de verblijfsrecreatie, met de daarbij behorende voorzieningen, niet was toegestaan, en dat vervanging van reeds aanwezige kampeermiddelen slechts beperkt was toegestaan. Door middel van regelmatig toezicht is gecontroleerd of er geen wijzigingen, anders op basis van een vergunning, plaats vonden. Bij geconstateerde overtredingen is er zowel bestuursrechtelijk als strafrechtelijk opgetreden. Conclusie is dat op basis van het natuurbeleid en de natuurbeschermingswet de aanwezige caravans werden gedoogd. Er zijn nog wel vergunningen op basis van de Natuurbeschermingswet verleend maar deze zijn persoonsgebonden. Nieuw bestemmingsplan Kop van Schouwen De provincie heeft een nieuwe inventarisatie uitgevoerd. Gebleken is dat de eigendommen door de jaren heen gewijzigd zijn, voornamelijk door vererving maar ook verkoop. Inmiddels is er een nieuwe nulmeting die we kunnen gebruiken als basis voor het nieuwe bestemmingsplan Kop van Schouwen. Het recreatieve gebruik en de aanwezige caravans vallen in het huidige bestemmingsplan onder het overgangsrecht. De Wet ruimtelijke ordening (inwerking getreden op 1 juli 2008) heeft de mogelijkheid om een persoonsgebonden overgangsrecht te vestigen. Dit is voor de Duinpolder het geëigende middel om in te zetten. Artikel Bro bepaalt dat indien toepassing van het overgangsrecht zou kunnen leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen die op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruikten in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan, kan de gemeenteraad met het oog op beëindiging op termijn van die met het bestemmingsplan strijdige situatie, in het plan persoonsgebonden overgangsrecht opnemen. In een bestemmingsplan mag je dus voor natuurlijke personen persoonsgebonden overgangsrecht opnemen, wanneer het reguliere overgangsrecht (artikel 3.2.2) geen oplossing biedt voor een overtreding met een bestemmingsplan (artikel Bro). Het persoonsgebonden overgangsrecht biedt een rechtmatige uitweg in een handhavingsdilemma wanneer het bestaande gebruik al onder de beschermende werking van het overgangsrecht van het oude bestemmingsplan (dus het plan dat niet meer geldend is) viel en het positief bestemmen geen optie is (ook al is het aannemelijk dat het gebruik niet binnen de planperiode beëindigd is). Uiteraard moeten de mogelijkheden van aankoop en verplaatsing de revue zijn gepasseerd, zoals in het dossier Duinpolder het geval is. 6
7 : De inventarisatie van 2012 van de provincie als basis gebruiken voor het opnemen van het persoonsgebonden overgangsrecht voor het recreatief gebruik van percelen in het natuurgebied de Duinpolder (Natura 2000-gebied). Zes percelen in de Duinpolder zijn uitgezonderd van dit overgangsrecht aangezien deze percelen in het nu geldende bestemmingsplan al een woonbestemming hebben, deze woonbestemming dient gehandhaafd te blijven. 3. Persoonsgebonden overgangsrecht permanente bewoning recreatiewoningen In 2003 is beleid vastgesteld voor het tegengaan van permanente bewoning in recreatiewoningen op parken. Voor de op het moment van vaststelling van dit beleid aanwezige permanente bewoning zijn persoonsgebonden gedoogbeschikkingen verleend. Gelet op dit beleid en het persoonsgebonden karakter van het gedogen is het noodzakelijk om dit beleid planologisch te regelen. Voor de personen van de recreatiewoningen die een persoonsgebonden gedoogbeschikking hebben ontvangen, wordt een persoonsgebonden overgangsrecht gevestigd. 4. Systematiek bestemmingsplan woonpercelen in en aangrenzend aan het Natura gebied. In veel van de vigerende bestemmingsplannen hebben woningen in het natuurgebied een woonbestemming of verblijfsrecreatieve bestemming met erf en tuin en daaromheen de natuurbestemming. Natuurbestemmingen zijn ook gegeven aan percelen die geen status hebben van Natura 2000 of EHS. Voor het ontwerp-bestemmingsplan Kop van Schouwen willen we aansluiten bij de exclaveringspercelen op basis van het ontwerp-aanwijzingsbesluit Natura 2000 Kop van Schouwen. De woonpercelen zijn buiten de aanwijzing Natura 2000 gehouden. Voorstel is om de geëxclaveerde percelen de bestemming Wonen te geven met een bouwvlak, buiten het bouwvlak krijgt het perceel vanwege de aanwezige waarden de aanduiding landschappelijke en natuurwaarden. Vergroten van het bouwvlak is mogelijk met een afwijking mits aangetoond wordt dat de landschappelijke en natuurwaarden niet worden aangetast. B&W kunnen advies vragen aan een deskundige op het gebied van landschap en natuur. Deze regeling sluit aan bij de Verordening Ruimte van de provincie waar is bepaald dat binnen de zone van 100 meter ten opzichte van natuur inzicht gegeven moet worden in de afweging ten aanzien van bescherming van natuurbelangen. 5. Systematiek bestemmingsplan uitgeponde recreatiewoningen op kampeerterreinen Er is een keuze met betrekking tot de planologische regeling: 1. De percelen met de recreatiewoningen krijgen een aparte bestemming Recreatie-Verblijfsrecreatie met aanduiding recreatiewoning. Hiermee worden de recreatiewoning op perceelsniveau vastgelegd. Dit geeft zekerheid aan de eigenaren van de percelen en is niet flexibel met betrekking tot de uitwisseling van recreatiewoningen op het kampeerterrein. 2. Het kampeerterrein krijgt in zijn totaliteit, inclusief de uitgeponde percelen, de bestemming Recreatie-Kampeerterrein (hierna R-K). In de regels wordt het toegestane aantal recreatiewoningen opgenomen (is dus niet perceelsgebonden maar gekoppeld aan de bestemming van het totale perceel). Beiden zijn mogelijk, voorgesteld wordt te kiezen voor de meest flexibele regeling namelijk optie 2 en het toegestane aantal recreatiewoningen te koppelen aan de bestemming R-K en niet per uitgepond perceel een aanduiding recreatiewoning opleggen. Deze voorgestelde systematiek sluit het beste aan bij de overige bestemmingen. 7
Proactieve aanwijzing recreatieve zone De Heihorsten, Someren
Proactieve aanwijzing recreatieve zone De Heihorsten, Someren Proactieve aanwijzing recreatieve zone De Heihorsten, Someren ONTWERP Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begripsbepalingen
Nadere informatieFacetbestemmingsplan Recreatie. 20 juni 2013
Facetbestemmingsplan Recreatie 20 juni 2013 1. Inleiding Er zijn 2 aanleidingen voor het opstellen van het facetbestemmingsplan Recreatie. De eerste aanleiding is het opstellen van een nieuw Beleidsplan
Nadere informatieSLUIS Ruimtelijke kwaliteit recreatieterreinen Toetsing en inspiratie
SLUIS Ruimtelijke kwaliteit recreatieterreinen Toetsing en inspiratie opdrachtgever: Gemeente Sluis nummer: 1714.009063.50 datum: 19 december 2013 referte: ing. J.A. van Broekhoven INHOUD Inleiding 3 Ruimtelijke
Nadere informatieKADERNOTA KAMPEERTERREINEN VEERE
KADERNOTA KAMPEERTERREINEN VEERE Inleiding. Op 19 mei 2005 is besloten de concept Kadernota kampeerterreinen Veere in de inspraak te brengen. Een memo met aandachts- en verdiepingspunten over een aantal
Nadere informatieBELEIDSREGEL BIJ BEEINDIGING AGRARISCHE
GEMEENTE OLDEBROEK BELEIDSREGEL BIJ BEEINDIGING AGRARISCHE BEDRIJFSVOERING IN DE GEMEENTE OLDEBROEK 27 oktober 2009 afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling - 2 - 3 1. Aanleiding Bij het opstellen van het (voor)ontwerpbestemmingsplan
Nadere informatieGEDEPUTEERDE STATEN VAN DE PROVINCIE GRONINGEN GEDEPUTEERDE STATEN VAN DE PROVINCIE GRONINGEN
GEDEPUTEERDE STATEN VAN DE PROVINCIE GRONINGEN GEDEPUTEERDE STATEN VAN DE PROVINCIE GRONINGEN Groningen, 8 maart 2005 Nr. 2005-00684/10/A.18, RP Verzonden: 9 maart 2005 Bij brief van 14 januari 2003 hebben
Nadere informatieBestemmingsplan. Buitengebied West, 1 e herziening. Ontwerp
Bestemmingsplan Buitengebied West, 1 e herziening Ontwerp 2 Toelichting 1. Inleiding 1.1 Aanleiding Op 14 oktober 2015 heeft de gemeenteraad van Bodegraven-Reeuwijk het bestemmingsplan Buitengebied West
Nadere informatieParapluherziening wijzigingsbevoegdheid Uitbreiding Kampeerterreinen V A S T G E S T E L D
Parapluherziening wijzigingsbevoegdheid Uitbreiding Kampeerterreinen V A S T G E S T E L D Parapluherziening wijzigingsbevoegdheid Uitbreiding Kampeerterreinen V A S T G E S T E L D Inhoud Toelichting
Nadere informatieRegelgeving Agenda Toerisme
Regelgeving Agenda Toerisme 2018-2026 Regelgeving behorend bij beleidskeuze 5, thema 4 Voortdurend Vernieuwen : (Uitgaande van de volgende vormen van verblijfsrecreatie: - Recreatiewoningenterreinen -
Nadere informatieVastgesteld in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders van 15 mei 2013
nota kamperen 2013 Vastgesteld in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders van 15 mei 2013 Vastgesteld in de vergadering van de raad van 27 juni 2013 Inhoud Begrippenlijst 5 1. Inleiding
Nadere informatieBijlage 1: Overzicht belangrijkste wijzigingen
Bijlage 1: Overzicht belangrijkste wijzigingen Bestemmingsplan Wergea Voorontwerp Bestemmingsplan Wergea Voorontwerp Overzicht belangrijkste wijzigingen* In dit overzicht zijn de belangrijkste wijzigingen
Nadere informatieArtikel X Wonen. X.2 Bouwregels
Artikel X Wonen X.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen -
Nadere informatieNOTA ZIENSWIJZE BESTEMMINGSPLAN Molenweg 5-5a Hoogeloon.
NOTA ZIENSWIJZE BESTEMMINGSPLAN Molenweg 5-5a Hoogeloon. *17it.02805* Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan Molenweg 5-5a Hoogeloon heeft van 5 oktober tot en met 15 november 2017 ter inzage gelegen. Gedurende
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Wijziging gebruik van loods voor opslag op het perceel Rinkesfort 13 te Maasbree
Ruimtelijke onderbouwing Wijziging gebruik van loods voor opslag op het perceel Rinkesfort 13 te Maasbree 16-08-2011 1. Inleiding Algemeen De heer Wijnen heeft het verzoek gedaan om een loods op het perceel
Nadere informatiePERMANENTE BEWONING VAN RECREATIEWONINGEN
Concept PERMANENTE BEWONING VAN RECREATIEWONINGEN BELEIDSNOTITIE VAN GEDEPUTEERDE STATEN DECEMBER 2004 1. Doel en Aanleiding In haar brief van 11 november 2003 aan de Tweede Kamer heeft de Minister van
Nadere informatieOntwerpbestemmingsplan Plattelandswoningen Someren Gemeente Someren
Inhoud Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Toepassingsbereik 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Herziening bestemmingsplan Buitengebied Someren 5 Artikel 4 Herziening
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Vijf onderkomens voor recreatieve overnachtingen bij camping aan Drachtster Heawei 38 De Veenhoop 1 2 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING VIJF RECREATIEVE ONDERKOMENS DRACHTSTER HEAWEI 38
Nadere informatieBELEIDSNOTA KLEINSCHALIG KAMPEREN. Gevolgen voor het kampeerbeleid na intrekking van de Wet op de Openluchtrecreatie (WOR)
BELEIDSNOTA KLEINSCHALIG KAMPEREN Gevolgen voor het kampeerbeleid na intrekking van de Wet op de Openluchtrecreatie (WOR) Auteur: BügelHajema adviseurs H. Boonstra Gemeente Borger-Odoorn H. Brink M. van
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET PLAATSEN VAN (MODEL) TUINHUISJES AAN DE NIEUWE RIJKSWEG 25 TE S-HEER HENDRIKSKINDEREN
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET PLAATSEN VAN (MODEL) TUINHUISJES AAN DE NIEUWE RIJKSWEG 25 TE S-HEER HENDRIKSKINDEREN Versie 2, d.d. 18 augustus 2011 Afdeling Stadsontwikkeling M. Jonker Inhoud 1.
Nadere informatieREGELGEVING AGENDA TOERISME
REGELGEVING AGENDA TOERISME 2018-2026 Regelgeving behorend bij beleidskeuze 5, thema 4 Voortdurend Vernieuwen : Uitgaande van de volgende vormen van verblijfsrecreatie: Recreatiewoningenterreinen Kampeerterreinen
Nadere informatiegelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders d.d.14 april 2015;
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Sluis. Nr. 55241 25 juni 2015 Verordening 'kleinschalig kamperen Sluis' De raad van de gemeente Sluis; gelezen het voorstel van het college van burgemeester
Nadere informatiebestemmingsplan Buitengebied reparatie 2011 Kamperen bij de boer toelichting gemeente Gulpen-Wittem
bestemmingsplan Buitengebied reparatie 2011 Kamperen bij de boer toelichting gemeente Gulpen-Wittem vastgesteld, 31 mei 2012 status: vastgesteld datum: 31 mei 2012 projectnummer: 101510R.2014 adviseur:
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN REPARATIEPLAN BUITENGEBIED MIDDEN TOELICHTING
BESTEMMINGSPLAN REPARATIEPLAN BUITENGEBIED MIDDEN TOELICHTING 5 MAART 2015 INHOUDSOPGAVE PAGINA HOOFDSTUK 1: INLEIDING 1.1 Aanleiding en doel van het plan 4 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 4 1.3 Geldende
Nadere informatieRegels. Provinciaal blad van Noord-Brabant. Hoofdstuk 1 Inleidende regels. Wijziging Verordening ruimte 2012 ivm plan Herperduin 2013 Oss
Provinciaal blad van Noord-Brabant ISSN: 0920-1408 Onderwerp Wijziging Verordening ruimte 2012 ivm plan Herperduin 2013 Oss Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant Gelet op artikel 4.8 en 13.2 van de Verordening
Nadere informatieZienswijze ontwerp-bestemmingsplan Molenweg 5-5a Hoogeloon
Van Provincie Noord-Brabant Aan Gemeente Bladel Onderwerp Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan Molenweg 5-5a Hoogeloon Ter attentie van Zaak identificatie 07-11-2017
Nadere informatieNota bedrijfswoningen op verblijfsrecreatieterreinen
Nota bedrijfswoningen op verblijfsrecreatieterreinen Opzet 1. Inleiding Op 18 juni 2013 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Verblijfsrecreatieterreinen Steenwijkerland vastgesteld. Bij de behandeling
Nadere informatieAan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg XE Steenwijk Steenwijk, 31 mei 2011 Nummer voorstel: 2011/55
Voorstel aan de raad Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 31 mei 2011 Nummer voorstel: 2011/55 Voor raadsvergadering d.d.: 21-06-2011 Agendapunt: Onderwerp:
Nadere informatieNOTA ZIENSWIJZE, COMMENTAAR EN WIJZIGING Ontwerpbestemmingsplan Froombosch, Hoofdweg 154.
NOTA ZIENSWIJZE, COMMENTAAR EN WIJZIGING Ontwerpbestemmingsplan Froombosch, Hoofdweg 154. Inhoudsopgave 1. Inleiding... 2 2. Overzicht indieners zienswijze... 3 3. Zienswijze, commentaar en wijziging...
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET BOUWEN VAN EEN LOODS AAN DE WESTHOFSEZANDWEG 9 TE S- HEER ARENDSKERKE
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET BOUWEN VAN EEN LOODS AAN DE WESTHOFSEZANDWEG 9 TE S- HEER ARENDSKERKE Versie 2, d.d. 6 oktober 2011 Afdeling Stadsontwikkeling M. Jonker 1 Inhoud Hoofdstuk 1. Inleiding
Nadere informatiePROVINCIALE STATEN VAN OVERIJSSEL Reg.nr. PÖ/JLolS/ \OU& 1 8 DEC 2013. Routing
Provinciale Staten van Overijsse PROVINCIALE STATEN VAN OVERIJSSEL Reg.nr. PÖ/JLolS/ \OU& Dat. 1 8 DEC 2013 ontv.: Routing a.d. Bijl.: Luttenbergstraat 2 Postbus 10078 8000 GB Zwolle Telefoon 038 499 88
Nadere informatieAanvulling op de Nota van Wijzigingen bestemmingsplan Westrand Zuid. 3 februari 2014
Aanvulling op de Nota van Wijzigingen bestemmingsplan Westrand Zuid 3 februari 2014 Algemeen: Niet zelfstandig benoemd zijn verbetering type, spellingsfouten en zinsconstructies. Verbeeldingen: wijzigingen
Nadere informatieProvinciaal blad van Noord-Brabant
Provinciaal blad van Noord-Brabant ISSN: 0920-1408 Onderwerp Wijziging Verordening ruimte i.v.m. bp Broeksche Erven, Nuenen Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant Bijlage(n) 3 - gelezen het verzoek van
Nadere informatieP l a n r e g e l s vrs
P l a n r e g e l s 012.10.01.02.00.vrs I n h o u d s o p g a v e Artikel 1 Relatie met het vigerende bestemmingsplan 3 Artikel 2 Wonen 4 Artikel 3 Geluidzone (dubbelbestemming) 9 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Nadere informatie1. Eindhovenseweg 39 Boxtel
1. Eindhovenseweg 39 Boxtel Ontwikkeling Realisatie van een bed&breakfast of kleinschalig motel, alsmede het bestemmingsplan in overeenstemming brengen met de vergunde situatie op het gebied van de bestaande
Nadere informatieBestemmingsplan Buitengebied Zundert, vormverandering agrarisch bouwblok Hazeldonksestraat 2B, Rijsbergen. Toelichting/ ruimtelijke onderbouwing
vormverandering agrarisch bouwblok Hazeldonksestraat 2B, Rijsbergen. Toelichting/ ruimtelijke onderbouwing Opgesteld door: Provincie Noord-Brabant 19-05-2016 S.M.Verhaart- Menken Versie: 3_19-05-2016 Inhoud
Nadere informatieNOTA ZIENSWIJZE, COMMENTAAR EN WIJZIGING Ontwerpbestemmingsplan Steendam
NOTA ZIENSWIJZE, COMMENTAAR EN WIJZIGING Ontwerpbestemmingsplan Steendam Inhoudsopgave 1. Inleiding...2 2. Overzicht indieners zienswijze...3 3. Zienswijze, commentaar en wijziging...4 1 1. Inleiding Het
Nadere informatieCompensatieverordening gemeente Midden-Drenthe
Compensatieverordening gemeente Midden-Drenthe Verordening vastgesteld: 26-06-2003 In werking getreden: 15-09-2003 COMPENSATIEVERPLICHTING Artikel 1 Voor de toepassing van deze verordening wordt verstaan
Nadere informatieNotitie oppervlakteregeling aan- en uitbouwen en bijgebouwen Buitengebied Steenwijkerland
Notitie oppervlakteregeling aan- en uitbouwen en bijgebouwen Buitengebied Steenwijkerland Notitie oppervlakteregeling aan- en uitbouwen en bijgebouwen Buitengebied Steenwijkerland Code 03-61-02 / 09-06-03
Nadere informatieBestemmingsplan buitengebied
Bestemmingsplan buitengebied Voorontwerp Informatieavond dinsdag 26 juni 2012 Wat is een bestemmingsplan? Plan met regels over het gebruik van de ruimte Waar en hoe mag wat worden gebouwd? Welke functies
Nadere informatieGemeente Houten Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Cluster Ontwikkeling, Sectie Ruimtelijke Ordening
** Vastgesteld oktober 2014 Cluster Ontwikkeling, Sectie Ruimtelijke Ordening Visie verplaatsing nietagrarische bedrijven binnen het buitengebied Status: vastgesteld door de gemeenteraad van Houten d.d.
Nadere informatieNota van zienswijzen Kadernota Recreatief Verblijf gemeente Sluis
1. Inleiding Het ontwerp van de "Kadernota Recreatief Verblijf gemeente Sluis" (versie 21 december 2011) is voor advies voorgelegd aan de Recron, Saverka, de RMDO en een aantal verenigingen van eigenaren
Nadere informatieGemeente Boxmeer. Onderwerp: Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan "Op den Bosch 3, Maashees". Nummer: de Raad van de gemeente Boxmeer
Gemeente Boxmeer Onderwerp: Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan "Op den Bosch 3, Maashees". Nummer: AAN de Raad van de gemeente Boxmeer Boxmeer, 29 mei 2007 Aanleiding Op het perceel Op den
Nadere informatieO * 1e Partiële Herziening Hindeloopen - Jachthaven. Ontwerp
O15.000519* 1e Partiële Herziening Hindeloopen - Jachthaven Ontwerp Toelichting Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 Inleiding 2 1.1 Aanleiding 2 1.2 Relatie bestemmingsplan - partiële herziening 2 1.3 Opzet van
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen Projectbesluit Veranderen erf bij de woning Skieppedrifte 5 te Drogeham Ruimtelijke onderbouwing
Gemeente Achtkarspelen Projectbesluit Veranderen erf bij de woning Skieppedrifte 5 te Drogeham Ruimtelijke onderbouwing 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor het projectbesluit Op 15 januari 2010 is er een
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK PERMANENTE BEWONING VAN RECREATIEWONINGEN STRUCTUURVISIE CONCEPT, DECEMBER 2014 KENMERK
GEMEENTE OLDEBROEK STRUCTUURVISIE PERMANENTE BEWONING VAN RECREATIEWONINGEN CONCEPT, DECEMBER 2014 KENMERK 188197 Inhoudsopgave 1 Beleidskader 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Beleidsmatige aspecten 5 2 Toetsingskader
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN REPARATIEPLAN BUITENGEBIED NOORD TOELICHTING
BESTEMMINGSPLAN REPARATIEPLAN BUITENGEBIED NOORD TOELICHTING 5 MAART 2015 2 INHOUDSOPGAVE PAGINA HOOFDSTUK 1: INLEIDING 1.1 Aanleiding en doel van het plan 4 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 4 1.3
Nadere informatieHuisvesting arbeidsmigranten
Paraplubestemmingsplan Huisvesting arbeidsmigranten Zienswijzenrapport Gemeente Horst aan de Maas mei 2013 INLEIDING De gemeente Horst aan de Maas heeft het paraplubestemmingsplan huisvesting arbeidsmigranten
Nadere informatieNota Plattelandswoningen Wijdemeren
1 Nota Plattelandswoningen Wijdemeren 1. Aanleiding Op 1 januari 2013 is de wet plattelandswoning in werking getreden. Deze wet biedt de mogelijkheid om als 'burger' in (voormalige) agrarische bedrijfswoningen
Nadere informatieNOTA ZIENSWIJZE, COMMENTAAR EN WIJZIGING Bestemmingsplan Buitengebied, Weereweg 23 en 25a Tjuchem
NOTA ZIENSWIJZE, COMMENTAAR EN WIJZIGING Bestemmingsplan Buitengebied, Weereweg 23 en 25a Tjuchem Inhoudsopgave 1. Inleiding... 2 2. Overzicht indieners zienswijze... 3 3. Zienswijze, commentaar en wijziging...
Nadere informatieBL000954 I)L wssq Nota beoordeling zienswijzen tegen ontwerp bestemmingsplan Grailoseweg ll7 Tot 14 augustus heeft het ontwerp bestemmingsplan Crailoseweg 117 ter inzage gelegen. Het bestemmingsplan maakt
Nadere informatieHet uitbreiden van de camping op het perceel Provincialeweg 6 in Doeveren
Raad Onderwerp: V20100394 Het uitbreiden van de camping op het perceel Provincialeweg 6 in Doeveren Raadsvoorstel Inleiding: Op 26 juni 2008 is een verzoek ingediend door de familie Boll uit Doeveren om
Nadere informatieKampeerbeleid na intrekking van de WOR
Kampeerbeleid na intrekking van de WOR Vastgesteld door de raad op 11 oktober 2007 1 Inhoudsopgave pag. Hoofdstuk 1 Inleiding 3 Hoofdstuk 2 Samenvatting 4 Hoofdstuk 3 Huidige kampeermogelijkheden 5 Hoofdstuk
Nadere informatie1 Inleiding 2. 2 Ladder voor duurzame verstedelijking 3. 3 Uitgangspunten 5. 4 Marktanalyse Laddertoets 19. Bijlage A 25.
Laddertoets De Smaragd Waalre Laddertoets De Smaragd Waalre 1 Inleiding 2 2 Ladder voor duurzame verstedelijking 3 3 Uitgangspunten 5 4 Marktanalyse 11 5 Laddertoets 19 Bijlage A 25 Artikel 4.3 Nieuwbouw
Nadere informatieReparatiebesluit Bestemmingsplan Buitengebied Valkenburg aan de Geul Regels
Reparatiebesluit Bestemmingsplan Buitengebied Valkenburg aan de Geul 2012 Regels Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 4 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Nadere informatieVragen en handhavingsverzoek omwonenden over Kapelstraat 46a in Elshout
Collegevoorstel Aanleiding In de raadsvergadering van 20 december 2016 is het bestemmingsplan Elshout vastgesteld. In dit bestemmingsplan is het perceel Kapelstraat 46a in Elshout opgenomen. Over deze
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Hollandseweg 19, Someren. Gemeente Someren
Ruimtelijke onderbouwing Hollandseweg 19, Someren Gemeente Someren Opdrachtgever: Projectlocatie: Dhr. N.H.L. Michiels Hollandseweg 19 5712RM Someren Hollandseweg 19, Someren Projectnummer: 16418-001 Datum:
Nadere informatieRaadsvoorstel en besluitnota
2016/196342 Raadsvoorstel en besluitnota Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan 'Eerste partiële herziening Landelijk gebied Assendelft' Gevraagd besluit 1. Het bestemmingsplan 'Eerste partiële herziening
Nadere informatiePARTIËLE HERVASTSTELLING BESTEMMINGSPLAN SCHIERMONNIKOOG - DORP
PARTIËLE HERVASTSTELLING BESTEMMINGSPLAN SCHIERMONNIKOOG - DORP Partiële hervaststelling Bestemmingsplan Schiermonnikoog - Dorp Code 106302 / 19-04-11 GEMEENTE SCHIERMONNIKOOG 106302 / 19-04-11 PARTIËLE
Nadere informatie* * Zaaknummer: 2014/8142 Referentie: 2016/ Raadsvergadering d.d. 7 maart 2017 agendapunt 7. Aan: De Gemeenteraad
*2016042264* Raadsvergadering d.d. 7 maart 2017 agendapunt 7 Zaaknummer: 2014/8142 Referentie: 2016/42264 Aan: De Gemeenteraad Vries, 20 december 2016 Portefeuillehouder: mw. M. van Dijk Behandelend ambtenaar:
Nadere informatieNota van zienswijzen Ontwerp bestemmingsplan Buitengebied: Loswal Schellevis Beton
Nota van zienswijzen Ontwerp bestemmingsplan Buitengebied: Loswal Schellevis Beton 1 2 1. Inleiding Toelichting Vanaf 7 december 2012 heeft het ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Schellevis Beton gedurende
Nadere informatieHergebruik Vrijgekomen Agrarische Bedrijfsbebouwing Nieuwe Landgoederen & Landelijk wonen
Beleidskader Hergebruik Vrijgekomen Agrarische Bedrijfsbebouwing Nieuwe Landgoederen & Landelijk wonen In het buitengebied 1. Inleiding Het Streekplan Gelderland (2005) biedt nieuwe beleidsruimte voor
Nadere informatieBijlage B Provincie Fryslân 25-11-2014 Toepassing Bro, art. 3.1.1, onder 2 Gevallen waarin wel /geen vooroverleg is vereist.
Bijlage B Provincie Fryslân 25-11-2014 Toepassing Bro, art. 3.1.1, onder 2 Gevallen waarin wel /geen vooroverleg is vereist. Ten behoeve van de stroomlijning van het vooroverleg over: - voorontwerpbestemmingsplannen
Nadere informatie4.1. Voorstel inzake bestemmingsplan Buitengebied Ten aanzien van dit voorstel worden 13 amendementen ingediend.
4.1. Voorstel inzake bestemmingsplan Buitengebied Ten aanzien van dit voorstel worden 13 amendementen ingediend. 1. Amendement ingediend door de fracties Valkenswaard Lokaal, H&G en VVD inzake archeologie
Nadere informatieVisie op Zuid-Holland Ontwerp Actualisering 2011
Visie op Zuid-Holland Ontwerp Actualisering 2011 Verordening Ruimte ontwerp wijzigingsbesluit ONTWERP VERORDENING TOT WIJZIGING VAN DE VERORDENING RUIMTE Provinciale Staten van Zuid-Holland; Gelezen het
Nadere informatievastgesteld Wijziging Verordening ruimte 2014 ivm plan De Ploeg 2016 Bergeijk
vastgesteld Wijziging Verordening ruimte 2014 ivm plan De Ploeg 2016 Bergeijk Inhoudsopgave Regels 5 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begripsbepaling 5 Hoofdstuk 2 Algemene regels 5 Artikel 2
Nadere informatieProactieve aanwijzing Windpark Kabeljauwbeek, Woensdrecht
Proactieve aanwijzing Windpark Kabeljauwbeek, Woensdrecht Inhoudsopgave Regels Bookmark not defined. 3 Error! Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begripsbepalingen 3 Hoofdstuk 2 Algemene regels Artikel
Nadere informatieHoevensestraat 14 Vught. Regels. Wijzigingsplan. Opdrachtgever: Datum vrijgave. Opstellers: Rapportnummer: Dhr. en mevr. H.J.G. Hendriks.
Hoevensestraat 14 Vught Wijzigingsplan Regels Opdrachtgever: Dhr. en mevr. H.J.G. Hendriks Rapportnummer: 14.124_R_01 Datum vrijgave juli 2014 Opstellers: mr. Q.W.J. de Ruijter T.van Kuijk, MSc. Hoevensestraat
Nadere informatieZienswijzennotitie ontwerp-bestemmingsplan 'facetregelingen permanente bewoning recreatiewoningen en kleinschalige verblijfsrecreatie' januari 2010
Zienswijzennotitie ontwerp-bestemmingsplan 'facetregelingen permanente bewoning recreatiewoningen en kleinschalige verblijfsrecreatie' januari 2010 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Indieners van zienswijzen...
Nadere informatieDE TOEKOMST VAN HET TOERISME IS SCHOUWEN-DUIVELAND
DE TOEKOMST VAN HET TOERISME IS SCHOUWEN-DUIVELAND Bijlage 2: Concept-Regelgeving Agenda Toerisme 2018-2026 Colofon Aangeboden door het platform Toerisme Schouwen-Duiveland Datum: Naslag: Uitgangspuntennotitie
Nadere informatieOplegnotitie tot het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan Buitengebied
Oplegnotitie tot het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan Buitengebied 1. Voorstel Het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan Buitengebied (NL.IMRO.0642.bp15buitengebied 3002), zoals weergegeven
Nadere informatieBesluit artikel 3.6 lid 1 onderdeel a Wro Buitengebied Asten 2008, wijziging Kokmeeuwenweg 22
Besluit artikel 3.6 lid 1 onderdeel a Wro Buitengebied Asten 2008, wijziging Kokmeeuwenweg 22 burgemeester en wethouders van A s t e n; gezien het verzoek om medewerking van A.J.M. van Hoof, Kokmeeuwenweg
Nadere informatieReactieve aanwijzing tav Buitengebied 2011 Loon op Zand
Reactieve aanwijzing tav Buitengebied 2011 Loon op Zand Inhoudsopgave Inleiding 3 Basis reactieve aanwijzing 4 Leeswijzer 5 Aanwijzing(en) ten aanzien van begrenzing 6 Aanwijzing(en) ten aanzien van regels
Nadere informatieInhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende voorwaarden... 3 Hoofdstuk 2 Ruimtelijke randvoorwaarden... 5
1 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende voorwaarden... 3 Artikel 1 Definities... 3 Hoofdstuk 2 Ruimtelijke randvoorwaarden... 5 Artikel 2 Recreatie... 5 Gemeente Gilze en Rijen 2 Ruimtelijke randvoorwaarden
Nadere informatieLandelijk gebied, percelen rond Kiebergerweg 2
Landelijk gebied, percelen rond Kiebergerweg 2 NL.IMRO.0037.BP1303-vs01 25 augustus 2014 blz. 2 Gemeente Stadskanaal Inhoudsopgave Toelichting 3 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Plangebied
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA Den Haag
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Kenmerk Uw kenmerk 2018Z17636 Datum 28 november
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN ZWAANSHOEK BENNEBROEKERDIJK 187 TOELICHTING
BESTEMMINGSPLAN ZWAANSHOEK BENNEBROEKERDIJK 187 TOELICHTING 2016 INHOUDSOPGAVE PAGINA HOOFDSTUK 1: INLEIDING 1.1 Aanleiding en doel van het plan 3 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 3 1.3 Geldend plan
Nadere informatieZienswijzenrapport. 1 e Herziening Zeelandsedijk 28-30a te Volkel. NL.IMRO.0856.BPZlndsedyk2830a01-ON01
Zienswijzenrapport 1 e Herziening Zeelandsedijk 28-30a te Volkel NL.IMRO.0856.BPZlndsedyk2830a01-ON01 Inhoudsopgave Zienswijzen 3 1. Inleiding 3 2. De ontvankelijkheid van zienswijzen 3 3. Overwegingen
Nadere informatiePermanente bewoning op recreatieterreinen in Peel en Maas
Permanente bewoning op recreatieterreinen in Peel en Maas Informatiefolder voor makelaars, notarissen, hypotheekverstrekkers en potentiële kopers/huurders Uitgave juni 2015 Permanente bewoning op recreatieterreinen
Nadere informatieDe Cocksdorp Postweg 2
De Cocksdorp Postweg 2 Kogerstraat 57 - Den Burg www.texelvastgoed.nl 0222-313025 D e C o cksdo r p Po st we g 2 Kadastrale gegevens: Gemeente Texel, sectie S nummer 530 Perceelgrootte: 645 m² eigen grond
Nadere informatie1e partiële herziening Hoofdwinkelcentrum
1e partiële herziening Hoofdwinkelcentrum Huizen bestemmingsplan identificatie planstatus identificatiecode: datum: status: NL.IMRO.0406.BPHWC2011H01-VG01 03-04-2014 ontwerp 26-06-2014 vastgesteld projectnummer:
Nadere informatieBijlage 3: Bestemmingen na wijziging
Bijlage 3: Bestemmingen na wijziging Artikel Agrarisch Agrarisch aanverwant 1.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch Agrarisch aanverwant' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsgebouwen
Nadere informatieBestemmingsplan voormalige steenfabriek te Valthermond O N T W E R P
Bestemmingsplan voormalige steenfabriek te Valthermond O N T W E R P Bestemmingsplan voormalige steenfabriek te Valthermond O N T W E R P Inhoud Toelichting Regels en bijlagen Verbeelding 16 juli 2013
Nadere informatieBELEIDSNOTITIE BED AND BREAKFAST 2012
BELEIDSNOTITIE BED AND BREAKFAST 2012 Vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 18 december 2012 Pagina: 1 van 5 Inhoudsopgave Inleiding 3 1. Definitie Bed and Breakfast 3 2. Wettelijke kaders 3 2.1 Algemene
Nadere informatie1e partiële herziening Recreatiepark Reeuwijkse Hout
1e partiële herziening Recreatiepark Reeuwijkse Hout Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Artikel 1 Inleidende regels Begrippen 4 4 Hoofdstuk 2 Artikel 2 Artikel 3 Bestemmingsregels Werking Recreatie - Verblijfsrecreatie
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN RUINERWEG, ECHTEN BOS BIJ VAN HARTE
BESTEMMINGSPLAN RUINERWEG, ECHTEN BOS BIJ VAN HARTE GEMEENTE DE WOLDEN VASTGESTELD PLAN BESTEMMINGSPLAN RUINERWEG, ECHTEN BOS BIJ VAN HARTE GEMEENTE DE WOLDEN VASTGESTELD PLAN Identificatienummer NL.IMRO.1690.BP00370-0301
Nadere informatieBeleidsnotitie Bed and Breakfast 2010
Beleidsnotitie Bed and Breakfast 2010 Gemeente Renkum, september 2010 1 INHOUDSOPGAVE INLEIDING... 1 DEFINITIE BED AND BREAKFAST... 1 JURISPRUDENTIE RAAD VAN STATE... 1 BESTEMMINGSPLANNEN... 2 VOORWAARDEN
Nadere informatieNOTA ZIENSWIJZEN Wijzigingsplan Natuurgebied Veluwe, Immenweg 15 te Lunteren (De Scheleberg)
INCLUDEPICTURE "j:\\modellen\\logo\\logo.bmp" \* MERGEFORMAT \d NOTA ZIENSWIJZEN Wijzigingsplan Natuurgebied Veluwe, Immenweg 15 te Lunteren (De Scheleberg) Inleiding Het ontwerpwijzigingsplan Natuurgebied
Nadere informatieParaplubestemmingsplan Kleinschalig kamperen in Tiel gemeente Tiel
Paraplubestemmingsplan Kleinschalig kamperen in Tiel gemeente Tiel Gemeente Tiel, paraplubestemmingsplan "Kleinschalig kamperen in Tiel" Paraplubestemmingsplan Kleinschalig kamperen in Tiel gemeente Tiel
Nadere informatieBeheersverordening Krommeniedijk
Beheersverordening Krommeniedijk ontwerpbestemmingsplan Beheersverordening Krommeniedijk 2 Regels ontwerpbestemmingsplan Beheersverordening Krommeniedijk 3 Hoofdstuk 1 Overgangs- en slotregels Artikel
Nadere informatieNota van Zienswijzen
Nota van Zienswijzen Beleidsregels permanente bewoning van Recreatieverblijven Gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude 11 februari 2015 Nota van Zienswijzen, Beleidsregels permanente bewoning recreatieverblijven
Nadere informatieNOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN ONTWERPBESTEMMINGSPLAN LANDELIJK GEBIED SANDELINGEN AMBACHT
NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN ONTWERPBESTEMMINGSPLAN LANDELIJK GEBIED SANDELINGEN AMBACHT Het ontwerpbestemmingsplan Landelijk gebied Sandelingen Ambacht heeft vanaf 19 april 2012, gedurende een periode
Nadere informatieNOTITIE VAN ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN SCHOONOORD, T VOSSEHOL -------------------------------------------------------
NOTITIE VAN ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN SCHOONOORD, T VOSSEHOL ------------------------------------------------------- I. Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan lag van 1 april 2014 tot en met 12 mei 2014
Nadere informatieNummer : 2011/60 Datum : 8 november 2011 Onderwerp : Huisvestingsvoorzieningen voor arbeidsmigranten
Voorbereidende raadsvergadering: 22 november 2011 Besluitvormende raadsvergadering: 20 december 2011 : Portefeuillehouder: E. Damen AAN DE GEMEENTERAAD Nummer : 2011/60 Datum : 8 november 2011 Onderwerp
Nadere informatieToelichting Ontwerp correctieve herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied NL.IMRO.0342.CHLG0001-0201 10 juni 2014 Toelichting correctieve
Toelichting Ontwerp correctieve herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied NL.IMRO.0342.CHLG0001-0201 10 juni 2014 Raad op dd maand jjjj) 1 Raad op dd maand jjjj) 2 INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 INLEIDING...
Nadere informatieCultuur en ontspanning. Bestemmingsomschrijving
Artikel: Cultuur en ontspanning Bestemmingsomschrijving De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van culturele en sociaal-culturele
Nadere informatieToelichting behorende bij de binnenplanse wijziging van het bestemmingsplan ex. artikel 3.6 Wro. Kortenhoevendijk 11, Lexmond
Toelichting behorende bij de binnenplanse wijziging van het bestemmingsplan ex. artikel 3.6 Wro Kortenhoevendijk 11, Lexmond Planstatus: Identificatienr: vastgesteld NL.IMRO.0707.WPLXMKorhoedijk11-VA01
Nadere informatieWijziging Verordening ruimte ivm plan Locht 125, Veldhoven. vastgesteld
Wijziging Verordening ruimte ivm plan Locht 125, Veldhoven vastgesteld Inhoudsopgave Regels 5 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begripsbepaling 5 Hoofdstuk 2 Algemene regels 5 Artikel 2 Wijzigingen
Nadere informatieKern Klundert 1 e herziening. identificatiecode: datum: status:
Moerdijk Kern Klundert 1 e herziening bestemmingsplan identificatie planstatus identificatiecode: datum: status: NL.IMRO.1709.kernklundert1eherz-0001 21-01-2009 concept 20-05-2009 ontwerp projectnummer:
Nadere informatievastgesteld Wijziging Verordening ruimte ivm plan Sportpark Zegenwerp, Sint-Michielsgestel
vastgesteld Wijziging Verordening ruimte ivm plan Sportpark Zegenwerp, Sint-Michielsgestel Inhoudsopgave Regels 5 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begripsbepaling 5 Hoofdstuk 2 Algemene regels
Nadere informatieBovenweg 1 - Grootegast manege 1.100 Dijkstreek 7 - Niekerk Interieurbouw, verkoop via internet, showroom maximaal 60 m 2 bestaand
pagina 1 van 5 Artikel 30 Wonen 30.1 Bestemmingsomschrijving Plan: Status: Plantype: IMRO-idn: Buitengebied Grootegast vastgesteld bestemmingsplan NL.IMRO.0015.BPBG09BEHE1-VA01 De voor ' Wonen ' aangewezen
Nadere informatie